Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 82

  • 31 346
  • 756
  •   1
Отговори
# 720 3 септ. 2024, 10:14 ч.
  • Мнения: 4 228
Не ви ли стана ясно, че никой не го интересува медиана и достъпност. Затваряш очи, купуваш нещо и забравяш, че си го купил и така Grinning Като се сетиш, препродаваш го на друг спекулант и започваш отначало. Достъпността и цената нямат значение понеже си краткосрочно в пазара.

# 721 3 септ. 2024, 10:29 ч.
  • Мнения: 874
Хора, не знам, обаче се потресох как за буквално една година наемите са нараснали толкова.
Апартаментът, в който живеехме под наем, го отдадоха за 1200 лв...
Това е двустаен в ОК, на Боряна.
Нашият наем беше под 1000 лв.
Сегашният е горе-долу колкото вноската ни.
Аз не знам как бих се навила да давам над 1000 лв наем за двустаен. До преди година се мръщех на наем от 1000лв, не исках да давам толкова.
Обаче като направих справка в имот.бг - масово в района двустайните са минимум по 1000лв вече.
Помагам на едно момиче с релокацията й в България и без да искам съм я подвела леко, понеже говорех от опита ми от преди една година. Grin

# 722 3 септ. 2024, 10:33 ч.
  • В заешката дупка
  • Мнения: 5 509
Цитат на: Neymar09 в вт, 03 сеп 2024, 04:41
Предполагам че е достатъчно близо. По- интересния извод от тази графика е че ако сложиш медиан кондо от 60кв чисти коефициента сигурно ще е около 3. И това е исторически най- unaffordable. Ако сложиш същата графика за Бг сигурно коефициента ще е 7+

Опитах се да ти го кажа деликатно. Сега директно. Median house prices на жилищата в САЩ не е показател за никаква “средна къща”, било тя 200кв или кондо от 60кв. Просто погледни какво означава median house price, защото пишеш безсмислици.

# 723 3 септ. 2024, 10:37 ч.
  • Мнения: 7 782
Цитат на: ЧеКа в вт, 03 сеп 2024, 10:33
Цитат на: Neymar09 в вт, 03 сеп 2024, 04:41
Предполагам че е достатъчно близо. По- интересния извод от тази графика е че ако сложиш медиан кондо от 60кв чисти коефициента сигурно ще е около 3. И това е исторически най- unaffordable. Ако сложиш същата графика за Бг сигурно коефициента ще е 7+

Опитах се да ти го кажа деликатно. Сега директно. Median house prices на жилищата в САЩ не е показател за никаква “средна къща”, било тя 200 кв или кондо от 60к. Просто погледни какво означава median house price, защото пишеш безсмислици.
Напишете го добронамерено за останалите, които няма е време или не знаем къде да прочете какво е? Това тук е форум за споделяне и обсъждане, а не ТВ викторина.
Разбрахме вече, че сте по-знаещ от Неймар.

# 724 3 септ. 2024, 10:41 ч.
  • Мнения: 1 782
Цитат на: dariVale в вт, 03 сеп 2024, 10:00

С каква обществена поръчка се строят жилища? (ей тъй заради добрия спор питам)
Защото това е тема за имотите.
А пък вие си вярвайте в повсеместната корупция на всякакво ниво колкото си искате. Това е типично за наемните работници.

Имот, какъвто и да е е недвижим, т.е. по темата. Казах особено, но пък и частните жилищни сгради не бягат от тази статистика, та нали същите строители мишкуват и по обществените поръчки и на частните инвеститори, но пиши си...

ако не са наемните работници, всички ще бъдат шеф до шефа, специалист до специалиста, няма кой да ви изхвърли кофата пред вратата. Всичко ще работи за себе си и ще е меринджей ...

# 725 3 септ. 2024, 10:53 ч.
  • В заешката дупка
  • Мнения: 5 509
Именно. Не е викторина, но не е училище, за да се учим тук какво означава медиана. Най-малкото, от уважени към себе си, ако не към другите, човек би трябвало да е наясно како означават показателите, с които борави и върху които уж разсъждава.

# 726 3 септ. 2024, 11:05 ч.
  • Мнения: 51 109
За въпросната графика ми е интересно доходът на домакинство нетен или брутен е, защото това е от съществено значение за анализа. Също така не знаем как се сравняват допълнителните разходи при покупка - данъци, такси, комисион на брокер...  А за сравнение между нашия данък сгради и това как ги таксува там сдружението на собствениците и дума не може да става. Ама пък им е чисто, спретнато, ремонтирано, не може да се отрече. 

# 727 3 септ. 2024, 11:07 ч.
  • Мнения: 4 360
Самото понятие медиана означава точно средно, но не средно аритметично, а това, от което половината членове на множеството са по-големи, а другата половина по-малки. Няма смисъл да се връщаме в училище.
Другото, което казах е, че за дадена година медианната цена е тази от сделките през годината; тоест може да се случи, че през годината е имало повече сделки в по-ниския сегмент, така че медианната цена за съответната година да е по-различна от медианната за целия сграден фонд.
Едва ли обаче разликите са много големи.

# 728 3 септ. 2024, 11:10 ч.
  • Мнения: 3 202
average house price - събирате стойността на всички къщи и делите на броя.
median house price - избира се една къща, която е по средата. Половината къщи са над нея, половината под нея по стойност.
Пример - имате 5 къщи с цени:
$100,000, $150,000, $200,000, $300,000 и $1,000,000.
  median sales price е $200,000, а average sales price е $350,000.
За протокола - цените в САЩ и техният анализ е мега сложно нещо, защото става въпрос за огромна територия със своите специфики. Не е като да метнем една линия, да вземем някакъв си коефициент и да кажем - там е така, тук е така. Това е напълно безмислено.
В САЩ не е чисто и спретнато. Масово е мръсно, има дупки по пътищата и даже и имат огромен проблем с поддържането на инфраструктурата. Освен това и там има къщи в затворен комплекс и къщи извън затворен комплекс, които не плащат HOA.

# 729 3 септ. 2024, 11:27 ч.
  • В заешката дупка
  • Мнения: 5 509
Това, за което става дума е, че “median house” не е в смисъла на “средна къща с такава и такава квадратура” (както е написал Неймар). Т.е. както вече написах “median house prices” не означава цена на “median house”, а просто средна стойност (изчислена чрез медиана) на жилищата в САЩ. Затова и всякакви конкретни изводи с цифри за това колко точно са достъпни 200 кв или 60 кв, каквито прави Неймър, просто са безсмислени. Иначе, че жилищата стават все по-малко достъпни, е ясно.

Последна редакция: вт, 03 сеп 2024, 15:10 от ЧеКа

# 730 3 септ. 2024, 11:32 ч.
  • Мнения: 4 228
И за мен медиан къща и доход в рамките на сащ е безсмислено, както е безсмислено да се сравнява София с Лондон. Но много хора го правят.

# 731 3 септ. 2024, 12:48 ч.
  • Мнения: 51 109
Цитат на: Gogo1979 в вт, 03 сеп 2024, 11:32
И за мен медиан къща и доход в рамките на сащ е безсмислено, както е безсмислено да се сравнява София с Лондон. Но много хора го правят.

София и Лондон (или друга столица) сравняваме само ако е подадено някакво твърдение. Например "никъде по света жилищата не са толкова недостъпни колкото у нас".  Това често се среща, нали? И тогава е нормално да се посочат примери, къде е още по-зле. Никой не е тръгна да сравнява просто ей така цените в София и Лондон и да казва "тук е 4 пъти по-евтино".

# 732 3 септ. 2024, 12:58 ч.
  • Мнения: 93
Цитат на: Черна станция в вт, 03 сеп 2024, 12:48
Цитат на: Gogo1979 в вт, 03 сеп 2024, 11:32
И за мен медиан къща и доход в рамките на сащ е безсмислено, както е безсмислено да се сравнява София с Лондон. Но много хора го правят.

София и Лондон (или друга столица) сравняваме само ако е подадено някакво твърдение. Например "никъде по света жилищата не са толкова недостъпни колкото у нас".  Това често се среща, нали? И тогава е нормално да се посочат примери, къде е още по-зле. Никой не е тръгна да сравнява просто ей така цените в София и Лондон и да казва "тук е 4 пъти по-евтино".

За да разберем, колко са достъпни жилищата в София, трябва да се сравнява със сходни като устройство и възможности столици. Най-подобни на нас са Белград и Букурещ. Някой, ако има инфо, там как вървят имотите, може да сподели.

# 733 3 септ. 2024, 12:59 ч.
  • Мнения: 51 109
Достъпността е въпрос само и единствено на възможност за покупка. Останалото е качество на живот.

Но даже и да приемем, че си прав, тогава и подхвърлената реплика трябва да е не "никъде по света", ами "никъде в бившите соц страни". Иначе - каквото повикало, това се обадило.

# 734 3 септ. 2024, 13:05 ч.
  • Мнения: 4 228
Много българи и съфорумци имат мераците и претенциите да настигнем западни градове и то не какви да е, а западни столици на много по-развити държави. В този контекст го казвам.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата