Покупка на Апартамента, какво да гледам?

Ако ще купуваш в софия бягай далече от фирма доормекс Еоод , в момента строят в драгалевци. Имат една завършена сграда в малинова долина сграда кристал. Само даване на пари пълна кочина които е стъпил там си е проклел майчиното мляко. Росен Йорданов е строителя измамник добре е да запомните това име.

Ами зависи какво търсиш, за кога го търсиш, къде го търсиш, за колко....

Гледай първо локацията, че това не се променя. После избягвай първи и последен етаж, гледай изложението - избягвай северно, гледай шумно ли е, прашно ли е, има ли къде да се паркира, има ли мазе/таван? Гледай настилките, могат ли да се използват, защото те са скъп ремонт, гледай вратите и прозорците. Мебелите ги игнорирай, ако се продава мебелирано, по-добре го купи празно и по-евтино. Гледай и блока кога е ремонтиран, тръби, течове. Поразпитай съседи.
Мен един брокер ме заведе на хубав апартамент, но над него живееха цигани, като питах една баба пред блока, колко човека живеят отгоре, тя каза: "лете трима, зиме осем"

Съгласна съм с мнението на Pepina_n3.

Когато търсиш апартамент, гледай разположението, представи си го как искаш да изглежда след като е твой - какво искаш да промениш, какво е важно. Зависи и с какъв бюджет разполагаш за ремонтни дейности.

Панел ли искаш, тухла ли искаш - има разлика във финансирането от банката като проценти и в живота. Тухлата има повече живот.

Щом ще се финансира от банка, някои имат изисквания, задължително примерно да има мазе или таван към апартамента. Запознай се дали и твоята банка има такива условия.

Големината също е важна - при старо строителство купуваш реални квадрати, при новото, плащаш и за общи части.

Имам познати, които когато търсят апартаменти, винаги си познават своя, може да им отнеме месеци, но като го видят, знаят. Веднага им изниква в съзнанието какво ще направят по него като подобрения, какво искат. Опитай се когато ходиш на огледи да визуализираш как искаш да изглежда, дали те устройва разпределение и всичко.

Успех!

Прави си снимки, понякога може да се случи така, че да се върнеш към някое жилище, гледано преди.  Записвай си всичко, каквото чуеш от собственика, или брокера.

Всичко, което са изброили вече, е така. И всичко зависи от бюджета. С по-ограничен бюджет не можеш да избираш много-много локация, изложение, етаж. Ако избереш по-предпочитана локация ще трябва да отрежеш нещо друго. С по-голям бюджет няма проблем да избереш каквото пожелаеш. За мен и разпределението е особено важно, не толкова квадратурата - равни, правилни пространства, без чупки и скосявания.

Разпределението също е важно, даже много важно. Изхождай от това колко души ще живеят, има ли стая за всеки, и в бъдеще..., също и за под наем, продажба...може да се наложи да го продадеш и да купиш друго, дали ще се търси и от останалите хора?
Гледай инфраструктурата, какви магазини, градски транспорт, училища и ДГ има наоколо, спортни съоръжения, парк.

Избягвай разни странни решения като ламинат по външни стени и тавани, ПВС ламперии, водоустойчиви тапети особено на външни стени. Говорят за течове или конденз. Имай предвид, че СС може да тече само на последни етажи, но НС може да тече и то от дъжд и сняг  на всеки етаж.
Много внимавай при НС с вентилацията .
По принцип съм  и мнителна че и с претенции и предпочитам нещо или чисто ново, или старо за ремонт. Тези готовите, в които само трябва да си донесе човек чехлите не са моето.
Винаги обикалям района и разговарям с хората. Хубаво е огледа да е през деня, за да преценя дали е достатъчно светло. Има жилища по ниски етажи и близо до други сгради, в които цял ден трябва да свети лампа. Същото  може да е и при апартаменти в г-образни сгради.
Ще е прашно без значение от района и етажа, но поне да могат да се измият прозорците.
Това, че човек усеща своето, както са писали по нагоре, е много вярно и при нас, и при познати

Ако е за собствено ползване, е много важно кога искате да се нанесете. Ако купувате ново строителство, трябва да чакате много. Първо, да се довърши сградата, после докато направите ремонта, докато обзаведете...

Локацията е най-важна. За кой град иде реч? Ако е София, близост на метрото е голям плюс. Трябва да си наясно с кварталите, кой ги населява. Има ли удобна инфраструктура, за да можеш да се придвижваш с автомобил и лесно да излезнеш от града, ако работата ти налага чести пътувания.
С каква цел го купуваш, на колко си години и какво смяташ да правиш следващите 10-20 години? Ако си семеен с малко дете/деца, или ти предстои скоро това нещо - детски градини (София е ужасно), училища, болници и магазини. Ако имаш автомобил - паркирането е критичен момент, на много места закупуване на паркомясто/гараж са много важни, а струват майка си и баща си.
Никога не бих купил ново строителство, не може да си сигурен как е изпълнено, и крие рискове. Ремонтиране на такова жилище сега струва страшно много пари, отделно ако нямаш сигурни майстори ще се вкараш в много приключения. Никога не бих купил и стар панел - те са на изживяване.
Колко голям е блока, колко етажа, колко апартамента? Колкото повече, толкова по-зле - повече съседи, повече проблеми, ще има приключения с етажната собственост. Когато се спреш на 1-2, няма да е лошо да се разходиш пеш петък/събота вечерта към 22-23 ч да видиш дали се чува нещо по-така купонджийско отвън, след 15 септември най-добре, на някой празник с имена - още по-добре, най-"силния" е януари.
Как изглеждат блоковете наоколо? Ако има решетки на партер, първи етаж - бягай!
Изложение, какво има построено наоколо, дали няма да ти плеснат нов блок и от красивата южна гледка към Витоша/детската площадка в междублоковото пространство,  след 2-3-4 години да гледаш прозорците на съседите.
Брокерът е най-добре да не ти е познат/приятел, да нямаш сантименти и да си поставиш условията ясно и категорично, има фирми с дългогодишни традиции. Отделно познати/приятели най-много лъжат клиентите си.
С какво се отоплява жилището? Ако може да питаш за ел инсталацията, за да може евентуално да поеме повече натоварване, например ако ще монтираш климатици (ако ги няма). Добра опция е да е газифицирано и да има собствено газово котле на апартамента, но това са сравнително нови и малко на брой кооперации. Топлофикация е голяма греда, с техните ремонти и профилактики.
С какъв бюджет разполагаш, кредита ще може ли да го плащаш нормално? Каква е лихвата - най-добре да е проста (постоянна главница, в началото високи вноски, после намаляват), анюитет (равни вноски през цялото време) - няма измъкване после, ако решиш да рефинансираш, или ще ти излезне златно нещото, защото в началото плащаш почти само лихва и нюню главница. Каква валута - в такава, с която получаваш дохода си.
Има ли потенциал жилището - да му се качва цената (брокера ще ти каже - яко е, след 2 години 20 %, ама... )? Ако след 5 години нещо решиш да променяш, ще може ли лесно да се продаде и да нямаш загуби? Ако е голям града, дали няма на 10-20 км друг град, с по-евтини оферти, които на първо време да огледаш?
Ако е за инвестиционна цел - отдаване под наем/спекулативна последваща продажба, запознай се със законите по казуса, ако не ги знаеш - да ти каже адвоката.

Това което трябва да се гледа е локация, какви съседи имате, паркомясто и не на последно място цената

И като си избереш най-хубавите съседи, и някой от тях си продаде апартамента на някой проблемен...

Преди всичко е необходимо да проверите каква сума пари би ви отпуснала банката за покупка на имота. Има доста кредитни консултанти, които може на ползвате. Вероятно и брокера ви може да ви насочи към такъв. За различен вид строителство, банките финансират различен процент. Освен цената на сделката имате разходи за комисионна на брокера, хонорар на адвоката и разноски по прехвърляне на собствеността. Много грубо +6%.

В случай, че се купува апартамент директно от собственик, за какво трябва да се гледа? Ясно, че ще трябва да се консултирам и с адвокат, но все пак и аз да съм наясно.