½ идеална част от недвижим имот

  • 885
  • 9
  •   1
Отговори
  • Мнения: 926
Здравейте!
Може ли някой да обясни как разбира следното изречение,във връзка с публична продажба на ипотекирано жилище:
½ идеална част от недвижим имот, находящ се в гр.Варна ул........................................,придобит в режим на съпружеска имуществена общност, а именно: АПАРТАМЕНТ №14.

# 1
  • Пловдив
  • Мнения: 19 410
Продават само половината на длъжника и с продажбата СИО ще се прекрати и ще станеш съсобственик със съпруга(та) на длъжника, така го разбирам.
Ипотекирано ли е наистина, или просто възбранено и изнесено на продан? Защото пък ипотеката трябва да е учредена от двамата съпрузи за притежаваното общо от двамата, СИО няма дялове и не може да се ипотекира от съпрузите поотделно.

Последна редакция: вт, 03 сеп 2024, 14:18 от Магдена

# 2
  • Мнения: 10 458
Разбирам се, че съпрузи си купили жилище, всеки има по 1/2 идеална част и само половината обаче се продава , и то на публична продан, сигурно единият не си плаща ипотеката, т.е ще живееш с някой от двамата, ако го купиш. Идеална част значи, че не се знае коя стая точно е твоя, просто имаш половината. Повечето апартаменти са неделими, ако имат само 1 санитарен възел.
С други думи, не купувай!

# 3
  • Мнения: 2 332
Това значи ,че единия съсобственик не е съгласен с продажбата,а няма пари да наплати на друтия и смята да си живее в имота.
Тъй като имота е неделим,представи си каква картина ще е!

# 4
  • Пловдив
  • Мнения: 19 410
Не става дума за делба и "наплащане" тук.

# 5
  • Мнения: 2 332
Просто казвам с какво ще се сблъска човека,който купи продаващата се 1/2 идеална част.

# 6
  • Пловдив
  • Мнения: 19 410
Да, със съсобственик ще се сблъска, който може би наистина няма да иска да продава.

# 7
  • Мнения: 926
Много благодаря на всички! Без малко да заживея с непознат.За това се чете внимателно. Simple Smile

# 8
  • Мнения: 2 389
Много благодаря на всички! Без малко да заживея с непознат.За това се чете внимателно. Simple Smile
Има няколко риска. Затова цената ще е доста по- ниска от 1/2 от реалната пазарна цена.

Възможно е после да инициирате съдебна делба и да се спогодите или вече целия имот да излезе на публична продан. Ако се продава целия, тогава сумата за 1/2 може да Ви хареса много повече.
Реално си е риск.
Ще загубите време и сили, а дали ще спечелите пари - зависи от много неща.
Но, ако имате сумата и жилището е поне с 2 спални и е в един от големите градове, може да отдавате една стая с ползване на кухня, баня и пр., както и да ползвате, без да плащате наем.
Всяко нещо си има цена и тя не винаги е парична.
Остава и възможността, съсобственикът да е в лоши отношения с другия, а с Вас, да е по-диалогичен.

# 9
  • Мнения: 10 458
Някои така си купуват по тази схема, взимат една малка част, като идеална част и после почва един тормоз на останалите съсобственици, по-умните им продават дела си, който е най-голям инат и остане последен, вместо най-много да вземе, ще получи най-малко, защото другият вече, може да е изкупил един голям процент от имота и да диктува положението.
Идеалните части струват много малко, примерно около 10% от реалната цена, заради разправиите на този, които ще ги купи с останалите.

Общи условия

Активация на акаунт