Публикувана: 1 дек. 2024, 17:33 ч.
Последно мнение: 11 ян. 2025, 23:10 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 38

27 756
743
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как да определя правилния наем за моя имот, за да го направя привлекателен за потенциални наематели?
Как мога да включа клауза за инфлация в договора за наем?
Как да обявявам наем в евро или лева?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как да определя правилния наем за моя имот, за да го направя привлекателен за потенциални наематели?
  
  Наемът на имот трябва да бъде конкурентен и справедлив, като се вземат предвид пазарните условия и състоянието на имота. Важно е да проучите цените на подобни имоти в района и да вземете предвид фактори като местоположение, състояние на имота и удобства. Увеличението на наема трябва да бъде умерено, за да се привлекат добри наематели, без да се отблъскват. Според форумите, наемните цени в подобни райони могат да варират значително и ако вашият наем е значително под пазарната стойност, може да помислите за увеличаване, но не прекалено често или с твърде високи проценти.
- Как мога да включа клауза за инфлация в договора за наем?
  
  Писането на клауза за инфлация в договора е полезна практика, която позволява наемът да се коригира всяка година в зависимост от инфлацията. Тази клауза служи за защита на интересите на наемодателя, особено при висока инфлация, и предотвратява задължението му да увеличава наема значително след дълъг период без корекция. Според коментари в темата, тази практика е практична и за двете страни, тъй като улеснява отношенията между наемодателя и наемателя.
- Как да обявявам наем в евро или лева?
  
  Обявяването на наем в евро или лева може да бъде объркващо за някои наематели, особено ако еврото не е официална валута. Много наемодатели предпочитат да обявяват наема в лева, но да включват еквивалента в евро за удобство на наемателите. Според форума правилото е, че наемите, обявени в евро, трябва да се считат по курса на БНБ, за да се избегнат несправедливи ситуации, когато става въпрос за плащания.
- Как мога да привлека дългосрочни наематели?
- Какви са добрите практики при предоговаряне на наемните договори?
Анкета

При наличие на домашен любимец коя опция предпочитате?
Опции:

По-висок наем

Троен депозит (възвръщаем)

# 450 28 дек. 2024, 13:16 ч.

Мнения: 8 255

Мандаринка, не помня кое от двете е, защото тогава говорихме и за тръбно ПДЧ и за пита. Знам, че пълнежът отвсякъде е затворен с широка дървена рамка, която е плътна и няма как да разбера.

# 451 28 дек. 2024, 15:00 ч.

Мнения: 1 940

Dany1, 1200 лв х 12 месеца залагаш за нелуксозен нов двустаен под наем, така ли? Питам, понеже аз отдавам тристаен за по-малко, отдаде се лятото и според брокерката новите двустайни за първи наематели вървяха по 1000 лв.
Което всъщност прави твоята сметка още по-изгодна в полза на луксозното завършване, въпреки че според мен не е така, защото разликата се стопява от празни месеци.
Драго, с една агенция ли работихте и на какъв етап бяха огледите? Кандидатите смутиха ли се от прашната обстановка по етажите?

# 452 28 дек. 2024, 15:43 ч.

Мнения: 1 970

1200лв за 2ст с виденов, да. Но е прилично направен, има и къде по-лоши предложения.

Зависи коя част на лятото, края на лятото допълнително се смениха цените.
Юни имам дадено студио за 700, края на лятото само да пуснеш за 850 и се отдава за минути.
Преди 2 месеца дори на най-старите наематели на студиа, дето са при мен от 5г им казах, сори ама вдигам на 750, наемите вървят сега 850+. Всички се съгласиха.
Отделно мотивацията ми беше, че продавам, а купувачите искат непременно да знаят колко конкретният имот има доход, не колко можело да се изкара. Увещанията, че могат и за 900лв да го отдадат не ги вярват много. А и се плашат да търсят сами наематели.

1000лв за 3ст. То такова нещо беше преди 10г. Много отдавна няма такива цени. Освен ако изрично не искаш да ти правят евала.

Аз празни дни нямам, не месеци.
(в това не включвам 3ст в Бургас) там е катастрофа.
Но ми е любопитно с луксозното дали има, и колко месеца се хабят в ремонт.
Ако ще е 10% фира, то май ще си карам по сарому с обзавеждането.

Последна редакция: сб, 28 дек 2024, 15:48 от dany1

# 453 28 дек. 2024, 16:06 ч.

Мнения: 1 940

Dany1, освен да ти пиша като тръгна да отдавам, понеже до преди година и нещо беше даже на 850, но подбудена от коментарите тук, реших да вдигна и се изнесоха. За съжаление се пада все в средата на лятото и хем аз бързам за почивка, хем и хора в София няма.

# 454 28 дек. 2024, 16:27 ч.

Варна
Мнения: 7 233

Вдигането трябва да е съобразено с нивото на настоящия наем спрямо пазара, ниво на обзавеждане, сходни квартири в района… не да се вдига само защото сте чули, че някой друг наемодател е вдигнал…
Аз смея да твърдя, че добре познавам варненския пазар и имам изключително реална оценка на жилищата ни. Вдигам и не си тръгват. Даже леко се дразня и искам да си тръгнат, особено на едното място, защо мога да вдигна с много повече. Цената за нови наематели със сигурност ще е различна, но за настоящите съм взела предвид и факта, че са вече познати и коректни.

Едните почти се изучиха в апартамента в Победа. Студент да не си смени квартирата вито веднъж по време на цялото следване си е рядкост. Това лято завършват и ще видим какво ще правят. Ако останат, ще има нова актуализация. Ако ли не, ще се намерят нови наематели на доста по-висока цена след някои дребни подобрения, които съм си намислила.

# 455 28 дек. 2024, 16:39 ч.

Мнения: 1 970

Цитат на: HappyHeartbeat в сб, 28 дек 2024, 16:06

Студентски си е студентски Simple Smile

Наемателите са амбициозни, оптимисти, учещи, работещи, надеждни.

Освен това, при 3стайни може и да е друго положението.

Моите са все пак нови апартаменти, отлично запазени, шпакловката, боята им стоят, маркови уреди (макар купувани 2ра ръка), но отлично състояние. Районите са търсени. Има хубави климатици (до 1000лв бяха) Дайкини най-много. Общите части са нови, асансьорите си работят.

Последно към 20ти септември писах в 1 фейсбук група, студио за 850. Това в 18ч вечерта четвъртък. За 15 мин 4 човека се молеха да ги взема. На първия писал го обещах, една майка от ВТ. Сина ѝ дойде 30мин по-късно с капаро и го взе веднага. На другите желаещи трябваше да откажа.
Това по изключение без брокер, иначе до сега масово ползвам брокери за отдаването. Постига се по-добра цена, скорост и по-добри и надеждни клиенти. Но пък ако продължава тоя наплив от тая есен, и без брокери ще има достатъчно кандидати.

# 456 28 дек. 2024, 17:00 ч.

Мнения: 8 255

Цитат на: HappyHeartbeat в сб, 28 дек 2024, 15:00

Положението по етажите не е ужасяващо прашно, но не е като във вход, където не се прави ремонт. На дневен ред и измиването на прозорците в сградата...

Azzy ми помогна с предния луксозен имот и още един брокер, който от години познавам, но като цяло, той пък не се занимава с луксозни имоти и няма толкова "връзки" в тези среди. И в двата случая наемателите, с които подписахме, сами си търсеха квартира и идваха от чужбина.

Последна редакция: сб, 28 дек 2024, 20:42 от drago_2008

# 457 28 дек. 2024, 18:13 ч.

Бургас
Мнения: 9 830

Цитат на: dany1 в сб, 28 дек 2024, 15:43

Аз празни дни нямам, не месеци.
(в това не включвам 3ст в Бургас) там е катастрофа.

Защо? В Бургас има глад за дългосрочни наеми, как така не можеш да отдадеш?

# 458 28 дек. 2024, 18:50 ч.

Мнения: 1 970

Моите апартаменти там са по 120кв. Малко хора търсят точно това. Освен това са в кв Възраждане, макар най-хубавата част. Хората не го искат, май заради липсата на паркоместа и близките отстояния, да ама аз при мен имам отстояние колкото искаш, срещу парк съм, паркоместа също колкото искаш на подпазарни цени. Ама като са си наумили, че искат Славейков, та Славейков. Искат и 2стайни най-често. 2ма души, в колко голямо жилище да живеят. А и ми е 1000% без домашни животни, а масово в Бургас са с цяла зоологическа градина, хеле украинците.
Слаб град е, няма пари отникъде. Няма силни университети, няма силни компании с добри заплати. Туризмът е нож с 2 остриета, защото един апартамент ми се отдаде май и се изнесоха октомври, хъкта мъкта, даже тока си не платиха, избягаха на 30то число.

Не са ми и лукс с обзавеждането, макар и прилично. А и е мега абсурд да го подредя по конец като драго, за едни 200лв отгоре, и после след година да ми го върнат осно и опкно и да сменям дивани.
Един диван сменяхме тая пролет, аз съм в София, съответно наемаме цигани за носене. По средата на носенето един се запъна и поиска 3но отгоре, иначе диванът остава на улицата. За пренасяне на 1 диван и сваляне на стар взеха 400лв 4 човека. Това за 2 часа работа.
Иди ги избивай с наеми после. В момента са ми на 750лв без паркоместата. Опитвах ги на 1000, ама не ги щат.
Аз от 3 пъти по-малко студио в студентски взимам по-голям наем. Освен това обзавеждането е наполовина, без мека мебел.
Сантимент са ми и ще ги пазя до живот. Но за наем си е греда отвсякъде.

# 459 28 дек. 2024, 19:45 ч.

София
Мнения: 4 284

Дани1, за този апартамент в Бургас не бих препоръчала наливане на луксове.
А продажба? Или е сантимент?
Диди и Тинтина да се споделят за Бургас.

# 460 28 дек. 2024, 19:50 ч.

Мнения: 1 970

В Бургас продавам само през трупа ми Simple Smile

До тук бих му утроил, дори упеторил парите, ако бях продал 2015-16та и купил до Джойстейшъна едностайни. Но просто няма как да го направя. Земята там на цялата кооперация и дворното място са мои. Продавали сме преди други, най-голямата грешка в живота ми.

# 461 28 дек. 2024, 20:09 ч.

Варна
Мнения: 7 233

Твърде емоционално мислиш май. Аз за Бургас не знам нищо. Във Варна съм. Но двата града, макар и морски, са доста различни.
Това с циганите не го разбирам. Почти всяка нормална мебелна фирма предлага и транспорт плюс качване и сглобяване срещу малко допълнително заплащане. Просто купуваш от такава и не се занимаваш с глупости.

# 462 28 дек. 2024, 20:15 ч.

Мнения: 1 970

Как не се сетих да ползвам мебелна фирма Simple Smile

Бтв, беше хол гарнитура, ама сега ми убягва 3ка с 2 фотьойла или 3ка и 2ка. Кожена, в идеално състояние, като нова. Сега сигурно ще ми обясните и, че и кожа е непрактично. Simple Smile