Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 38

Може би е коментирано, но съм изпуснала. Какво се има предвид под това, че drago се занимава професионално с това?

Според мен не стана ясно, че се има предвид 745 евро. Страхотен апартамент, отново да кажа. Дано все на читави наематели попадаш.

А 745 евро е съвсем друга цена, тогава е добре.

Да "професионално" и за мен е малко двусмислено.
Професионално за мебели е едно, за наеми друго, за обзавеждане трето. Разбира се, има и нюанси.

Аз съм виждал как работят професионалисти за мебели. Аз също съм изработвал, но тяхната скорост е недостижима.
Освен това си имат и много удобства, с които аз не разполагам. Инструменти, цех, складове, чираци, връзки с големите доставчици.

Аз само докато си изровя и подредя инструментите за работа и минават 2 дена. И за всеки липсващ винт или кант, боя, шкурка и тнт трябва да ходя до магазина.

Е стига де… такъв клас жилища за 700 лева няма дори в провинцията. Сериозно ли някой си помисли, че цената е в лева?? 😅

И от мен - огромно “Ехааа” за обзавеждането. Сигурна съм, че ще послужи за вдъхновение на почти всички в темата. Аз лично си крада няколко стилови идеи, които бих могла донякъде да реализирам в по-евтин вариант.

Драго, аз да благодаря за снимките, които пускаш
Отново се е получило перфектно, просто нямам думи.

Брех, започвам да се навивам за по-висок клас довършване.
250х12=3000лв на година разлика.
Да, сериозно си помислих, защото за мен не съществува наем в евро. Така съм свикнал. Изобщо не се досетих.

Друг въпрос, който ме вълнува, колко са силно платежоспособните кандидат наематели, дали има достатъчен брой да извадят едни 1400-1500лв за 2стаен. И то сами или 2ка.

И нещо, което и преди съм писал. По-лесно, бързо и евтино е да се направи "хибрид" между готово и по размер обзавеждане. Което също съм правил.

И нещо, което забравих да напиша в предишен постинг, при мен съм правил обратния на описан от драго вариант. Рамки Пакс на Икея, а вътре направени чекмеджета и рафтове от мен, врати или плъзгащи от икея или поръчкови по размер от роси МДФ.

НаБабаДетето, за разлика от предния "черен" апартамент (там бяха по принуда готов продукт евтино изпълнение), тук вратите са от любимия ми производител Вестмакс. Монтажникът им е перфекционист и си личи. Вратите са монтирани преди да е довършена кухнята и всичко пасна до милиметри, както го беше изчислил. Цената им не е като на китайските врати обаче и е по-висока от тази на други български производители, има и далеч по-скъпи също разбира се.



Настилката е един вид - гранитогрес заради подовото отопление и издържливостта. Има дилатационни профили на две места заради топлия под и общата дължина. https://djia.bg/bg/progress-c515gt-dilatatsionen-profil-10h8-mm/p1977.html

EmmaT и Didi168, благодаря ви, много сте мили както винаги! Радвам се, че ви доставя удоволствие да ги разгледате и не досаждам в темата .

man_darin_ka, мерси!

drago_2008, много благодаря - страхотни са вратите! Колко излиза обща цена за брой поне за ориентация - каса, крило, обков + монтаж?

Drago,  чудно жилище! Направено до последен детайл. Благодаря за отделеното време да ни го покажеш. Това много малко или почти никой от темата не го прави нагледно. Много мило е, че написа и за латекса, че все не улучвам цвета, който желая. Имаш дарба безспорно, но с колко труд и енергия за да осъществяваш проектите?  А за цената - до нашия апартамент има наематели на двустаен 1600 с паркоместо. Живеят си вече две години. За 700 в лева е обида даже и да го помислиш, камо ли да напишеш.

Дами и господа, цените на имотите отдавна основно в евро се формират.
Няма шанс такъв имот с днешна дата да е в лева.
Наемите имат и още малко да наваксват.
Другият дефицит са такива имоти, които са ужасно малко на фона на повсеместните "виденови", защото, логично, за тях нямаше такъв пазар, както сега и никой не искаше да влага в интериор.
Сега, обаче, пазарът е различен.

Дилемата дали да обзавеждам "евтино" или "скъпо" , кавичките са умишлени, защото отговорът на този въпрос е абсолютно индивидуален и зависи от конкретния анализ на доста фактори, няма универсален отговор.

Макар, че ние сме дискутирали тук различни стратегии, за различен тип имоти и ситуации и в зависимост от крайния анализ се взима решение.

Поздравления!
Много мой стил е жилището. Наемателите си умират за такива, на пазара няма много.
И аз не слагам телевизори.

Аз като си правя сметките, винаги смятам х11, защото винаги има непредвидени разходи, ремонти, празни дни и т.н.

Обковът си го донесох от Италия, защото сходен продук тук струва около 160 лв+ на врата след отстъпките в момента. Този модел врати към днешна дата мисля са по около 1000-1100 лв, монтажът към 100 лв. Т.е. предполагам около 1300 лв е това, за което питаш като тотал.  Входната врата е със скрити панти, което оскъпява с още около 150 лв. По принцип правите первази изискват по-голяма прецизност и са по-висок клас на изпълнение. Касата е дървена, боядисани са перфектно - няма стечки, боклуци, прах от шлайфане, който да е залепнал, драскотини. Не на последно място, тези бяха складирани от 2+ години и всичко заспа при монтажа, затварят се като часовник.

Al Georgieva, благодаря ти!

Драго, а вратите с какъв пълнеж са? Дразня се, че по сайтовете само "красотии"-те показват, т.е. външното изпълнение, а не казват и дума за пълнежа. Тип "елате на място и ще ви обясним колко по-скъпо ще ви излезе".
За мен пълнежът е основен критерий, кухи врати с нагънат картон кънтят, не шумоизолират ама хич.
Една съфорумка проверяваше и май си поръча интериорни на Хьорман, не знам какво стана с поръчката, дали е доволна.

Аз не съм доволна от хьорман, ако искаш ще ти обясня в детайли на лично защо.
Действително пълнежа е най-важното, но много рядко се обръща внимание на това от средностатистическия потребител. Дотолкова че като исках врати различни от пчелна пита, в магазина ме убеждаваха че нямало нужда.

Много е хубав апартаментът на Драго!  
И стилът е такъв, че би паснал и на мъж, и на жена. Светло е. Много ми допада. Наемът ми се струва точен предвид всичките фактори с ремонти, асансьори..
Ако се задържи дълго това момче, ще си го “изплати”, а  ако си тръгне без да го е амортизирал много - веднага ще се даде за повече на вече изяснени и работещи умни системи и асансьор.
Ние стигнахме до чистене след майстори, на 2 януари сме се уговорили с жената, която ще чисти, ние ще помагаме. Тя искаше на 1 януари 🤣🤣🤣. Викам - съседите ще ни убият, аз лично няма да пусна прахосмукачка и да вдигам шум на хората на 1 януари!!!
Банята се наложи да я префугираме и да сменим метални елементи няколко. Пребоядисахме. Готови са и горните вратички на кухнята - с автомобилна боя, много е удобно така. Да е жив и здрав майсторът, дето ни се връзва на акъла.
При нас е комбинация от модулни и поръчкови мебели.
Спалнята си остава икейска, само нов матрак ще сложим. Винаги слагаме и топ матрак и протектор, обаче след 7-8 години просто вече не е хигиенично. А и този беше изстрадал по различни начини. И му бяха махнали топ матрака?!?
В общи линии, апартаментът си стана като чисто нов. Един кожен диван само остава като “по-лична” ползвана вещ, но го почистваме с кърпи, препарати, импрегнираме и е всъщност по-хубав от като нов, защото е уютен някак си.
Ще сменим с нови сервизите и някои базови кухненски неща.

Имаме интериорни врати Хьорман в мазето на майка ми. Сложих ги именно защото са метални и от влагата там няма да се изметнат. 5 броя са - между гаража и вътрешността, на гардеробна (там стои включена непрекъснато машина срещу влага, защото мазето е 1/2 вкопано в земята и има наистина влага), на баня, на килер, на котелно. Вече … нека да помисля, ама мисля че 15 години не са мръднали и са абсолютно като нови. Почистват се идеално.  Обаче са грозни! Бели, без нищо, а обковът им е черен. Просто са си промишлени врати и това си е.
Ние навсякъде имаме врати от Интекст - имат красиви модели, хубави уплътнения, добре изолират. Обаче се чака над 3 месеца, понякога 4-5. Сменях в нас первази в банята - стоях 6 месеца без первази, докато се натуткат.
Сега си записах да проверя на Драго вратите.

Единствено се притеснявам не е ли малко тъмен този апартамент сега. Не удържах майка ми, която купи разкошни холни мебели, обаче са от тъмно дърво. А той е на 4 етаж в тясна пресечка в центъра, отсреща има друга сграда. Ще видим…