Публикувана: 1 дек. 2024, 17:33 ч.
Последно мнение: 11 ян. 2025, 23:10 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 38

27 815
743
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как да определя правилния наем за моя имот, за да го направя привлекателен за потенциални наематели?
Как мога да включа клауза за инфлация в договора за наем?
Как да обявявам наем в евро или лева?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как да определя правилния наем за моя имот, за да го направя привлекателен за потенциални наематели?
  
  Наемът на имот трябва да бъде конкурентен и справедлив, като се вземат предвид пазарните условия и състоянието на имота. Важно е да проучите цените на подобни имоти в района и да вземете предвид фактори като местоположение, състояние на имота и удобства. Увеличението на наема трябва да бъде умерено, за да се привлекат добри наематели, без да се отблъскват. Според форумите, наемните цени в подобни райони могат да варират значително и ако вашият наем е значително под пазарната стойност, може да помислите за увеличаване, но не прекалено често или с твърде високи проценти.
- Как мога да включа клауза за инфлация в договора за наем?
  
  Писането на клауза за инфлация в договора е полезна практика, която позволява наемът да се коригира всяка година в зависимост от инфлацията. Тази клауза служи за защита на интересите на наемодателя, особено при висока инфлация, и предотвратява задължението му да увеличава наема значително след дълъг период без корекция. Според коментари в темата, тази практика е практична и за двете страни, тъй като улеснява отношенията между наемодателя и наемателя.
- Как да обявявам наем в евро или лева?
  
  Обявяването на наем в евро или лева може да бъде объркващо за някои наематели, особено ако еврото не е официална валута. Много наемодатели предпочитат да обявяват наема в лева, но да включват еквивалента в евро за удобство на наемателите. Според форума правилото е, че наемите, обявени в евро, трябва да се считат по курса на БНБ, за да се избегнат несправедливи ситуации, когато става въпрос за плащания.
- Как мога да привлека дългосрочни наематели?
- Какви са добрите практики при предоговаряне на наемните договори?
Анкета

При наличие на домашен любимец коя опция предпочитате?
Опции:

По-висок наем

Троен депозит (възвръщаем)

# 375 24 дек. 2024, 12:02 ч.

Мнения: 22 677

По-скоро с асансьор в центъра е изключение. Който търси там - дали за живеене, дали за офис, - е наясно, че асансьорът ще вдигне цената.

# 376 24 дек. 2024, 12:19 ч.

София
Мнения: 9 169

Цитат на: dany1 в вт, 24 дек 2024, 11:55

Колко под пазарната цена би те устройвало? 10%, 20%?
20
Примерно един двустаен пазарно да е 1300лв, без асансьор колко? 1150?
1000-1050
И как би се съотнесло спрямо локация и състояние на обзавеждането?
Плюсове и минуси. Едното в едната ръка, другото - в другата. Ще усетя кое натежава. Обзавеждане не сме коментирали. Фактор е, разбира се.

Примерно център без асансьор бие с асансьор в Дианабад?
Много! При равни други условия ( обзавеждане, особености на конкретния вход или микро локация и т.н

Чудя се и покупната цена колко трябва да е по-ниска, че да избие по-ниския наем, и евентуално повечко ремонти, ако се налагат.

Аз едва ли ще се хвана да наемам апартамент без асансьор, а съм активен.
Ако се връщаш от фитнес и не можеш да си вдигнеш краката, как ще блъскаш 6 етажа?
Не съм по фитнеса, но мисля че тренировката е неправилна ако те оставя без сили да качиш 6 етажа. Не би трябвало това да е идеята ѝ.

# 377 24 дек. 2024, 12:25 ч.

Мнения: 1 981

Според мен 25% от наема е голяма отстъпка и не би била икономически обоснована. Като прибавим разходи за време, труд, обзавеждане, то излиза, че пазарната цена на такъв имот трябва да е с 40% разлика (най-грубо сметнато).

За 25% разлика и аз бих се навил. Хипотетично вече, защото едва ли ще наема някога, каквото и да е.

Да, център без асансьор с много бие дианабад, по-скоро идеята ми беше да дам пример, и се чудех с какво може да е сходно като стойност.

Ако за деня си тренирал клек с щанга, мускулите на краката така се уморяват, че дори слизане по стълби може да ти е невъзможно. И неконтролирано да се сгънеш надолу. Дори е по-опасно от качването по тази причина.

# 378 24 дек. 2024, 12:53 ч.

Мнения: 155

За фитнеса подкрепям. И аз се връщам в такова състояние след тренировка за крака. Но не мисля, че ако наемам това ще ми е проблем. Човек не наема с идеята цял живот да е там и не мисля, че асансьор ще ми липсва. Виж, за покупка е друго и човек го взема предвид. Не бих намалявала наема. Ако няма желаещи тогава. Мисля, че е пълно с млади хора, които имат други приоритети и не им тежи да качат 6 етажа 2-3 пъти дневно..

# 379 24 дек. 2024, 14:25 ч.

София
Мнения: 18 754

Преди години придружавах приятелка-брокерка на оглед в ЕПК в Слатина - 10 ет., над сладкарница Неделя. Клиента - млад мъж търсеше да купи нещо.
Входа беше доста неугледен, 2та отдавна не работели. Младежа тръгна енергично напред, брокерката след него, накрая моя милост оплезила език. Огледа той апартамента - южен с голяма тераса, и веднага даде стоп-капаро, ще купува, имал осигурени средства. После като слизахме обясни, че цял ден е на бюро и искал да се движи във всеки свободен момент. Според брокерката това била най-бързата и сделка.
След това и аз се замислих и когато не съм натоварена с покупки винаги се качвам пеша до 12 ет. Нищо, че в наше село има 2 работещи асансьора.
Не бих намаляла цена заради асансьор. Заради пералня може би бих. Макар, че единия ми квартирант нито пералнята, нито готварската печка ползва в имота.

# 380 24 дек. 2024, 14:53 ч.

Варна
Мнения: 7 289

Ние наскоро купихме и се преместихме на 4ти етаж без асансьор, на пъпа на Варна. Цената беше към 2 пъти по-ниска, съотнесено към същата квадратура в съседните блокове с асансьори. Обявата седеше няколко месеца в имот бг. Брокерката каза, че въпреки намалянето на цената, всички са се отказвали заради асансьора. На нас също ни смъкнаха още от последната обявена.

Съседите ни на етажа са наематели. Когато локацията е атрактивна, всичко би се отдало лесно въпреки липсата на асансьор, със 100-200 лева наем надолу.

# 381 24 дек. 2024, 15:12 ч.

Мнения: 8 267

Въобще не робувам на концепцията, че при липса на асансьор трябва да отдам по-евтино. Това при дългосрочно наемане, за Airbnb не става. Направете го хубав и ще си се отдаде. Млади хора, които могат да живеят без асансьор има достатъчно.

За ремонт и обзавеждане за 10000 лв не го виждам. Собственият труд също струва пари. Ние дори за нас си плащаме за къртене, сваляне, качване и т.н. на боклуци и материали. Това е тежък труд и не прощава. Дори и инцидентно НЕ се хващам.
В 15000 може и да влезете, но ламинатът, да речем , няма да е от най-хубавите, същото се отнася и за другите материали и обзавеждане, та по-скоро би му се наложило обновяване/ремонт за разлика от това ако е използвано нещо по-скъпо, но бюджетът е водещ в крайна сметка.

Последна редакция: вт, 24 дек 2024, 17:18 от drago_2008

# 382 24 дек. 2024, 15:42 ч.

Бургас
Мнения: 9 880

Baltazara, тепърва ли ще купувате този без асансьор, или вече го имате?
Ако въпросът е дали ще се отдава - да, макар че таргетът наематели е стеснен. Например семейство с малко дете няма да наеме. Млада двойка - с известни условности. Детска количка да качваш по стълби всеки ден е приключение.
Възрастни хора също няма да наемат, а и активни на средна възраст. Прибирам се от пазар от LiDl с три торби. Как да ги влача до ет.6?
Млади, студенти, артистични - може би, ако е топ център. С паркомясто как стои въпросът?

Но имайте едно наум, че този имот ще се продаде доста трудно и поне с 15% подпазарна цена.

Мои роднини в момента продават в Бургас, център, прекрасен като разположение и поддръжка апартамент, на 4 ет. без асансьор.
Пуснали са го на пазарна цена, на сходни жилища с асансьор.
За три месеца - нито един оглед.

# 383 24 дек. 2024, 15:48 ч.

Варна
Мнения: 7 289

Цитат на: drago_2008 в вт, 24 дек 2024, 15:12

Въобще не робувам на концепцията, че при липса на асансьор трябва да отдам по-евтино. Това при дългосрочно наемане, за Airbnb не става….

Защо да не става? Били сме в разкошно Аirbnb за две седмици в сърцето на Антверпен. Спомням си, че беше изцяло икейски обзаведено, супер свежарско, минималистично, но с всичко необходимо. Излизаше доста по-евтино отколкото хотел и други апартаменти. В описанието беше коректно описано и беше маркирано, че не е подходящо за хора с двигателни нарушения.
Колко му е да качиш веднъж една раница или малко куфарче, с какъвто багаж пътуват повечето хора.

Tintina, някога ще го продадат по-евтино, но и сега ще го купят по-евтино, така че все тая. Аз по няколко пъти на ден се качвам с кучето на ръце (10 кг). Честно казано само докато се нанесем и си качим нашите вещи и някои мебели, така хубаво се натренирахме, че вече лидълските торби не ги усещам. 😀

# 384 24 дек. 2024, 15:56 ч.

Бургас
Мнения: 9 880

Права си, така е. Но аз бих се въздържала, за мен е сериозен минус липсата на асансьор.
Иначе и аз съм била в такива Airbnb - в Италия, Франция и в Ереван Simple Smile

В центъра бяха и не оставаха празни.

# 385 24 дек. 2024, 15:59 ч.

Мнения: 1 935

Дори е по-удачно за Airbnb. За краткосрочни нощувки човек ще е по-склонен да направи компромис и да катери стълби, отколкото за дългосрочен наем...

# 386 24 дек. 2024, 16:03 ч.

Варна
Мнения: 7 289

Е, минус е, да. Никой не казва, че е плюс. 😀 Но има достатъчно кандидати, за които този минус е преглъщаем.

# 387 24 дек. 2024, 16:57 ч.

Мнения: 369

Цитат на: Tintina в вт, 24 дек 2024, 15:42

Нямам го, защото трябва да свърша с един друг кредит първо до няколко месеца (за черноморски имот) , няма паркомясто или гараж. Още съм в процес на избиране. На мен ми харесва и за нашия младеж като стане на 18 г след няколко години и е на 10 мин пеша от нас.
Има и едни много интересни без акт 16, напр. във Витоша, финално 115 000 евро, построена сграда от 2008, намалено няколко пъти и пише акт 16 със сигурност през 2025, сградата е напълно населена, след акт 16 цената ще стане 160 000 евро (но продавача предпочита сега Simple Smile

) Никаква гаранция няма в тези.