Публикувана: 1 дек. 2024, 17:33 ч.
Последно мнение: 11 ян. 2025, 23:10 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 38

27 742
743
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как да определя правилния наем за моя имот, за да го направя привлекателен за потенциални наематели?
Как мога да включа клауза за инфлация в договора за наем?
Как да обявявам наем в евро или лева?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как да определя правилния наем за моя имот, за да го направя привлекателен за потенциални наематели?
  
  Наемът на имот трябва да бъде конкурентен и справедлив, като се вземат предвид пазарните условия и състоянието на имота. Важно е да проучите цените на подобни имоти в района и да вземете предвид фактори като местоположение, състояние на имота и удобства. Увеличението на наема трябва да бъде умерено, за да се привлекат добри наематели, без да се отблъскват. Според форумите, наемните цени в подобни райони могат да варират значително и ако вашият наем е значително под пазарната стойност, може да помислите за увеличаване, но не прекалено често или с твърде високи проценти.
- Как мога да включа клауза за инфлация в договора за наем?
  
  Писането на клауза за инфлация в договора е полезна практика, която позволява наемът да се коригира всяка година в зависимост от инфлацията. Тази клауза служи за защита на интересите на наемодателя, особено при висока инфлация, и предотвратява задължението му да увеличава наема значително след дълъг период без корекция. Според коментари в темата, тази практика е практична и за двете страни, тъй като улеснява отношенията между наемодателя и наемателя.
- Как да обявявам наем в евро или лева?
  
  Обявяването на наем в евро или лева може да бъде объркващо за някои наематели, особено ако еврото не е официална валута. Много наемодатели предпочитат да обявяват наема в лева, но да включват еквивалента в евро за удобство на наемателите. Според форума правилото е, че наемите, обявени в евро, трябва да се считат по курса на БНБ, за да се избегнат несправедливи ситуации, когато става въпрос за плащания.
- Как мога да привлека дългосрочни наематели?
- Какви са добрите практики при предоговаряне на наемните договори?
Анкета

При наличие на домашен любимец коя опция предпочитате?
Опции:

По-висок наем

Троен депозит (възвръщаем)

# 615 8 ян. 2025, 18:33 ч.

Мнения: 2 800

Пак да си кажа за Люлин Joy

Оставете тия имоти в центъра, инвестирайте в люлински, това е нишата. Приятелка си търси вече почти месец в тоя район, вкл. чрез брокер (заради детската градина на детето) и ... нищо читаво ме се предлага.
Тук имаше потребителка с апартамент в Люлин, която се притесняваше, че наемателката й ще си тръгне, ако увеличи наема от 500 на 700. Явно няма за какво да се притесняваш.

# 616 8 ян. 2025, 18:36 ч.

Мнения: 2 275

Цитат на: HappyHeartbeat в ср, 08 яну 2025, 17:51

Прилича доста на Платан тази, модел Бианка. Не знам още дали ги има.

Има ги. По Коледа ми правиха проект за Бианка в Платан. В крайна сметка се отказах заради включването в комина, не го измислиха, ще търся друг вариант.

# 617 8 ян. 2025, 19:39 ч.

Мнения: 4 457

Поръчвал съм единствено от айко и еником кухни. Но не съм убеден дали си заслужават. Като цяло качеството е добро за парите си, но предполагам, че разни малки фирми ще доставят същото качество на по-добра цена. Най-добре пишете в тема за кухни. Аз лично не съм запознат с тези, които се споменават тук.
Люлин включва 10 квартала или 20-25% от София. Та изобщо не е ясно какво визираш.

# 618 8 ян. 2025, 20:44 ч.

Мнения: 2 800

Люлин 10 визирах. Може и 9 или 8. Иначе е ясно и че малко преигравам с темата, но чак пък толкова да липсват реални обяви в толкова голям жилищен комплекс, не ми се вярваше.

# 619 8 ян. 2025, 21:00 ч.

Бургас
Мнения: 9 830

Моят строител имаше сграда в Люлин, ама нещо се окумих тогава.
А сега вече нямам грам пари, дори и за Люлин Simple Smile

Цитат на: second в ср, 08 яну 2025, 18:09

To и на ирим си прилича..https://www.irimbg.com/modulna-kuhnya-siti-9123

Три години живея в заблуда, че имам кухня "Ирим". А тя била на "Геномакс". Виждала съм я на живо веднъж Simple Smile

Смятай каква забляна хазайка съм Simple Smile

# 620 8 ян. 2025, 22:28 ч.

Мнения: 4 457

Защо я препоръчваш ако не си я ползвала

# 621 9 ян. 2025, 08:27 ч.

Бургас
Мнения: 9 830

За апартамент под наем препоръчвам здрава и бюджетна кухня. Не е нужно да съм я ползвала. Важното е наемателите да я ползват и да ми я върнат после като неползвана.
Видях я след монтажа, механизмите са ок, вратите са с по-дебели плоскости от стандартните, жената от фирмата, която черта проекта, беше перфектен консултант.
От тях купих също гардероб и легло.

Иначе можем да препоръчваме много кухни, които сме ползвали, ама цената ще е като за половин апартамент.

# 622 9 ян. 2025, 09:35 ч.

Мнения: 1 940

Геномакс бяха препоръчвани преди 15 години още, но по спомен хич не бяха бюджетни.
Относно Люлин 10, преди време имаше една жена с претенции търсеше там, хем признава, че е удобно, хем се смееше на маломерен тристаен чисто нов бюджетен за 1000 лв. Т.е. обективно районът има страхотни предимства и живущите го осъзнават, ама не искат да плащат за тях.
Напоследък има доста нови сгради и в други непопулярни квартали - Обеля, Надежда. Колкото по-малък е периметърът на търсене и колкото повече са допълнителните изисквания и ограничения в бюджета, толкова по-трудно е търсенето.

# 623 9 ян. 2025, 10:10 ч.

София
Мнения: 18 736

Цитат на: krasimilo в ср, 08 яну 2025, 20:44

Да пита и в кварталните фб групи на Люлин.

# 624 9 ян. 2025, 10:23 ч.

Мнения: 1 969

Аз лично съм си подредил всички апартаменти да са в квартала, който живея. И то да са на удобно за пътуване и достигане място.

Сега като купувам, пак плащам едни 10% отгоре, за да ми е удобна локацията. Разбира се, и на потенциалните наематели ще е по-удобно, но взимам под внимание и моето удобство.

Люлин не е моето.
Ако ти самия живееш в Люлин, вече става друго.

Кухня, последно купувах от Практикер една за около 600лв без монтажа. Монтирах я сам.
Хоризонтално отваряне на горен ред, меко затваряне на пантите.
И грубо още около 200лв за мивка. (на целия шкаф, 80см)
Директно платихме и отидохме на гърба на магазина и натоварихме на колата. Всичко на момента.
Следващия ден я сглобих и монтирах
И за 40 000лв да купиш, който не пази пак ще я повреди, а който пази ще запази и тая за 300лв.

# 625 9 ян. 2025, 11:54 ч.

Мнения: 8 255

Проблемът с кухните за 300 лв (само за нарицателно го ползвам!) и евтините серии във Виденов е качеството/здравината на материала, който се ползва. Държа да подчертая, че разликата ще става все по-осезаема, защото се пести от всичко, само че не всеки вижда и може да прецени, а и някои неща изскачат в последствие.

Давам за пример най-големия проблем при готовите евтини мебели и той е изкъртени панти/ножици и подобни механизми, материалът за корпусите е рехав и тънък и не трябва да отваряш шкафовете със седмици, за да издържат с години. Не коментирам пестенето от материал като ги правят по 52 см дълбоки вместо по 58 см, по-ниски и т.н.

П.П.
Вчера взех клечки за уши от Л-л за проект на детето и установихме, че веча са с по-малко памук.

# 626 9 ян. 2025, 13:06 ч.

Мнения: 4 457

Проблем на кухните е че хората не са запознати с разни фирми, които произвеждат качествени такива. За да са сигурни отиват в някой голям reseller, който им слага едни 30-40% от горе за същото и си мислят, че са купили нещо УАУ. Иначе параметрите за качество са ясни, просто човек трябва да знае какво да гледа.

# 627 9 ян. 2025, 14:22 ч.

Мнения: 11 483

Нямаме промишлено производство на модулни шкафчета, това трябва да е ясно. Фирмите, които произвеждат качествено (както и тези, които произвеждат НЕкачествено), са тип занаятчийски - нямат масово производство, изчисляват и изработват по индивидуален проект, т.е. само по поръчка.
Дори Ирим са вероятно от мащаба на средна фирма, имат голям каталог от стандартни модули, но произвеждат в по-голяма бройка само част от тях. И като отидеш при техен дистрибутор, може да се окаже, че (част от) желаните модули ги няма на склад (изчерпани са) и пак чакаш сигурно поне месец (и нещо).
А големите магазини поръчват и купуват от такива средни предприятия като Ирим най-търсените модули и цветове и държат определено количество на склад, като периодично зареждат допълнителни количества. В Практикер (може би не само там) има модели на Ирим, фирмата си има каталожни цени, така че печалбата за Практикер (reseller-а) е ТО за количество. Както и за останалите им дистрибутори.
Коментираните Диалог, а и други, са дизайнерски екип, пускат ти на програмка как да си подредиш стандартни модули, които поръчват на малки и средни производители. След това Диалог си има вероятно майстори за сглобяване и така, размери, различни от стандартните модули, не приемат за поръчка.

# 628 9 ян. 2025, 15:20 ч.

Мнения: 10 393

Дистрибуторите на Ирим не държат на склад, но самите Ирим доставят към тях някъде за около 2 седм. За мен те са доста над Виденов, Хоп ( и те имат подобен вид НО дълбочината на шкафовете е само 45,5 см!
https://hop-mebeli.com/kuhnya-valensia-2-m-s-shkaf-za-furna-byalo ) и подобни. Имат панти хетих, избор на дръжки, всеки дистрибутор предлага И други производители за плот/мивки/смесители, така че може да се получи доста прилична кухня на добра цена.
Освен това самите корпуси са само няколко цвята, те важат за всички кухни - варират само вратичките и страничните покривни модули.

# 629 9 ян. 2025, 15:34 ч.

Варна
Мнения: 1 700

Два административни въпроса днес.

- Малко повече подробности за вписването в домова книга на ЕС - кой, къде, как и има ли смисъл ако няма санкции

- Ако случайно наемател пострада в апартамента при експлоатация, примерно строителя е оставил остър ръб на винкела на балкона и наемателя си надере ръката, има ли наемателя основание за претенции?

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #5: понеделник и вторник, 20:00

Бари (Пулия) и Матера (Базиликата) – Красивата Южна Италия - 9

Инсулинова резистентност и отслабване с НВ-ВМХ, кето - Тема 91 (м. юни и м. юли)

💪"Игри на волята: България" - сезон 7 (2025) - тема 12 (24.11 - 30.11)

Причина:

Причина: