Публикувана: 1 дек. 2024, 17:33 ч.
Последно мнение: 11 ян. 2025, 23:10 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 38

27 728
743
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как да определя правилния наем за моя имот, за да го направя привлекателен за потенциални наематели?
Как мога да включа клауза за инфлация в договора за наем?
Как да обявявам наем в евро или лева?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как да определя правилния наем за моя имот, за да го направя привлекателен за потенциални наематели?
  
  Наемът на имот трябва да бъде конкурентен и справедлив, като се вземат предвид пазарните условия и състоянието на имота. Важно е да проучите цените на подобни имоти в района и да вземете предвид фактори като местоположение, състояние на имота и удобства. Увеличението на наема трябва да бъде умерено, за да се привлекат добри наематели, без да се отблъскват. Според форумите, наемните цени в подобни райони могат да варират значително и ако вашият наем е значително под пазарната стойност, може да помислите за увеличаване, но не прекалено често или с твърде високи проценти.
- Как мога да включа клауза за инфлация в договора за наем?
  
  Писането на клауза за инфлация в договора е полезна практика, която позволява наемът да се коригира всяка година в зависимост от инфлацията. Тази клауза служи за защита на интересите на наемодателя, особено при висока инфлация, и предотвратява задължението му да увеличава наема значително след дълъг период без корекция. Според коментари в темата, тази практика е практична и за двете страни, тъй като улеснява отношенията между наемодателя и наемателя.
- Как да обявявам наем в евро или лева?
  
  Обявяването на наем в евро или лева може да бъде объркващо за някои наематели, особено ако еврото не е официална валута. Много наемодатели предпочитат да обявяват наема в лева, но да включват еквивалента в евро за удобство на наемателите. Според форума правилото е, че наемите, обявени в евро, трябва да се считат по курса на БНБ, за да се избегнат несправедливи ситуации, когато става въпрос за плащания.
- Как мога да привлека дългосрочни наематели?
- Какви са добрите практики при предоговаряне на наемните договори?
Анкета

При наличие на домашен любимец коя опция предпочитате?
Опции:

По-висок наем

Троен депозит (възвръщаем)

# 645 10 ян. 2025, 09:43 ч.

Мнения: 1 942

За чистене след наематели съм ползвала от групите във фейсбук жени. Обявяваш цена на час и пишат десетки да си предлагат услугите. Също съм използвала жената, която чисти при нас във входа. Не са чудесни, но сравнено с това аз да го правя, каквото-такова.
Ползвала съм и фирма, препоръчана от приятелка с машини. Там качеството беше отлично. Но пак БГ историите - цената е такава, ако искате фактура - с 20% отгоре. При тях се записваше и час в график, не бяха свободни веднага.

# 646 10 ян. 2025, 09:59 ч.

Мнения: 2 275

Цитат на: HappyHeartbeat в пт, 10 яну 2025, 09:43

Може ли името на фирмата, ако не е удобно тук, на л. с.
Благодаря!

# 647 10 ян. 2025, 10:03 ч.

Мнения: 22 642

Аз също се интересувам от групата във ФБ и от фирмата.

# 648 10 ян. 2025, 10:09 ч.

софия
Мнения: 992

Малко се връщам на темата за кухните, но това е нещото, което ми остава, за да завърша апартамента. От Виденов няма да е, въпреки, че е за наематели. Гледам, че в Айко има промоции в момента, може би ще ги погледна, както и Ирим, които също бях набелязала. Става въпрос за ъглова кухня, от стандартните панелни, бюджета ми е 5000 лв. Като цяло ми се иска с проект, сама няма да мога да напасна модулите. Вкъщи ми е от Еником, вече 10 г. не е мръднала, но цените там в момента ми идват високи.

# 649 10 ян. 2025, 10:12 ч.

Варна
Мнения: 7 228

Стандартните панелни кухни нали имат чупка с комин в ъгъла. Там май няма как да стане с готови модули.

# 650 10 ян. 2025, 10:16 ч.

Мнения: 10 386

Има как. Прави се с глух шкаф
Това е ирим

Скрит текст:

# 651 10 ян. 2025, 10:18 ч.

Мнения: 1 971

И аз се интересувам от фб групата и фирмата.

вчера и днес препоръчаната чистачка си е ограничила обажданията.

Може аз да започна, че не ми се занимава да чакам.

Наемателката не беше студентка, над 30те, работи някъде, италианка, не говореше български. Беше доста смахната, което разбрах малко в последствие. Не мислех, че ще е проблем.
Един друг, по-малко смахнат ми се изнесе миналата пролет. Състоянието беше подобно. Нищо счупено, но кошмарно мръсно.

За пердетата, тя беше облепила с най-различни картони и хартии всички прозорци и врати, а те са доста, 3х140. И отделно на усвоената тераса и там почти толкова (там пердета нямаше)
Просто не ги е ползвала.
Сега ми хрумва, че за какво ще са ѝ да ги взима, като не ползва пердета. Тя ще свали и на следващото място. Поне картоните да си беше взела, да си облепи прозорците на новото място.

Докара ми я голяма брокерска фирма, принципно нямам проблем с тях. Та и това не е критерий.

Странното е, че казаните са точно срещу входа, а тя е на партер срещу входа. Т.е. има едни 10 метра да извърви, и всеки път като излиза минава през тях.
Въпреки това, целият апартамент беше в някакви хартиени контейнери като от мляко или някакви шейкове, шишета и подобни.
Ама все едно парти на луди е правено.
Трябва да си живял поне няколко седмици в същото състояние, което за нормален човек е невъзможно.

Друго много странно, комуникираше само по мейл и не по телефон.
Един път имахме уговорка, аз съм на 2 минути, но съм забравил. Тя ми пише мейл, аз съм еди къде си. Аз изобщо не съм видял мейла.
Преди месец пише мейл "нямам ток". Случайно го видях 40 мин по-късно, отидох да видя външния бушон, беше паднал. Писах ѝ, в такива случаи се обаждай по телефон, може да не си видя мейла.
При нанасянето обясняваше как предишни хазяи са влизали в апартамента ѝ и са я обрали и много я било страх.
Явно с фобии всякакви.

# 652 10 ян. 2025, 10:19 ч.

Варна
Мнения: 7 228

Тук широчината на комина напълно съвпада с дълбочината на плота. В действителност рядко има такова пълно съответствие. Тогава не знам как трябва да се реже, за да се напаснат готови модули.

# 653 10 ян. 2025, 10:23 ч.

софия
Мнения: 992

При мен комина е в коридора, за това нямам проблем поне.
Виждам, че на доста места предлагат Ирим, за нещо такова си мисля:
https://www.irimbg.com/modulna-kuhnya-siti-9119
С високи шкафове, които се отварят настрани, а не нагоре.

# 654 10 ян. 2025, 10:25 ч.

София
Мнения: 4 284

Благодаря, мили феи и феьовци имотни.

Четох за малката пералня, но нямах време да пиша- всъщност слим пералнята пести място, ако има техническа възможност за страничен монтаж. Тоест, ако се монтира фронтално, ако приемем, че е в стандартна кухня със стандартна дълбочина, на практика отзад остава мъртво пространство и по-добре да се монтира стандартна, освен, ако пак не се ползват някакви модули с по-малка дълбочина и кухнята е под ъгъл и в някакъв страничен корпус не се предвижда слим пералнята.
Или е някаква форма на компромисна кухня в коридор /виждала съм такова решение/ или в хотелски или ваканционен апартамент - умивалник, двойка котлони, мини хладилник /леко стърчеше/ и слим пералня и това в мини компактен вариант в относително плитък гардероб.

По отношение на мебелите- всъщност, това, което прави усещането за "скъпа" мебел е вграждането и аксесоарите.
Тоест, можете да ползвате обикновено ПДЧ, но с един гранитен плот и гръб и хубави дръжки кухнята ще изглежда скъпа.

Последна редакция: пт, 10 яну 2025, 17:41 от Azzy

# 655 10 ян. 2025, 10:27 ч.

Мнения: 2 359

Ирим ми правиха кухня,точно в такава панелка с кумин.Много добре се справиха,даже намериха по-широк плот за да се скрият тръбите отзад.Цените им са разумни.Препоръчвам ги.

# 656 10 ян. 2025, 10:40 ч.

Мнения: 1 971

Цитат на: Azzy в пт, 10 яну 2025, 10:25

Много е хубаво, но пак си остава същественият въпрос, цената.
Съвсем конкретно ме интересува, (ако може) на тези 2 кухни каква беше цената и какво включва
плот/мивка/монтаж? Питам, защото ми предстои и може да ги взема хората.

Не спорим, че гранит изглежда по-добре.
Подозирам, че 3-4к ще е само големия плот с рязането за мивката.
С цялата кухня и монтажа ѝ, изобщо не мога да предположа. Но колкото и да се описва като "средна" не-скъпа цена, си мисля, че ще доближава 8-10к (за 2та кухня), която е свръх проста като дизайн и механизми.

Аз тия пари просто ги нямам. (говорим х15)

# 657 10 ян. 2025, 10:47 ч.

Варна
Мнения: 7 228

Не ми допада комбинацията евтино пдч + скъп гранитен плот. Малко ми е като “на свинче звънче”. То е ясно, че визуално е по-красиво, обаче какво правим с качеството? Например ако вратичките започнат да се раздуват на втората година.
Ако мога да си позволя гранит, бих доплатила и за малко по-качествен материал за корпуса и вратичките. Нищо че визуално няма да има допълнителен ефект.

# 658 10 ян. 2025, 11:20 ч.

София
Мнения: 4 284

Диди, сменям ги.
В този момент, за да вляза в бюджета съм поръчала всичко от ПДЧ. После поръчвам вратички от Опус44 и просто ги сменям.
В този момент ми се бяха събрали три апартамента и трябваше да съм много прецизна в бюджета.
Даже в първия не купих пералня и сушилня, оставих старата, но предвидих шкаф и ифраструктура, в който да се монтира по-нататък. И климатик не купих, след година го поръчах.

Дани, цените варират.
С днешна дата не знам каква цена биха ми дали, старата няма да е релевантна с днешна дата.
Мога да дам координати на дърводелците, с които работя, няколко са и да калкулират оферта и ще направиш сравнителен пазарен анализ. Същото е и с гранита - казвам дайте ми цена, те си знаят какво евтино да ми намерят, понякога са останали парчета от по-голяма поръчка, даже те не монтират в повечето случаи и го взимам без ДДС, подготвят ми го, после си го взимам оттам и ми го монтират момчетата с кухнята.
Освен това ти си направо корпоративен клиент със сто апартамента и си изпълняваш като мен ролята на проджект мениджър, така да се каже и може да се постигне добра ниска себестойност при това положение, както съм аз.
Като с паркета- ако вляза в един луксозен магазин за паркет, дори не особено луксозен, цената ще ми е по три.

Също така има значение и локацията и типа на жилището, коментирали сме го няколко пъти.
Моите са в относително висок ценови сегмент и предполагат подобен интериор.

Последна редакция: пт, 10 яну 2025, 17:40 от Azzy

# 659 10 ян. 2025, 11:21 ч.

Мнения: 487

Тази кухня ми излезе 4000. Не е с гранит и тн, но за под наем много я харесаха. Този мебелист ми е правил всичките и съм доста доволна. Някои неща бих променила сега, но няма значение вече.

Последна редакция: пт, 10 яну 2025, 16:33 от Илейн_112

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #5: понеделник и вторник, 20:00

Инсулинова резистентност и отслабване с НВ-ВМХ, кето - Тема 91 (м. юни и м. юли)

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #7: от вторник до четвъртък, 20:00

12 клас - НАБОР 2006 - КСК - Успех! - 2

767
Набори

Причина:

Причина: