Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 86

Всички добре сте поели пропагандата, значи. "Здравословна" била инфлацията - ето един казва 2%, друг 3-4%, точно както писах по-горе, защо да не е 5-6% тогава? Или направо 10-15%?
Ако инфлацията е добра, тогава повече инфлация ще е още по-добре. То е добре, но само за тези, които са се позиционирали правилно (дълги активи, къси кредит). А мнозинството не са така. И трябва всяка година да се пазарят с шефа си да им вдига заплатата, само за да наваксат загубената покупателна способност. И да се чудят в какво да си въртят спестяванията, за да ги запазят, но пък и да не поемат риск да ги загубят.

разликата между 2 и 3 процента НЕ Е КОЙ ЗНАЕ КАКВО. Така че недей да правиш драма. Разликата между 2-3 и 15, обаче, вече Е кой знае какво. Не сме в детската градина, все пак, дръж се като голям и не издребнявай. И прочети малко в учебника по икономика за средното училище за инфлацията, и там го пише.

Крис, поевтиняването на техниката не е дефлация.
И когато аз говоря за 1 до 3 процента няма да станеш по-убедителен като ги завишиш няколко пъти.
И забележи, че аз пиша не кое е добре за хората (за спестяванията им по-точно), а кое е добро за бизнеса. Не е едно и също, макар в дългосрочен план бизнесът да определя благосъстоянието на хората.

Чудя се как сами вярвате на логиката си.
След като 1-2% нищо не е, защо тогава 2% инфлация е добре, а 0% е зле? Защо тези нищо и никакви 1-2% да не са в посока надолу?
Ако има дефлация, бизнесът нали ще плаща по-малко всяка година за всички суровини, услуги, труд и други неща, които потребява? То ясно, че всеки предприемач иска инфлация на това, което продава и дефлация на това, което купува, ама не може само хубави работи да се случват, както казал онзи, комуто умряла тъщата, когато дошли при него да искат пари за погребението.
(По памет от Джером К. Джером)

Аз поне не съм казвала, че е зле, а че 0 е фикция и е трудно да се фиксира. И затова по-добре запасът за сигурност да е нагоре, не надолу. Освен това в природата нулата е символ на равновесие, което значи застой. А леката инфлация е това, което не позволява застой. При нулева инфлация всеки, който е доволен от стандарта си ще си затвори парите в сейф и ще се излежава по цял ден. Разбира се, че има и работохолици, които няма да го направят, но достатъчно хора няма да имат мотивация. А като няма пари в банката тя как ще дава заеми за икономиката? Защото някога са заравяли златото в градината, не са го давали в банка.
Обаче спорът за инфлацията е безсмислен, както и спорът за цените на имотите. И двете са факт, без значение дали ни харесва или не. И затова тук чешем езици.

1-2% e по-добре от 0ла, защото създава "движение" на парите.
Представи си наклонена плоскост 1-2%, канал ако щеш. с 0% наклон ще се затлачи и изобщо не може да работи. С 2% си отича бохлуците и водата и всичко е шес'.
Представи си и пясъчен часовник с малка дупчица.
През нея капят зърната, но ако я няма, всичко се обезмисля.

Целта е да има предприемачи, които да кажат "ей ся ще завъртя едни пари Х" и ще изградя стока/услуга Х+У
Иначе, всеки се окопал, стиска си кюлчетата и стоим в 0лево положение, без построени нови сгради.

Има и други примери, където нещо е полезно малко, но вредно много. Лекарствата, например.

На никого не е работа да го фиксира. Както всички процеси в икономиката, той се саморегулира, стига парите да са твърди, а не фиатни. Когато има някой, чиято работа е да го фиксира, става нещо като плановата икономика. И има голям риск този някой да се поддаде на политическо влияние.

Ето сега колегата Дани е прочел, че нашите смятали да пуснат 17 милиарда нов дълг 2025 г. Сметнаха ли дали това ще доведе до инфлация, има ли анализ, по коя формула го сметнаха? Пускат колкото решат, а след това инфлацията ще я нагласят със стъкмистиката колкото решат.
Разбирам тези 17 милиарда да ги вложим например в завод за чипове, който да прави по-добри и по-евтини чипове от тези на Самсунг, на Майкрон, на Нвидия - и с печалбата да ги върнем. Но ние ще ги раздадем за заплати на държавни служители, за пенсии, за помощи на бизнеса заради тока, заради газа, заради ДДС-то, заради не знам какво. Тоест, ще ги изядем и изпием.
Дори някой като колегата Дани да се е ориентирал как да спечели от тези 17 милиарда нов дълг (нови пари), като дойде време да се връщат, от кого ще вземе държавата, за да ги върне? Няма да вземе от пенсионерите, от ченгетата, от учителите... ще трябва да си ги вземе пак от него - дали чрез данъци, "подстрижка" на депозитите както направиха в Кипър, или друго нещо ще измислят, но пак ще трябва да ги вземат от нас.
То е все едно физическо лице да се опитва да забогатее като взема кредити за харчене, а не за да ги вложи в нещо.

Дадох ти много примери за периоди, когато е нямало инфлация, въпреки това нито хората са спрели да ходят на работа, нито фабриките са затворили за да чакат да дойде пак инфлация.
Това е абсурдно. Ако си затвориш парите, няма да загубиш покупателната им способност, но няма и да спечелиш нищо от тях. За да спечелиш, трябва да рискуваш - това винаги е било така, и просто при инфлация очакваната доходност, при която си готов да вложиш парите си, се покачва така че да е поне (безрисковата доходност = компенсация за инфлацията) + (премията за риск, в зависимост от това в какво ги влагаш).

И пак не разбрах - след като е добре да се създава движение на парите, тогава повече инфлация ще ги мотивира за повече движение, нали така? Ако 2% е добре, то 4% ще е още по-добре? След като инфлацията мотивирала предприемачите, дай да ги мотивираме още повече, а?

В добавка към ефекта от тия 17 милиарда ще приложа следната сметка.
Да кажем с 1 млрд се вдигат заплатите на полицията (май толкова е, криво ляво (от 2 на 3 млрд примерно ми се върти в главата).
Тоя нов 1 млрд като се раздаде на 50 000 души (или не знам колко е полицията), това са 20 000лв на калпак на година (не ми се смята нетото, а и държ служители нямат много осигуровки, данък доход нямам идея в момента)
Та тия 20 000, Са 1667лв увеличение на месец.
...
И сега, внимание, 60% от тая сума са точно 1000лв, което пък е точно вноска по ипотека за 250 000лв.

Т.е. с 1 млрд от 17те ще имаме 50 000 калпака, дето ще могат да вземат ОТГОРЕ на сегашните си доходи и по една 250 000лв ипотека.
Което пък се равнява на 12.5 милиарда нови заеми за апартаменти (разбира се, ако искат)
Е, ами ако 10 млрд от тия 17 отидат за заплати и се ползват за такива цели?
Тогава с тях можем да изтеглим 125 млрд заеми и да ги налеем в имоти.

Забележете, че всичко това е само "увеличението" на заплатите от 2024 към 2025та.
Те пак си имат старите заплати недокоснати, с които могат да си водят досегашния живот и да си плащат досегашните ипотеки и всякакви други сметки.

После пак разправяйте, че една алчна баба правела спекула и вдигнала цените на софийските имоти.

Въпросът за милиони е, какво правим, ако след 2-3 години държавата сгъне и вече не може да тегли заеми и да плаща тия неизработени заплати!?

И какво правим с изтеглените заеми за имоти!?

Уфф, писна ми, прав си, предавам се - от това нищо не зависи
Само ми кажи какво правим с тези нефиатни пари (злато) когато икономиката порасне  Х процента, а новодобитото злато с 10 пъти по-малко? За да се възстанови балансът златото ще поскъпне, тоест ще дойде дефлация, а не стабилност. Спестителите ще са йепи, ама икономиката?  А и какво правим, като новото злато е все по-скъпо за добиване?  При нулева инфлация, както я виждаш ти, 100 хляба все ще струват 1 грам злато. Обаче добивът на тон злато в един момент ще струва 10 кг злато, а след 5 години 15 килограма.

@ЧС - едва ли има как да се обясни в един пост във форум - има написани немалко хубави книги по въпроса, както от икономисти, така и от неикономисти на по-достъпен език, например на Рон Пол книгите.
Не е казано, че точно злато трябва да е - някои държави искат да експериментират с валута, обезпечена с кошница от комодитис. Важното е нещо, което да не може да се създава от въздуха.
Златото, при все недостатъците му (които си изтъкнала) има поне това голямо предимство. Дадеш ли им възможност да създават валутата от нищото, те ще го правят. А какво точно да представлява валутата не е лесен въпрос, ненапразно хората са ползвали много варианти в миналото, докато се спрат на златото и среброто, които са се оказали най-подходящи.
Може да е и нещо по-модерно, не непременно биткойн, но нещо, което да има независим проверен алгоритъм, който не може да се манипулира от политически фигури, централни банкери и т.н. Ако измислят общата АИ, както се канят, може тя да ни подскаже какво да ползваме като валута, което да има всички свойства, необходими за парите - да са преносими, да са делими, да са невъзможни за подправяне, да не могат да се създават от въздуха. И друго нужно качество е хората да имат доверие в тях - към новите неща има по-малко доверие, а към златото поне доверие има от 5000 години. А към фиатните пари виждаш, че доверието все повече спада - и в този форум хората казват - ако имаш спестени пари, бързай да ги вложиш в нещо, че да не им изгубиш покупателната способност.

Ама трябва да разчитат, че 20-30 години ще им дават тия екстра 1000 лева на месец, тоест още 20-30 години държавата да взема пак такива заеми и да им дава. И ако няма кой да ни дава заеми, ще трябва пак МВФ да викаме, а те дават заеми само ако орежеш бюджетните разходи.

Нека проверя дали разбирам правилно. При 0% инфлация ще се стимулира лежене и мързел, затова дай да изтеглим 17м (точно колкото ни трябва да покрием дефицита), за да плащаме заплати, пенсии, корупции и да стимулираме лежене, схеми и мързел за сметка на 2м души, които работят и техните деца, които ще плащат бъдещия дълг. И тази инфлация 15-20% при лихви 2-3% се приема за нормална. То няма лошо да се изтърве коня. Случвало се е и пак ще се случва, но преди 2009 нямаше финансова опресия или на прост български изкуствено подтискане на цената на парите, което ганьо си обяснява с “има много пари в банките”. Ако инфлацията скочи, следва и лихвите да скочат, но те не скачат, защото са манипулирани. И за капак, някои хора намирате положението за добро и стандарта за висок. При такъв висок стандарт, аз се чудя защо младите бягат зад граница, защо раждаемостта намалява и защо средната класа се топи. Имаме остър недостиг на работна ръка заради намаляване на населението. А качеството дори няма да го коментирам. Последни сме по продуктивност. Държавата се управлява като за последно вече 35г. Има огромни пропуснати ползи заради лошо стопанисване, управление и пропуснати инвестиции. Финансово външния ни дълг може да е 30-40%, но като сложим и всички тези пропуснати инвестиции, дълга скача многократно над бвп. Ние дори енергийно не можем да се оправим. Като се започне от аец белене, боташ и изгъзиците с перките, ние сме пълна скръб. И ще ми казват, ще като приемем еврото, риска за чужденците щял да намалее и щели да си налеят парите у нас? Риска идва от лошото управление, не от заместване на валутен борд с евро. Ама Ганьо като му субсидират всичко от до и не го усеща по джоба, как даго разбере? Той си мисли че всичко е ток и жица, чувства се сигурен и гони българската мечта - двустаен в манли.

Чай ся, че включи 100 неща, съвсем различни.

Първо, никой не е на кеф от тия 17 млрд, дето ще се харчат като за последно от калинки, ченгета и полит-приближени.

Второ, никой не е на кеф от тая инфлация 20%.

Трето, държавата наистина се управлява като за последно, но основно през последните 5 г, откак взеха едни хора да врякат по площадите, че малко получавали.
Да, ама освен на тях, явно, трябва да се инвестира и в озаптяващи структури.
За пореден път, аз не знам как някои хора си представят държавата и финансите като някаква мандра без дъно, от която може само да се раздава.

Хората, които бягат зад граница са подведени, заблудени и манипулирани.
Там не ги чака по-добро дередже.


Малкото раждане е също с други първопричини. Пак едни кръгове баламосват матреала, учат го на "независимост", "равенство", "кариеризъм", "да се прави на жертва", "консуматорство", "хедонизъм", "егоизъм", "антихризъм". Не парите тук са проблемът, а манипулацията на масите, които са лесноманипулируеми.

Отделно пък пак тия кръгове баламосват и в посока "зеленизъм" и унищожават енергийната стабилност.

Навсякъде в развития свят се проповядва и насажда нео-социализъм като "по-стабилният" строй.
Стабилен, до толкова, че 50% от матреала е захранен с привилегии и квоти, и гласува за "правилните" политици.
И от този "порочен кръг" няма излизане.

Евентуално ще чакаме новата промяна. Дали ще се отрази и в ЕС. Трудна работа.
Както българите добре знаем, социалистите (вкл нео) с кръв сдават властта. И все си имат някакъв "враг", с който да морят масите.

Как успяхме участниците в имотната тема да сме виновни за всички световни проблеми, акълът ми не побира.

Мисля че след всичките 30 инфлационно-щатско-апокалиптични поста, трябва да преименуваме темата, а останалите, дето искаме да четем/пишем за овча купел по добре ли е от младост, да се изнесем в друга…

Например аз с учудване установих какво кипи ей в тази зона.
Скоро не бях минавала и просто изумях.
https://contract-city.com/bg/%D0%BE%D1%84%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B … neva-zh-k-mladost

Не е правилно това мислене. Първо (което много пъти питах) - ако инфлацията налива вода в мелницата, значи колкото по-голяма инфлация, толкова по-добре, така ли?
Или има и негативни ефекти, които почват да надвишават позитивните? Ако е така, как сметна, че 0% е зле, 2% е отлично, а 4% пак е зле?
Примерно на квадратна функция ax²+bx+c можеш да докажеш, че максимума е при x=-b/2a и това е математически издържано. Ти тези 2%, за които казваш, че бенефита от инфлацията е на максимум, по коя формула ги сметна и можеш ли да го демонстрираш? Аз пък казвам, че максималният бенефит е при 0%, а ти при 2% и няма кой да докаже нито едното, нито другото - освен емпирично.

Второ, една от главните функции на парите е да пренасят способността да консумираш във времето. Без тази функция всеки ден трябва да изкарам за един хляб, а с нея мога днес да се напъна да изкарам за два, а утре да почивам. Така че това не е бъг, а функция на паричната единица, и то най-главната. И ако я няма - както фиатните пари губят вече тази характеристика - хората почват да търсят алтернативи, което води до дисбаланси, балони и т.н. Ето например Китай, където настроиха стотици милиони жилища, за да си влагат парите в нещо, понеже и там губят покупателна способност. И сега имат десетки милиони празни и цените им падат, защото се оказва, че е нямало реална нужда от тях - те са създадени просто за да заместят тази фунцкия на парите, която би трябвло да им е присъща.
И е извършена огромен обем работа напразно, похабили са много ресурси, и са се обременили с дългове - всичко това, защото паричната единица е изгубила тази функция да отлага консумирането от днес за утре - която ти казваш, че щяла уж да подтисне икономиката.