Публикувана: 11 ян. 2025, 23:10 ч.
Последно мнение: 9 фев. 2025, 18:18 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 39

24 715
809
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са текущите промени в Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС)?
Какви могат да бъдат потенциалните въздействия на новата линия на метрото в София върху стойността на имотите и инфраструктурата?
Как да управлявате ефективно имот под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са текущите промени в Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС)?
  
  В момента промените в Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) са в процес на обсъждане, но все още не са окончателно приети. Потребителите изразяват загриженост относно липсата на яснота относно въвеждането на подобни промени, особено в контекста на цените на имотите и сравнителната практика в други европейски държави.
- Какви могат да бъдат потенциалните въздействия на новата линия на метрото в София върху стойността на имотите и инфраструктурата?
  
  Планираната нова линия на метрото в София, която ще минава близо до Студентски град, може да повиши стойността на имотите в района. Някои потребители обаче са загрижени относно реализацията на проекта и времевите рамки, в които той ще бъде завършен. Освен това правилното санитарно и инфраструктурно обслужване на района е от решаващо значение за привличането на наематели.
- Как да управлявате ефективно имот под наем?
  
  Ефективното управление на имот под наем изисква разбиране на пазара, определяне на подходяща цена и осигуряване на положителен опит за наемателите. Редовните ремонти и поддръжка са от съществено значение за привличането и задържането на добри наематели. Освен това, подобренията на интериора могат да увеличат стойността на наема.
- Какви са предпочитанията за обзавеждане и цветове на стените в наетите имоти?
- Кои са основните фактори, които трябва да имате предвид при наемане на имот?
Анкета

Питаме наемателите: Доколко са важни за вас марките на уредите в квартирата?
Опции:

Изобщо не ме интересува какви марки са, стига да работят.

Изобщо не ме интересува какви марки са, стига да изглеждат добре.

Гледам да са поне среден клас и избягвам кучи марки.

Държа на висок клас и доказани марки, за което съм готов да платя съответната цена.

# 780 8 фев. 2025, 23:30 ч.

Мнения: 8 109

И преди съм 100% сигурна че беше от 3 до 5 пъти таксата. Нощувките са точно както пише в изменението вид дейност свързана с достъпа на външни лица. При нас е гласувано по 3.

HappyHeartbeat, благодаря, че писа. Надявах се някой на газ да сподели, за да добия представа.
Сградата е нова. От 34 ап. се ползват нашият и надолу по етажите още 4 апартамента. Около нас никой не топли/обитава. Освен това, разходомерът се оказа дефектен и спираше да подава газ, когато си иска. Котелът разбира се изключва, апартаментът изстива, после се топли като за пръв път.... Ще видим този месец как е като нищо не го спира. Иначе имаме и ние умна система, която управлява подовото. Притеснявам се на момчето да не му се видят високи разходите и затова питах. За момента не се е оплакал.

# 781 9 фев. 2025, 08:14 ч.

Мнения: 1 839

без да се отоплява наоколо и подово също вдигат разхода.

На едната наемателка, която не рарешаваше огледи за продажба ѝ бях казал, че ѝ пускам предизвестие, към 40+ дена.
2 дена по-късно като реших да не продавам ѝ се обаждам да ѝ кажа, че може да остане, не вдига.
Пиша ѝ мейл със сметките, който и без това трябва да пращам, писах ѝ, че може да остане.
Звънях ѝ сега за събота и неделя да мина за наема, пак не вдига. Върна ден по-късно, не можела за наема сега, а през седмицата. И била почнала вече да търси, и нямало нужда да остава. Викам ѝ, да знаеш че не е спешно. Щяла да си помисли.

Като се видим през седмицата ще говорим по-точно, въпросът е, че мен това положение не ме устройва, защото не е ясно ще се изнася ли и кога. А първоначалната уговорка беше, когато и да се изнесе, да плати до тази дата. Въпросът е, че това вече отпада за мен, защото няма да продавам и не ми трябват огледи за продажба.
А иначе тя е от 10то число, т.е. месецът в предизвестие още не е започнал. Аз ѝ бях казал по-рано от услужливост, но сега се обръща срещу мен.
Въпросът е и, че не смея да търся нови хора, а не е добра идея да се изпускат.

Това е сравнително маловажно, ама нали е по темата, реших да пиша.

Последна редакция: нд, 09 фев 2025, 08:20 от dany1

# 782 9 фев. 2025, 08:44 ч.

Бургас
Мнения: 9 532

Защо се отказа от продажбата?
Ей такива невдиганици и мен ме влудяват. На мама младото семейство и то тъй - три месеца ги чакам да пуснат снимки на водомерите, писах три мейла, три СМС-а, звънях два пъти - не вдига, не връща.
Накрая писах на мама.
На другия ден получих снимки от дъщерята с упрек да не притеснявам майка й, щото тя имала "достатъчно" притеснения, а пък договорът бил между двете ни.
Тъй, ама наема го плаща мама, апартамента го намери мама, за всяко нещо по имота ми звъни мама.
Щях да пиша, че и аз имам "достатъчно", за да ставам пъдар, ама не отговорих. Че и акъл ще ми дава как да си управлявам имота.
Склонна съм само заради тази липса на комуникация да прекратя договора. И нямам никакви скрупули да вдигам наема.

Вчера една съседка в софийската сграда пусна под наем двустаен, за 1400 лв. Новоремонтиран, но са живели други наематели и после те, т.е. не е за първи наематели. С естествен паркет, тапицирана спалня, модерна баня.
Но 1400... За двустаен без паркомясто... Тя има и в новата сграда, ще го отдаде по-рано от мен, та имам база за сравнение.

# 783 9 фев. 2025, 08:45 ч.

Варна
Мнения: 7 036

Е, теб не не устройва и не знаеш какво да правиш сега, ама и нея едва ли я е устроила новината, че ще трябва да се мести, и е изпаднала в същата ситуация да не знае какво да прави, преди да разбере, че се отказваш да продаваш. Ти си разбутал комфорта ѝ, дай ѝ малко време сега. Нормално да иска да си помисли.

# 784 9 фев. 2025, 08:49 ч.

Мнения: 22 289

В случая на Тинтина не бих имала никакви задръжки занапред да комуникирам само с майката, щом с дъщерята няма реален контакт три месеца. И без това майката плаща.

# 785 9 фев. 2025, 08:54 ч.

Варна
Мнения: 7 036

О, Тинтина, аз бих ѝ отговорила. Ти защо си замълча? Такива не разбират от тактичност. Като ѝ изтече договора, смело вдигай наема не на пазарен, ами две идеи отгоре. Да има си плаща добавка недостъпност. Ако иска. Ако не, мама да ѝ търси друго.

# 786 9 фев. 2025, 09:03 ч.

Мнения: 1 839

Цитат на: Didi168 в нд, 09 фев 2025, 08:45

Няма лошо, ама то повече време мина да размисля, след като казах, че няма да продавам, отколкото дни, дето бях казал, че ще продавам. Аз нямам против и да се изнесе, но да каже точно, ясно и конкретно.
Не да не вдига телефона 3 дена, а е време за наем. Отделно съм ѝ казал месец и половина предварително, да има време да си търси. Липсата на комуникация и яснота притеснява, не че е сърдита и ще се изнася напук.

От съседния продаден апартамент наемателката ще си търси нова квартира, мога да я повикам тя да я смени например. А има и хора, пишат по групите, че търсят. Затова трябва да се уточни и да се знае. А не 1 месец да търси, да ме държи в шах, и после да каже, ами ще остана.

# 787 9 фев. 2025, 09:03 ч.

Мнения: 8 109

Цитат на: dany1 в нд, 09 фев 2025, 08:14

без да се отоплява наоколо и подово също вдигат разхода.

На едната наемателка, която не рарешаваше огледи за продажба ѝ бях казал, че ѝ пускам предизвестие, към 40+ дена.
2 дена по-късно като реших да не продавам ѝ се обаждам да ѝ кажа, че може да остане, не вдига.
Пиша ѝ мейл със сметките, който и без това трябва да пращам, писах ѝ, че може да остане.
Звънях ѝ сега за събота и неделя да мина за наема, пак не вдига. Върна ден по-късно, не можела за наема сега, а през седмицата. И била почнала вече да търси, и нямало нужда да остава. Викам ѝ, да знаеш че не е спешно. Щяла да си помисли.

Като се видим през седмицата ще говорим по-точно, въпросът е, че мен това положение не ме устройва, защото не е ясно ще се изнася ли и кога. А първоначалната уговорка беше, когато и да се изнесе, да плати до тази дата. Въпросът е, че това вече отпада за мен, защото няма да продавам и не ми трябват огледи за продажба.
А иначе тя е от 10то число, т.е. месецът в предизвестие още не е започнал. Аз ѝ бях казал по-рано от услужливост, но сега се обръща срещу мен.
Въпросът е и, че не смея да търся нови хора, а не е добра идея да се изпускат.

Това е сравнително маловажно, ама нали е по темата, реших да пиша.

Подовото е водно, няма как да вдига сметките, то е най-икономично.

Много е грозно това не вдигане на телефона, за мен е проява на лош вкус. Разбира се, всичко се случва, но е редно да върне обаждане. По това, което описваш, ми прилича да се е разсърдила и да е заела отбранителна позиция от типа "Ще му покажа аз на него". Ще ми е интересно да чуя развръзката и дано си плати.

Последна редакция: нд, 09 фев 2025, 09:24 от drago_2008

# 788 9 фев. 2025, 09:09 ч.

Мнения: 1 839

И аз мисля, че е леко сърдита, но за сега беше от хората, дето си плащат. Мисля, че няма да стигне до там.
Може и да се надява да си намери на същата цена или по-добра. И то преди новия наем, който започва утре.

За подовото, не знам, няма ли някакви разсейки, въпреки изолациите? Все пак топлиш плочките по пода.

# 789 9 фев. 2025, 10:04 ч.

Бургас
Мнения: 9 532

Цитат на: Didi168 в нд, 09 фев 2025, 08:54

Не й отговорих, за да види как е да не получава отговор Simple Smile

За другото си права, но ме притеснява мама да не ми изгони новите наематели, все пак ще й живеят отгоре. Например с оплаквания, че шумят, пречат... Сега търпи, щото нейното внуче реве и тропа. Утре ще е чуждо Simple Smile

Деликатен е въпросът.
Но наема ще го увелича.

# 790 9 фев. 2025, 10:17 ч.

Варна
Мнения: 7 036

Това за пореден път доказва, че не е добра идея да правиш бизнес с познати. Grinning

Наемателката на дани е ясно, че е сърдита. Но реално е получила предизвестие. Нормално да иска да огледа пазара, а това отнема време. Той сам си е сменил решението да не продава и е нормално да понесе неудобствата от този факт. Наемателката единствено е в грешка, че не връща обаждане с дни.

Цитат на: dany1 в нд, 09 фев 2025, 09:09

…И то преди новия наем, който започва утре…

Това не го разбрах?

# 791 9 фев. 2025, 10:23 ч.

Мнения: 76 506

На 10то число се плаща наема.

# 792 9 фев. 2025, 10:26 ч.

Варна
Мнения: 7 036

Да, но за кой период? Утре на 10.02. за кой период следва да плати?

# 793 9 фев. 2025, 10:33 ч.

Мнения: 76 506

Сигурно за февруари...

# 794 9 фев. 2025, 10:35 ч.

Мнения: 1 839

Цитат на: Didi168 в нд, 09 фев 2025, 10:26

Да, но за кой период? Утре на 10.02. за кой период следва да плати?

до 10то другия месец Simple Smile

Нанесла се е на 10то число и договорът е от тази дата.
Стандартните предизвестия са точно с 30 дни срок.
Т.е., аз съм ѝ направил услуга 1во да я предупредя 30+10 дни, второ че може да се изнесе не на кръгъл месец, а когато си реши.
А тя се опитва да използва този даден коз, в мой ущърб. Което вече е на границата на коректността.
Можех на 10то число да ѝ кажа, сега ми даваш последен наем, на 10то число Март прекратяваме.
Иначе, хубаво да гледа. Според мен, обаче пазар се вижда за няколко дена.
Хората, които търсят с години някакви под-пазарни цени не ги разбирам.
Иначе, ясно е, че ѝ се виждат високи наемите, също и последното увеличение.
И на мен ми се видя високо 1700Е на квадрат на зелено, ама подписах на момента.

Препоръчани теми

Bacne или акне по гърба

Дерматолог за бенки в Пловдив

Удостоверение за липса на задължение - ел. портал на НАП

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 41

787
Жилища и имоти

Причина:

Причина: