Публикувана: 3 апр. 2025, 07:20 ч.
Последно мнение: 1 май 2025, 16:13 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 89

32 657
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на жилищните сгради от съветски тип?
Какви са тенденциите в наемите и демографията на обитателите в новопостроените сгради в София?
Каква е текущата ситуация на пазара на недвижими имоти в София и Бургас, както и в цяла България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на жилищните сгради от съветски тип?
  
  Жилищните сгради от съветски тип предлагат добре планирани квартали и инфраструктура, която отговаря на нуждите на хората преди 50 години. Въпреки това, те не са адаптирани към съвременните изисквания. Градските архитекти не успяват да предложат възходящи решения, което поставя под въпрос колко ефективно новото строителство отговаря на съвременните нужди.
- Какви са тенденциите в наемите и демографията на обитателите в новопостроените сгради в София?
  
  Много новопостроени сгради в София отдават поне 60-80% от жилищата под наем, което може да повлияе на междусъседските отношения и цялостната атмосфера в сградата. Обитателите имат различни навици и поведение, което може да доведе до освобождаване на места или дори до конфликт.
- Каква е текущата ситуация на пазара на недвижими имоти в София и Бургас, както и в цяла България?
  
  София и Бургас са свидетели на исторически връх в сделките с имоти, като броят на изповяданите сделки се е увеличил значително през първото тримесечие. По-голямата част от сделките са финансирани с ипотечни кредити, което показва оживен пазар, но също така повдига въпроси относно неговата устойчивост в контекста на бъдещи икономически промени. Нарастването на цените на имотите в София затруднява потенциалните купувачи, тъй като средните доходи не се увеличават със същата скорост като цените, което води до нарастваща недостъпност и по-малък брой сделки на годишна база в сравнение с наличните имоти. Имотният пазар в България в момента е белязан от голямо търсене и нестабилност, като много купувачи търсят нови строежи. Въпреки увеличението на цените, експертите прогнозират спад в строителството поради изчерпване на разрешителните за строеж. Инвеститорите са изправени пред бюрократични пречки, което води до забавяне на новите проекти.
- Какви са рисковете, свързани с инвестирането в недвижими имоти?
- Какви са проблемите с фалшивите обяви за имоти?

# 15 3 апр. 2025, 23:07 ч.

Мнения: 689

София преди беше много по-хубав и спокоен град ...Факт....
Но, щом на живущите в момента и новопристигналите им харесва - къде е проблема?

# 16 3 апр. 2025, 23:52 ч.

Мнения: 168

Цитат на: Bestbuy в чт, 03 апр 2025, 19:55

София и Бургас започват годината с исторически връх на сделките с имоти
Броят на изповяданите сделки там е на най-високото си ниво от поне 20 години насам, сочат данни на Агенцията по вписванията
https://www.investor.bg/a/534-novini/411414-sofiya-i-burgas-zapo … -sdelkite-s-imoti
София е лидер сред големите градове у нас по ръст на изповяданите сделки с имоти през първото тримесечие със 17,7%. Между януари и март в столицата са вписани 8588 сделки, много над броя им през първото тримесечие на 2008 г., когато те са 8035. Близо 60% от сделките са финансирани с ипотечен кредит, сочат изчисления на Investor.bg на база данните на Агенцията по вписванията. През първото тримесечие в столицата са вписани 5062 законни и договорни ипотеки, което е с 13,1% повече спрямо същия период на миналата година.

Щом 60% ползват ипотечен кредит, тогава остават едни 40% с кеш. Мои познати купиха кеш, но преди това продадоха- това са две сделки. Други продават старото и използват кредит да доплатят за по нов имот.
Факт, има увеличение, има търсене, но много от продавачите са и купувачи.

# 17 3 апр. 2025, 23:57 ч.

Мнения: 986

Цитат на: Gogo1979 в чт, 03 апр 2025, 23:01

Един различен поглед над София. Няма да се хареса тук
https://youtu.be/ZI0_wKz5mSU?si=zVTsCQVsnKVCuFaa

Това това час и половина Бе, за да ми каже, че София е ниво Тунис.

Ще ми е интересно четвъртото тримесечие на 2025, когато ще изчезнат кредите на акт 15 по сключени договори първото тримесечие и нотариално изповяданите сделки кеш на акт 14 първо тримесичее

# 18 4 апр. 2025, 09:00 ч.

Бургас
Мнения: 9 517

Кой е казал, че ни харесва?
Очевидно е, че има нужда от планиране и подобряване на инфраструктурата. Че е мръсно, презастроено на места, #хубавооеаманееготово.
Но положението е такова, каквото е. Който има нужда от жилище, се съобразява и търси нещо, което да го устрои. Който инвестира знае, че ще си запази парите и ще има регулярен доход от наем. Все още в България няма друг град, който да има по-добър наемен пазар.

# 19 4 апр. 2025, 09:05 ч.

Мнения: 11 145

Добро утро, оставям тук четиво тип "Фентъзи". Simple Smile

https://www.pariteni.bg/novini/imoti/do-50-000-leva-globa-za-fal … ba-na-imot-252432

# 20 4 апр. 2025, 09:46 ч.

Мнения: 4 348

Според човека, който доста добре борави с данни и статистики, следващите 5г са планирани огромно количество имоти. Както и за предишните 5 също са реализирани огромно количество сгради.
Той повдига въпроса а броя наематели, корупция, манталитет, презастрояване, кредитиране, еврозона и тн.

# 21 4 апр. 2025, 09:55 ч.

Мнения: 1 826

Цитат на: rumka833 в пт, 04 апр 2025, 09:05

Добро утро, оставям тук четиво тип "Фентъзи". Simple Smile

https://www.pariteni.bg/novini/imoti/do-50-000-leva-globa-za-fal … ba-na-imot-252432

Цитат

Физическо лице, което предлага имоти без да е вписано в регистъра, ще бъде глобено с 5000 до 15 000 лева, а агенция – до 500 000 лева.

А ако предлага собствените си имоти?
Или на някой приятел?

# 22 4 апр. 2025, 10:01 ч.

Мнения: 11 145

Аз не считам, че това ще бъде прието. Има твърде много едностранчиви интереси, заложени тук. Под предтекст да регулират професията, аз виждам домогванията на Камарата на ... Недвижимите имоти мисля че се казваше, да почне да провежда тези курсове. И, забележката вътре е, че искат да е трета степен курсът. Значи, 2 бона, или повече, за да изкарат курс брокерът. И всяка година по още някакви пари, за опреснителен курс. Принципно това силно ми харесва. Обаче помня преди години как искаха пак от тази Камара, само те да провеждат обученията, да станат Държавен център за такива обучения и сертифициране. Което не се случи, но пак се опитват.
Харесва ми, че пише че трябва да се избягва конфликт на интереси. Но пък не пише процентът колко ще е, за комисионната. Че те може и 10 да си напишат, пак няма регулиране тук. И с тези големи глоби и санкции, които предвиждат - ми намирисва само на едно. И то е, че се стремят към увеличаване на процента си. НЯМА как да поемаш такъв голям риск, ако тайничко не искаш да почнеш да вадиш повече 💰💰.
Може и да не съм права.

# 23 4 апр. 2025, 10:22 ч.

Бургас
Мнения: 9 517

Фалшивите обяви също не виждам как ще се преборят с глоби.
Винаги може да каже брокерът, както и казва в момента: "Днес се отдаде, да ви предложа нещо друго?".
Освен ако не се искат от проверяващите конкретни документи на всеки имот в обявите. Но това пак е при проверка, иначе не виждам как.
Самите агенции вече видяха, че фалшивите обяви са голям бич и започнаха да се самоочистват и без държавни регулации.

# 24 4 апр. 2025, 10:36 ч.

Мнения: 4 474

Цитат на: Bestbuy в чт, 03 апр 2025, 19:55

Между януари и март в столицата са вписани 8588 сделки, много над броя им през първото тримесечие на 2008 г., когато те са 8035. Близо 60% от сделките са финансирани с ипотечен кредит

Е чак сега ли минаваме 2008 г. по брой сделки? Това не го знаех, интересно...
В един растящ град нормално е продажбите на жилища също да растат - всяка година с малко. Нали хора се раждат, заселват се от други градове, София била станала 2 милиона, казват някои хора? Пък продажбите на жилища чак сега стигнали броя от преди 17 години?

Цитат на: Tintina в пт, 04 апр 2025, 09:00

Който инвестира знае, че ще си запази парите

Откъде знае? Гаранция никой не дава.
Само банката за кеш, и то до 196,000 лв.
На инвестиционните продукти преди години задължиха посредниците да пишат отдолу нещо от типа "Миналите резултати не са гаранция за бъдещите такива; Стойността на инвестицията ви и доходът от нея могат да се понижат, печалбата не е гарантирана и инвеститорите поемат риска да не възстановят инвестициите си в пълния им размер. "
Тези, които купуват имоти за инвестиция ще е хубаво да имад предвид, че и там е същото.