Аз също не бих инвестирала в подобрения, давам както е, и след 3 г си правя нужния ми ремонт. За статута не мога да кажа. Много изменения има напоследък.
- Публикувана: 27 май 2025, 23:51 ч.
- Последно мнение: 21 юли 2025, 12:22 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 42
Абе тета, знам какво е смяна на статут. Никой не пита това. Помолих за официална информация за фризьорски салон нужно ли е да се сменя от магазин на салон. Аз доколкото разбрах, това е нужно само ако в салона ще се извършват медицински услуги. 
По принцип сте прави, че всеки наемател би си го направил съгласно нуждите на своя бизнес, но в случай, че се наема само за 3 години, дали ще искат да влагат средства? Аз си го представям като за стартиращ бизнес, а те нямат кой знае колко средства.
Дики, ако има глоби, те ще са за управителя, не за теб. Ти си сложна просто да предоставиш имота.
По принцип сте прави, че всеки наемател би си го направил съгласно нуждите на своя бизнес, но в случай, че се наема само за 3 години, дали ще искат да влагат средства? Аз си го представям като за стартиращ бизнес, а те нямат кой знае колко средства.
Дики, ако има глоби, те ще са за управителя, не за теб. Ти си сложна просто да предоставиш имота.
Напротив...точно това питаш.
Какво по-официално от закона... Ясно пише в него кога какво се изисква.
Ако кодът за салон е един..а за магазин е друг...да, ЗУТ го тълкува като смяна на предназначението.
Вместо да се нервиш..си виж кода на обекта, ти писах.
Никой не ти е виждал документите...та да искаш баш конкретно и сдъвкано да ти се отговори.
Какво по-официално от закона... Ясно пише в него кога какво се изисква.
Ако кодът за салон е един..а за магазин е друг...да, ЗУТ го тълкува като смяна на предназначението.
Вместо да се нервиш..си виж кода на обекта, ти писах.
Никой не ти е виждал документите...та да искаш баш конкретно и сдъвкано да ти се отговори.
Ребята, давайте жить дружно!
Проверих в Кадастъра по идентификатора на обекта - помещението се води "за търговска дейност", а в НА е записано "помещение за търговска дейност - магазин № 1". По цитираната наредба е 550, но обслужваща дейност е 560. Тета - правилно ли разбирам, че е нужна промяна на предназначението, ако искаме да го дадем на фризьор?
Проверих в Кадастъра по идентификатора на обекта - помещението се води "за търговска дейност", а в НА е записано "помещение за търговска дейност - магазин № 1". По цитираната наредба е 550, но обслужваща дейност е 560. Тета - правилно ли разбирам, че е нужна промяна на предназначението, ако искаме да го дадем на фризьор?
Не, не питам това. Дай го този закон де. Качила си скрийншот за нещо друго, което ми е ясно. А тези кодове в наредбата пише, че са са сгради, не за конкретните помещения. И не е нужно да ми виждате документите. Споделих каквото е нужно - “магазин”. Никъде в никой закон не видях да пише, че фризьорски салон не може да функционира в имот със статут на магазин. Не искам никой да ми сдъвква нищо, помолих за официална информация, но ако може да е по темата все пак, а не просто нещо, свързано с нея. Не мнения “според мен”, не статии в частни сайтове и не “знам от моята фризьорка”.
Благодаря за коментарите по същество.
Благодаря за коментарите по същество.
Съвет от мене - всеки да си разпита в общината на имота за кое какво точно се иска. Различно се тълкуват законите от служители по места.
Когато ми реституираха помещения в прованса се водеха склад по документи. Яви се кандидат, който искаше да прави цех за производство на кухн. мебели. Проверил в общината и се оказало, че може без смяна на статута. Когато т.н. народна власт го конфискувала помещението се водело дърводелски цех.
Така го изтълкуваха на място.
Случаи различни.
Когато ми реституираха помещения в прованса се водеха склад по документи. Яви се кандидат, който искаше да прави цех за производство на кухн. мебели. Проверил в общината и се оказало, че може без смяна на статута. Когато т.н. народна власт го конфискувала помещението се водело дърводелски цех.
Така го изтълкуваха на място.
Случаи различни.
Аз също не бих сменяла никакви статути, нито бих правила ремонти.
Имали сме помещение, което се води магазин за промишлени стоки, наемател го промени на зеленчуков магазин само с една декларация в общината.
Освен магазини и кафенета, има и много други дейности, за които може да е подходящо помещението - каса на Изипей, заложна къща, куриерска фирма.
Diki, бих ти предложила да помислиш в посока автомати за получаване на пратки. Имам такова безнадеждно помещение, ползват го две от куриерските фирми, като общият наем надхвърля този, който бих взела от която и да е друга дейност. Кофти място, кофти район.
Фирмите с автомати са три, виждала съм помещения и с трите, не си пречат помежду си, нямат условия да не пускаш конкуренти. При мен третият не прояви интерес.
Имали сме помещение, което се води магазин за промишлени стоки, наемател го промени на зеленчуков магазин само с една декларация в общината.
Освен магазини и кафенета, има и много други дейности, за които може да е подходящо помещението - каса на Изипей, заложна къща, куриерска фирма.
Diki, бих ти предложила да помислиш в посока автомати за получаване на пратки. Имам такова безнадеждно помещение, ползват го две от куриерските фирми, като общият наем надхвърля този, който бих взела от която и да е друга дейност. Кофти място, кофти район.
Фирмите с автомати са три, виждала съм помещения и с трите, не си пречат помежду си, нямат условия да не пускаш конкуренти. При мен третият не прояви интерес.
Вярно е..различни са тълкуванията по места.
Юридически обаче са с различни кодове и различни предназначения.
Ето какво се казва в едно съдебно решение:
Установява се безспорно, че конкретният строеж е четвърта категория, съгл.чл.137 ал.1 т.4 б."д" от ЗУТ и чл.9 ал.2 от Наредба №1 за номенклатурата на видовете строежи от 2003г., както и че се ползва като център за красота, а не като дрогерия с хомеопатични кабинети, според издаденото Удостоверение № О-22/10.02.2005г. на гл.архитект на р-н „Одесос“. За да се използва с това различно предназначение , следва да се изпълни процедурата по промяна на предназначението. Това е така, на следните доводи: Съобразно §5 т.41 от ДР на ЗУТ," Промяна на предназначението" на обект или на част от него е промяната от един начин на ползване в друг съгласно съответстващите им кодове, представляващи основни кадастрални данни и определени съгласно Закона за кадастъра и имотния регистър и нормативните актове за неговото прилагане. Видно от Приложение №4 към чл.16 ал.3 от Наредба №РД-02-20-5/15.12.2016г. за съдържанието, издаването, поддържането на КК и КР, кодът, който съответства на предназначението на обекта - предмет на проверката, "Дрогерия с хомеопатични лекарски кабинети" е код 590 от Класификатора за предназначението на сградите и на самостоятелните обекти в тях, предвиден за здравни и социални услуги. Съответно, кодът, който отговаря за център за красота и съответства на обслужваща дейност за битови услуги, е 560. Не кореспондира с правно основание твърдението на жалбоподателя, че и дейността на обекта, като център за красота следва да се тълкува като предназначена за търговска дейност, здравни и социални услуги с код 590, защото в него се извършвали масажни процедури и се извършвала продажба на медицинска козметика[b][/b]. Последното, освен, че се твърди, не се доказва, но и е без значение.[/i]
https://dela.bg/Acts/bb86a171-004a-44d1-b1aa-670bd105336c
За това посъвтевах да си види кодовете в скиците и документа за собственост.
Юридически обаче са с различни кодове и различни предназначения.
Ето какво се казва в едно съдебно решение:
Установява се безспорно, че конкретният строеж е четвърта категория, съгл.чл.137 ал.1 т.4 б."д" от ЗУТ и чл.9 ал.2 от Наредба №1 за номенклатурата на видовете строежи от 2003г., както и че се ползва като център за красота, а не като дрогерия с хомеопатични кабинети, според издаденото Удостоверение № О-22/10.02.2005г. на гл.архитект на р-н „Одесос“. За да се използва с това различно предназначение , следва да се изпълни процедурата по промяна на предназначението. Това е така, на следните доводи: Съобразно §5 т.41 от ДР на ЗУТ," Промяна на предназначението" на обект или на част от него е промяната от един начин на ползване в друг съгласно съответстващите им кодове, представляващи основни кадастрални данни и определени съгласно Закона за кадастъра и имотния регистър и нормативните актове за неговото прилагане. Видно от Приложение №4 към чл.16 ал.3 от Наредба №РД-02-20-5/15.12.2016г. за съдържанието, издаването, поддържането на КК и КР, кодът, който съответства на предназначението на обекта - предмет на проверката, "Дрогерия с хомеопатични лекарски кабинети" е код 590 от Класификатора за предназначението на сградите и на самостоятелните обекти в тях, предвиден за здравни и социални услуги. Съответно, кодът, който отговаря за център за красота и съответства на обслужваща дейност за битови услуги, е 560. Не кореспондира с правно основание твърдението на жалбоподателя, че и дейността на обекта, като център за красота следва да се тълкува като предназначена за търговска дейност, здравни и социални услуги с код 590, защото в него се извършвали масажни процедури и се извършвала продажба на медицинска козметика[b][/b]. Последното, освен, че се твърди, не се доказва, но и е без значение.[/i]
https://dela.bg/Acts/bb86a171-004a-44d1-b1aa-670bd105336c
За това посъвтевах да си види кодовете в скиците и документа за собственост.
Аз имам 2 магазина в Бургас, сега проверих, в Кадастъра и 2та се водят "тип За търговска дейност"
През годините са били и хранителни стоки и сладкарница, зеленчуков магазин, интернет зала, дрехи.
Говорим за период от 30г.
От няколко години и настоящем единият е фризьорски и маникюристки салон.
Не съм много наясно какво документално е било необходимо да се извади, освен физическо прокарване на вода вътре в помещението.
Да, повечето кандидати на търг помещения искат да си ги направят, но искат и дългосрочност. Което се явява за мен най-големият проблем. Търг наематели хем искат да се изнесат, ако не им върви бизнесът, хем искат и гаранции да останат дълго, ако им потръгне.
Не виждам проблем да се впише в договора, че монтаж на климатик ще се извърши в еди какъв си срок. Правил съм го за жилища и нямаше проблем.
През годините са били и хранителни стоки и сладкарница, зеленчуков магазин, интернет зала, дрехи.
Говорим за период от 30г.
От няколко години и настоящем единият е фризьорски и маникюристки салон.
Не съм много наясно какво документално е било необходимо да се извади, освен физическо прокарване на вода вътре в помещението.
Да, повечето кандидати на търг помещения искат да си ги направят, но искат и дългосрочност. Което се явява за мен най-големият проблем. Търг наематели хем искат да се изнесат, ако не им върви бизнесът, хем искат и гаранции да останат дълго, ако им потръгне.
Не виждам проблем да се впише в договора, че монтаж на климатик ще се извърши в еди какъв си срок. Правил съм го за жилища и нямаше проблем.
Ще дам малко по-различна гледна точка - 3 години са много малък срок за салон, там се търси друг хоризонт. Сега, вярно е, че за това време в помещението без проблем може да фалират три фризьорско-миникюристични бизнеса, но по принцип се търси дългосрочност.
Та ако не е особено спешно, помислете дали веднага да тръгвате в посока промяна на статута или когато наближи времето за свой бизнес. А сега да го пуснете така, както е.
Та ако не е особено спешно, помислете дали веднага да тръгвате в посока промяна на статута или когато наближи времето за свой бизнес. А сега да го пуснете така, както е.
Обекти, предназначени за здравни и социални услуги, е различно от фризьорски салон. Не аз не искам да чуя. Ти продължаваш да пишеш някакви неща не по темата, колкото да напишеш нещо. В ЗУТ не съществува текст, оказващ, че фризьорски салон не може да работи в търговско помещение със статут на магазин. Чела съм го. Достатъчно по темата за статута, защото няма да се променя!
ЕммаТ, сега ще го отдам така, както си е, може и за магазин да го наемат или за каквото си искат. Изводите за вода си стоят затапени и не е задължително да се използват. Просто споменах, че ги има.
Май се реших да го освежа в бяло. Ще е добра основа за цвят в бъдеще, когато аз ще го използвам. Ключове и контакти бихте ли сменили сега? Искам да сложа черни. Възможно ли е да ги повредят? Сегашните са стари и пожълтели.
Ако наемът е с едни 10% надолу, си мисля, че все ще се намерят желаещи. Всякакви бизнеси постоянно се местят. Особено такива, които сега са стартирали. А и реално във всяко едно помещение наемодателят може да изгони наемателя след 3 години. То това означава да си под наем. Който иска да има гаранция завинаги, си купува, не наема. Аз просто искам да съм напълно откровена от самото начало, а не да действам стандартно и след 3 години да се възползвам легално от правото в договора за прекратяване с предизвестие.
ЕммаТ, сега ще го отдам така, както си е, може и за магазин да го наемат или за каквото си искат. Изводите за вода си стоят затапени и не е задължително да се използват. Просто споменах, че ги има.
Май се реших да го освежа в бяло. Ще е добра основа за цвят в бъдеще, когато аз ще го използвам. Ключове и контакти бихте ли сменили сега? Искам да сложа черни. Възможно ли е да ги повредят? Сегашните са стари и пожълтели.
Ако наемът е с едни 10% надолу, си мисля, че все ще се намерят желаещи. Всякакви бизнеси постоянно се местят. Особено такива, които сега са стартирали. А и реално във всяко едно помещение наемодателят може да изгони наемателя след 3 години. То това означава да си под наем. Който иска да има гаранция завинаги, си купува, не наема. Аз просто искам да съм напълно откровена от самото начало, а не да действам стандартно и след 3 години да се възползвам легално от правото в договора за прекратяване с предизвестие.
Диди, практиката показва, че могат да се появят най-изненадващи форми на наематели.
Изобщо не го мисли.
Може да е за студио за заснемане на подкасти, за кабинет за провеждане на мини формати за личностно развитие, кантори счетоводни или юридически, ако щеш и прихилогически, изобщо всякакви форми на дейност, силно разнообразни.
Които не изискват въпросните галимации със смяна на статути и прочее дългосрочни трансформации, които аз не бих си причинила на този етап.
Затова моето мнение е да се отдава така, както е в момента, без никакви особени вложения, освен освежаване.
За ключовете и контактите - не знам колко са, но може да се сменят с някаква по-семпла серия от Шнайдер или Льо Гран или едни турски имаше не им помня името.
Ако са от най-старите и силно пожълтели, ще изглежда доста контрастно на фона на белите стени.
Другата опция да се сменят частично на видимите и представителните места.
Изобщо не го мисли.
Може да е за студио за заснемане на подкасти, за кабинет за провеждане на мини формати за личностно развитие, кантори счетоводни или юридически, ако щеш и прихилогически, изобщо всякакви форми на дейност, силно разнообразни.
Които не изискват въпросните галимации със смяна на статути и прочее дългосрочни трансформации, които аз не бих си причинила на този етап.
Затова моето мнение е да се отдава така, както е в момента, без никакви особени вложения, освен освежаване.
За ключовете и контактите - не знам колко са, но може да се сменят с някаква по-семпла серия от Шнайдер или Льо Гран или едни турски имаше не им помня името.
Ако са от най-старите и силно пожълтели, ще изглежда доста контрастно на фона на белите стени.
Другата опция да се сменят частично на видимите и представителните места.