Вкарване в регулация

  • 704
  • 18
  •   1
Отговори
20 юни 2025, 12:27 ч.
  • Мнения: 54
Здравейте!
Моля по-запознатите и тези преминали през процеса по вкарване на парцел в регулация да споделят полезна информация.
Харесахме си един парцел извън регулация. На 100м има регулация и новопостроени къщи. Земеделска земя е, категория 9, НТП изоставена нива. Имате ли представа колко време и средства отнема смяната на предназначение и вкарване в регулация? Също така мога ли някъде да попитам дали би имало някакъв проблем с тези стъпки преди да сме закупили? Искаме да си строим къща в близките 3-4г, та не ми се иска след като сме купили и някъде по веригата да ни кажат "това не може" примерно.
 В общината ли да търся информация, в ДФЗ ли..?
Моля давайте съвети и споделете как е било при тези, които са преминали по този път.
За област Стара Загора става дума, ако е от значение

# 1 21 юни 2025, 09:03 ч.
  • Мнения: 23 855
Първо вижте дали може да смените в служба "Земеделие" предназначението, да стане земеделска земя за неземеделски нужди. 9 категория може и да не може, зависи какъв е бонитетът на преобладаващите земеделски земи в землището. Ако девета категория е сред най-високите, а останалите са между 9-12 (по-неплодородни), може и да не разрешат.  Около Стара Загора обаче мисля (Тракийска низина), че са по-плодородни земите и имате шанс да стане. Комисия трябва да даде разрешение

После в общината чрез частичен ПУП на достатъчно по площ място може да се вкара в регулация или чрез изменение на ПУП, да се разшири съществуващият ПУП, щом в близост има и при в регулация. При всички случаи, ако имотът е малък, трябва да има и други желаещи съседни собственици за това. Не ми се вярва за нещо с площ 1-2 дка (1000-2000 кв.м) да направят подобни промени.

# 2 21 юни 2025, 09:19 ч.
  • Мнения: 14 629
Ние сега сменяме предназначението на една нива, пета категория, до сега нещата се точат над година и всеки момент очакваме да стане готово. Ангажирали сме адвокат, защото е голямо търчане и разнасяне на документи. Тази нива хем се обработва заедно с други наоколо от арендатори, но и има доста съседни ниви с вече сменено предназначение, на някои вече а построени къщички. Така че наистина това е голям коз - да има земи, които вече са в регулация в близост.

# 3 21 юни 2025, 09:26 ч.
  • Мнения: 23 855
Да, защото се назначават дати комисии да се събират, сега е отпускарски сезон вече, от нужните хора все някой е в отпуск, проекти за пуп, издаване на заповеди, обнародване в ДВ... Аз съм сменяла, вкарвал в регулация, отнема време, но става в крайна сметка. После пак може да има разправии с водопроводи, електропроводи и пр.

# 4 21 юни 2025, 20:52 ч.
  • Мнения: 3 579
Има и фирми, които се занимават с това, имат съответните връзки и им придвижват по-бързо нещата. Може да се консултирате с такава фирма, но не е евтино.

# 5 22 юни 2025, 08:40 ч.
  • Мнения: 54
Цитат на: DreamingOfSummer в сб, 21 юни 2025, 20:52
Има и фирми, които се занимават с това, имат съответните връзки и им придвижват по-бързо нещата. Може да се консултирате с такава фирма, но не е евтино.
Можете ли да споделите какви са тези фирми, имена? Намерих една - mapex, която пише че прави и предварително проучване на имот, което ми се струва чудесно. Предварително да знаем реално дали ще бъде възможно всичко и ако да колко време и средства ще отнеме.
Споделете ако знаете за други подобни

# 6 22 юни 2025, 08:56 ч.
  • Мнения: 23 855
Цитат на: m3ryly в нд, 22 юни 2025, 08:40
Цитат на: DreamingOfSummer в сб, 21 юни 2025, 20:52
Има и фирми, които се занимават с това, имат съответните връзки и им придвижват по-бързо нещата. Може да се консултирате с такава фирма, но не е евтино.
Можете ли да споделите какви са тези фирми, имена? Намерих една - mapex, която пише че прави и предварително проучване на имот, което ми се струва чудесно. Предварително да знаем реално дали ще бъде възможно всичко и ако да колко време и средства ще отнеме.
Споделете ако знаете за други подобни

Имотът (изоставената нива) чия собственост е? Ако е общинска, те ще свършат голяма част от работата. Иначе провери за геодезически фирми в района.

# 7 22 юни 2025, 14:28 ч.
  • Мнения: 54
Ще потърся. Главно ми се иска предварително проучване някъде да се направи, за да имаме  представа дали ще си заслужава всичко.
Земята е частна собственост иначе

# 8 22 юни 2025, 20:18 ч.
  • София
  • Мнения: 1 655
Цитат на: кукумицинка в сб, 21 юни 2025, 09:03
...9 категория може и да не може, зависи какъв е бонитетът на преобладаващите земеделски земи в землището. Ако девета категория е сред най-високите, а останалите са между 9-12 (по-неплодородни), може и да не разрешат...
Земеделската земя може да е от 1-ва до 10-та категория,  като 10-та е най-лошата.
Потърсете кантора, която ще направи проучвания, ще процедира ПУП, ще съгласува с дружествата за комунални услуги, ще внесе документите за одобрение.
Ще трябва да платите и такса за изваждане на земята от земеделския фонд, ако Ви разрешат, разбира се.

# 9 22 юни 2025, 20:49 ч.
  • Мнения: 3 579
Цитат на: m3ryly в нд, 22 юни 2025, 08:40
Цитат на: DreamingOfSummer в сб, 21 юни 2025, 20:52
Има и фирми, които се занимават с това, имат съответните връзки и им придвижват по-бързо нещата. Може да се консултирате с такава фирма, но не е евтино.
Можете ли да споделите какви са тези фирми, имена? Намерих една - mapex, която пише че прави и предварително проучване на имот, което ми се струва чудесно. Предварително да знаем реално дали ще бъде възможно всичко и ако да колко време и средства ще отнеме.
Споделете ако знаете за други подобни

За вашата област не знам фирми.

# 10 22 юни 2025, 21:56 ч.
  • Мнения: 23 855
Цитат на: Льоня в нд, 22 юни 2025, 20:18
Цитат на: кукумицинка в сб, 21 юни 2025, 09:03
...9 категория може и да не може, зависи какъв е бонитетът на преобладаващите земеделски земи в землището. Ако девета категория е сред най-високите, а останалите са между 9-12 (по-неплодородни), може и да не разрешат...
Земеделската земя може да е от 1-ва до 10-та категория,  като 10-та е най-лошата.
Потърсете кантора, която ще направи проучвания, ще процедира ПУП, ще съгласува с дружествата за комунални услуги, ще внесе документите за одобрение.
Ще трябва да платите и такса за изваждане на земята от земеделския фонд, ако Ви разрешат, разбира се.

Да, написала съм 12, вместо 10. Останалото, мисля, че е ясно - за около Стара Загора вероятно 9 е ниска категория (неплодородни земи), но има места в България, където масово са 9-та категория. Геодезическа фирма е по-добре от кантора, тъй като кантора пак би възложила на геодезическа фирма скици и проект за ПУП.

# 11 25 юни 2025, 12:39 ч.
  • Мнения: 1 181
Цитат на: кукумицинка в нд, 22 юни 2025, 21:56
Геодезическа фирма е по-добре от кантора, тъй като кантора пак би възложила на геодезическа фирма скици и проект за ПУП.
Не е така. Геодезистите имат много малко общо с промяната на предназначението. При смяната се изработва План за застрояване (архитект или урбанист) и схеми Ел, ВиК. Ако се прокарват нови подземни мрежи се прави трасировъчен план със сервитути (това вече се изработва от геодезист), но за 1 имот не ни се е налагало.
Най-важното условие за да се осъществят горните дейности е да е предвидена възможност за промяна на предназначението по ОУПО. Ако не е - за 1 имот няма да допуснат изменение на ОУПО.
Ако е за повече зависи от благоволението на общинската администрация, в частност общинския съвет (пари, пари и пак пари).
След като измените ОУПО (за 1 имот е убийствено), тогава вече може да стартирате по-горната процедура.

# 12 25 юни 2025, 15:02 ч.
  • Мнения: 23 855
За един имот изобщо няма смисъл, освен ако не говорим за повече декари земеделска земя, които да са достатъчни сами по себе си за частичен ПУП.

Аз пак не разбрах юридическа кантора какво повече ще свърши, освен да вземе допълнителни такси за всяка дейност, която ще възложи на геодезисти, урбанист и пр., за всяка дейност на поземлената комисия, общината и съда пак ще вземе допълнително на тарифата на съответната служба. Скиците и измерванията се извършват от геодезисти, те работят съобразно съответните нормативни актове, юристите няма да работят по различни. Урбанизъм се завършва в УАСГ, Геодезически факултет мисля (специалността е сравнително нова и не съм в течение), обикновено урбанистите работят в геодезически фирми, може и в архитектурни, да речем, но не са в юридически кантори. За архитект, архитектът на общината дава разрешение, дори и при външен архитект пак не може да мине без архитекта на общината. Ама както някой каза, най-добрата фирма ще е тази, която има най-дебели връзки със съответната община, че да съкрати сроковете максимално. Може и юридическа кантора да бъде.

# 13 26 юни 2025, 06:25 ч.
  • Мнения: 7 370
И дори след 3- 4 години да успеете да смените предназначението после дупе да ви е яко с кихане на кинти за докарване на ток, вода и канал(ако въобще такива има в близост до нивата).  В повечето случаи се налага изграждане на трафопост, стълбове, сондажи за вода, ако Басейнова дирекция изощо ви даде разрешение за такива, взимане на проби и устанявяне на качеството на подземната, сондажна вода от РЗИ относно това, дали въобще става за питейни нужди(в повечето случаи не става), а само за битови. Задължително монтиране на хидрофорни  помпи, изграждане на изгребни ями(вкопаване на огромни резервоари), които се поддържат от фирми на абонамент, за перманентното им изпомпавне. В много от случаите и монтаж на локални пречиствателни станции за битовите(най-вече ако са твърди с отлагане на котлен камък) и отпадни води. Междувременно трябва бързо да се проектира, да получите разрешение за строеж и да стартирате сроежът, за да не изтече срокът на разрешението за промяна предназначението на земята(т.е. в рамките ня 5-6 години). До тогава горните комуникации следва да са изградени. И накрая като теглите чертата уж евтиният поземлен имот ще ви излезе златен, а нервите по превръщането му в място за живеене ще са ви се стопили.

# 14 1 юли 2025, 14:48 ч.
  • Мнения: 54
Всъщност "нивите", които сме гледали са в съседство с регулация, както и с новопостроени къщи. Не искаме да си строим къща на 1-2-5км от населеното място..
 По-скоро се интерсувах дали би било бавно и скъпо всичко, ако примерно на 100м има ток, вода, регулация..

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата