Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

Описание на имота поне, сигурна съм че ще ви пишат на лично заинтересованите хора. Също исканата цена.
Не пречи да напишете кои агенции ви притискат, за да сте полезни на който чете това след време.

Без брокер ще е трудно, защото тази сган за завладяли целия пазар. Членувам в няколко ФБ групи за имоти без посредник, пълно е с брокери, и нагли на всичкото отгоре.

Иначе напишете в групата на входа (ако имате чат) че продавате еди си кой апартамент, все някой ще познава човек който търси. Залепяне на онява на входа е нож с 2 остиета, особено ако оставите номер. Ще ви налазят пак брокери, особено ако жилишето е в желан район.

Брокери ще я налазят при всички положения. Дори във вайбър групата на входа може да има. Всяка втора дама стана брокерка или маникюристка... На обява на входа може да си напише имейла примерно.

Другия вариант е с предлатена карта за телефон, купена само за тази сделка и след това в кофата.
Вярно е, че всяка втора безработна жена стана брокер.

Принципно аз затова наблегнах на ФБ без телефон, има поне 20 групи за имоти, като ми пише брокер - delete + block. Също може снимките да са със воден знак за да не може да ги ползват. Ако имате адвокат може да ви подготви текст за авторски права на снимки + текст и реално ако ги ползват това е нарушение на авторски права.

Нищо не подписвате, няма как да искат комисион без подписан договор, и бягате далеч от ексклузив. Реално искат 3%, 3.6% е с добавено 20% ДДС, това се прилага ако плащате комисион по банков път, нагли са, ако плащате комисион в брои няма 3.6%, а само 3%, да не споменавам че в момента и на 2% ще паднат само и само за да се лапне нещо, зима е...Пускате си собствена обява, като изрично се описва че не работите с агенция, който е на зор ще си доведе клиенти и да си взима комисион само от едната страна.

Благодаря искрено и сърдечно на всички, които ми дадоха съвети, повече от полезно беше за мен! Много ми помогна и Penkoman, с когото размених информация на лични. Не очаквах такъв отклик в темата и се радвам, че попитах и споделих проблема си.
Малко за брокерите. За краткото време откакто е пусната обявата за жилището се сблъсках с това съсловие и честно казано съм втрещена от алчността и нахалството и то във Варна. Тъй като търся в момента в София мога да сравня, там всички предлагат някакви варианти на проценти комисион и всичко подлежи на коментари, а тук във Варна си искат не само 3,6 % , защото нямало как да стане без фактура плащането на комисиона, а и настояват за ексклузивни договори като лъжат, че имат сигурен купувач и веднага едва ли не ще продадат имота. Другото, за което ни лъжат, че имат клиент, но първо трябвало брокера да дойде да види имота, да снима и чак тогава да води клиента, нямало как да доведе клиент, без да знае какво продава !!!  Стигна се дотам, една брокерка на която отказахме да идва сама предварително, да ни излъже, че има клиент и дойде с приятелка като се преструваха, че не се познават и имитираха интерес като дори не се постараха.
Послушах съветите и тук и на лични от Penkoman и ще си държим твърдо да не сключваме договори, готови сме да смъкнем цената само и само да не даваме комисиони, пуснала съм в няколко групи във фейсбук обявата, подновяваме я и в имот бг.
Кое направи хората толкова алчни?! Тези, които продават или тези, които купуват?! Клиента или купувача, се приема като една чанта с пари, няма никакво отношение, няма дори добра комуникация, изразите " Ще му измъкнем повече" са дежурни без да ги интересува кой стои насреща!!! Не е хубаво това!
Благодаря още веднъж на всички, които писаха!

Ми пак с риск да е offtopic, но ще гледам да е в едно изречение. Рибата се вмирисва от главата. Когато от 30г. държавната политика е да няма държавна политика свързана с култура, морал, норми и хигиена (да хората имат вече налудничави идеи, че това или онова не е опасно) и всеки си "преценя" резултата е такова население.

Иначе и аз съм отчаян от любимата ми Варна, която няма нищо общо с оная Варна в която като влезеше бременна жена в автобуса или възрастна всички ставахме по команда да освободим място или ако пусна музиката по-силно и баба ми цъфваше на вратата да ми направи забележка, а не както сега ги милват по главичката и ги поощряват да "бъдат себе си".

Та аз много скоро няма да съм в България, а отделно мисля да направя по-скоро София своя база за връщане и изобщо да не се занимавам с Варна.

Тъжно е ако смяташ, че в София не е пълно с простаци. Да има някакви предимства като столица, но простотията е навсякъде, за жалост.

Живял съм в София, в София има по-голяма сегментация по кварталите, наблюдавал съм как се променя контингента по спирките, примерно тръгваш от Парадайз, Европейски Съюз, НДК, Сердика и след това изведнъж се променят нещата. Тоест ако съм в хубав квартал шанса за идиоти е по-малък, а тук сме много повече смесени. Пък и да ти кажа по-удобно ще ми е с летищата, а отделно човек като смени малко средата докато успее да забележи какво го дразни минава време.

Сравних само уговорките за проценти от сделката с брокерите. Нито темата е за София нито пък моето мнение е, че София е по- добра за живеене от Варна. А за самите хора........абе не е тема за дискусия тук.

Отговорът беше насочен към Penkoman.

Моят пост беше насочен към Penko, не към вашата забележка за процентите.
Иначе неговите аргументи са доста солидни. Преди месец-два ми се наложи да бъда в София и точно в района Европейски съюз - Парадайс  основно пребивавах. Сега за толкова кратко не можах да забележа манталитета. Много добро впечатление ми направиха ресторантите и обслужването. Това идиотско фамилиарничене типично за Варна го нямаше.
Та манталитета и обноските са свързани малко или много с НИ. Хиляда човека като Пенко като предпочетат София пред Варна.

Съгласна съм, че във Варна остава един селски манталитет, и не е дори от говора. Проблема е в липсата на първите 7. Просто основнота население вече не е кореняци, а пришълци. По амбициозните варненци се изнесоха към София, а по смелите към чужбина.
Има и тенденция за завръщане от чужбина, но все още не е главоломно. То няма и за какво да се връщат. Качеството на живот ли се е вдигнало или възможностите за развитие и работа...Добре че са моряците, руснаците и от скоро украинците.

Между другото, гледам новите проекти в София - цели квартали с инфраструктура, а тук не виждам такива неща, строи се по разни урви и скатове...

Да, но за сметка на това бием София по цени: