Живея под наем, а пред нас започна строеж, който е изключително шумен и непоносим. Договорът ми гласи, че ако напусна по-рано от 1 година дължа 1 месец наем. Но не бях уведомен, че ще се строи пред нас. Използвам дома си и като хоум офис 2 дни от седмицата, което не върви вече, заради шумът. Имам ли основата да напусна без да плащам допълнително, поради промени в обстоятелствата?
- Публикувана: 22 авг. 2025, 14:07 ч.
- Последно мнение: 5 септ. 2025, 08:57 ч.
Живея под наем и започна строеж пред нас
Хазяинът не е започнал строеж, не може той да е отговорен, ако наемателят иска да напусне. Така че си дължиш единия месец.
Така работихме и ние, в офис под наем. Насреща започнаха един епичен строеж, с всичките му къртения, бръмчене, а освен шум - и прахоляк. Ами, напуснахме, когато си намерихме по-добър вариант, пуснахме си предизвестие, естествено. Такива строежи продължават с години. Затваряш плътно прозорците, пускаш климатика и така.
Така работихме и ние, в офис под наем. Насреща започнаха един епичен строеж, с всичките му къртения, бръмчене, а освен шум - и прахоляк. Ами, напуснахме, когато си намерихме по-добър вариант, пуснахме си предизвестие, естествено. Такива строежи продължават с години. Затваряш плътно прозорците, пускаш климатика и така.
Пише строеж, а не ремонт. Ако са знаели, че е планиран строеж е трябвало да му кажат. Така че може и да спечели в съда, но сигурно ще отнеме 2-3 години. Не знам колко му е депозита и дали за него си заслужава занимавката.
Може и само да ги блъфира с дело. Предвид вероятността от 99.9% да не декларират наема пред НАП, може и да се уплашат.
Първо нека пробва да се разбере човешки с тях, колкото и малко вероятно да е.
Може и само да ги блъфира с дело. Предвид вероятността от 99.9% да не декларират наема пред НАП, може и да се уплашат.
Първо нека пробва да се разбере човешки с тях, колкото и малко вероятно да е.
Един строеж не започва от днес за утре. Предполагам при подписване на договора е имало някакви индикации за започване на този строеж - ограден терен, насъбрана техника, табели за строеж, изкоп евентуално. Наемателят е имал възможността да се информира какво се/ще се случва наоколо, и ако тишината е била приоритет за него. Ако пък не е имало абсолютно никаква видима информация, как се очаква наемодателя да знае за този строеж? Двата дни работа от вкъщи лесно могат да се изместят на място в офиса, ако проблема е чак толкова голям. Строежи и ремонти вече има навсякъде. А това как някой ви съветва да "плашите" наемодателя със съд или НАП е най-неадекватното нещо, което може да бъде дадено като съвет. Дори и да получава наема кеш, нямате гаранция, че човека не си декларира доходите. Имате вярвам подписан договор с ясни условия и се придържайте към него. И двете страни имате права и задължения, описани там. Ако не ви харесва сегашното положение - да, опитайте да говорите с наемодателя. Ако не получите разбиране (защото това би било единствено жест на добра воля от негова страна), то тогава имате пълното право да прекратите договора, но според условията на договора си.
По принцип, по силата на договора за наем и чл. 230 и сл. от ЗЗД, наемодателят е длъжен да осигури на наемателя спокойното и пълноценно ползване на имота за целия срок.
Това включва и задължението имотът да може да се използва по предназначение без пречки, които не са обичайни и предвидими.
Дори когато строежът е извън имота, ако шумът и пречките са значителни и обективно възпрепятстват нормалното ползване (особено ако работите хоум офис), това може да е основание да искате прекратяване без неустойка.
Препоръчително е да се консултирате с адвокат, който да прегледа договора и да прецени дали може да се позовете на нарушение на чл. 230 ЗЗД или на промяна в обстоятелствата по чл. 307 ТЗ (ако договорът е между търговци).
Това включва и задължението имотът да може да се използва по предназначение без пречки, които не са обичайни и предвидими.
Дори когато строежът е извън имота, ако шумът и пречките са значителни и обективно възпрепятстват нормалното ползване (особено ако работите хоум офис), това може да е основание да искате прекратяване без неустойка.
Препоръчително е да се консултирате с адвокат, който да прегледа договора и да прецени дали може да се позовете на нарушение на чл. 230 ЗЗД или на промяна в обстоятелствата по чл. 307 ТЗ (ако договорът е между търговци).
И аз се замислих за същото. Вероятно строителят спазва часовете за почивка и вечерно време посред нощ, не работят. А че са пускали и тракали в 10 часа предиобед, това не е в рамките на ненормалното. Не е удобно, обаче вие можете да си работите в офиса през тези два дена, надали е задължително да си стоите вкъщи. Аз не виждам нарушение от страна на хазяина. Ако нищо друго не ви е възможно, според мен ще трябва да прежалите депозита си. Надали е в размер на 1 млн лв, все пак.
По принцип, по силата на договора за наем и чл. 230 и сл. от ЗЗД, наемодателят е длъжен да осигури на наемателя спокойното и пълноценно ползване на имота за целия срок.
Това включва и задължението имотът да може да се използва по предназначение без пречки, които не са обичайни и предвидими.
Това включва и задължението имотът да може да се използва по предназначение без пречки, които не са обичайни и предвидими.
Сериозно?
Наемодателят е длъжен да заварди всички свободни терени наоколо, да спира багерите с ръце и гола гръд и да не допуска строителство, за да му е спокойно на наемателя?
А ако това беше собственото жилище на наемателя, какво бихте го посъветвали, като юрист? Да продава и да напуска? Или да се обърне към предишния собственик и да иска разтрогване на сделката поради скрити пороци на имота?