- Публикувана: 24 септ. 2025, 20:07 ч.
- Последно мнение: 16 ноем. 2025, 06:25 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93
Huku23, да разбирам,че ти продаваш в гореспоменатите от мен квартали и затова влизаш остро. Не съм ти виновна аз,че си купил на място с много предлагане.
Относно секюритизираните портфолиа от ипотечни кредити, това ми навява нотки от 2008 пак отвъд Океана. Банално. Добре,че тук нямаме такива пазари. Не че ще ни подмине под някаква форма де,вероятно след 2-3 години.
Относно доход от наем 3% vs лихва 2.5% и дали ще се обърне,ако стане 3% лихвата, не мисля. Хората имат достатъчно доход да си плащат ипотеката дори и да не се дава жилището под наем,а наемът е бонус. Те го възприемат като актив, т.е. готови са да наливат в жилището. Ако получават наем - ще изплатят предсрочно.
Със сигурност има хора,надценили възможностите си,но не мисля,че са голям брой. А и повечето от тях са купували на цени поне на половина на сегашните и имат в краен случай опцията да преотстъпят на друг да влезе в сделката им и да спасят собствения си капитал.
Dany1, твоят приятел ще пасува по всяка вероятност. А може и да помисли още 10тина години да се надъха и да хване следващата нарастваща вълна. Средата влияе на мисленето, или си thinker,или си doer.
Относно секюритизираните портфолиа от ипотечни кредити, това ми навява нотки от 2008 пак отвъд Океана. Банално. Добре,че тук нямаме такива пазари. Не че ще ни подмине под някаква форма де,вероятно след 2-3 години.
Относно доход от наем 3% vs лихва 2.5% и дали ще се обърне,ако стане 3% лихвата, не мисля. Хората имат достатъчно доход да си плащат ипотеката дори и да не се дава жилището под наем,а наемът е бонус. Те го възприемат като актив, т.е. готови са да наливат в жилището. Ако получават наем - ще изплатят предсрочно.
Със сигурност има хора,надценили възможностите си,но не мисля,че са голям брой. А и повечето от тях са купували на цени поне на половина на сегашните и имат в краен случай опцията да преотстъпят на друг да влезе в сделката им и да спасят собствения си капитал.
Dany1, твоят приятел ще пасува по всяка вероятност. А може и да помисли още 10тина години да се надъха и да хване следващата нарастваща вълна. Средата влияе на мисленето, или си thinker,или си doer.
Балон има. Казвам ви.
От Джордж Сорос има един цитат, който съм запомнил: "Когато видя да се надува балон, бързам да вляза."
Разбира се, като се надуе хубаво, бърза и да излезе, преди да се спихне. А такива като твоя приятел, които влизат след като хубаво вече се е надул... е, нали трябва да има и хора, на гърба на които такива като Сорос стават милиардери.
Huku23, да разбирам,че ти продаваш в гореспоменатите от мен квартали и затова влизаш остро. Не съм ти виновна аз,че си купил на място с много предлагане......
това от вчера ли, закото до предната седмица от август до сега едни имоти по които се облизвам дръпнаха с 20% отгоре.
Еврозоната не е фактор за цената на имотите, те са в евро от над 20г. Банките, кеша и доходите движат напред цените, както и новото строителство. Ако вноската по кредита е 30% от дохода ще се въртят едни пари, тухли, бетони и майстори.
при тези лихви как да откажеш едно кредитче.
Доходите също не можеш да си ги предскажеш догодина колко ще са. Миналата може да е имало увеличения, бонуси, пък догодина да няма, пък може даже и рецесия, безработица да има, кой знае.
Е, остава успокоението, че който не успее да си плаща кредита може да продаде имота, но дали ще е за повече, отколкото сега е дал, и това никой не може да предскаже. И при всички случаи ще загуби едни 10% дето е дал за нотариус, брокер, община и т.н.
Ето, ако на някой му липсва обявата.
https://www.imot.bg/obiava-1j175869148571032-prodava-kashta-obla … -gabrovo-s-stolat
А тук е с повече снимки:
https://www.imot.bg/obiava-1j176156698968364-prodava-kashta-obla … -gabrovo-s-stolat
https://www.imot.bg/obiava-1j175869148571032-prodava-kashta-obla … -gabrovo-s-stolat
А тук е с повече снимки:
https://www.imot.bg/obiava-1j176156698968364-prodava-kashta-obla … -gabrovo-s-stolat
Ти си с връзки, моя пост го изтриха да не преча на далаверата 
Верно е, къщата на англичаните в с. Столът за 280 000 евро, дето пуснах по-горе, е купена и модератора я е изтрил. Всички са щастливи
Мили дами и господа, в последните няколко седмици започнахме да търсим имот за майка ми в София, да е по-близо до нас, търсим район Лозенец и близките квартали...в началото мислихме, че нямаме особено шансове да намерим нещо в Лозенец, Хладилника и т.н., което е читаво и около 200-250 К, но се оказа, че пазарът се е променил от последното ми гледане в началото на годината, явно кеша се изхарчи?! В диапазона между 200 - 300 К се оказа, че има не малко имоти, едни нови, други за ремонт, излезли са и тристайни етажи от къщи в този диапазон и тук говорим за Лозенец/в порталите, групи и т.н./. Та се чудя дали да взимаме или да не поизчакаме още малко да намерим перфектния имот. Защото преди 9 месеца, читав имот под 270-280 К нямаше или веднага заминаваше, а сега си седят имоти и дори сме в колебание между няколко, които гледахме. За разлика от преди и продавачите са склонни на коментар и имо избор, виждам едно плато, в което се навлиза...Моля за мнения, простете ако не са изказвам експертно, но това е мнението на реален купувач, който вижда тенденция