- Публикувана: 24 септ. 2025, 20:07 ч.
- Последно мнение: 16 ноем. 2025, 06:25 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93
Всички болногледачки живеят в пълен лукс. Според мен живеят в квартира в стил гореописаната художествена измислица. Тя между другото показва и абсолютната некомпетентност на много брокери, защото продавач и купувач не се срещат навреме точно заради тях. Да не забравяме, че има продавачи, които продават имоти с включено соц обзавеждане като за лукс.
Скоро в "групите" имаше обява "Търся 1ст до 80к, не ми се смейте, само толкова имам".
Мисля си, кой го интересува колко имаш.
Мисля си, кой го интересува колко имаш.
Един човек колко има може и да не те интересува, но като бизнесмен в недвижимите имоти би трябвало да те интересува колко има средния ти клиент.
Сега в БГ средната брутна заплата НСИ я дава 2500 и нещо лева. Или нали минаваме в евро, под 1300. За София 3500 лева или 1750 евро.
Защо ли да те интересува колко пари изкарва средния човек - ами защото не можеш да му вземеш повече, отколкото има. Или ти работиш само във високия клас, не в средния? Доколкото съм те чел, май си в средния към ниския.
Сега гледам правят бюджета за 2026 и мислели пак да вдигат дохода в бюджетния сектор - платено, разбира се, с пари от данъкоплатците и с нови дългове, които пак те ще връщат. Е хубаво, а на частния сектор кой ще вдигне? Значи те ще трябва да изкарат догодина първо за държавния сектор повече, и след това и за себе си - ако остане.
Въобще не знам как ги мислите тия работи с постоянното покачване, и това дето било днес 200-300 догодина щяло да е 500. Те хората и 200-300 им е много, вие предвиждате още ръст. Ще поживеем, ще видим, както казват руснаците.
Нямам нищо общо с ниския.
Ниския са панелки, соц обзавеждане, мухъли, котешко пикано, последни етажи, скосове, първи етажи, мази, сутерени, миризливо и тн и тн.
Моите апартаменти са НС, нови мебели, чисто, не мирише, равно подреден теракот, среден клас, хубави и работещи уреди, ниски сметки, непоследни и непърви етажи, супер локации в среден квартал, на 1 мин пеш от магазини, ресторанти, заведения, спирки, фриз салони, фитнеси, паркове, спортни площадки, университети.
Не бих ги разменил за 95% от подобните. Че и 99.
Не ме вълнува, защото това изобщо не е средният клиент, нито пък наистина това му е реалният бюджет.
За такива пари не е вярно, че няма клиенти. Ще се намерят хиляди. Аз лично бих купил на такива цени.
Ниския са панелки, соц обзавеждане, мухъли, котешко пикано, последни етажи, скосове, първи етажи, мази, сутерени, миризливо и тн и тн.
Моите апартаменти са НС, нови мебели, чисто, не мирише, равно подреден теракот, среден клас, хубави и работещи уреди, ниски сметки, непоследни и непърви етажи, супер локации в среден квартал, на 1 мин пеш от магазини, ресторанти, заведения, спирки, фриз салони, фитнеси, паркове, спортни площадки, университети.
Не бих ги разменил за 95% от подобните. Че и 99.
Не ме вълнува, защото това изобщо не е средният клиент, нито пък наистина това му е реалният бюджет.
За такива пари не е вярно, че няма клиенти. Ще се намерят хиляди. Аз лично бих купил на такива цени.
Аз пък си останах с един хубав спомен и важен житейски урок:
Ако един апартамент мирише на нафталин, но струва колкото вила на Лазурния бряг – значи брокерката вече има Вайбър връзка с някоя госпожа от Германия.
Е, миризмата на нафталин и на стари хора е присъща и на най-атрактивните имоти СС в много желани квартали. И миризмата е преходна, локацията вечна
Скоро в "групите" имаше обява "Търся 1ст до 80к, не ми се смейте, само толкова имам".
Мисля си, кой го интересува колко имаш.
Мисля си, кой го интересува колко имаш.
Един човек колко има може и да не те интересува, но като бизнесмен в недвижимите имоти би трябвало да те интересува колко има средния ти клиент.
Сега в БГ средната брутна заплата НСИ я дава 2500 и нещо лева. Или нали минаваме в евро, под 1300. За София 3500 лева или 1750 евро.
Защо ли да те интересува колко пари изкарва средния човек - ами защото не можеш да му вземеш повече, отколкото има. Или ти работиш само във високия клас, не в средния? Доколкото съм те чел, май си в средния към ниския.
Сега гледам правят бюджета за 2026 и мислели пак да вдигат дохода в бюджетния сектор - платено, разбира се, с пари от данъкоплатците и с нови дългове, които пак те ще връщат. Е хубаво, а на частния сектор кой ще вдигне? Значи те ще трябва да изкарат догодина първо за държавния сектор повече, и след това и за себе си - ако остане.
Въобще не знам как ги мислите тия работи с постоянното покачване, и това дето било днес 200-300 догодина щяло да е 500. Те хората и 200-300 им е много, вие предвиждате още ръст. Ще поживеем, ще видим, както казват руснаците.
Не са така праволинейни нещата, както ги описваш. Има момент, в който просто не си струва човек да живее в София примерно. Под определена заплата, този град нищо не ти дава, ама има хора се мъчат, имат си техни гледни точки, за тях си струва може би. Наскоро българи се връщаха от чужбина в България. 20 години живели под наем тук и всички спестени пари са наливали в къщата в Каспичан. Сега наемите се вдигнаха 3 пъти за 2 години, няма как да плащат наем и трябва да идат някъде, и това някъде е Каспичан. Нелогичен за мен ход, ама това си е техният живот. Позната ирландка, дошла тук на топло, за купона, за социалния живот, да търси любов, ама в един туристически град срещаш най-вече хора, които просто минават, идват за малко и си отиват. И всъщност социалният живот пак ти се свежда до Тиндър. Върна си се в Ирландия. Не всичко е на всяка цена, ама хората правят разни избори за добро или лошо и това не винаги е свързано с някакви икономически правила, ама тяхното поведение влияе на пазара.
Нямам нищо общо с ниския.
Ниския са панелки, соц обзавеждане, мухъли, котешко пикано, последни етажи, скосове, първи етажи, мази, сутерени, миризливо и тн и тн.
Ниския са панелки, соц обзавеждане, мухъли, котешко пикано, последни етажи, скосове, първи етажи, мази, сутерени, миризливо и тн и тн.
Но да го наречем долния сегмент на ниския клас.
Твоите жилища, доколкото знам, са в Студентски град гарсониери по 30 кв.м. Наемателите си описваш като дюнерджии, пицари, казахстанци, и други подобни - не си казвал да отдаваш на програмисти, мениджъри, или семейства с деца средна класа.
Нито на ченгета или млади лекари, на които сега ще вдигат заплатите. А на хора средна класа, които сега ще трябват да бачкат повече, за да платят заплатите на ченгетата. И как ще изкарат повече, за да платят по-висок наем на теб?
Наемателите си описваш като дюнерджии, пицари, казахстанци, и други подобни - не си казвал да отдаваш на програмисти, мениджъри, или семейства с деца средна класа.
Нито на ченгета или млади лекари
Нито на ченгета или млади лекари
Никога не съм имал дюнерджия, никога не съм имал пицар, никога не съм имал казахстанец.
За сметка на това съм имал множество програмисти, включително и като студенти, после завършили.
Имал съм и различни млади хора от семейства на милионери.
Имал съм и студенти с най-различни специалности.
На семейства с деца не отдавам, откланям такива още при запитвания. За Бургас правя изключение, защото там съм с 4стайни, но пак предпочитам сам или 2ка, за малко по-нисък наем и много по-ниска амортизация.
Най-малките ми апартаменти са над 40квм. Та, нямам такива 30. Освен това, не мисля, че това е критерий дали са ми в "горен" или "долен" сегмент.
Има и 100квм апартаменти, дето са пълна гробница и се отдават на ниски наеми на съмнителни хора.
За някои хора "ст град" е някакво крайно гето.
За други е най-доброто място в България.
Не е гето, нито цените му са като гето.
Също така, множество мои наематели директно си купиха, и от мен, отидоха в собствено жилище.
Това разни гетаджии няма как да направят.
Не е гето, но не е и най-добрия квартал. Чак пък най-доброто място в България, дай да слезем на земята!? И на мен ми харесва Студентски град, най-вече заради хубавия Студентски парк, даващ чувство за простор - нещо така рядко за София, но точно едно-две блокчета имат гледка към него или към Витоша. А пък Витоша все пак не може да се сравни с гледка към морето, че да е най-доброто място в България. Ще ми сравниш тази не особено красива планина и едно паркче с морето ли?
Хубавото е, че там винаги ще намериш лесно и бързо наематели.
Хубавото е, че там винаги ще намериш лесно и бързо наематели.
Или продавача е със специални образователни потребности , или е нещо като тези случаи от предаванията на Вероника Димитрова , или дийп фейк....
Иначе просто няма логика...
Иначе просто няма логика...
П.С. Междудругото днес сутринта ми се обади брокерка, която ми търсеше, предложи ми нова обява на 2 ст. стар тухлен 3 от 3 на Йоан Екзарх в Лозенец, на 250К евро, мисля, че го има в имот.бг, както преди няколко месеца нямаше нищо, започнаха да излизат един по един. Да, това не са чисто нови, перфектно обзаведени и т.н., но когато взимаш за по-малко и ти е важен основно района си готов за някой малък компромис!
Това изобщо не е вярно. Прекаляваш със съчиненията.
Никога не съм имал дюнерджия, никога не съм имал пицар, никога не съм имал казахстанец.
...
Най-малките ми апартаменти са над 40квм. Та, нямам такива 30.
Никога не съм имал дюнерджия, никога не съм имал пицар, никога не съм имал казахстанец.
...
Най-малките ми апартаменти са над 40квм. Та, нямам такива 30.
Едностайния, където правих ремонта на терасата беше нает от едно момче за септември без да живее. Вчера ми се обади да ми каже, че се отказва. Пуснах обява във фейсбук. Преди малко го отдадох на семейство новоприходящи молдовци. За 950лв.
За 30-те квадрата писах по памет, но сега отделих 5 минути да потърся и ето какво излиза:
Не може да се цитира, защото е по-стара тема, та се наложи да направя картинка:
За професиите на наемателите нямам време да търся - мисля, че имаше един дюнерджия, но ако съм объркал извинявам се. Кажи все пак откъде ще изкарат догодина повече пари, като Теменужка им вдига осигуровките, данъците, и ги товари с още държавни дългове да изплащат в бъдеще?