Обсъждане на имотни обяви - 39

А-а-а!  Ганя се не плаши, даже цели комплекси строи.
Иначе се смее на тези в Елените.

Вода, обикновено тече отгоре надолу

Цената на терена обаче е повече от 2/3 от цената на къщата, не знам що толкова вървят там. А като знам каква гадна глина е...

Къщата е отврат, с тия малки прозорчета, сигурно и таваните са ниски. Строено от селяни и за селяни.

Тая къщичка на последната снимка по-става. В обявата са описани снимки 1,2,3,4,5. 3 даже 2 пъти, но за снимка 6 нищо не се казва.

А тези решения (подпорни стени и тн), не са ли много скъпи?

Къщата наистина е отврат и секунда поглед само на първата снимка стига за да стане ясно, че е самоделка.
Помня едно време, 90те, дете бях. Имахме недостроена вила в Копривщица и бунгала в голям двор и така строяха всички наоколо - събират се и си помагат един на друг. На око, без планове. И тази точно така ми изглежда.

Хахах, спомням си, за тази половин година някъде в началото на прехода към пазарна икономика, когато се подвизавах като брокер, една колежка отиде с много мерак да показва къща в Симеоново на купувач, а не я беше виждала преди. Върна се потресена - таваните били високи 1,90 - 2 м. А беше толкова нахъсана да направи сделка, то и тогава цените в района бяха високи, още не се беше развъртяла на пълна пара връщането на земите в реални граници, не бяха плъзнали строежи почти до Черни връх.
Тя също категорично отказваше да се занимава с парцели на Беловодски път.

На снимките на къщата в околностите до нея се виждат импровизирани скатове, направени с багер, и също толкова импровизирани подпорни стени. Като по скалите над Балчик. Свлачище, срутище, няма значение. Асен Агов първо се набутал с парцел, щото нали там до резиденцията, баровец, после разбрал, че се е прекарал и продал на някой друг будала. Около резиденция Бояна имаше канализация, но нагоре - не знам как е в момента.

Къщата е надстроявана и достроявана. На първото ниво имаме стари плътни тухли, колони от стаманобетон, вероятно допълнително изграждани и нагоре тухли четворки. Не вярвам някой да е толкова смел, че да вдигне 2-3 етажа нагоре без проект. Но не се е получило добре.
Високата цена е формирана най-вече от цената на парцела.

Добре ли е като цена тази обява
МОТ С ХАРАКТЕР В СЪРЦЕТО НА СТАРА СОФИЯ 💎
Имот, в който историята не е запазена под стъкло, а е превърната в съвременен начин на живот.
Реконструиран етаж от къща с оставен и подчертан автентичен дух, допълнен от модерен комфорт, функционалност и изключително внимание към детайла.
📍 Локация: ул. „Симеон“ / ул. „Будапеща“
📐 Обща площ: 160 кв.м., разпределени на две напълно автономни нива
⸻
🌿 ВЪТРЕШЕН ДВОР И ЗИМНА ГРАДИНА
Сърцето на имота е озелененият вътрешен двор, достъпен чрез остъклена зимна градина.
Каменните настилки, старите зидове, нощното осветление и зрелите дървета създават усещане за частна градска градина – тиха, защитена и напълно отделена от динамиката на центъра.
⸻
🏠 ПЪРВО НИВО – 100 КВ.М.
Пространство с високи тавани, естествена светлина и реставрирано масивно дюшеме, което носи топлината и патината на времето.
• Представителна дневна и трапезария с действаща камина и пещ – силен архитектурен акцент и истинско преживяване.
• Кухня с мраморни плотове и висок клас уреди SMEG, проектирана едновременно като функционално и естетическо ядро.
• Спални пространства с авторски интериор, в които модерните мебели и арт детайлите хармонират с оригиналната архитектура.
• Баня с тоалетна, завършена с естествен камък и мрамор, в тъмна, елегантна гама.
⸻
🛋️ ПОЛУСУТЕРЕН – 60 КВ.М. | НАПЪЛНО АВТОНОМЕН
Проектиран като самостоятелно жилище, офис, студио или гостова зона, с директен достъп и собствен характер.
• Две помещения с естествена светлина и запазени зидове.
• Баня с тоалетна, облицована с естествен камък.
• Подготвени изводи за втора кухня.
• Идеално решение за Airbnb, дългосрочен наем или комбиниране на дом и работа.
⸻
🛠️ ТЕХНИЧЕСКИ ПАРАМЕТРИ
✔ Изцяло нови ВиК, електро и ОВК инсталации
✔ Шумоизолация между нивата
✔ Климатизация във всяко помещение
✔ Самостоятелни бойлери за всяко ниво
✔ Хидроизолация и стабилна монолитна конструкция
⸻
🚗 ПАРКИРАНЕ
Имотът се намира в зона за платено паркиране, като дворното пространство позволява обособяване на собствено паркомясто или гараж – рядко предимство за тази локация.
⸻
💼 ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ
Изключително гъвкав имот, подходящ за:
• едно голямо фамилно жилище
• два самостоятелни апартамента
• комбинация от дом и представителен офис
• висок клас краткосрочно или дългосрочно отдаване
⸻
💰 Цена: 660 000 EUR

Годината на строителството ще е важна, според мен.

Ако е близо до Лъвов мост, според мен цената ще е висока. И също щом не пише, че в двора се паркира, Ами обясняват за потенциал за паркиране, значи има проблем с паркирането.

Като цяло аз изобщо не чета текста ако видя че е чат гпт. А тук е силно изразено.

Ако нямах възможност извън България, сигурно бих я проверил тая обява. Изглежда ми добра стартова цена.

Не е оферта, според мен. Това мазе от 60 кв. м, макар и понапудрено и обзаведено като жилище, не е такова. Не знам кой би живял там. И за краткосрочно наемане се съмнявам, че ще върви, аз поне отбягвам такива при резервации. За самата къща - да се провери кога е строена, в тази част на центъра са стари сгради, дали споменатата реконструкция е правена по проект или самосиндикално са правени преустройства.

Близо е до Лъвов мост, на 1-2 пресечки от него, посока Сточна гара. По-скоро тази част е спокойна и жилищна.
Който помни Джедая, ще се сети, че, според него, районът става, айде де, забравих модерната дума, микс от млади мулти-култи хипстъри. Между другото, преди Нова година минах покрай Централна баня и Лидъл там. Наистина ми направи впечатление, че заведенията наоколо са по-скоро хипстърски като дизайн и атмосфера. И наистина имаше млади хора от тази група - дето ходят по кафета с лаптоп.

За самата обява - не бих я загледала. За собствено ползване - категорично не. За краткосрочно отдаване - също по-скоро не. Сутеренът е добре направен, но има опасност от влага и наводнения при по-силен дъжд. Вероятността да бъде съборена къщата и да построят нещо на парцела също е малка - в района често в парцела има повече от 1 къщи, с много собственици/наследници с малки дялове, вероятността да се съгласят всички и всички да получат жилище в новата кооперация е под 10%. А на тази цена - няма смисъл да купуваш за инвестиция в бъдещо НС. С тези пари ще си купиш 1-2 НС в квартал по избор.
Доколкото познавам квартала (сравнително добре), като година на строеж - приблизително 1915-1930 г.

Като дизайн и интериор ми хареса, но не бих купила, заради горепосочените причини.

Не просто има, а човек не може да си намери място за сядане в почивен ден в 8 сутринта. ММ води наблизо детето на извънкласна дейност в събота сутрин, казва, че 5 минути закъснение и не остава свободно място за него. От млади хора с лаптопи, семейства с деца и пр.