- Публикувана: 16 ноем. 2025, 06:23 ч.
- Последно мнение: 15 ян. 2026, 09:11 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94
Това не знам от кой теоретик го чу, но всяка банка си има балансово число. Може да даде кредити само до размера на внесения и привлечения капитал (минус резерви и буфери).
А всеки нов кредит става нов депозит за системата (минус евентуално тази част, която клиентите сложат под дюшека като кеш).
Ако МЗР са били 12% то мултипликатора е макс 8.33 1/(1-.12) а левовете в обращение бяха към 30 млрд. така че системата може да поддържа до 240 млрд. широки пари (ако всичкия кеш е в банките, което не е реалистично, няколко милиарда винаги има в джобовете и под дюшеците). Само че и това число постоянно се качва, понеже БНБ постоянно пускаше нови левове, помня като бяха 20 млрд, преди това и 15 бяха, а като почна борда май почна даже с под 10. Сега като минаваме на евро не знам колко милиарда евро М1 ще ни отпусне ЕЦБ. Ти ако знаеш, кажи
Е, трябва да се диверсифицира.
Всички яйца в една кошница не е добре по никакъв начин, мисля, че всички го знаем.
Тук си говорим за имоти, защото част от инвестициите ни са в това.
Иначе е хубаво да има вложения за всякакви случаи, ако стане някаква напрегната международна ситуация, какво правим. Имотите тогава могат да не струват нищо, поне временно, но това може да трае няколко десетки години.
Представете си една, хм, война. Тук Иран, там Гренландия, Украйна и хайде един световен красив компот.
Тогава трябва да има някаква част от активите, която би била ликвидна в съответната ситуация, за да може да се рестартира не от нулата и в някаква друга географска конфигурация.
Затова винаги съм смятала образованието, дисциплината, езиците и способността за адаптация за един чудесен капитал.
Тези, които живеят сами, могат спокойно да се размножават, не им пречи, по демографската тема, това е един от най-силните инстинкти, нямам тревоги по въпроса.
Всички яйца в една кошница не е добре по никакъв начин, мисля, че всички го знаем.
Тук си говорим за имоти, защото част от инвестициите ни са в това.
Иначе е хубаво да има вложения за всякакви случаи, ако стане някаква напрегната международна ситуация, какво правим. Имотите тогава могат да не струват нищо, поне временно, но това може да трае няколко десетки години.
Представете си една, хм, война. Тук Иран, там Гренландия, Украйна и хайде един световен красив компот.
Тогава трябва да има някаква част от активите, която би била ликвидна в съответната ситуация, за да може да се рестартира не от нулата и в някаква друга географска конфигурация.
Затова винаги съм смятала образованието, дисциплината, езиците и способността за адаптация за един чудесен капитал.
Тези, които живеят сами, могат спокойно да се размножават, не им пречи, по демографската тема, това е един от най-силните инстинкти, нямам тревоги по въпроса.
Винаги има тревоги, когато инвестираш в нещо.
И когато печелиш, пак има тревоги.
Само когато си нямаш нищо и не инвестираш в нищо, тогава няма тревоги.
И аз смятам, че има огромна тенденция към само-живеене.
Но не смятам, че възпроизвеждането чак толкова не е проблем. То се вижда от статистиката. Зле е навсякъде, най-зле в Ю Корея.
Имигрантите с работни визи, киргистанци и подобни може да не са ви таргет на жилищата, но изкривяват пазара. Не всички са по общежития, а и тия общежития искат земя, искат строители, майстори искат време за документи в общината, комисии.
Има и имигрнати на свободен наем. И в евтини жилища да идат, тия жилища са имали наематели, дето щат-не щат ще идат в по-висок клас. И така, така, по скачените съдове всички се сбутват.
Няма независими явления. Всяко нещо влияе на всички останали.
И когато печелиш, пак има тревоги.
Само когато си нямаш нищо и не инвестираш в нищо, тогава няма тревоги.
И аз смятам, че има огромна тенденция към само-живеене.
Но не смятам, че възпроизвеждането чак толкова не е проблем. То се вижда от статистиката. Зле е навсякъде, най-зле в Ю Корея.
Имигрантите с работни визи, киргистанци и подобни може да не са ви таргет на жилищата, но изкривяват пазара. Не всички са по общежития, а и тия общежития искат земя, искат строители, майстори искат време за документи в общината, комисии.
Има и имигрнати на свободен наем. И в евтини жилища да идат, тия жилища са имали наематели, дето щат-не щат ще идат в по-висок клас. И така, така, по скачените съдове всички се сбутват.
Няма независими явления. Всяко нещо влияе на всички останали.
Това за 800 евро за двустаен семпъл не го вярвам. Не и без нюанс "с договор за 3 месеца", "нелегален чужденец без документи" или някакво друго утежняващо обстоятелство. Нали в темата за наемите се пускаха чисто нови луксозни дву- и тристайни и буксуваха доста време докато се наемат. Камо ли среден не луксозен с обзавеждане на 10 години.
Нова тема, с анкета за балона - https://www.bg-mamma.com/?topic=1846463.new#new