- Публикувана: 16 ноем. 2025, 06:23 ч.
- Последно мнение: 15 ян. 2026, 09:11 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94
и броят населението всеки ден спрямо нарастващият обем жилища. 
Разбираемо е, че има ръст. Много хора не вярваха, че ще влезе евро и т.н. Един от най сигурните начини за съхраняване на парите е да се обърне в имот /за нашите ширини/.
Има и тенденция, страните след влизане в ерозоната да станат по привлекателни за чужденци, и това е наклонило везните при колебаещи се купувачи.
Да видим 2026, очаквам интереса към имоти да остане стабилен.
Има и тенденция, страните след влизане в ерозоната да станат по привлекателни за чужденци, и това е наклонило везните при колебаещи се купувачи.
Да видим 2026, очаквам интереса към имоти да остане стабилен.
За да се строи, значи се купува. А напоследък сградите растът поголовно.
Въпросът е тези, които "спасиха" парите и дочакаха 1.1.26 сега дали ще имат печалба. Не в номинално изражение, а в реално - ако хартиените пари продължават да се помпат и печатат, може и още номинален ръст да има. А реален, спрямо златото например?
Плюсове за имотите:
-уникално ниски лихви
-печатането на пари продължава
-ниски критерий за кредитиране
- още се перат пари през имоти от фондове и всякакви далавери от западна Европа
-географски особености за инвестиция
- връщащи се на средна възраст имигранти
- държавата още може да тегли дългове без видими последици веднага
Негативи:
- зачестиха измамите от строители
- хората вече предпочитат да си купят по някоя златна люспа от Тавекс от колкото да влизат в разни сделки на зелено и да плащат по- някакви 10-20% процента на няколко месеца . По-ликвидно и по-евтино е
- като спрат фондовете заради Шиши и Буци ,и започнат да вдигат заплатите на всички нереформирани администрации ще започнат да тупат всички работещи в частният сектор, на светло , сиво и черно
- генерално поскъпване на всички стоки и услуги ще оставят по-малко пари за спестявания
Имотите са супер инертни понякога могат да минат 2-3 години преди да се видят последствията. Например след като дебелите и мургавият господин окрадоха КТБ през 2014 и ошушкаха фонда за депозити хората се юрнаха на имотите, ковид печатницата и еврото само засилиха ефекта.
-уникално ниски лихви
-печатането на пари продължава
-ниски критерий за кредитиране
- още се перат пари през имоти от фондове и всякакви далавери от западна Европа
-географски особености за инвестиция
- връщащи се на средна възраст имигранти
- държавата още може да тегли дългове без видими последици веднага
Негативи:
- зачестиха измамите от строители
- хората вече предпочитат да си купят по някоя златна люспа от Тавекс от колкото да влизат в разни сделки на зелено и да плащат по- някакви 10-20% процента на няколко месеца . По-ликвидно и по-евтино е
- като спрат фондовете заради Шиши и Буци ,и започнат да вдигат заплатите на всички нереформирани администрации ще започнат да тупат всички работещи в частният сектор, на светло , сиво и черно
- генерално поскъпване на всички стоки и услуги ще оставят по-малко пари за спестявания
Имотите са супер инертни понякога могат да минат 2-3 години преди да се видят последствията. Например след като дебелите и мургавият господин окрадоха КТБ през 2014 и ошушкаха фонда за депозити хората се юрнаха на имотите, ковид печатницата и еврото само засилиха ефекта.
Интересно ми е как влиза в статистиката следната ситуация: две ипотеки преди около 10 години, кредитите се рефинансират, сключват се нови две ипотеки. Старите не се заличават, докато не изтекат сами, за да не се плащат излишни такси.
Реално имаме четири ипотеки на два имота, които не са новопридобити. И всички ги има в статистиката. Би следвало и рефинансираните кредити също да попадат.
Че задлъжняваме е факт, но и че забогатяваме - също.
Само който не работи в банка не знае какви бидони кеш се мъкнат всеки ден
Реално имаме четири ипотеки на два имота, които не са новопридобити. И всички ги има в статистиката. Би следвало и рефинансираните кредити също да попадат.
Че задлъжняваме е факт, но и че забогатяваме - също.
Само който не работи в банка не знае какви бидони кеш се мъкнат всеки ден
Първо, кешът в бидони не ни прави по-богати. БНБ знае за тези пари, това не са нови пари, а спящи пари. До колкото познавам такива типажи хора, сега ще имат евров кеш в бидони и пак по старо му.
Второ, забогатяват шепа хора или по-скоро шепа хора си запазват покупателната способност, докато 80% не я запазват. Една икономика се базира на масата народ т.е. тези 80%. Ако те обеднеят, останалите 20% също няма да просперират, дори и да имат пари. Пример: Аз съм от 20те %, имам имоти, запазил съм покупателна способност. Налага ми се операция, продавам имот, отивам на лекар, но лекар няма, защото от много работа е пропуснал да инвестира в имоти и е заминал в Германия на нормална заплата и е под наем. Това работи за него в добра икономика. Принуден съм да ида на по-накадърен лекар, макар че имам пари, плащам му като за кадърен, щото си е надул цените. Оперира ме, но понеже е некадърен греши нещо и аз умирам. По-богат ли съм или по-умрял? Богатството не се измерва с пари, а с това какво си купуваш срещу тях. Това беше много екстремен пример, за да придобиеш представа. Ще разберем по трудния начин, че богати не се става с пари на кредит, а с бачкане и висока добавена стойност.
Второ, забогатяват шепа хора или по-скоро шепа хора си запазват покупателната способност, докато 80% не я запазват. Една икономика се базира на масата народ т.е. тези 80%. Ако те обеднеят, останалите 20% също няма да просперират, дори и да имат пари. Пример: Аз съм от 20те %, имам имоти, запазил съм покупателна способност. Налага ми се операция, продавам имот, отивам на лекар, но лекар няма, защото от много работа е пропуснал да инвестира в имоти и е заминал в Германия на нормална заплата и е под наем. Това работи за него в добра икономика. Принуден съм да ида на по-накадърен лекар, макар че имам пари, плащам му като за кадърен, щото си е надул цените. Оперира ме, но понеже е некадърен греши нещо и аз умирам. По-богат ли съм или по-умрял? Богатството не се измерва с пари, а с това какво си купуваш срещу тях. Това беше много екстремен пример, за да придобиеш представа. Ще разберем по трудния начин, че богати не се става с пари на кредит, а с бачкане и висока добавена стойност.
Парите от кредит се влагат в бизнес с бачкане с висока добавена стойност. Поне в моя случай.
Макар че можех да си купя Айфон 17
И съм на мнение, че богат е не този, който има пари, а който има време...
По повод на лекаря, дето отишъл в Германия:
"...особено младите българи от така нареченото Gen Z масово искат да живеят в България: "Основната им икономическа, а и политическа роля е липсата на всякакво желание да емигрират. Това е огромната разлика между това поколение и двете предхождащи го, при които нетната емиграция беше огромна. Зумърите просто искат да си живеят в България, защото тук им харесва, при това им харесва при напълно осъзнато и лично живяно сравнение с останалата Европа. Това ще има огромни икономически и политически последици."
https://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/sviat/2026/01/13/487 … ehen_deutschland/
И на нафталин
Макар че можех да си купя Айфон 17
И съм на мнение, че богат е не този, който има пари, а който има време...
По повод на лекаря, дето отишъл в Германия:
"...особено младите българи от така нареченото Gen Z масово искат да живеят в България: "Основната им икономическа, а и политическа роля е липсата на всякакво желание да емигрират. Това е огромната разлика между това поколение и двете предхождащи го, при които нетната емиграция беше огромна. Зумърите просто искат да си живеят в България, защото тук им харесва, при това им харесва при напълно осъзнато и лично живяно сравнение с останалата Европа. Това ще има огромни икономически и политически последици."
https://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/sviat/2026/01/13/487 … ehen_deutschland/
Аз бях шокирана хората колко пари са съхранявали вкъщи, както и от къде имат толкова пари... Парите миришат на мухъл.
И на нафталин
Първо, кешът в бидони не ни прави по-богати. БНБ знае за тези пари, това не са нови пари, а спящи пари. До колкото познавам такива типажи хора, сега ще имат евров кеш в бидони и пак по старо му.
Второ, забогатяват шепа хора или по-скоро шепа хора си запазват покупателната способност, докато 80% не я запазват. Една икономика се базира на масата народ т.е. тези 80%. Ако те обеднеят, останалите 20% също няма да просперират, дори и да имат пари. Пример: Аз съм от 20те %, имам имоти, запазил съм покупателна способност. Налага ми се операция, продавам имот, отивам на лекар, но лекар няма, защото от много работа е пропуснал да инвестира в имоти и е заминал в Германия на нормална заплата и е под наем. Това работи за него в добра икономика. Принуден съм да ида на по-накадърен лекар, макар че имам пари, плащам му като за кадърен, щото си е надул цените. Оперира ме, но понеже е некадърен греши нещо и аз умирам. По-богат ли съм или по-умрял? Богатството не се измерва с пари, а с това какво си купуваш срещу тях. Това беше много екстремен пример, за да придобиеш представа. Ще разберем по трудния начин, че богати не се става с пари на кредит, а с бачкане и висока добавена стойност.
Второ, забогатяват шепа хора или по-скоро шепа хора си запазват покупателната способност, докато 80% не я запазват. Една икономика се базира на масата народ т.е. тези 80%. Ако те обеднеят, останалите 20% също няма да просперират, дори и да имат пари. Пример: Аз съм от 20те %, имам имоти, запазил съм покупателна способност. Налага ми се операция, продавам имот, отивам на лекар, но лекар няма, защото от много работа е пропуснал да инвестира в имоти и е заминал в Германия на нормална заплата и е под наем. Това работи за него в добра икономика. Принуден съм да ида на по-накадърен лекар, макар че имам пари, плащам му като за кадърен, щото си е надул цените. Оперира ме, но понеже е некадърен греши нещо и аз умирам. По-богат ли съм или по-умрял? Богатството не се измерва с пари, а с това какво си купуваш срещу тях. Това беше много екстремен пример, за да придобиеш представа. Ще разберем по трудния начин, че богати не се става с пари на кредит, а с бачкане и висока добавена стойност.