- Публикувана: 16 ноем. 2025, 06:23 ч.
- Последно мнение: 15 ян. 2026, 09:11 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94
Очаквам цените да се задържат на сегашните нива и аз да успея да продам имот, който обаче е в провинцията, не искам цената му да се покачва, а да си намеря кандидат на цената, която му искам сега. Според мен не е нормално цените на имотите да се покачват, за да спаднат трябва да дойде някаква криза или война, но няма причина повече да се покачват. Доходите не очаквам да растат, та с тях да расте и покупателната способност на населението.
Поевтиняват в много градове извън София, Пловдив, Варна, Бургас.
И сделките са в застой. Вече и в Кърджали всеки има по два апартамента, а дългосрочни наематели няма.
https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylgaria/Sobstvenici-na-imoti-v- … va-na-den-2782343
И сделките са в застой. Вече и в Кърджали всеки има по два апартамента, а дългосрочни наематели няма.
https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylgaria/Sobstvenici-na-imoti-v- … va-na-den-2782343
Ами не е по-достъпно в Букурещ. Не сравнявайте ябълки с круши и нещо от "деветия картофен пояс" с центъра на София.
Очаквам да се застопорят и да се покачват плавно, защото се стигна една психологическа граница.
От друга страна, търсенето в София продължава да е голямо, а терени няма. От трета - при НС не може да има сваляне на цени, защото парцели, труд, материали... Днес сутринта гледах шефа на Камарата на строителите - човека каза, че в определени райони на София себестойността стига 3000 евро кв.м заради цената на терена и външните връзки.
При СС в добрите райони също не чакам спад, защото няма нови строежи.
Единствено при някоя панелка в Люлин може да падне цената, но тя не е определяща.
Очаквам да се застопорят и да се покачват плавно, защото се стигна една психологическа граница.
От друга страна, търсенето в София продължава да е голямо, а терени няма. От трета - при НС не може да има сваляне на цени, защото парцели, труд, материали... Днес сутринта гледах шефа на Камарата на строителите - човека каза, че в определени райони на София себестойността стига 3000 евро кв.м заради цената на терена и външните връзки.
При СС в добрите райони също не чакам спад, защото няма нови строежи.
Единствено при някоя панелка в Люлин може да падне цената, но тя не е определяща.
Не говоря за "свободни жилища", а за свободни парцели.
И какво значи "свободни жилища"? За кого са свободни и как ги преброихте?
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2025/05/27/4779715_nedostig_ … s_razresheniiata/
И какво значи "свободни жилища"? За кого са свободни и как ги преброихте?
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2025/05/27/4779715_nedostig_ … s_razresheniiata/
Сега проверих как е в Букурещ, естествено с АИ (на терен може да е по-различно):
Sector 1 (Premium) €2,500 - €4,000+
Sector 2 €1,300 - €1,800
Sector 3 (Central) €1,500 - €2,000
Sectors 4, 5, 6 €1,200 - €1,700
Сектор 4, 5, 5 предполагам е нашето Люлин, Дружба, Младост - имаме ли тук такива оферти?
Също така, румънците издават НС с баня, врати, настилки, общо взето каквото тук му викат "до ключ" - само кухня няма. Цъкнах на няколко произволни обяви, за да видя, че е така. Техният имот.бг е storia.ro
И още нещо важно - квадратите ги броят реални. Ето например този тристаен му свалих схемата:
Тристаен 82 кв.м. тука щяха да ти го хванат за 110. Така че цените ни на квадрат изкуствено изглеждат 20-30% по-ниски, отколкото са, сравнени с навсякъде в Европа.
Sector 1 (Premium) €2,500 - €4,000+
Sector 2 €1,300 - €1,800
Sector 3 (Central) €1,500 - €2,000
Sectors 4, 5, 6 €1,200 - €1,700
Сектор 4, 5, 5 предполагам е нашето Люлин, Дружба, Младост - имаме ли тук такива оферти?
Също така, румънците издават НС с баня, врати, настилки, общо взето каквото тук му викат "до ключ" - само кухня няма. Цъкнах на няколко произволни обяви, за да видя, че е така. Техният имот.бг е storia.ro
И още нещо важно - квадратите ги броят реални. Ето например този тристаен му свалих схемата:
Тристаен 82 кв.м. тука щяха да ти го хванат за 110. Така че цените ни на квадрат изкуствено изглеждат 20-30% по-ниски, отколкото са, сравнени с навсякъде в Европа.
Според Statista в Румъния собствениците на жилища към 2024 г са 94% докато в България са 86%. По спомен, преди години тук също процентите бяха над 90 и бяха сходни с румънските.
Ако в Румъния стандартът на живот е сходен с нашия, защо там жилищата са по-достъпни? Може би по-малко алчност?
От статистиката също се забелязва, че по-развитите държави имат по-нисък процент собственост, докато догонващите ги все още държат високи проценти.
Ако в Румъния стандартът на живот е сходен с нашия, защо там жилищата са по-достъпни? Може би по-малко алчност?
От статистиката също се забелязва, че по-развитите държави имат по-нисък процент собственост, докато догонващите ги все още държат високи проценти.
Ако в Румъния стандартът на живот е сходен с нашия, защо там жилищата са по-достъпни? Може би по-малко алчност?
Като обявят, че ще го приемат, веднага ще тръгнат чуждестранни инвестиции, фондове, растеж, стабилност, и цените ще скочат като в София.
А Прага и Варшава ако рекат да го приемат, тогава пък гледай какво става 😀
Но румънците гледам и сега цените си ги обявяват в евро, не в леи.
Е какво ще се случи 2026?
Очаквам всички от частния сектор да минат на работа към държавния. Там е парата, връзките и забогатяването. Открихме нов свят където държавния служител си клати краката, взима висока заплата, пенсия, телк, пък може и някой луд да има. Допълнително заработва от рушвети и корупция, изкупува имоти н калпак. Ние сме уникални, чрез корупция и лежене се издигаме и просперираме.
Статия за анализ на имотния пазар? Свободен ли е, нагласен ли е?
https://yurukov.net/blog/2025/greshni-ceni-na-imotite
Очаквам всички от частния сектор да минат на работа към държавния. Там е парата, връзките и забогатяването. Открихме нов свят където държавния служител си клати краката, взима висока заплата, пенсия, телк, пък може и някой луд да има. Допълнително заработва от рушвети и корупция, изкупува имоти н калпак. Ние сме уникални, чрез корупция и лежене се издигаме и просперираме.
Статия за анализ на имотния пазар? Свободен ли е, нагласен ли е?
https://yurukov.net/blog/2025/greshni-ceni-na-imotite
....
Ако в Румъния стандартът на живот е сходен с нашия, защо там жилищата са по-достъпни? Може би по-малко алчност?
.....
Ако в Румъния стандартът на живот е сходен с нашия, защо там жилищата са по-достъпни? Може би по-малко алчност?
.....
От наблюденията, които имам, в някои отношения са по-добре от нас, но в други са по-зле. Според мен стандарта на живот в случая е относително нещо. Но пък заплатите им са по-високи от нашите.
Ами не е по-достъпно в Букурещ. Не сравнявайте ябълки с круши и нещо от "деветия картофен пояс" с центъра на София.
Очаквам да се застопорят и да се покачват плавно, защото се стигна една психологическа граница.
От друга страна, търсенето в София продължава да е голямо, а терени няма. От трета - при НС не може да има сваляне на цени, защото парцели, труд, материали... Днес сутринта гледах шефа на Камарата на строителите - човека каза, че в определени райони на София себестойността стига 3000 евро кв.м заради цената на терена и външните връзки.
При СС в добрите райони също не чакам спад, защото няма нови строежи.
Единствено при някоя панелка в Люлин може да падне цената, но тя не е определяща.
Очаквам да се застопорят и да се покачват плавно, защото се стигна една психологическа граница.
От друга страна, търсенето в София продължава да е голямо, а терени няма. От трета - при НС не може да има сваляне на цени, защото парцели, труд, материали... Днес сутринта гледах шефа на Камарата на строителите - човека каза, че в определени райони на София себестойността стига 3000 евро кв.м заради цената на терена и външните връзки.
При СС в добрите райони също не чакам спад, защото няма нови строежи.
Единствено при някоя панелка в Люлин може да падне цената, но тя не е определяща.
По принцип поскъпването и поевтиняването на имотите не се влияят винаги от себестойността. Ти може и да си ги построил на 3000 евро, ама може да ти се наложи и за 2000 да ги пуснеш, ако дойдат лоши времена. Тръгнат ли надолу цените на старото строителство, то може и новото да повлече. Защото важни са купувачите. Те решават в какво да си вложат парите си. Човек. ако има имот за продажба и не е на зор може да си чака с висока цена, но ако е притиснат и пазарът върви надолу и под себестойност ще продаде само да се оттърве. Ще видим какво ще стане. Много зависи от политическия пейзаж, инфлацията, дали ще продължава ръстът на заплатите или там ще видим плато.
Какви са тия лоши времена, дето ще дойдат, та хората да продават под себестойност?
Аз всички строители, които познавам имат по няколко сгради (които знам и няколко, които не знам), които дават под наем. Имат и имоти под наем в Гърция.
Какво толкова точно на тях ще им се случи, че обиконовения чиляк ще ги впечатли с неговия кешец на 1/2 от колкото те са платили на работниците да строят.
А и масата тегли с ипотеки. Т.е. трябва да има стабилна работа в момента, която да удоволетвори банката.
Аз всички строители, които познавам имат по няколко сгради (които знам и няколко, които не знам), които дават под наем. Имат и имоти под наем в Гърция.
Какво толкова точно на тях ще им се случи, че обиконовения чиляк ще ги впечатли с неговия кешец на 1/2 от колкото те са платили на работниците да строят.
А и масата тегли с ипотеки. Т.е. трябва да има стабилна работа в момента, която да удоволетвори банката.
В тази прословута "себестойност" най-голяма тежест за София явно има земята, защото в другите градове строят и продават на 1000, а в София на 2500-3000.
Та "себестойността" на земята колко е за някой, който си е върнал лозето на дядо си? Земята няма себестойност. Първият, който си я е заплюл навремето я е получил без пари, а следващите си я препродават с натрупана печалба. Когато пазарът дава добра цена - печелят. Ако не дава - може и да загубят.
А от другата "себестойност" - разходите, за да завършиш продукта за пазара - има фиксирани разходи и променливи. Трябва пазарната цена да ти покрива и двете, и да остава печалба. Но ако не ги покрива, понякога продължаваш да работиш на загуба, за да покриеш поне постоянните разходи - заплати на служители, които не можеш да уволниш; амортизация на машини, които вече имаш; издръжка на офис и склад: и хиляда други работи.
Не казвам, че това ще стане в строителния сектор в БГ, просто за илюстрация на въпроса на дани как тъй можело някой да продава "под себестойност". Малко ли фирми има по света, дето в някой момент почват да работят на оперативна загуба - можеш да го видиш в отчетите им всяко тримесечие. Ама работят и не спират, чакат по-добри времена. Чак ако ги подгонят кредиторите може и да фалират. Случва се постоянно, всеки ден навсякъде по света, дори и на милиардери и по-мастити бизнесмени от нашите.
Та "себестойността" на земята колко е за някой, който си е върнал лозето на дядо си? Земята няма себестойност. Първият, който си я е заплюл навремето я е получил без пари, а следващите си я препродават с натрупана печалба. Когато пазарът дава добра цена - печелят. Ако не дава - може и да загубят.
А от другата "себестойност" - разходите, за да завършиш продукта за пазара - има фиксирани разходи и променливи. Трябва пазарната цена да ти покрива и двете, и да остава печалба. Но ако не ги покрива, понякога продължаваш да работиш на загуба, за да покриеш поне постоянните разходи - заплати на служители, които не можеш да уволниш; амортизация на машини, които вече имаш; издръжка на офис и склад: и хиляда други работи.
Не казвам, че това ще стане в строителния сектор в БГ, просто за илюстрация на въпроса на дани как тъй можело някой да продава "под себестойност". Малко ли фирми има по света, дето в някой момент почват да работят на оперативна загуба - можеш да го видиш в отчетите им всяко тримесечие. Ама работят и не спират, чакат по-добри времена. Чак ако ги подгонят кредиторите може и да фалират. Случва се постоянно, всеки ден навсякъде по света, дори и на милиардери и по-мастити бизнесмени от нашите.