Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 46

В щатите също са лицензирани брокерите. При наем, комисонна плаща наемодателя.

То хубаво цитираме норми в други държави, които ни харесват, но има и такива, които не биха ни устроили.
Като учех френски във Френския културен институт, една от преподавателките обясни, че ако наемеш жилище, което е хубаво, но е с по-висок наем, наемаш, а след това отиваш в общината с 2-3 свидетеля (живущи наблизо в аналогични жилища, но с по-нисък наем) и искаш да ти намалят наема до по-ниските наоколо (за аналогично жилище). И го правят - от общината. Е, ние като наемодатели искаме ли и тук да е така?

Не е проблем да се обединят брокерите в някаква организация и да има изисквания за упражняване на дейността. Проблемът е ако тези изисквания са прекалено строги, така че да останат само най-големите агенции. Малко и големи агенции означава, че те ще се договорят (това се случва още от възникването на капитализЪма) да държат високи цени. И да не може малки "риби" да им мътят водата с по-ниски цени. Примерно, аналогично, да залегне като изискване в закона, че магазин за хранителни стоки трябва задължително да е минимум 500 кв.м. Това ще означава да останат само големите национални и местни вериги. Какво означава това за гражданите - кофти неща, разбира се.

Между другото, вчера отново видях нов офис на голяма агенция ("любимата" и най-обсъжданата в имотните теми)  - на ъгъла на Раковска и Васил Левски. Огромен партерен офис. Имат и на други места на партери в центъра. Както и няколко други от големите, най-старите агенции. И си спомних, че в един от вариантите на проект на закон за брокерите на недвижимите имоти, асоциацията на големите (и старите) агенции бяха сложили точно такова изискване - офисите на агенциите да бъдат само на партер, уж да било достъпно за клиентите с трудно придвижване. И какво означава това за малките агенции, ако приемат такова изискване - загиват. И тогава щеш не щеш - отиваш само при някоя от големите, с изисквания, каквито те поискат - само ексклузивни договори, да представляват и двете страни - двойни комисионни, с комисионни, каквито те кажат и каквито са се договорили. Доколкото познавам  (доста добре) какво и как се случва в България - те си действат с лобисти в един момент да приемат такова изискване и ще са готови да завладеят пазара на брокери и да си го поделят.

В споменаваните "развити" държави, (Канада, по-конкретно), даването под наем е полу-социална услуга. Има социалистически тип ограничения, не се вдига наемът над едни 2-3%, дори и при инфлация, а дори и за тия 2% наемателят може да откаже вдигането писмено и наемодателят няма какво да направи. Аз лично съм го правил това, с години.
Ако аз, като наемател преотдам апартамента на други хора, наемодателят няма право да откаже, също и няма право да променя цената. Остава си същата. Затова и има аномалии, примерно при цени 1500$ апартамент в супер центъра, заради наематели, които са живяли 10-15г, наемът му е 650$. Единствената вратичка е, ако направиш ремонт, тогава имаш право да определиш нова цена.

Заради това натискане на цените масовите апартаменти, които се дават под наем са необзаведени, 100 годишни и с ремонти само най-необходимото и неотложното.
Там, обаче, мащабите са други, луксове като "гледка" и "локация" са изключително редки. Пере се в общи перални и тн.

А отскоро (в Канада) има и още по-големи рестрикции, имот, който е даван под наем някога при продажба се дължат допълнителни данъци (така и не разбрах колко, но сравними с всичките наеми получени през годините)

В Испания също е така. Задължавали ги с многогодишни договори - мисля 5 г. беше, нямаш право да променяш цената. Имам позната, която дава там и се оплакваше. Даде пример точно с тристаен, който бил на цената на студио, което отдала наскоро.

То поради тази причина вероятно много хора са решили да ги отдават краткосрочно, или да сключват кратки договори.

450 за София. Но, изключително се радвам, че има и по-ниски!

Наемателката на старото софийско студио ме информира, че напуска, при това до края на месеца, т.е. не е спазено едномесечното предизвестие.
Беше го наела през март 2022 г., значи около 4 години. Като причина посочи, че имала нужда от по-голямо пространство. Каза, че ще делят жилище със съквартиранти, т.е. предполагам, че ще плаща по-малък наем, отколкото сама в момента.
Тъкмо се чудех какво да правя с наема, че беше една идея подпазарен.
Надявам се, че ще мога да индексирам с едни 20-30%.

Трудно ще отиде на по-малко от 600 лв,Tintina. Ти пък ще го отдадеш лесно на повече. Печалба за теб.

А, може и да отиде, но трудно. Може пък и да се събира с някого да живее като двойка. Скорострелно се изнася, факт, но аз наистина ще го отдам на по-висока цена. Пуснах един сърч за едностайни в района - излезе само един за 450 евро. А двустайните вече са на 700-800 евро.

Аз да докладвам по казуса с отписване на адрес предоставен на наемател от Дирекция Миграция. Почти 1 месец им отне да ми отговорят, но имаше доста почвни дни. Чакам още 3 отговора.

Отчитам се за тристайния, СС, в центъра, на Ботев.
Даден е на двама чужденци, работещи в Телус Тауър, цената не е променена.

Драго, браво и честито!
Много ценна информация за всички притесняващи се да отдават на чужденци!
Явно нещата почват да се случват както трябва и у нас.

Рая, колко е наемът, да не ровя назад?

Ето, работят органите.
Тази статия четох вчера: https://news.bg/society/rast-na-naemite-u-nas-v-sofiya-s-20-a-v- … zhdu-10-i-15.html

Във връзка с въпроса на Диди за процентното увеличение на наемите.