Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 46

Моето се води студио, а не ателие. Не знам каква е разликата между двете, но токът е битов.

Може.  Аз затова някъде бях писала спалнята да е обзаведена с две единични легла като в хотелите. Ако се наеме апартамента от две момичета/ момчета остават разделени, ако е от двойка се събират и става спалня. Това за градове/райони със студенти. Да не би в общежитието да е по-добре? Така поне банята ще се ползва от двама и ще има кухня и ПЕРАЛНЯ.

Съквартиранти да, ама чак в една стая е малко в повече. Това беше преди 30 години, вече всеки гледа да има лично пространство

second съгласна съм. Но пък в общежитие са дори трима в стая. А и не всеки има възможност за квартира, а някои университети нямат общежития с голям капацитет.

Димис, в общежитието като ти е 30 лв наема, ще делиш не с 2, а с 4 човека спалня ако трябва, щом нямаш възможност. За частен апартамент с наем поне 1000 лв обаче, изискванията са сериозни. Днешните младежи трудно делят общо жилище с отделна спалня за всеки, какво остава за обща спалня с по едно единично легло. Такава конфигурация е гаранция за краткосрочност. Все ще се карат, прегрупират, сменят и напускат. За мен това е възможно най-лошото решение за обзавеждане.

Преди години съм виждала и двустаен с три единични легла в спалнята. Все едно хостел. И на болница напомня. Моя колежка беше една от наемателките, делеше с още 2 момичета от нейния град. Туркини студентки. Не издържаха и семестър. Това - преди 14 години.

Didi  права си за днешните младежи. Написах варианта като предпочитан пред варианта с хазяйка. Аз като студентка живях и с хазяйка и със състудентка , но това преди 25 г. Сега, ако има възможност синът ми би живял със съквартирант. В предната квартира аз настоявах за отделни стаи, то се видя и защо. Би живял и в общежитие, но не го приемам, а и с работата през летните месеци незнам доколко ще му позволят да е там. При този наем на квартирата разликата с общежитието е 100 лв на момче. Между другото във ВТ- общежития тоалетната и банята е обща на стая с 2 и 3 наематели. Пералните им помещения не са пуснати след нова година, заради настройването към евро. / по мое време пералня в общежитието нямаше, нямаше и обществени/Имам усещането, че една колежка използва пералнята в квартирата, но...
Здраве да е ще намерим решение за издръжката.

Общежитията отдавна не са 30 лв. Поне 450 са, но има подобрения и не са натъпкани като преди. Останалото май е същото.

Толкова е сумата за стая с три легла т.е х150 лв. на студент. Кухненски бокс няма. Банята и тоалетната е обща със стая с две легла. За пералня се заплаща, но незнам дали има и други такси. Тези такси са за общежитие във Велико Търново.  Ремонтирани са и условията са добри. Игралните зали предлагат добри условия за свободното време.

Какви са тия цени, които цитирате?
Сега потърсих - за СУ гледам заповед от 2023 г, по-нова не намерих.  За обикновена стая с 2 или 3 легла наемът е 74 лв ОБЩО. Има няколко варианта на помещения - гарсониери, апартаменти, някакви с общ санитарен възел, като осреднената цена на кв.м. е 2,81 лв.
https://uni-campus.net/wp-content/uploads/2023/02/Заповед-наеми.pdf

Didi  тези цени, които дадоха са за Велико Търново. Не мога да намеря линк, но толкова плащат колегите на сина ми, а и из групите, които следя това се посочва. За пералня знам,че беше 2 лв, не мога да кажа колко трае програмата. Сега чакат да им настроят устройствата да приемат евро. Интернета на територията на общежитието е безплатен. Нямам информация да се заплаща допълнително за парно, но редовно се оплакват, че е слабо топлоподаването.
Сметката показва, че стая с две легла излиза 300 лв. Няма кухненски бокс и банята е обща с още една стая. Има стаи за един човек, но банята пак е обща

За 2025/2026 ВТУ - 150 на човек на месец.


https://www.uni-vt.bg/eng/pages/?zid=1&page=34

Лелее... И това на фона на великотърновските наеми, които са по-ниски от софийските... Във Велико Търново все още има двустайни по 450 - 500 лв, вярно не модерни и не в центъра, но и общежитията не са първа хубост. По-евтино излиза да си студент в София.

Didi питай мене да ти кажа./ с най-добри чувства /И фактът, че няма автобус директен от града ни до там.... Затова и квартирата му е в краен квартал и му беше много криво в сравнение с предишната. Сега вижда предимства.

Между другото осъзнавам, че наема е подпазарен на ваш език. Ще видим с колко ще се актуализира след март, но разбрах и какво е да сменяш квартира с комисионни, депозити и време.

"Какви са изискванията да бъдеш брокер на имоти в европейските държави?

Изискванията към брокерите на имоти в различните европейски държави се различават значително – от строги лицензионни режими до по-свободни модели с последващ контрол. Това е професия, която е ключов елемент от всеки пазар на жилища. От нея зависят не само успешните сделки, но и сигурността на купувачите и продавачите.

Експертите от сайта за недвижими имоти Imoti.net разглеждат как е регулирана професията в Германия, Франция, Великобритания, Испания и Гърция и как тези различия се отразяват на пазара.

Германия – държавен контрол и задължително обучение
В Германия брокерската дейност е под строг държавен контрол. Всеки, който посредничи при сделки с недвижими имоти, трябва да има официално разрешение за упражняване на дейност, издадено от местната администрация.

За получаването му се изисква:
липса на осъждания за финансови и икономически престъпления;
доказана финансова стабилност;
коректна търговска репутация.
Освен тези зискавания брокерите подлежат и на задължително периодично професионално обучение. Минимумът е 20 учебни часа на всеки три години. Обученията обхващат имотно право, защита на потребителите, етични стандарти и пазарни практики.

Франция – най-строги правила
Франция е сред държавите с най-строги изисквания към брокерите в Европа. За да работи законно, брокерът трябва да притежава специална професионална карта, която дава право на посредничество при сделки с имоти. Без нея рекламата и участието в сделки са забранени.

Издаването на тази карта е обвързано с:

подходящо образование или доказан професионален опит;
чисто съдебно минало;
спазване на строги етични правила.
Френските брокери са задължени да имат:

застраховка „професионална отговорност“;
финансова гаранция, когато приемат или съхраняват средства на клиенти.
Този модел осигурява висока степен на защита и ясно разпределение на отговорностите.

Великобритания – без лиценз, но със силна защита на клиентите
Във Великобритания няма задължителен държавен лиценз за брокерите на имоти. Вместо това контролът се осъществява чрез официални организации за защита на клиентите, в които брокерите са длъжни да членуват.

Тези организации:

разглеждат жалби срещу брокери;
следят за спазване на правилата;
имат правомощия да налагат санкции.
Освен това агенциите подлежат на строг контрол срещу пране на пари, регистрират се пред данъчните власти и при дейности, свързани с наеми, са длъжни да осигуряват защита на средствата на клиентите.

Британският модел не разчита на лиценз, а на силна потребителска защита и прозрачност.

Испания – различни правила в отделните региони
В Испания няма единна национална регулация за брокерите на имоти. Вместо това правилата се определят от отделните автономни области.

На национално ниво:

няма задължителен лиценз;
дейността се подчинява на общите търговски и потребителски закони.
В някои региони обаче брокерите са длъжни:

да се впишат в официални регионални регистри;
да имат застраховка „професионална отговорност“;
да предоставят финансова гаранция при работа с клиентски средства.
Накратко,  условията за брокерите в Испания могат да се различават съществено според местоположението на имота.

Гърция – по-свободен достъп до професията
Гърция прилага по-свободен модел, но с ясно определени минимални законови изисквания.

За да упражнява дейност, брокерът трябва да е гражданин на държава от ЕС или да разполага с валидно разрешение за пребиваване и работа.

Изисква се също липса на осъждания за тежки престъпления като измама и присвояване. Дейността подлежи на регистрация, с цел по-голяма прозрачност на пазара.


Какво означава това за клиентите
Независимо от различията между държавите, общата тенденция в Европа е ясна:

по-строги правила;
повече прозрачност;
по-добра защита на купувачите и продавачите.
За клиентите е важно:

да проверяват дали брокерът има право да упражнява дейност;
да изискват ясни договори и условия;
да се интересуват от застраховка и отговорност.
Изискванията към брокерите на имоти в Европа варират от строги лицензионни модели до по-либерални системи с последващ контрол. Общата цел обаче е една – сигурни сделки, по-високо доверие и по-стабилен пазар на недвижими имоти. За клиентите информираността е най-добрата защита, а за брокерите – професионализмът и прозрачността остават ключови за дългосрочен успех.

Само да не даваме за пример Великобритания. Там няма предварителни договори, няма и нотариус. Плащаш безумни пари на адвокати-solicitors, да движат сделката. Докато не се стигне до exchange of contracts, всеки може да се откаже, да си смени мнението или да се договори с друг.
Във Франция е много сигурно, там всичко ти проверява Нотар-а, но е около 8% таксата.