- Публикувана: 23 ноем. 2025, 13:42 ч.
- Последно мнение: 19 ян. 2026, 19:25 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 46
"Моят" инвеститор категорично отказваше да ни даде ключове и да ни пускат на строежа за всякакъв вид довършителни работи. Не искал да си има проблеми с А16 и всичките от А до Я комисии, които минават и подписват преди А16. Изключение бяха жилищата на обезщетените собственици, които инвеститорът завършваше до ключ (явно по договор с тях). Но за тези случаи има(ше) контрол върху бригадите работници (той ги е наел, той им плаща) да не правят някакви преустройства и други фокуси. Дори след А16 мина сигурно месец, преди да ни връчи групово и организирано ключовете. Пак заради ремонтите в жилищата на обезщетените собственици и ползването на ток, който той плаща. Освен това този ток бил с по-малка мощност, колкото да обслужва строителните машини на инвеститора, а не ако 10-15 собственика си извикат работници, почнат да возят материали с асансьора и да включват машини, каквито им трябват. Освен това разнасянето на строителни материали с асансьора винаги крие опасност от надраскване/повреди, които инвеститорът ще трябва да плати преди А16.
Съвсем разбираема логика, според мен. Въпреки че не ми беше приятно да чакам и да не мога да вляза да си видя вече жилището не на тухли, а със замазка.
Съвсем разбираема логика, според мен. Въпреки че не ми беше приятно да чакам и да не мога да вляза да си видя вече жилището не на тухли, а със замазка.
Аз пък мисля, че се говори за четири различни неща.
1. Придобиване преди акт 14. Тогава не се придобива имот, а се прави тристранен договор, в който новият купувач замества стария.
2. Придобиване от акт 14 до акт 16. Съвсем не е екзотика и даже инвеститорите го предпочитат, за да ти прехвърлят "данък сгради". Имам придобити няколко имота по този начин.
3. Довършителни работи преди акт 16 - това е кой както се договори, но принципно не е редно.
4. Данък печалба - както вече стана ясно, срокът тече от придобиването, като е 3 г. за първи имот и 5 за следващ.
1. Придобиване преди акт 14. Тогава не се придобива имот, а се прави тристранен договор, в който новият купувач замества стария.
2. Придобиване от акт 14 до акт 16. Съвсем не е екзотика и даже инвеститорите го предпочитат, за да ти прехвърлят "данък сгради". Имам придобити няколко имота по този начин.
3. Довършителни работи преди акт 16 - това е кой както се договори, но принципно не е редно.
4. Данък печалба - както вече стана ясно, срокът тече от придобиването, като е 3 г. за първи имот и 5 за следващ.
Всичките ми апартаменти без един са придобивани преди акт 14.
Нямам нови нот актове, важат си старите.
Евентуално банките при ипотеки и други сделки искат акт 16 и ако има нужда административен адрес.
Точно тази година ми се случи, да ми поискат, "Дай акт 16 за еди коя си сграда, че нот ти актове са само с "право на строеж".
За някои даже и адрес няма в нот акт, защото при започването няма ни име на улица, ни номера. Пише, ПУП еди кой си, ала бала еди къде си, сграда еди каква си и апартаменти еди кои си.
АдреЗът се оформя, пресен, пресен чак към края на строежа.
Нямам нови нот актове, важат си старите.
Евентуално банките при ипотеки и други сделки искат акт 16 и ако има нужда административен адрес.
Точно тази година ми се случи, да ми поискат, "Дай акт 16 за еди коя си сграда, че нот ти актове са само с "право на строеж".
За някои даже и адрес няма в нот акт, защото при започването няма ни име на улица, ни номера. Пише, ПУП еди кой си, ала бала еди къде си, сграда еди каква си и апартаменти еди кои си.
АдреЗът се оформя, пресен, пресен чак към края на строежа.
Да се посмеете малко.
Скрит текст:
Гръцкото дете праща наема със сметките по Револют. Придружено с гиф на едно зелено същество с голям нос, което се къпе във вана с жълтици и връз него от душа падат още жълтици - това, демек е алчната му хазяйка 
Върнах му този гиф.
https://giphy.com/gifs/VerlangenFinance-thijs-verlangen-thijsver … s2V14QSAvMlQM1FmL
Вчера ми пише, можело ли, госпожо еди коя си, аз да си туря стойка на стената за моя телевизор? Пиша му, че предпочитам стените да не се дупчат. Телевизорът беше сложен върху нисък шкаф, там не е ли добре? Шкафът станал почивалище за краката му, когато седял на дивана. Съгласен бил с недупченето на стените, щял да си купи поставка за телевизор.
След малко праща снимка - телевизорът е върху кутия за обувки.
Пращам му линк към най-евтиния икейски LACK.
Връща ми снимка на две щайги, с които пазарувал, една връз друга, върху тях - кутията за обувки, най-отгоре на цялата конструкция телевизорът. Това било "мултиколорна система".
Освен, че чисти, е и забавен
Върнах му този гиф. https://giphy.com/gifs/VerlangenFinance-thijs-verlangen-thijsver … s2V14QSAvMlQM1FmL
Вчера ми пише, можело ли, госпожо еди коя си, аз да си туря стойка на стената за моя телевизор? Пиша му, че предпочитам стените да не се дупчат. Телевизорът беше сложен върху нисък шкаф, там не е ли добре? Шкафът станал почивалище за краката му, когато седял на дивана. Съгласен бил с недупченето на стените, щял да си купи поставка за телевизор.
След малко праща снимка - телевизорът е върху кутия за обувки.
Пращам му линк към най-евтиния икейски LACK.
Връща ми снимка на две щайги, с които пазарувал, една връз друга, върху тях - кутията за обувки, най-отгоре на цялата конструкция телевизорът. Това било "мултиколорна система".
Освен, че чисти, е и забавен
Happy, средствата са ми ограничени, но не и да обзаведа апартамент. Ти си водиш записи, кое колко струва и колко пари харчиш,но рзултата ще е един и същ със записки или без. Водиш статистика, която на фона на променящите се цени, не е актуална след половин или една година. В случая приоритета ми не е в детайлите по разходите , а в това, какво мога да реализирам. Отдавна не смятам, дали ще избия разходите, които влагам в имот , а какво да направя за да имам по-голяма възвращаемост/печалба.
Azzy, единствения имот, който съм купил с ипотека, противно на всеобщите схващания е личното ми жилище. Покупката на зелено до сега беше добра инвестиция, но от около половин година забелязвам, че повечето цени на зелено се доближават до цените на акт 16. Маржа се свива и може би ще дойде момент да не си струва покупката на зелено. Есента хванах последния влак с четири апартамента на зелено (за тази година общо станаха пет ) , дали ще спечеля или загубя, скоро ще се разбере .
Azzy, единствения имот, който съм купил с ипотека, противно на всеобщите схващания е личното ми жилище. Покупката на зелено до сега беше добра инвестиция, но от около половин година забелязвам, че повечето цени на зелено се доближават до цените на акт 16. Маржа се свива и може би ще дойде момент да не си струва покупката на зелено. Есента хванах последния влак с четири апартамента на зелено (за тази година общо станаха пет ) , дали ще спечеля или загубя, скоро ще се разбере .
Tintina, дай гифа със зеленото същество и жълтиците
+1
Проследих линка и много сладки видях, но вана не намерих.
P.S: Писали сме едновременно.
...не смятам, дали ще избия разходите, които влагам в имот , а какво да направя за да имам по-голяма възвращаемост/печалба.
...
...
Няма как да реализираш печалба, без да си избиеш разходите.