- Публикувана: 23 ноем. 2025, 13:42 ч.
- Последно мнение: 15 ян. 2026, 13:12 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 46
Абсолютно съм съгласна!
Ако сравните наема на 2-стаен до Операта и Катедралата във Варна и 2-стаен до Операта и 2-стаен до Операта и Александър Невски в София (в линка на Секънд), все висок етаж без асансьор, има разлика в наемите на аналогични жилища между двата града.
За мен въпросът е следният - ако жилището има някакви минуси (например етаж без асансьор), но има добра локация и е в добро (или поне прилично) състояние, наемът ще е конкурентен или дори по-висок от жилище без тези минуси, в аналогично състояние, но на различна (не толкова престижна, ако може така да се каже) локация. От гледна точка на атрактивност за наемателите, за наемодателите би трябвало да е важно как ще "издокарат" оптиммално едно жилище с определени минуси, за да привлекат достатъчно търсене и съответно наем. И не е задължително "издокарването" да струва чували с пари и година и повече ремонт.
Ето, пуснах на търсачка жилище до 350 евро в София, поне първите 2-3 страници са с обяви на прилично обзаведени жилища - кухня, баня и хол/стая, предимно с ремонт/обзавеждане от последните 10-ина години. Според мен все по-малко жилища под наем са от времето на соца, като ремонт и обзавеждане. Т.е. конкуренцията между офертите ще е повече откъм дизайн.
Ако сравните наема на 2-стаен до Операта и Катедралата във Варна и 2-стаен до Операта и 2-стаен до Операта и Александър Невски в София (в линка на Секънд), все висок етаж без асансьор, има разлика в наемите на аналогични жилища между двата града.
За мен въпросът е следният - ако жилището има някакви минуси (например етаж без асансьор), но има добра локация и е в добро (или поне прилично) състояние, наемът ще е конкурентен или дори по-висок от жилище без тези минуси, в аналогично състояние, но на различна (не толкова престижна, ако може така да се каже) локация. От гледна точка на атрактивност за наемателите, за наемодателите би трябвало да е важно как ще "издокарат" оптиммално едно жилище с определени минуси, за да привлекат достатъчно търсене и съответно наем. И не е задължително "издокарването" да струва чували с пари и година и повече ремонт.
Ето, пуснах на търсачка жилище до 350 евро в София, поне първите 2-3 страници са с обяви на прилично обзаведени жилища - кухня, баня и хол/стая, предимно с ремонт/обзавеждане от последните 10-ина години. Според мен все по-малко жилища под наем са от времето на соца, като ремонт и обзавеждане. Т.е. конкуренцията между офертите ще е повече откъм дизайн.
Според мен, при липса на обратна връзка от брокер, съответно и клиенти, човек трябва да обмисли всички детайли по апартамента си, за да се състави план за бъдещо действие. Дали ще е промяна, допълнителна дограма, дали ще е промяна в цената, промяна на брокера, и тн.
Ние, като форум, трябва да ги изговорим тия неща. А дали може и има желание за промяна, дали е късно, рано и тн, това не е релевантно.
Аз имам 2ст апартамент на супер микро-локация, който съм бил принуден да отдавам с 12% по-малко от сходен, на доста по-лоша локация, по-лошо разпределение, само защото единият е 1ет и частичен свер (запад-север-изток), а другият е юг (изток-юг-запад).
Като разликата покриваше тока и отоплението за цялата година на уязвимия апартамент, че и артисваше. Но кандидатите не искат "котка в торба" и залагат на сигурното.
Та локацията не е всичко.
Също, ако се позволяват животни, това вдига цената също с едни 12-15%. Няма как да има паралел между такива.
Всяко нещо е от значение, затова се влиза в детайли, искат се снимки. Иначе, ако е за "потупване по рамото", може и без снимки.
Ние, като форум, трябва да ги изговорим тия неща. А дали може и има желание за промяна, дали е късно, рано и тн, това не е релевантно.
Аз имам 2ст апартамент на супер микро-локация, който съм бил принуден да отдавам с 12% по-малко от сходен, на доста по-лоша локация, по-лошо разпределение, само защото единият е 1ет и частичен свер (запад-север-изток), а другият е юг (изток-юг-запад).
Като разликата покриваше тока и отоплението за цялата година на уязвимия апартамент, че и артисваше. Но кандидатите не искат "котка в торба" и залагат на сигурното.
Та локацията не е всичко.
Също, ако се позволяват животни, това вдига цената също с едни 12-15%. Няма как да има паралел между такива.
Всяко нещо е от значение, затова се влиза в детайли, искат се снимки. Иначе, ако е за "потупване по рамото", може и без снимки.
Някой се е оплакал и админ е измел. Имаше нужда, признавам. Важното е, че който трябваше, успя да прочете.
По въпроса с баните - тези с плочки имитация на мрамор и дърво както бързо нашумяха, така и много бързо вече слизат от "сцената". След време ще е супер лесно човек като види снимка на жилище с такава баня, на категоризира с точност до +/- 2 - 3 години кога е ремонтирано. Съветът ми към тези, на които им предстои да правят бани, е да не се водят сляпо по модата, а да изберат нещо класическо и изчистено. Нещо възможно най-универсално, което винаги ще изглежда стилно с добро осветление, комплект качествени непластмасови аксесоари и нови цветни кърпи.
Ако трябва да се доверя на строител за дизайна, ще искам първо да видя завършени обекти, и второ - да ми се даде достатъчен избор от няколко серии и цветове плочки. По принцип и с най-скъпите плочки могат да се получат нелепи недоразумения, ако фаянсаджията няма грам усет за подредба.
https://www.imot.bg/obiava-2c175344650586573-dava-pod-naem-dvust … rad-varna-tsentar
Нарочно показвам най-скъпата обява за двустаен в центъра на Варна. Обърнете внимание на (неокачените) тавани и осветлението. И на банята.
Каквото и да си показваме, ясно е, че няма как да се хареса на всички. Не сме и в дизайнерската тема все пак.
По въпроса с баните - тези с плочки имитация на мрамор и дърво както бързо нашумяха, така и много бързо вече слизат от "сцената". След време ще е супер лесно човек като види снимка на жилище с такава баня, на категоризира с точност до +/- 2 - 3 години кога е ремонтирано. Съветът ми към тези, на които им предстои да правят бани, е да не се водят сляпо по модата, а да изберат нещо класическо и изчистено. Нещо възможно най-универсално, което винаги ще изглежда стилно с добро осветление, комплект качествени непластмасови аксесоари и нови цветни кърпи.
Ако трябва да се доверя на строител за дизайна, ще искам първо да видя завършени обекти, и второ - да ми се даде достатъчен избор от няколко серии и цветове плочки. По принцип и с най-скъпите плочки могат да се получат нелепи недоразумения, ако фаянсаджията няма грам усет за подредба.
https://www.imot.bg/obiava-2c175344650586573-dava-pod-naem-dvust … rad-varna-tsentar
Нарочно показвам най-скъпата обява за двустаен в центъра на Варна. Обърнете внимание на (неокачените) тавани и осветлението. И на банята.
Каквото и да си показваме, ясно е, че няма как да се хареса на всички. Не сме и в дизайнерската тема все пак.
И пак не е перфектен апартаментът. Има колона по средата на дневната. Няма секция! ( 
). Гардеробът в спалнята е малък. Таваните са ниски, в спалнята дори е наклонен. Който иска, винаги ще намери кусури. Няма имот без недостатъци.
Освен частно паркомясто, в наемната цена е включено и почистване веднъж седмично - нещо интересно, което скоро обсъждахме. Квартирата определено е за хора, които искат и могат да си угаждат. И да, вноската за същия имот вероятно ще е по-малка от наема, но има всякакви случаи на хора като мен, които си имат жилище (жилища), но им се налага известно време да живеят другаде.
п.п. Последен етаж е! Отгоре е директно плосък покрив.
). Гардеробът в спалнята е малък. Таваните са ниски, в спалнята дори е наклонен. Който иска, винаги ще намери кусури. Няма имот без недостатъци. Освен частно паркомясто, в наемната цена е включено и почистване веднъж седмично - нещо интересно, което скоро обсъждахме. Квартирата определено е за хора, които искат и могат да си угаждат. И да, вноската за същия имот вероятно ще е по-малка от наема, но има всякакви случаи на хора като мен, които си имат жилище (жилища), но им се налага известно време да живеят другаде.
п.п. Последен етаж е! Отгоре е директно плосък покрив.
Скрит текст: 
Да дам и аз два цента за окачените тавани и наемните жилища.
Само по себе си не слагаш окачен таван да вдигаш цената, а да прикриеш дефекти и да си улесниш работата на мебелисти, ел кабели, осветление , шумо и топло изолация.
В двата апартамента по които работих това лято на единият сложихме окачен таван в кухнята , а другият няма. И в двата целта беше висок клас довършителни работи и искаш кухненски шкафове догоре. Разликата в плочата на тавана беше между 1.5 до 2.3 сантиметра.
По мое мнение , този с окаченият таван е по-хубав, но се отдаде втори защото е с 2 квадрата по-малък и няма техническо помещение . В апартамента без окачен таван шкафовете са на 10 сантиметра и има бленда , която обира разликата и визуално пак са до тавана.
Ако пак правя апартамент висок клас , пак ще сложа окачен таван, но до края на стаята да имам ниша за корниз. В пъти по -лесно е за кабели и изолация .
Само по себе си не слагаш окачен таван да вдигаш цената, а да прикриеш дефекти и да си улесниш работата на мебелисти, ел кабели, осветление , шумо и топло изолация.
В двата апартамента по които работих това лято на единият сложихме окачен таван в кухнята , а другият няма. И в двата целта беше висок клас довършителни работи и искаш кухненски шкафове догоре. Разликата в плочата на тавана беше между 1.5 до 2.3 сантиметра.
По мое мнение , този с окаченият таван е по-хубав, но се отдаде втори защото е с 2 квадрата по-малък и няма техническо помещение . В апартамента без окачен таван шкафовете са на 10 сантиметра и има бленда , която обира разликата и визуално пак са до тавана.
Ако пак правя апартамент висок клас , пак ще сложа окачен таван, но до края на стаята да имам ниша за корниз. В пъти по -лесно е за кабели и изолация .
Някой се е оплакал и админ е измел. Имаше нужда, признавам. Важното е, че който трябваше, успя да прочете.
Пак съм изпуснала.
Да , всяка модерна изгъзица като , летвички, тухлички , мъх , ламинат на тавана, дървесни плочки в душа ще се се свързват с Ковид ремонти. Същото е като апартаментите с ред плочки с цветя, розови плочки , изпънати тавани, окачени тип офис с плочи или фигурки по средата на банята или плетени на една кука покривчица са свързвани с ремонт от 2007-2010.
Тухлички има активно от 2013-4. А дървесни плочки имаше във всеки магазин поне 2-3 години преди ковида:-) мъх исках да си слагам през 2016, но се отказах защото дизайнерката не можа да ми го вмъкне в интериора по начин, който да ми допадне. Виж летвите и “шарения” мрамор действително дойдоха сега ковидно.
Препоръчани теми