- Публикувана: 15 ян. 2026, 09:09 ч.
- Последно мнение: 15 ян. 2026, 19:20 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95
Добе, да допуснем следната хипотеза.
Тази година не падат цените, но след още 1 година падат с 10%.
Това, на какво основание?
Заплатите какви ще са, спрямо сегашните (говорим след 2 години).
Цените на ремонти, майстори, останалите разходи какви ще са спрямо сегашните?
Според мен, като се прави прогноза, се допуска една цялостна хипотеза, която включва всичко.
Цените на имотите не са изолирани от другите цени.
Та как виждате цените на заплатите след 2 години?
Според мен ще са +20%
Как виждате цените на строителния труд и ремонти? Според мен ще са +20%
Как виждате наемите след 2 години?
Според мен ще са + 20%.
Как виждате, ще има ли криза в икономиката, съкращения след 2 години?
Според мен, не.
Сега е ваш ред.
Оставете имотите, кажете за останалите цени и разходи, също и заплатите, как ги виждате след 2 години. Чак после на базата на това ще разсъждаваме и за имотите.
Тази година не падат цените, но след още 1 година падат с 10%.
Това, на какво основание?
Заплатите какви ще са, спрямо сегашните (говорим след 2 години).
Цените на ремонти, майстори, останалите разходи какви ще са спрямо сегашните?
Според мен, като се прави прогноза, се допуска една цялостна хипотеза, която включва всичко.
Цените на имотите не са изолирани от другите цени.
Та как виждате цените на заплатите след 2 години?
Според мен ще са +20%
Как виждате цените на строителния труд и ремонти? Според мен ще са +20%
Как виждате наемите след 2 години?
Според мен ще са + 20%.
Как виждате, ще има ли криза в икономиката, съкращения след 2 години?
Според мен, не.
Сега е ваш ред.
Оставете имотите, кажете за останалите цени и разходи, също и заплатите, как ги виждате след 2 години. Чак после на базата на това ще разсъждаваме и за имотите.
В България по трудно ще стане защото данъците са ниски, но като това се промени и се вдигнат лихвите и излязат нови РЗП може да има застой и спад на по-стари имоти , на не толкова добри локации.
В момента има много големи строители в София продават на зелено най-кофти апартаментите само и стискат останалите за АКТ 16 защото са добре капитализирани.
Аз лично мисля, че те ще дадат първи сигнал , че нещо се случва като променят цените на зелено. Преди жилищата бяха драстично по-евтини на зелено спрямо готови. Сега е същите пари , но ти дава да си избереш трети етаж или южен и получаваш целият риск за същите пари. Няма да са брокери или банки , които ще бият тъпана, че нещо става с имотният пазар.
Ще има например изненадващи големи сделки с фондове , които търсят за количество отстъпка( големите търсят изхода) и гърмежи на малки риби строители първо. Придружено с бум на реклами, застой на обяви и примерно Хоме 2ю започват да купуват на половин цена вместо на 80%.
Разбира се пазара може да е нерационален толкова дълго, че да изхвърли всички рационални хора. Ако си стискал 50 хил с идеята , че имотите ще паднат от 2018 и ще купиш много стаен сега имаш първа вноска за двустаен.
Може ли пример, с паднала цена на ваканционен в Слънчев бряг и колко е разстоянието до плажа? Не че ще го купувам, но ми е интересно.
Ето например това. По-евтино от гараж в София.
https://www.alo.bg/studio-s-terasa-bez-taksa-poddrajka-10836719
Скрит текст: 
5200 обяви има в момента за Слънчев бряг.
Половината да са повтарящи се... Прави си изводите.
https://www.alo.bg/obiavi/imoti-prodajbi/apartamenti-stai/?regio … rder_by=price-asc
Та как виждате цените на заплатите след 2 години?
Според мен ще са +20%
Как виждате цените на строителния труд и ремонти? Според мен ще са +20%
Как виждате наемите след 2 години?
Според мен ще са + 20%.
Според мен ще са +20%
Как виждате цените на строителния труд и ремонти? Според мен ще са +20%
Как виждате наемите след 2 години?
Според мен ще са + 20%.
Номинален ръст на заплати синьо, инфлацията червено.
Начи най-големите - Германия и Франция 2-3%, най-много в някои други е 5-6%, но при нас за 2 години ще е 20?
Че ние с този темп само за няколко години ще надминем всички.
Откъде ще ги изкараме е друг въпрос. Може би като си препродаваме един на друг имотите и богатеем на хартия.
Във ваканционно селище Елените, в дерето на реката...
Бая обяви има и в Елените. Ето ви например двустаен за 35 000 евро.
https://www.alo.bg/dvustaen-apartament-v-kompleks-privilege-fort … -elenite-10836895
https://www.alo.bg/dvustaen-apartament-v-kompleks-privilege-fort … -elenite-10836895
Ами виж този в Елените. Той е тотал щета от наводнението. За пълен ремонт, ако някой се излъже да го купи.
В Слънчев бряг е пълно с апартаменти в сгради без акт 16, което също е проблем.
Таксата поддръжка - също проблем, а малко се намират без.
Това първото студио, което ти споделих, мисля, че се намира в бивши общежития.
Няма пълно щастие.
В Слънчев бряг е пълно с апартаменти в сгради без акт 16, което също е проблем.
Таксата поддръжка - също проблем, а малко се намират без.
Това първото студио, което ти споделих, мисля, че се намира в бивши общежития.
Няма пълно щастие.
И на двата трябва да изсипеш още толкова пари за да стане читаво, или поне половината...пак стават около 50 000 евро. Ако много ти харесва районът и супер често ходиш там си струва. Иначе има евтини хостели по света, които изглеждат доста по-добре. С 50 000 евро бая години може да си поскиташ. Но за Черноморието, ако ще се дават пари, поне да е нещо наистина добро, на хубаво място и т.н., било то и по-скъпо.
Бившето общежитие за тази цена ми е ок. Строено е по БДС и 33 кв м са си 33 кв.м.
Зависи и какви са другите обитатели, но ми звучи прекалено евтино.
По принцип мисля като Хипопотам, че с тия пари ще видиш целия свят ( бюджетно), но ако имаш деца, които искат да ходят си е оферта апартамент на морето. Ако ще го ползва цялата рода и ти е пълен от юни, до септември, или ако работиш хоум офис, или ако смениш работата в Бургас.
Зависи и какви са другите обитатели, но ми звучи прекалено евтино.
По принцип мисля като Хипопотам, че с тия пари ще видиш целия свят ( бюджетно), но ако имаш деца, които искат да ходят си е оферта апартамент на морето. Ако ще го ползва цялата рода и ти е пълен от юни, до септември, или ако работиш хоум офис, или ако смениш работата в Бургас.
Бая обяви има и в Елените. Ето ви например двустаен за 35 000 евро.
https://www.alo.bg/dvustaen-apartament-v-kompleks-privilege-fort … -elenite-10836895
https://www.alo.bg/dvustaen-apartament-v-kompleks-privilege-fort … -elenite-10836895