- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
тези 50 000 не са само в София и големите градове.
Студенти ще има във всички ВУЗ-ове в София, Пловдив, Варна, Бургас.
50 000 = поне 20 000 жилища за под наем.
Аз съм доволна.
Студенти ще има във всички ВУЗ-ове в София, Пловдив, Варна, Бургас.
50 000 = поне 20 000 жилища за под наем.
Аз съм доволна.
Е нормално, то моите деца дето са деца не им се живее двете в една стая, а всяко иска отделна, та какво остава за възрастни хора.
Но като броят нови хора е двойно по-малък от броя отиващи си, не съм оптимист за дългосрочното печелене от имоти, макар да има и фактори като тези.
Но като броят нови хора е двойно по-малък от броя отиващи си, не съм оптимист за дългосрочното печелене от имоти, макар да има и фактори като тези.
Населението дори и да намалява, то ще се концентрира още повече в определени точки. Т.е важно е и къде се намира съответното жилище. Та в тези точки все ще се печели. Дълги години различни райони бяха оставени на произвола, аз съм родена в такъв. Още ми е травма на какво съм била свидетел.
Искаш да кажеш, че в тези точки цените на имотите ще растат до безкрайност, а в останалите точки ще намалеят до нула?
Това едва ли ще стане, защото заместителят на една стока действа като "котва" на цените на стоката, която тя замества, макар и да е по-качествена. Тоест, ако в Пловдив стане твърде скъпо спрямо Стара Загора например, хората ще си купят там, макар и да е по-непривлекателно. Или Перник вместо София, и ще шофират всеки ден (много го правят и сега).
А и аз лично не виждам защо цяла България би се концентрирала в 3-4 града. В един момент става твърде претъпкано, шумно, мръсно и скъпо. По света да не би да е така? Само в някои държави като Гърция. В Германия, Холандия, Франция така ли е? Има си достатъчно много добре уредени градове и предградия, и не всички се бият да ходят в Берлин, Париж или Амстердам.
Това едва ли ще стане, защото заместителят на една стока действа като "котва" на цените на стоката, която тя замества, макар и да е по-качествена. Тоест, ако в Пловдив стане твърде скъпо спрямо Стара Загора например, хората ще си купят там, макар и да е по-непривлекателно. Или Перник вместо София, и ще шофират всеки ден (много го правят и сега).
А и аз лично не виждам защо цяла България би се концентрирала в 3-4 града. В един момент става твърде претъпкано, шумно, мръсно и скъпо. По света да не би да е така? Само в някои държави като Гърция. В Германия, Холандия, Франция така ли е? Има си достатъчно много добре уредени градове и предградия, и не всички се бият да ходят в Берлин, Париж или Амстердам.
Между "имоти за живеене купуват само двойки, които се женят, останалите са под наем и в нечие чуждо жилище" и "63% от купувачите са женени" има огромна разлика.
Това са две коренно различни тези.
Не знам за коя държава са тези данни, но сред "женените" купувачи има и двойки с по 30-40 години брак, които купуват трето, пето и т.н. жилище.
За да е коректна статистиката, трябва да е по вид купувачи на първо жилище.
Крис, същото важи и за "20 000 нови жилища трябват всяка година" и "20 000 нови студенти търсят жилище всяка година".
Това са две коренно различни тези.
Не знам за коя държава са тези данни, но сред "женените" купувачи има и двойки с по 30-40 години брак, които купуват трето, пето и т.н. жилище.
За да е коректна статистиката, трябва да е по вид купувачи на първо жилище.
Крис, същото важи и за "20 000 нови жилища трябват всяка година" и "20 000 нови студенти търсят жилище всяка година".
Да, но говорим за България. И тук според мен е основното. В голям град в БГ се живее много по-добре, отколкото в голям град в чужбина (ясно е, че има изключения). Но за малките населени места е обратното. Тепърва трябва да се прави инфраструктура, болници, персонал, работна ръка да се търси. Това е процес, който дори и да се случи, ще отнеме десетки години. И друго нещо има, всеки гледа вече да печели време. Два часа в път, са си два часа в път. Трябва да е много голяма разликата в заплащане и условия за да си струва.
Населението дори и да намалява, то ще се концентрира още повече в определени точки. Т.е важно е и къде се намира съответното жилище. Та в тези точки все ще се печели. Дълги години различни райони бяха оставени на произвола, аз съм родена в такъв. Още ми е травма на какво съм била свидетел.
Ето затова, цените в София се различават толкова много.
от 2к до 10к+
Забелязвате ли, че никой не говори за данъците на имотите. Или за данъци за 2,3,4 жилище, което в някои места на Запад се облага повече.
Друг е въпросът, че той е смешен и не са го вдигали от 10-15 години. То даже няма нужда да го вдигат, а само да преизчислят данъчните оценки според пазарните цени.
Сега данъкът за цяла година е колкото една вечеря в ресторант. После защо нямало инфраструктура и добри обществени услуги.
Аз пък съм на мнение, че не искам да се вдигат данъците на имотите. Понеже, ако имаш малка фирма, и за да си го купиш вземаш дивиденти от фирмата си: вече увеличиха данъка с 50 процента, за вземане на дивиденти. Ееее, колко още да плаща малкият/дребен бизнес?? И осигуровките скочиха. Ако и имотите ударят, няма да стане по-добре, сигурна съм. Просто и на които са съвестни ще им писне, и могат да преминат в сивия сектор. При нас е ужас. Колкото заплати плащаме, не ми свиди. Йо като видя удръжките какви са, и ме заболя са сърцето. На всичкото отгоре, като тръгнеш за получаване на дивидент, и там получава удар под кръста. Ми, аз за какво се утрепвам от блъскане?? За МЕН нещо няма ли да остане от цялата работа? Служители осигурени, данъци платени, осигуровки платени. Ами аз 
Аз да давам пари за очила и за стомах и иначе да стоя без пари 💰
не е ОК. Тежестта върху малкият и микро бизнесът е много голяма вече, пък и инфлацията тежи също.
Аз да давам пари за очила и за стомах и иначе да стоя без пари 💰 не е ОК. Тежестта върху малкият и микро бизнесът е много голяма вече, пък и инфлацията тежи също.
Аз мислех, че малкия и среден бизнес процъфтява. Поне до сега това впечатление се правеше. Пак казвам, купонЯ свърши, дребните риби ще плащат, едрите не. Без значение бизнес, физическо лице и тн. Ще се принуди дребния и среден бизнес да автоматизира, оптимизира и съкращава разходи. Заложенатацел за 2026 е оптимизация, ефективност и продукивност във всички големи бизнеси.