- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
Голям фонд обяви, че има спад в цените и рентите на земеделските земи
Плодородните ниви в област Добрич достигаха 2000-2500 евро на декар, в момента са около 1200 евро/дка
https://www.bloombergtv.bg/a/16-biznes-start/159954-golyam-fond- … zemedelskite-zemi
Някой да ми обясни как стана това? Ми те два за евро? Земята не беше ли ограничен ресурс? Не можеха да я печатат? Торовете (тухлите) поскъпнаха? Хората спряха да ядат ли? Кой балък продава на 1200 е/дк? Защо не си ги държи, вместо да продава. Гледай какви са прости земеделските инвеститори. Не се ли учат от апартаментните инвеститори? Да не продават когато има 50% срив. Аз ли да ги уча как НЕ се прави.
Май е време да се ориентирам към ниви.
Плодородните ниви в област Добрич достигаха 2000-2500 евро на декар, в момента са около 1200 евро/дка
https://www.bloombergtv.bg/a/16-biznes-start/159954-golyam-fond- … zemedelskite-zemi
Някой да ми обясни как стана това? Ми те два за евро? Земята не беше ли ограничен ресурс? Не можеха да я печатат? Торовете (тухлите) поскъпнаха? Хората спряха да ядат ли? Кой балък продава на 1200 е/дк? Защо не си ги държи, вместо да продава. Гледай какви са прости земеделските инвеститори. Не се ли учат от апартаментните инвеститори? Да не продават когато има 50% срив. Аз ли да ги уча как НЕ се прави.
Май е време да се ориентирам към ниви.
Голям фонд обяви, че има спад в цените и рентите на земеделските земи
Плодородните ниви в област Добрич достигаха 2000-2500 евро на декар, в момента са около 1200 евро/дка
https://www.bloombergtv.bg/a/16-biznes-start/159954-golyam-fond- … zemedelskite-zemi
Някой да ми обясни как стана това? Ми те два за евро? Земята не беше ли ограничен ресурс? Не можеха да я печатат? Торовете (тухлите) поскъпнаха? Хората спряха да ядат ли? Кой балък продава на 1200 е/дк? Защо не си ги държи, вместо да продава. Гледай какви са прости земеделските инвеститори. Не се ли учат от апартаментните инвеститори? Да не продават когато има 50% срив. Аз ли да ги уча как НЕ се прави.
Май е време да се ориентирам към ниви.
Плодородните ниви в област Добрич достигаха 2000-2500 евро на декар, в момента са около 1200 евро/дка
https://www.bloombergtv.bg/a/16-biznes-start/159954-golyam-fond- … zemedelskite-zemi
Някой да ми обясни как стана това? Ми те два за евро? Земята не беше ли ограничен ресурс? Не можеха да я печатат? Торовете (тухлите) поскъпнаха? Хората спряха да ядат ли? Кой балък продава на 1200 е/дк? Защо не си ги държи, вместо да продава. Гледай какви са прости земеделските инвеститори. Не се ли учат от апартаментните инвеститори? Да не продават когато има 50% срив. Аз ли да ги уча как НЕ се прави.
Май е време да се ориентирам към ниви.
Хората които са купили земеделска земя в последните години добре са се предпазили от инфлацията. Не бих се учудил ако паднат още цените и рентата.
Фондът може да има много причини да купува, например набрал е капитал от инвеститори, в устава му пише, че инвестира в еди-какво си, значи купува това. Таксата за управление си върви.
Сега колко фондове (не за имоти) се канят да купуват Спейс-Х на Илон Мъск, дето искат да го пускат на борсата при оценка 1.8 трилиона (не милиарда - трилиона). Дали мислят, че инвеститорите им ще спечелят от това... Кой знае, някой ден като ни изпрати Мъск на Марс може би. А дотогава таксата за управление на активи ще си върви.
Сега колко фондове (не за имоти) се канят да купуват Спейс-Х на Илон Мъск, дето искат да го пускат на борсата при оценка 1.8 трилиона (не милиарда - трилиона). Дали мислят, че инвеститорите им ще спечелят от това... Кой знае, някой ден като ни изпрати Мъск на Марс може би. А дотогава таксата за управление на активи ще си върви.
Само балъците имат взаимоотношения с фондове...
преди 4 години най-ниската цена в този район започваше от 4хиляди лева, и нямаше много обяви. След това се задържаха, и в последната година и половина падат цените.
А според мен новото правителство ще промени и субсидиите за земя и най-вероятно още повече ще паднат рентите, а оттам най-вероятно и цените на земята.
И да е дълготраен актив, не виждам как хора купили преди 4-5 години земя, ще са на печалба следващите няколко години. Направо голямо чакане, , чакаш 10 години и цената си е същата в най-добрият случай, ама инфлацията двойна. Живота ще им мине на тези "инвеститори" в чакане.
Земеделската земя е консервативна инвестиция.
Рентите в България варират от 15-20 €/дка до 180-200 €/дка в зависимост от местоположение, категория и поливност.
Факт е, че рентиерството винаги е било консервативно, но е факт, че големите инвеститори обичат да купуват земя.
Правителството няма възможност да променя субсидиите.
Част са от Европейската рамка.
Рентите в България варират от 15-20 €/дка до 180-200 €/дка в зависимост от местоположение, категория и поливност.
Факт е, че рентиерството винаги е било консервативно, но е факт, че големите инвеститори обичат да купуват земя.
Правителството няма възможност да променя субсидиите.
Част са от Европейската рамка.
Рентите последните години наистина са ниски. Но и няма никакъв смисъл да продаваш земя, освен ако не си в крайна нужда. Няма амортизация, няма нужда от ремонти, няма данъци , доходът от рента също е необлагаем. Но ако а времето имаше хора по Добричко , които се издържаха само със 100 дка наследствени ниви, сега това не е възможно.
