Отдавна се канех да затрия профила, вече имам мотивация...!
- Публикувана: 26 септ. 2026, 16:52 ч.
- Последно мнение: 27 окт. 2026, 19:13 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 99
Ако не сме тук 3-4 човека, които си говорим, активността на форума ще умре...
Така де, на командно дишане... Тя е умряла отдавна.
Салдото по търговския баланс е отрицателно (повече внасяме отколкото изнасяме), а от емигрантите влизат към 1-1.5млрд. трансфери.
А имаш ли представа колко излизат от България от трудовите имигранти? Като гледам количеството узбекистанци и непалци къде ли не, много от тях вероятно изпращат количества пари към родината си.
Не мисля, че са много които отиват от Бг на гурбет. Но има много, както казваш, прииждащи чужденци. Аз се включих в една група за наеми във Вайбър. Брокери публикуват какво търсят. Останах шокирана от броя обяви, в които пише, че се търсят големи жилища именно за такъв тип настаняване. Гарантират наема, защото ще е от фирма, която ще го плаща. За моите схващания - доста са обявите. Прегледах какво са писали хората последните 3-4 дена само, то няма как да видиш всичко, защото се пише нон-стоп.
Въпросът е, че след такива наематели апартаментът обикновено е за ремонт.
От Хепи искаха да наемат апартамента на наши познати в центъра с цел да си настанят работниците. Ресторантът плаща, настанява хора по свое усмотрение, един вид оборотно жилище.
Посъветвахме ги да не го дават. Никакъв контрол и грижа няма така.
От Хепи искаха да наемат апартамента на наши познати в центъра с цел да си настанят работниците. Ресторантът плаща, настанява хора по свое усмотрение, един вид оборотно жилище.
Посъветвахме ги да не го дават. Никакъв контрол и грижа няма така.
Как ще се отрази?
1 от 3 наема е с хора дошли да работят в България.
Като им хареса, а то им харесва - ще дойдат и семействата им.
Пътувам с градския транспорт и виждам деца с различни лица и ученически раници
Виждам и големи семейства, с по три и повече деца да се разхождат по паркове, базари и улици.
Тези хора няма вечно да живеят под наем.
1 от 3 наема е с хора дошли да работят в България.
Като им хареса, а то им харесва - ще дойдат и семействата им.
Пътувам с градския транспорт и виждам деца с различни лица и ученически раници
Виждам и големи семейства, с по три и повече деца да се разхождат по паркове, базари и улици.
Тези хора няма вечно да живеят под наем.
Цитат
През 2025 г. 44 640 лица са променили своето обичайно местоживеене от чужбина в България. Потокът на имигрантите, включва както и български граждани, завърнали се в страната, така и граждани на други държави, получили разрешение или статут за пребиваване в страната, от тях 45.9% са граждани на страни извън Европейския съюз, 38.9% имат българско гражданство, а 15.2% са граждани на държави от ЕС. Относителният дял на мъжете е 52.6%, а на жените - 47.4%. Сред дошлите да живеят в страната 14.3% са във възрастовата група 0 - 14 години, 72.9% са на възраст 15 - 64 години, а на 65 и повече навършени години са 12.8% от имигрантите. Най-висок е делът на имигрантите от Турция (25.1%), Украйна (18.5%) и Германия (9.1%). През 2025 г. 9 555 души са променили своя настоящ адрес от страната в чужбина, като 52.1% от тях са мъже. Емигрантите на възраст 0 - 14 г. са 6.0%, тези на възраст 15 - 64 години са 59.7%, а на 65 и повече навършени години - 34.3% от всички емигранти.
Повечето такива са с временни разрешения за работа, по 6 месеца. Един приятел адвокат скоро ми разправя, че един узбекистанец го търсил за да му направи постоянно и да може да си смени работодателя, обаче като му казал 2000 евро оня се отказал. Та точно тези едва ли ще си купят жилища тук. Нито кеш могат да съберат, нито банка ще им отпусне кредит. Нито могат легално да докарат тук семействата си.
какво мислите относно Испания. Сега като се вдигнаха хората там, дали тези фондове, които са изкупили жилищата там, ще дойдат тук в България. Там предстоят да им сложат големи ограничения. А тук е свободия, няма кой да ги пипне. Отгоре на това според хора, които се занимават с отдаване, ремонта се избива за година и 700евро квартира изчезва за седмица. Безработицата е 3 процента и само, който не иска не работи, тоест всички работят и взимат пари и могат да плащат, дори и в гетата. Ето, коментира се узбеки, непалци пристигат на вълни, ще дръпнат и семействата си, а те са големи семейства и ще заселят страната. Демографията ще е само нагоре.
какво мислите относно Испания. Сега като се вдигнаха хората там, дали тези фондове, които са изкупили жилищата там, ще дойдат тук в България. Там предстоят да им сложат големи ограничения. А тук е свободия, няма кой да ги пипне. Отгоре на това според хора, които се занимават с отдаване, ремонта се избива за година и 700евро квартира изчезва за седмица. Безработицата е 3 процента и само, който не иска не работи, тоест всички работят и взимат пари и могат да плащат, дори и в гетата. Ето, коментира се узбеки, непалци пристигат на вълни, ще дръпнат и семействата си, а те са големи семейства и ще заселят страната. Демографията ще е само нагоре.
Ами ти сам може да си отговориш на този въпрос ако направиш една проста сметка. Каква е цената на капитала на фонда и каква е доходността от наем в бг. От там нататък всичко е мечти и локуми. Тези фондове имат ресурсите и компетенцията да инвестират в активи с по- добра възвращаемост. Щом се надяваме на узбекистанците и непалците да спасят пазара значи е доста тъжно положението.