Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 99

  • 5 798
  • 108
  •   2
Отговори
# 75 6 окт. 2026, 15:47 ч.
  • Мнения: 4 988
Цитат на: Gogo1979 в вт, 06 окт 2026, 15:41
Виж ако ти дадат паркомясто, баня и кухня според мен си заслужава.
Може и да си заслужава ако търсиш за живеене. Но кой тук от вас няма вече за живеене? Чат-пат се появява някой, ама 90% от пишещите във форума (както и 90% от българите) вече си имат за живеене.
Аз бих купил нещо само за препродаване с печалба, ако вземе че стане като на цени от 2015 (естествено, индексирани с инфлацията, да речем х2). Тогава имаше по 500, сега да речем 1000.
Ако няма - имам къде да си държа парите. Нещо с отстъпка 10к не ме блазни. Щом тая година дават 10к отстъпка, то догодина може да дават и 20 и кога ще реализирам печалба? Трябва да го държа 10 години и да му плащам поддръжка и данъци.
С наеми не ми се занимава, тъй като изисква много време и нерви. Да не давам цитати от другата тема, където си споделят опит с наематели - то не са повреди, поддръжки, отписване от адреси, и какво ли не. И не се вади кой знае какъв % доходност спрямо пазарната цена на актива.

# 76 6 окт. 2026, 15:52 ч.
  • Мнения: 2 256
Да сложиш теракот с лепило, теракот, труд, да шпакловаш и боядисаш и минаваш 300 е на квм отма.
При възможно най-ниски цени от доверени, познати стари майстори.
Без никакви гивизилъци, гипсокартон, осветления, вградени казанчета. Дори и оборудване в банята не броя.
Грубо на квадратите на стаите и коридора слагам още толкова баня със стените. Ако е 3стаен, 2 бани.
Също и квадратурата на помещенията умножавам по 3, за да сметна на шпакловчиците и бояджиите сметката. Те така си я смятат. Т.е. отиваме на 50 евро на квадрат шпакловка и боя, като броим квадрати само на пода. Това само труд. И 100 евро на квадрат за теракот за материали и труд, един път на подовете, и още един път, ако на всеки 20-25квм сложиш по една баня с 20-25квм квадратура на под и стени.

Не знам как си ги фантазирате тия цени от 1000 евро. Но инфлацията за последните 12 месеца е толкова брутално чудовищна, че дори не знаете значението на парите. (по-скоро липсата на значение)

Последна редакция: вт, 06 окт 2026, 15:59 от dany1

# 77 6 окт. 2026, 15:53 ч.
  • София
  • Мнения: 2 013
Цитат на: Tintina в вт, 06 окт 2026, 15:39
Ама развържи кесията по-сериозно, де. Паркомясто+баня+климатици Simple Smile
Аз съм традиционалист - не и преди Коледа, иначе я няма магията!
Е, освен един магазин, ама не е за темата...

# 78 6 окт. 2026, 16:11 ч.
  • Мнения: 16 510
"Шведския хотел" – днес Гранд хотел Варна – продава 120 жилища в него,заедно с хотелско обслужване. Който обича да живее на хотел,сега е момента.

# 79 6 окт. 2026, 17:17 ч.
  • Мнения: 4 988
Цитат на: dany1 в вт, 06 окт 2026, 15:52
Да сложиш теракот с лепило, теракот, труд, да шпакловаш и боядисаш и минаваш 300 е на квм отма.
При възможно най-ниски цени от доверени, познати стари майстори.
Без никакви гивизилъци, гипсокартон, осветления, вградени казанчета. Дори и оборудване в банята не броя.
Добре де, а в чужбина как ги издават и с боя, и с врати, и с казанчета?
После викате, ама то цената на квадрат ни е ниска спрямо Европа. Значи като сложиш ремонта, като сложиш и общите части дето тука ги плащаш отделно, а навсякъде по света са включени, то минахме май Европа.

# 80 6 окт. 2026, 17:39 ч.
  • Мнения: 195
На рекламната снимка която постна Гого по- горе пише 1400 евро плюс подаръци. Ако седна на масата готов за сделка няма начин да не направят допълнителна отстъпка. Май не е чак такава фантазия 1000 евро. Имаш ограничен брой купувачи за собствени нужди и всички продавачи ще трябва да се конкурират за тях. Ако 20 човека се подмамят да купят в тази сграда, това са 20 купувача по- малко за останалите сгради и така умножи в мащаб и се оказва че няма достатъчно купувачи за всички апартаменти дето се строят в момента. В момента има по- малко сделки откакто са започнали да правят статистика за продажбите преди 21 години. Даже по- малко сделки от периода на голямата финансова криза, когато лихвите между другото бяха 7.5%.

# 81 6 окт. 2026, 18:15 ч.
  • София
  • Мнения: 3 277
Мда, яката реклама.
Ама е без ДДС. И е "ОТ 1450".

И като се разходиш из сайта им, става ясно, че сградите са на ултразелено, етап разрешение за строеж с планиран акт 16 в края 2028 или даже през 2029. А цените са към 2100+ на квадрат, включвайки общите части. Разгледах първия попаднал ми двустаен, с площ 68 квадрата на цена 145к. Сметнах му квадратурата и разбира се, реално беше към 50 кв.

Цената от 1450 без ДДС вероятно е за подземно паркомясто... До Симеоновско шосе насред нивите. Със сигурност на 1450 не им се връзва сметката, освен ако не са взели земята без пари и строят некачествено на санитарния минимум. Ама и така. Един общак вече иска 80Е на ден и му се молиш да дойде. За майсторите да не говорим. И тепърва ще им се плаща на тия хора до 2029 година.

Според мен това са имотите, чиито продажби ще се забавят. Кофти локация, далечно бъдеще. Но колкото и да е кофти локацията, винаги ще се намери някой Обелчанин, на който му е писнало да слуша стомашните проблеми на съседа отдолу в 40-годишната панелка или някой Дружбенец със съседи от братята, които ще драпат за нещо по-добро.

Няма лошо да има охлаждане на пазара. Ама спад с 50% е в сферата на мечтите.

# 82 6 окт. 2026, 19:58 ч.
  • Мнения: 4 988
Цитат на: Илит в вт, 06 окт 2026, 18:15
Няма лошо да има охлаждане на пазара. Ама спад с 50% е в сферата на мечтите.
Ако някой мечтае за това, не съм аз, защото имам два апартамента - един мой и един наследствен. Така че ако паднат с 50% ще загубя доста (на хартия).
Но и "охлаждане" може да е проблем. Какво значи "охлаждане" - спад 10-20%?
Повечето сделки са с кредити при масово 20% или по-ниско ещсамоучастие. Ако пазарната стойност падне с 20%, губиш всичко, което си дал. И това ако банката не се обади да иска още пари, понеже обезпечението вече не покрива кредита. Тогава може и повече да изгубиш.

# 83 6 окт. 2026, 20:27 ч.
  • Мнения: 195
Предната фаза са били от 1600 евро. Сега явно от добрина са решили да смъкнат на 1450 + бонуси.


Като започнат да падат цените няма да е само загуба на инвестиран капитал ами ще има здраво свиване на потребление. Досега хората се чувстваха че забогатяват всяка година и затова харчеха по- свободно. Това потребление ще намалее значително в момента в който стане ясно че цените падат. Между другото вече се говори за нова дългова криза в Европа. Не знам дали това ще има някакво влияние върху нас освен повишаване на лихвите.

# 84 6 окт. 2026, 21:27 ч.
  • Мнения: 4 828
Мен всъщност това ми е основния проблем понеже като спре потреблението започвам да губя и аз. Затова съм против такива бум бъст цикли защото разказват играта на много бизнеси, които си мислят, че купона ще е вечен. За щастие уж съм го взел предвид, но човек никога не знае. Когато съседа остане без работа е рецесия, когато аз остана без работа е депресия.

# 85 6 окт. 2026, 21:55 ч.
  • София
  • Мнения: 2 013
Ако си ги платил, няма от какво да се притесняваш. Или ако имаш парите да доплатиш също.
Проблема ще е само с капарираните. Там е риска, втория риск са строителите и третия банките.
Наблюдаваме техните действия и някой от тях поддаде ли... сме в третата фаза...

И дотогава едно интересно  ЧЕТИВО

# 86 6 окт. 2026, 22:15 ч.
  • Мнения: 195
Като спомена капарирани апартаменти се сетих за това клипче на Тонкин. Той сигурно ще се оправи ама има доста хора дето са следвали модела които мoже да изгорят
https://www.youtube.com/shorts/nXNNNcE0m0o

Иначе това за работата аз го бях споменал преди месец-два. Има няколко подобни теми в редит за липса на добре платена работа

# 87 6 окт. 2026, 22:22 ч.
  • Мнения: 12 887
Една позната решила да купува апартамент от скандалния проект на Грийн Лайф. Каза, че брокерът я предупредил, че повечето банки бойкотират проекта заради репутационен риск и не отпускат кредити за покупка. Нямам идея дали е вярно.

# 88 6 окт. 2026, 22:26 ч.
  • Мнения: 4 828
Тонкин в най-големия измамник в БГ. Това видео нарочно го прави, защото планува да излиза преди клането и ще го ползва като извинение пред всичките балъци, които го следват и му плащат.

# 89 6 окт. 2026, 22:42 ч.
  • Мнения: 1 698
Няма универсален модел за купувачи и продавачи. За всеки влак си има пътници. В покупката на имот за лични нужди се влагат и много емоции и очаквания относно бъдещия живот. Но един имот не е само цена на тухли и бетон, има много фактори коино влиятат на цената - локация, локация, локация, трафик, размер на помещения и функционалност, общи частиич като % и тяхното състояния, възможност за паркиране ( гараж) - колко коли, гледка ( и най- вече да не гледаш гащите на съседа), охрана и сигурност, ако купувш за деца бонус е съседство и т.н. Много е интересно сега на покупко- продажбите. За качествени имоти клиенти не липсват, но пледлагането е ограничено.

Последна редакция: ср, 07 окт 2026, 15:13 от mauigirl

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Уважаеми потребители,

      Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
      Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

      Благодарим Ви!

      Начало

      Уважаеми потребители,

      Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
      Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

      Благодарим Ви!

      Начало