Ние лично се оправяме, не казвам, че е много лесно, но пък винаги намираш начин. Първите около 6 месеца са най-трудни, тъй като след това ти става навик. Кофтито е, че винаги си имаш една на ум и мислиш непрекъснато дали имаш пари в банката, ако не как трябва да намериш, за да ги внесеш. Но се свиква и ти става начин на живот, свикваш да се оправяш без тая сума пари на месец. И честно да си кажа, никога не сме останали гладни или детето да е имало нужда от нещо и да не му е купено. Просто свикваш да се оправяш с остатъка от парите.
- Публикувана: 11 юни 2007, 21:35 ч.
- Последно мнение: 27 фев. 2008, 21:58 ч.
Как се справяте след като си купихте жилище на изплащане?
Ние лично се оправяме, не казвам, че е много лесно, но пък винаги намираш начин. Първите около 6 месеца са най-трудни, тъй като след това ти става навик. Кофтито е, че винаги си имаш една на ум и мислиш непрекъснато дали имаш пари в банката, ако не как трябва да намериш, за да ги внесеш. Но се свиква и ти става начин на живот, свикваш да се оправяш без тая сума пари на месец. И честно да си кажа, никога не сме останали гладни или детето да е имало нужда от нещо и да не му е купено. Просто свикваш да се оправяш с остатъка от парите.
Само да добавя, че след като изтегли голям кредит, човек почва да се ориентира към допълнителни доходи, по-добре платена работа или дори собствен бизнес. Един вид надъхва се да бачка повече, за да си осигури приличен стандарт въпреки кредита. Така, че лично за мен взимането на кредит ми помогна да израстна и да не се лигавя за глупости.
Е как да не е вярно като аз точно преди 3 месеца теглих кредит по този начин.Закупих апартамента на името на майка ми,а кредита го теглих аз.И точно това ни обясниха от банката-тъй като е покупка,тоест все още нямаме нот.акт за собственост на жилището трябва аз,съпруга ми и майка ми да сме съкредитоискатели..Това дето го пишат по брошурите,на практика не е точно така-само зарибяват клиентите.А заедно с нас при нотариуса имаше и семейство на което не направиха ипотеката точно поради причина че майката беше над 60г и нямаше начин да я пишат съдлъжник.Теглила съм и потребителски кредит с ипотека апартамента на баба ми,но това вече е по различно.Тъй като тя вече е собственик нямаше проблем да ми "предостави" жилището. Но как мислиш да ипотекираш жилище което все още не си купил-нали за да го купиш трябва вече да си взел кредита,а как ще го вземеш след като още не ти е прехвърлено жилището?!Или мислиш че продавача наивно ще се съгласи да изповядате сделката пред нотариус преди да е получил парите?
Това че са писали майка ти като съдлъжник, не означава, че е правлно, още по-малка пък - правило.
Това за нотариуса пък направо ме разбива - нотариусът не поставя никакви възрастови ограничения, стига бабата да не е невменяема, разбира се.
И по въпроса за апартамента на баба ти: точно за потребителски кредит с ипотека говоря от снощи насам, кое точно е по-различното?
Това за нотариуса пък направо ме разбива - нотариусът не поставя никакви възрастови ограничения, стига бабата да не е невменяема, разбира се.
И по въпроса за апартамента на баба ти: точно за потребителски кредит с ипотека говоря от снощи насам, кое точно е по-различното?
Ами това че не можеш да ипотекираш жилище,което все още не си придобил.Как по-ясно да го обясня? Нали тепърва ще го купуват с парите от кредита? Тоест потребителски с ипотека е възможен само ако вече жилището е платено и прехвърлено.А нали за да стане това кредита трябва да е изтеглен.Ако все още е на продавача обясни ми как ще отидат в банката и ще го ипотекират. Ти някога успяла ли си да изтеглиш подобен кредит или просто теоретизираш?
Нотариусът, разбира се, няма право да поставя възрастови ограничения при добро психическо състояние на човека, но банката може да не желае да отпусне кредит на човек над определена възраст, особено ако кредитът е дългосрочен. Банката отпуска кредит на купувача, тъй като обезпечава заемът със закупеното жилище. Може и да се договори един купувач, а обезпечението да е с ипотека от трето лице, разбира се, т.е. третото лице ипотекира собствен имот като гарант на кредитополучателя. Може да е ставало въпрос за това, все пак говориш за други хора, "преди вас", не знаете със сигурност как стоят при тях нещата.
При кредитиране по този начин се прави това: подписва се договор в нотариална форма, по силата на който продавачът купува бла-бла-бла срещу сумата от .... лв., от която .... в брой /примерно/ и ..... лв., които ще бъдат изплатени от .... банка по сметка на продавача. След това се сключва договора за ипотечен заем между купувача и банката, купувачът е вече собственик на имота и ипотекира жилището, а продавачът си получава парите по сметка от банката.
При кредитиране по този начин се прави това: подписва се договор в нотариална форма, по силата на който продавачът купува бла-бла-бла срещу сумата от .... лв., от която .... в брой /примерно/ и ..... лв., които ще бъдат изплатени от .... банка по сметка на продавача. След това се сключва договора за ипотечен заем между купувача и банката, купувачът е вече собственик на имота и ипотекира жилището, а продавачът си получава парите по сметка от банката.
Ами това че не можеш да ипотекираш жилище,което все още не си придобил.Как по-ясно да го обясня? Нали тепърва ще го купуват с парите от кредита? Тоест потребителски с ипотека е възможен само ако вече жилището е платено и прехвърлено.А нали за да стане това кредита трябва да е изтеглен.Ако все още е на продавача обясни ми как ще отидат в банката и ще го ипотекират. Ти някога успяла ли си да изтеглиш подобен кредит или просто теоретизираш?
Прочетох отново въпроса на Тонина. Явно грешката е моя. Бях останала с впечатление, че един имот, макар и не неин, вече има наличен.
Разбира се, че за да ипотекираш, трябва да си собственик.
Сега трябва да излизам, но ще помисля отново и пак ще пиша, като се приберем.
Нотариусът, разбира се, няма право да поставя възрастови ограничения при добро психическо състояние на човека, но банката може да не желае да отпусне кредит на човек над определена възраст, особено ако кредитът е дългосрочен. Банката отпуска кредит на купувача, тъй като обезпечава заемът със закупеното жилище. Може и да се договори един купувач, а обезпечението да е с ипотека от трето лице, разбира се. Може да е ставало въпрос за това, все пак говориш за други хора, "преди вас", не знаете със сигурност как стоят при тях нещата.
При кредитиране по този начин се прави това: подписва се договор в нотариална форма, по силата на който продавачът купува бла-бла-бла срещу сумата от .... лв., от която .... в брой /примерно/ и ..... лв., които ще бъдат изплатени от .... банка по сметка на продавача. След това се сключва договора за ипотечен заем между купувача и банката, купувачът е вече собственик на имота и ипотекира жилището, а продавачът си получава парите по сметка от банката.
При кредитиране по този начин се прави това: подписва се договор в нотариална форма, по силата на който продавачът купува бла-бла-бла срещу сумата от .... лв., от която .... в брой /примерно/ и ..... лв., които ще бъдат изплатени от .... банка по сметка на продавача. След това се сключва договора за ипотечен заем между купувача и банката, купувачът е вече собственик на имота и ипотекира жилището, а продавачът си получава парите по сметка от банката.
Това е претенция на банките, но ЗЗД го допуска- обезпечаване на задължение от трето лице.
"149. За обезпечение на едно вземане може да се учреди залог върху движима вещ или върху вземане и ипотека върху недвижим имот.
Залог и ипотека могат да бъдат учредени както за свое, така и за чуждо задължение."- т.е. може аз да тегля кредит, а баща ми да обезпечи моето задължение със собствен имот или паричен влог, да речем, но банките не го правят, длъжникът по заема и ипотекарният длъжник са едно и също лице.
Именно по повод тази баба писах, че това е отказ от страна на банката, а не на нотариуса.
"149. За обезпечение на едно вземане може да се учреди залог върху движима вещ или върху вземане и ипотека върху недвижим имот.
Залог и ипотека могат да бъдат учредени както за свое, така и за чуждо задължение."- т.е. може аз да тегля кредит, а баща ми да обезпечи моето задължение със собствен имот или паричен влог, да речем, но банките не го правят, длъжникът по заема и ипотекарният длъжник са едно и също лице.
Именно по повод тази баба писах, че това е отказ от страна на банката, а не на нотариуса.
Може да се закупи жилище срещу ипотека на същото (което още не притежаваш). Отваря се нова сметка в банката и там стоят парите. Когато се представи документ, че жилището вече е прехвърлено, тази сметка се отключва и продавачът може да си изтегли парите. Ако не ви стана ясно ще обясня по-подробно.
Може да се закупи жилище срещу ипотека на същото (което още не притежаваш). Отваря се нова сметка в банката и там стоят парите. Когато се представи документ, че жилището вече е прехвърлено, тази сметка се отключва и продавачът може да си изтегли парите. Ако не ви стана ясно ще обясня по-подробно.
eli-pate, вече писах как се ипотекира новото жилище от купувача- първо прехвърлянето, после- ипотеката.