За брокерските агенции при покупка на жилище?

Това за продавачите е вярно. Държът се така все едно не го купуваме, а ни го даряват.

Никак ли не е възможно човек да си купи жилище от частно лице вече    На мен лично агенции до сега не са ми свършили абсолютно никаква работа, всичко сама си уредих. И да, вземат комисионна и от двете страни - и от продавача, и от купувача. При договор за изключителни права, знам че АДРЕС правят половин % отстъпка от комисионната. Не е задължително да го подписваш обаче.

Аз също се занимавам с имоти, всичко, което ти е казала Никол, е вярно. Изберете брокера, който ви вдъхва повече доверие! Иначе ще загубите и своето и тяхното време да гледате по два пъти един и същи имот.

Разбира се. Всяка услуга се заплаща. На мен поне не ми се е случвало да попадна на някоя фирма, която да ми извърши услиуга и да не ми иска пари 

Продавачът се обръща към Агенцията - да му намери Купувач на дадена цена.

Купувачът се обръща към нея, за да му намери определен имот.

Ако Агенцията изпълни усугата, за която клиентът се е обърнал към нея, следва да получи уговореното възнаграждение.

Възможно е и да стане двойна сделка, те обаче са редки, брокерът не смее да чака, защото през това време обикновено друга Агенция прави сделката или собственикът си намира някой съсед, който го купува и чакащия остава от 2 стола на земята  от друга страна тези сделки са най-трудни, при тях той трябва да защити максимално интересите и на двете страни, ако не успее, всичко се разваля, затова не гледайте в джоба на другите 

Що се отнася за надуването на цените - аз лично имам случай, в който Продавач преустанови отношенията си с нас, заради това, че в/у цената му имаше 500 евро, а отгоре на всичко грешката беше на изданието, в което бяхме пуснали рекламата  така че не знам къде се намират тези собственици, които позволяват да се продава собствения им имот на различна от исканата цена.

Тедата, брокерът как си прибра горницата над исканата от теб сума? Това може да стане само с твоето одобрение и съгласие. Купувачът дава парите директно на Продавача, който си ги прибира в джоба, даже това е изключение, през последните години всичко става по банков път. Няма как той да ги изтегли от сметката ти  ако бях на твое място, щях да си прибера всичко, което ми дава Купувачачът, а брокерът да си получи само уговореното %-тно възнаграждение по Възлагателния договор, нито стотинка повече не му дължиш.


Разбира се, че е възможно, просто не се обръщаш към Агенция или ако попаднеш случайно на някоя й пожелаваш приятен ден 

Ами прибира си я "като стой та гледай"
Предварително се уговаря с продавача, че ще сложи горница над исканата от продавача цена. Съответно фирмата слага колкото прецени за добре. Това се знае от продавача, но той си е казал предварително: "Аз искам чисто 100 000Евро и няма комисион, вие си слагайте колкото искате отгоре ".
На огледа цената не се коментира - да речем това е предварителната уговорка.

Ами, ако ти си изкрваш хляба с това и дойде човек, който иска да ти стане клиент, но каже:
- Добър ден, искам да ми продадете апартамента, но няма да ви платя за услугата. Ако искате, може да работите без пари или да го пуснете в реклама на сума, в която е включено задължението ми към вас.

Ти ако си брокер, в този случай кажи ми какво ще направиш? Ще работиш без пари или ще примеш условието на Продавача?

И Агенцията не слага колкото прецени за добре, слага си възнаграждението до последната стотинка, ако сложи отгоре, минава последна в колонката в рекламата, защото продавачът го е обявил на 10 фирми и всяка се бори да е най-отгоре, най-ниска цената, за да привлече най-много клиенти.



Това би го направил някой, ако го уреди документално по някакъв начин, иначе на всеки брокер му е пределно ясно, че парите влязат ли веднъж в джоба на Продавача, няма глупак, който да ги извади доброволно и да ги даде на брокера. Ако искам някой да ми продаде апартамента за 50 000 евро, но подпиша договор за 55 000 евро (примерно) и Купувачът ми ги преведе, ще ги дам на брокера или който и да е друг, ама друг път 

Ама разбира се че всичко се урежда с договори. Агнецията не може да сложи някаква космическа сума на апартамента, но примерно едно 3000 - 4000Е. Аз също съм попадала във www. imot.bg на един и същи апартамент предлаган с разлика от 3000Е
И ако си някой заблуден купувач току виж те излъгали

И какво беше записано във вашия договор? Интересно ми е, не съм виждала такъв  "Съгласна съм да взема еди колко си хиляди по-малко от сумата, която ще ми бъде преведена, разликата ще преведа на името на ..." 

Не само в имот бг, навсякъде има разлики, причините са различни:
- собственик решил да свали цената, но забравил на колко и кои агенции го е обявил, пропуска някоя и тя остава прецакана, защото естествено купувачите звънят на ниската цена
- нелоялна конкуренция - агенция, решила да свали от цената, за да изпревари другите, като й се обади купувач, му казва, че е станала грешка и цената е еди каква си
- грешка при набирането, в печатните издания много често се случва
- или просто собственик, който на всяка фирма го давана различна цена (абсолютно реален случай  ), като питахме защо, каза: "Ми де да знам, може пък някой да успее да ми го продаде по-скъпо" 

Тези отношения между фирмата и продавача се уреждат предварително, не е задължително да е с договор. Може да звучи глупаво, но понякога е необходимо само да се даде дума
Може и да попишат някакъв договор за посредничество помежду си съобразен с изискванията и на двете страни.
Ние имаме агенция за недвижими имоти, но не се занимаваме с апартаменти, а само с парцели точно поради такива причини, че един апартамент го продават още най-малко 5 фирми

Още една причина кът тези на Никол:

Пускаш си обява като частно лице в сайт. Звънят ти ен на брой агенции дали искаш да ти рекламират имота. Казваш, че ако си искал агенция да си се обърнал вече към такава, след 2 часа в същия сайт ти лъсва апартаментът в още няколвко обяви, с леко видоизменен текст и леко завишена цена. Естествено, че няма как да си вземат парите, ако го продадат на тази по-висока цена, но се пробват. Ако дойдат на оглед с клиента си, се пробват да подпишеш договор. Всичко разбирам, всички искаме да печелим, но пък по този начин не ми изглежда професионално. Продадох го на купувач, чиято агенция го доведе след като видя моята обява, но не се пробва.

Съжалявам за отклонението от темата, но ето и съветът ми към авторката - ползвайте агенции колкото искате, но ако имате време търсете и сами. Има имоти, до които за съжаление достъп имате като частно лице само. Ако си харесате такъв, който не ви е намерен от агенция и решите да вървите към сделка, просто си намерете адвокат за проверките и договорите. Изпитано преди месец - платих си за информацията на агенцията 2.5% (друга услуга не видях, но точно този апартамент исках) и се принудих да си наема адвокат, за да съм спокойна. 400 лв на фона на 3000 евро. Успех.

ПП - иначе съм ЗА агенциите, но по други правила!

Тедата, няма Продавач, който да усети, че може да вземе по-висока цена за имота си и да каже, нееее, не ща, много са ми тия пари, нямам какво да ги правя, подарявам ти ги  но ако случайно попаднеш на такъв добър, щедър човечец, поздрави го от мен 

Градските легенди са страшно нещо, но в реалността нещата не стоят така ...

Ironwomanka, В твоя случай най-правилната рекация на Агенция е да ти звънне и да пита директно, исакте ли да ни станете клиент? Ако кажеш да, хубаво, ако кажеш не, пак няма лошо


Точно така, комисионна дължиш за информацията. Брокерите са посредници, не юристи! Работата им е да те свържат с продавача или купувача, но не с кой да е, а точно с този, който на теб ти трябва), както и за съдействие при набавянето на комплекта документи, които Нотариуса иска. 
Ако клиентът няма доверие на Нотариуса, негово право е да иска услуга от други лица, включително адвокат Ние например работим с Нотариус, който е толкова стриктен, че и за запетайка може да те върне, имаме му абслолютно доверие и рядко прибягваме до услугите на адвокат, дори сделката да не се изповядва при него, си правим консултация (без знанието на клиентите), за да сме спокойни 

Това е така, а някой път изобщо и не си правят труда да звънят, а направо го предлагат имота. 

Според мен е нормално агенциите (агенцията) да си събира комисионна от двете страни. нали е наета по отделно от купувача и продавача?!

Преди 10 дни продадох един апартамент. Свързах с първите 3 агенции, които излязоха в чичко Гугъл. На всяка от агенциите казах, с кои други съм се свързала и естествено обявих една и съща цена. Истината е, че агенциите ме "купуваха" посредством сваляне на процента на комисионната.
Започнахме от 3.5%, приспаднахме ДДС, стигнахме до 2.5%, а сделката сключихме при 2%.
Всяка от агенциите ми предложи ексклузивен договор, но отказах. Предварителен договор подписах на третия ден от пускането на обявата (чак ме хвана яд, защото реших, че съм подценила имота).

Според мен можеш да ползваш колкото си искаш агенции, но все пак е въпрос и на свободно време. не е нечестно .
Аз в ролята на продавач по огледи не съм ходила, но сега като ще трябва да купувам не ми се мисли...на първо време гледам планове, изпратени по и-мейл.

Никол не искам да споря, казвам само аз на какво съм се натъквала, а работя отскоро в тази сфера.  
Такива уговорки стават с познати, макар че аз съм против такива неща.

Ами то няма много какво да се спори по темата, всеки може да влезе в ролята на продавач и да си представи какво би направил в този случай 


Е, това е друго нещо, ако баща ми дойде при мен да си продава къщата и ми каже, аз искам толкова, ако можеш да я продадеш на по-висока, ще ти ги дам, тогава да. Но ще стане, ако той иска за него по-ниска от пазарната цена, на по-висока от нея няма кой да я купи, хората ще се ориентират към аналогичен имот на пазарната цена.