- Публикувана: 21 фев. 2008, 17:59 ч.
- Последно мнение: 15 дек. 2008, 17:48 ч.
Имотен балон-2
... Той беше изумен при последното си връщане тук и каза, че София изпреварва като цени в някои отношения цените на имотите там!!!! И това е Берлин ...
Винаги е имало и ще има нереални офертни цени, като постоят малко, тръгват надолу, гледането по сайтове не дава реална представа, но София със сигурност не изпреварва Берлин
а какво е реална цена - тази, която се намери кой да я даде. Чак пък 40% ми се виждат множко. Но като се замисля и 10% на 60 000 си е сериозна сума. Никой не се отказва да даде по-малко пари за един и същ апартамент.
Аз затова помолих още в началото на темата ( както и в тази за финансовата криза) някой да каже конкретни цифри, с които очаква да се движат цените, лихвите и т.н.
П.С. Днес БНБ освободи 50% от кеша на търговските банки от МЗР със задна дата, от 1 октомври. В превод- БНБ освободи паричен ресурс на банките за кредитиране.
Конкретни цифри не мога да дам, защото и имотите са различни. Но си мисля, че от средния клас намалението ще е 20%. ТОва е песимистичната ми прогноза.
Да, това за БНБ го чух. На никого не му се иска да спре кредитирането изобщо, защото е лошо за системата. Но предполагам, че самите банки внимават.
Да, това за БНБ го чух. На никого не му се иска да спре кредитирането изобщо, защото е лошо за системата. Но предполагам, че самите банки внимават.
Аххаааааа и на мен ми е интересно що ли спряха да пишат .. по тази тема ??? 
Сигурно щото просто няма кво да кажат по темата.Преди една - две години кво оплюване ма оплюваха някоййййй малиииииииии
..Къде са сега , ни се чуват ни се виждат 
.Никви приказки от хиляда и една нощ не ми измислят в момента.Покрили са се и си мълчат .
Сигурно щото просто няма кво да кажат по темата.Преди една - две години кво оплюване ма оплюваха някоййййй малиииииииии
..Къде са сега , ни се чуват ни се виждат .Никви приказки от хиляда и една нощ не ми измислят в момента.Покрили са се и си мълчат .Не съм следила темата преди 2 години, но от 2006 до сега цените на имотите се повишиха с 200%, може и с повече! Ако тогава си говорила,че цените всеки момент ще паднат,че балонът ще се спука и т.н. , явно си била в грешка, затова са те оплювали. Помисли реално-да, сега падат с 10-15% , но преди това са се вдигнали с 250%. Е, като цяло има ли понижаване на цените или не?
Аз на общо покачване за 2 години с 200% не му викам спад, не знам за теб.Имаше един линк към сайт за имоти с падащи цени. Един апартамент в Лозенец с 33% намаление в цената! Да, ама като го разгледаш сега се продаваше за 1 200 000Е
, при цена над 3000Е за кв.м. 
Е надали тези апартаменти са показателни за цените. За масовите жилища, нормални 2-3 стайни апартаменти, под 1000Е на кв.м не мисля,че ще падне. Говоря за готови жилища, не на зелено.
Не е задължително финансовата криза да удари пряко цените на непродадените. На мен започва да ми става интересно какво ще се случи с вече продадените имоти. За бизнеса в момента кредитите са ограничени, а колко компании разполагат с достатъчно собствени средства, че да издържат някаква неблагоприятна промяна в развитието си? Какво ще стане със заплатите и с цената на издръжката на живота? И какво ще стане с изплащането на кредитите при положение, че банките винаги могат да вдигнат лихвите? Според теб колко семейства са направили реална преценка на възможностите си да покриват един ипотечен кредит? МОето субективно мнение е, че има нагласа към надценяване на възможностите в името на собствения дом. Точно затова и цените се надуха толкова много - всеки си вика "пени се не пени - ке го ядем".
Не е задължително финансовата криза да удари пряко цените на непродадените. На мен започва да ми става интересно какво ще се случи с вече продадените имоти. За бизнеса в момента кредитите са ограничени, а колко компании разполагат с достатъчно собствени средства, че да издържат някаква неблагоприятна промяна в развитието си? Какво ще стане със заплатите и с цената на издръжката на живота? И какво ще стане с изплащането на кредитите при положение, че банките винаги могат да вдигнат лихвите? Според теб колко семейства са направили реална преценка на възможностите си да покриват един ипотечен кредит? МОето субективно мнение е, че има нагласа към надценяване на възможностите в името на собствения дом. Точно затова и цените се надуха толкова много - всеки си вика "пени се не пени - ке го ядем".
Точно за това говорих в една тема, преди година може би, когато започнах да следя и пиша в този форум, но тогава много ми се караха, като им казах, че се очакват много много разорени семейства, заради тежките времена, които се задават, и най-вече, че почти никой не си прави сметката, като купува апартаменти, коли и кво ли не на кредит.
Така е. Но на повечето вноската им е достатъчно голяма част от дохода, така, че перспективите да минат скоро на кремвирши са съвсем реални. Освен това, масово хората освен апартамент изплащат и кола, и двд и кво ли не. КАто не мога да стана богат, поне мога да живея като такъв. Тва им е бизнес-модела 
Така е. Но на повечето вноската им е достатъчно голяма част от дохода ...
Възможно е ... аз мога да твърдя само за тези, с които съм работила и на които съм видяла с очите си цифрите. Ако ти имаш други наблюдения - ок
Така е. Но на повечето вноската им е достатъчно голяма част от дохода, така, че перспективите да минат скоро на кремвирши са съвсем реални. Освен това, масово хората освен апартамент изплащат и кола, и двд и кво ли не. КАто не мога да стана богат, поне мога да живея като такъв. Тва им е бизнес-модела
Така е. Но на повечето вноската им е достатъчно голяма част от дохода ...
Възможно е ... аз мога да твърдя само за тези, с които съм работила и на които съм видяла с очите си цифрите. Ако ти имаш други наблюдения - ок
Само който не си е подавал носа от бг може да си мисли, че има някаква база за сравнение. Масово се манипулира психологията на българина от миналото, че трябва да се живее в собствено жилище и кой може кой не може купува.