Aisha,въпросът ти е интригуващ.И на мен ми е любопитен отговора му.
- Публикувана: 6 ян. 2009, 19:19 ч.
- Последно мнение: 8 ян. 2009, 20:23 ч.
Кратък въпрос до юристите, занимаващи се с имуществени въпроси
Аз се сетих за друго да питам. Защо дарителите не си направят завещание,че след смъртта им еди коя си дъщеря ще получи това,а напромер другата-еди какво си? Моя опит е от гледане на филми. 
Не съм, нямам нищо общо. Но познати така развалиха в последствие продажбата. Просто купувачите започнаха да се държат лошо със старците. Добър адвокат доказа, че не са имали доходи с които да платят. Не знам точно как стана, но човека си върна къщата, продаде я, купи си боксониера и си живее с останалите пари.
Aisha ,нали именно нотариуса е лицето,което гарантира сделките? Плащането дали е в брой или по банков път нали именно нотариуса попълва? И нали и двете страни присъстват при нотариуса,така че ако си прецакана и не ти е платено,просто прехвърлянето на имота не се вписва.
Уилма, може апартаментът да бъде приписан на името на брат ти, с уговорка за гледане( или нещо такова беше). По този начин родителите ти си запазват жилището до смъртта си, а после то става собственост на брат ти, без ти да имаш дял. Същевременно брат ти няма да е реален собственик и да реши, примерно, да ги изгони(всичко се случва) и ще си живеят спокойно старините. 
Интересни филми гледате - направо за държавен изпит в юридическите факултети
А по темата - Нижожни са всички сделки на разпореждане с бъдещи права (в смисъл нямат правно значение)
както бе посочено по-горе са нищожни договорите с неоткрито наследство (наследство като съвкупност от права и задължения), но отделни имущества от него могат да бъдат предмет на сделки
Един добър адвокат може да измисли множество варианти - както се казва според желанията на клиента
Само да добавя по повод написането за разваляне на покупко-продажбата - обичайно самите нотариуси не вписват сделката докато не се докаже плащането на цената според уговорката между страните (в брой или по банков път)
А по темата - Нижожни са всички сделки на разпореждане с бъдещи права (в смисъл нямат правно значение)
както бе посочено по-горе са нищожни договорите с неоткрито наследство (наследство като съвкупност от права и задължения), но отделни имущества от него могат да бъдат предмет на сделки
Един добър адвокат може да измисли множество варианти - както се казва според желанията на клиента
Само да добавя по повод написането за разваляне на покупко-продажбата - обичайно самите нотариуси не вписват сделката докато не се докаже плащането на цената според уговорката между страните (в брой или по банков път)
Aisha ,нали именно нотариуса е лицето,което гарантира сделките? Плащането дали е в брой или по банков път нали именно нотариуса попълва? И нали и двете страни присъстват при нотариуса,така че ако си прецакана и не ти е платено,просто прехвърлянето на имота не се вписва.
Пред нотариуса страните могат да заявят, че е платено, а в действителност да не е. Нотариусът ще удостовери изявленията на страните така, както са направени.
................дарение с покупко-продажба( само така няма анулиране на дарение),срещу гледане и подобни....
А по темата - Нижожни са всички сделки на разпореждане с бъдещи права ...
Към авторката - или родителите ви продават на другите си деца имуществото си, или след смъртта им / да са ви живи и здрави дълги години/ вие се отказвате от наследството си, като вписвате отказа си в съответния районен съд.
Здравейте, аз съм юрист и бих казала, че освен дарение или продажба, може да се направи и замяна. Има една подробност обаче, че при дарение на имот, както и при завещание преживе от наследодателя, това дарение може да се обяви за привидна сделка, прикриваща продажба. Това значи, че участниците следва да си имат доверие. Мога да препоръчам консултант.
колкото верни, толкова и забавни неща казвате. Значи завещанието не само може да се оспори, но и законът дава запазена част на другите наследници, които само при появяването си в съда могат да се броят за спечелили. То заедно с дарението и прехвърлянето срещу издръжка са вариант дотолкова, доколкото отношенията между близките в случая са нормални и не съществува вариант един ден някой да се събуди с идеята че е прекаран и да почне да оборва. Няма да е много трудно предвид сделките. За това старите да са сигурни и да останат да си живеят докато са живи, то в която и да е сделка - продажба, дарение, прехв. с/у издръжка може да се запише че си запазват правото на ползване безвъзмездно докато са живи. Аз лично го препоръчвам при продажбата винаги. А продажба не се разваля толкова лесно - аз също имам един случай на развалена такава, но това трая 8-9 години и приключи успешно едва когато партията в която членуваше адвоката дойде на власт. Реално ако не се докаже че е имало насилие или измама, няма никакъв шанс развалянето. Аз давам 0.1% шанс за разваляне, и то пак с уловието че става по БГ закони, иначе в чужбина забравете!
А по сделката в която купувачът няма да си плати: 1. Ако не са пожелали да ползват нотариуса, изобщо него не го интересува кой какво и защо е или не е платил. Чете се затова акта и там е записано че парте са платени или ще се платят еди кога си - ако кажат съгласни сме - аривидерчи, Рома, ако не - няма сделка!, никакви такива схеми ама не сме платили, не сме получили, впиши я утре че днес ми дойде и т.н. - това ства при селските и гладните нотариуси - техен проблем. Щото по сделката има две страни и обикновено едната е винаги изрядна и ту ще си иска своето, обаче 2. Ако страните дойдат предварително и кажат - Нотаре, немаме си доверие, кажи кво правим, варианта е сумата по продажбата да се преведе по депозитната сметка на нотариуса и след вписване на сделката тя се превежда по сметката на продавача. За което се и плаща съответно. За съжаление закона е измислен, но българина си е маймуна и все лежи на приказката -"Закона е врата у поле, оти да минавам през нея". Сори за дългия пост - моята фенка пак ще ме нагребе!
А по сделката в която купувачът няма да си плати: 1. Ако не са пожелали да ползват нотариуса, изобщо него не го интересува кой какво и защо е или не е платил. Чете се затова акта и там е записано че парте са платени или ще се платят еди кога си - ако кажат съгласни сме - аривидерчи, Рома, ако не - няма сделка!, никакви такива схеми ама не сме платили, не сме получили, впиши я утре че днес ми дойде и т.н. - това ства при селските и гладните нотариуси - техен проблем. Щото по сделката има две страни и обикновено едната е винаги изрядна и ту ще си иска своето, обаче 2. Ако страните дойдат предварително и кажат - Нотаре, немаме си доверие, кажи кво правим, варианта е сумата по продажбата да се преведе по депозитната сметка на нотариуса и след вписване на сделката тя се превежда по сметката на продавача. За което се и плаща съответно. За съжаление закона е измислен, но българина си е маймуна и все лежи на приказката -"Закона е врата у поле, оти да минавам през нея". Сори за дългия пост - моята фенка пак ще ме нагребе!
Проблемът според мен тук е, че се получава следното:
ако дарят родителите Ви, Вие може да искате запазената част от имота си - имате право на такава като техен низходящ
ако продадат, може да поискате обявяване привидност на продажбената сделка, прикриваща дарението. А в този случай, се прилагат правилата за прикритата сделка - тоест за дарението.
ако дарят родителите Ви, Вие може да искате запазената част от имота си - имате право на такава като техен низходящ
ако продадат, може да поискате обявяване привидност на продажбената сделка, прикриваща дарението. А в този случай, се прилагат правилата за прикритата сделка - тоест за дарението.
Уилма, може апартаментът да бъде приписан на името на брат ти, с уговорка за гледане( или нещо такова беше). По този начин родителите ти си запазват жилището до смъртта си, а после то става собственост на брат ти, без ти да имаш дял. Същевременно брат ти няма да е реален собственик и да реши, примерно, да ги изгони(всичко се случва) и ще си живеят спокойно старините.
Пак да се включа и аз. Горе-долу добре си споделяме кой какво как,нищо,че някои не сме юристи.
Та! При мен дядо ми ми дари къщата си ,а родителите ми дариха апартамента на брат ми ,като и двете сделки бяха оформени от нотариса различно.
Дарения от родителите ми апартамент на брат ми е с клауза
ПОЖИЗНЕНО ПОЛЗВАНЕ НА ИМОТ ПРИ ДАРЕНИЕ( нотариуса предложи,а и брат ми се съгласи,разбира се)
Нотаруса записа в новия нотариален акт на драт ми ,че дарителите ( родителите ни) на недвижим имот могат да бъде ползватели на имота като запазват за себе си правото да обитава безвъзмездно прехвърления имот за до живот. Т.е. брат ми докато са живи,не може да ги "изгони ",ако реши.
В нета намерих това ,копвам ви:
МОЖЕ ЛИ ДА СЕ ОТМЕНИ ДАРЕНИЕ
При дарението на недвижими имоти е задължителна нотариалната форма на прехвърляне. Такъв нотариален акт може да бъде обезсилен само по съдебен път.
Дарението може да бъде отменено когато:
Дареният умишлено убие или се опита да убие дарителя, неговия съпруг, или съпруга или неговото дете;
Дареният е съучастник в престъпление;
Дареният набеди дарителя в престъпление, наказуемо с лишаване от свобода не по-малко от три години, освен ако не е подадена тъжба от пострадалия (необходимо е деянието да бъде доказано);
Дареният отказва да даде на дарителя предварително уговорената издръжка. Това е много често срещан случай в практиката.
По принцип адвокатите и изобщо юристите срещу хонорари май доста сделки могат да разтурят ,стига да има роднини или хора с проблеми ,които не могат да си решат сами с добро между тях си.
Даренията срещу гледане също могат да се оспорят,ако изкука дарителя и реши,че не се грижат за него добре дарените с имота му деца или внуци,така че май колкото по-малко се пълнят гушите на адвокатите за разни споразумения и подобни,за които един ден може да разберете,че са нищожни ама сте се набутали да платите на адвоката,по -добре.
И отново аз да се включа. Според проучванията на дядо ми,най-евтиното прехвърляне на имот е именно дарение между роднини.От него знам,че за наследство и други варианти било по-скъпо.
Дано сме помогнали на авторката на темата,защото горе долу и тя е с подобен казус на моя.Аз исках брат ми да се откаже от наследство къщата на дядо ми,а той искаше аз да се откажа от апартамента на родителите ни.
Дано сме помогнали на авторката на темата,защото горе долу и тя е с подобен казус на моя.Аз исках брат ми да се откаже от наследство къщата на дядо ми,а той искаше аз да се откажа от апартамента на родителите ни.