Кратък въпрос до юристите, занимаващи се с имуществени въпроси

Мда,можеш.Отиваш при нотариус и прехвърляш своя дял на човекаа,който си избрал.Доколкото знам,и той е нужен при нотариуса.Само дотук,обаче,мога да ти помогна.Не,че съм юрист,но това го знам.

Не можеш, сделки с неоткрити наследства са нищожни. Рзпореждане с наследство може да се извършва само при положение, че наследството е открито ( наследодателят е починал).
ЗЗД
26. (1)(Изм. - ДВ, бр. 12 от 1993 г.) Нищожни са договорите, които противоречат на закона или го заобикалят, както и договорите, които накърняват добрите нрави, включително и договорите върху неоткрити наследства.

Хм...това не е ли същото като да прехвърлиш дела си на някой друг?Ако е така,значи може,защото баба иска да прехвърли дела си от наследството на майка и може да стане.Или аз се бъркам и отказването от наследство в полза на някой друг и прехвърлянето на собствения дял на някой друг са две различни неща?

Не е същото.
За да приемеш или откажеш наследство, трябва първо наследстовто да бъде открито.
То обаче не може да бъде открито преди да почине наследотателя.
Тоест - докато не е починал наследотателя, наследство едни вид не съществува.

Не зная как стои въпроса при вас, но преди време майка ми и брат и се разбраха за едно от имуществата на баба ми, което беше прехвърлено на моя родител чрез покупко-продажба, а те между тях си уредиха сделката с доплащане и така никой не може да предяви бъдещи претенции, докато при дарение май  има някакъв срок от 5 години, в който ощетения от наследство има право да предяви иск. Тук, обаче не говорим за наследство, а за сделка. Не съм юрист. При който и адвокат да отидете ще ти разясни възможните алтернативи. Нотариуса ще е нужен после, при евентуални прехвърляния. Обикновено работят в екип или поне ще ти предложат някой.

Не, не става дума за дарение. Искаше ми се да декларирам официално, че няма да имам претенции в бъдеще (да се надяваме, далечно) към семейния апартамент на родителите ми, а мъжът ми - към този на неговите. Брат ми и сестра му са по-малки и пр., на нас родителите помогнаха, когато имахме нужда, а едва ли ще имат същата възможност и за малките. Историята е малко по-дълга, но същественото е, че така всички биха били по-спокойни. Допускам, че ще стане голям театър, обаче, ако предложим да им се направят дарения, а ние да подпишем отказ от бъдещи претенции. Надявах се да има начин да го направим едностранно и да Е законно, естествено.

Wilma Flintstone , вече ти е отговорено. Подобни уговорки, 'декларации' и тем подобни са нищожни, т.е. не пораждат никакво правно действие.

Разбрах, Богиньо, разбрах Само уточних защо питах. Допусках, че е така, но съм далеч от материята. Поне разбрах, че общата ми култура не е чак толкоз зле
Благодаря на всички за отделеното време!!! Ще потърся най-правилния вариант, за да няма обидени, ощетени и шокирани
Ако някой може да ми препоръча юрист по темата, моля да ми прати координати на лични. И пак мерси!!!
Лека нощ!

Хубаво е, че се разбрахме  .
Единственият начин да ти се 'разреши' проблемът е дарението, обаче дали това ще бъде равностойно спрямо теб и съпруга ти? Дали помощта, оказана ви от родителите е = на стойността на жилищата им? Дали това ваше благородство няма да ощети вас и децата ви?

Тук си припомних един шедьовър на една баба - искам да продам имота на унуката с дарение, та да ма гледа, ама след смъртта! Нещо подобно прочетох тук. А иначе всичко ще се реши от раз като собственикът на имота от който не икате дял, просто го продаде /най-сигурната сделка в БГ закон, доколкото има такъв/ на този на когото той иска и надявам се Вие!

Нотар, а ако уж го продаде на когото иска, а ответника не му преведе парите. Какво става после, може ли някой/лишен от полагаемото/  да оспорва продажбата и да я развали като докаже, че продавача не е получил парите?
Просто ви подсказвам варианти. Живота е толкова непредвидим.
Ама адвокатите пак ще ми се карат, че давам съвети от сериали.

Aisha,въпросът ти е интригуващ.И на мен ми е любопитен отговора му.

Да, правят се такива сделки. Но пари не се превеждат, не се дават на ръка. Дали добър адвокат може да развали  сделката. Не, че ме интересува/единствен наследник бях, всичко е придобито преди брака и тн/ просто чакам мнения. Накрая ще пиша и аз.

Завещанието може да се оспори в съда.

Не съм, нямам нищо общо. Но познати така развалиха в последствие продажбата. Просто купувачите започнаха да се държат лошо със старците. Добър адвокат доказа, че не са имали доходи с които да платят. Не знам точно как стана, но човека си върна къщата, продаде я, купи си боксониера и си живее с останалите пари.

Уилма, може апартаментът да бъде приписан на името на брат ти, с уговорка за гледане( или нещо такова беше). По този начин родителите ти си запазват жилището до смъртта си, а после то става собственост на брат ти, без ти да имаш дял. Същевременно брат ти няма да е реален собственик и да реши, примерно, да ги изгони(всичко се случва) и ще си живеят спокойно старините. 

Интересни филми гледате - направо за държавен изпит в юридическите факултети
А по темата - Нижожни са всички сделки на разпореждане с бъдещи права (в смисъл нямат правно значение)
както бе посочено по-горе са нищожни договорите с неоткрито наследство (наследство като съвкупност от права и задължения), но отделни имущества от него могат да бъдат предмет на сделки
Един добър адвокат може да измисли множество варианти - както се казва според желанията на клиента

Само да добавя по повод написането за разваляне на покупко-продажбата - обичайно самите нотариуси не вписват сделката докато не се докаже плащането на цената според уговорката между страните (в брой или по банков път)

Пред нотариуса страните могат да заявят, че е платено, а в действителност да не е. Нотариусът ще удостовери изявленията на страните така, както са направени.

Такова чудо дарение с покупко-продажба, срещу издръжка и гледане няма. Има договор дарение, има и друг вид договор - прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане, но той нищо общо няма с дарението. И двата договора могат да се развалят, вторият по-лесно от първия.

Не е точно така - могат да се сключват сделки за бъдещи права под условие /бъдеща реколта примерно/, не и с цялото наследство обаче.

Към авторката - или родителите ви продават на другите си деца имуществото си, или след смъртта им / да са ви живи и здрави дълги години/ вие се отказвате от наследството си, като вписвате отказа си в съответния районен съд.

колкото верни, толкова и забавни неща казвате. Значи завещанието не само може да се оспори, но и законът дава запазена част на другите наследници, които само при появяването си в съда могат да се броят за спечелили. То заедно с дарението и прехвърлянето срещу издръжка са вариант дотолкова, доколкото отношенията между близките в случая са нормални и не съществува вариант един ден някой да се събуди с идеята че е прекаран и да почне да оборва. Няма да е много трудно предвид сделките. За това старите да са сигурни и да останат да си живеят докато са живи, то в която и да е сделка - продажба, дарение, прехв. с/у издръжка може да се запише че си запазват правото на ползване безвъзмездно докато са живи. Аз лично го препоръчвам при продажбата винаги. А продажба не се разваля толкова лесно - аз също имам един случай на развалена такава, но това трая 8-9 години и приключи успешно едва когато партията в която членуваше адвоката дойде на власт. Реално ако не се докаже че е имало насилие или измама, няма никакъв шанс развалянето. Аз давам 0.1% шанс за разваляне, и то пак с уловието че става по БГ закони, иначе в чужбина забравете!
А по сделката в която купувачът няма да си плати: 1. Ако не са пожелали да ползват нотариуса, изобщо него не го интересува кой какво и защо е или не е платил. Чете се затова акта и там е записано че парте са платени или ще се платят еди кога си - ако кажат съгласни сме - аривидерчи, Рома, ако не - няма сделка!, никакви такива схеми ама не сме платили, не сме получили, впиши я утре че днес ми дойде и т.н. - това ства при селските и гладните нотариуси - техен проблем. Щото по сделката има две страни и обикновено едната е винаги изрядна и ту ще си иска своето, обаче 2. Ако страните дойдат предварително и кажат - Нотаре, немаме си доверие, кажи кво правим, варианта е сумата по продажбата да се преведе по депозитната сметка на нотариуса и след вписване на сделката тя се превежда по сметката на продавача. За което се и плаща съответно. За съжаление закона е измислен, но българина си е маймуна и все лежи на приказката -"Закона е врата у поле, оти да минавам през нея". Сори за дългия пост - моята фенка пак ще ме нагребе!

Ох, заболя ме глава от толкоз информация Но пак ви благодаря!
Не тръся вратичка, пътечка, подлез или надлез за заобикаляне на закони Надявах се на прост едностранен акт от моя страна, но явно друга ще е схемата.
Благодаря ви горещо за активността!!!

Естествено, че си права - благодаря за уточнението - идеята ми беше да обясня просто на неюристи,

Логиката на закона е, че преди са се открие наследството (да почине наследодателя) не е ясно какво включва то, а нищожността се следва и от обстоятелството, че е може съответното лице и да не наследява иццяло (напр. ако е недостойно) или отчасти (при наличието на завещание или завет)
А по отношение на авторката на темата - не очаквай форумът да ти реши проблема - намери си адвокат.
Никога не следва да се разчита на мненията в интернет пространството за сериозните неща - здраве, имущество и пр.

O, в никакъв случай не исках решение - с това съм започнала. Затова и въпросът ми е *кратък*. Исках само да разбера има ли изобщо такава правна възможност, за да отида при адвокат и да действам. Ако не, да "атакувам" семейството първо, защото, ако не мога сама да свърша работа, има предварителни разговори, нали?