Публикувана: 12 ян. 2010, 11:48 ч.
Последно мнение: 23 апр. 2020, 19:03 ч.

Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!

142 442
779
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са скритите аспекти, които трябва да имам предвид при теглене на ипотечен кредит?
Какви са разходите за нотариус и застраховки при теглене на ипотечен кредит?
Кое е по-изгодно - фиксирана или плаваща лихва при ипотечен кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са скритите аспекти, които трябва да имам предвид при теглене на ипотечен кредит?
  
  При теглене на ипотечен кредит е важно да сте наясно с различните изисквания на банките, като доказателство за доход, нотариални разходи, застраховки, такси за ипотечни услуги и валута. Също така е от съществено значение да се подготвите за събирането на документи и да имате търпение.
- Какви са разходите за нотариус и застраховки при теглене на ипотечен кредит?
  
  Разходите за нотариус зависят от сумата на заема и включват такси за нотариални актове, общински такси и писане на документи. Застраховките варират в зависимост от стойността на имота и изискванията на банката, като могат да включват застраховка на имота и живот.
- Кое е по-изгодно - фиксирана или плаваща лихва при ипотечен кредит?
  
  Фиксираната лихва обикновено е по-предпочитана, тъй като предлага по-голяма сигурност, особено през периоди на нестабилност. Плаващата лихва може да бъде по-изгодна в началото, но се променя с течение на времето и може да доведе до по-високи разходи.
- Какви са изискванията и процесът за получаване на ипотечен кредит?
- Какви са стъпките за закупуване на имот с ипотечен кредит?

# 45 21 ян. 2010, 13:46 ч.

Мнения: 515

Божее бяхте ми много полезни. Принтвам си всичко, което ми казахте да си го препрочитам То че ще се пазарим, ще се пазарим. Моят мъж ще е до мен да ме цапва, зад врата от време на време да не се вълнувам пркалено много Мислим кредита да е в евро..наш близък работи в банковата сфера, като юрист и мисля да го вземем нас, поне да ни разясни това което не ни е ясно. Отново ви благодаря

# 46 25 ян. 2010, 14:36 ч.

Мнения: 4 387

Цитат на: Starlight' в пт, 15 яну 2010, 21:31

Цитат на: VIKI_I в пт, 15 яну 2010, 21:13

Аз доколкото съм запозната преди кризата имаше банки които отпукаха и 100% от цената на имота, но главно се отпускат по 80% или 70% Наскоро чух ,че някои банки така стегнаха нещата , че за панелни жилища повече от 60% от сумата неможе да се надяваш... Само, е на мен примерно друго ми е интересно, акосе съберът да кажем 20те % и те ти отпуснат останалата сума за закупуването на имота т.е.80 % парите за обзавежданетоп(евентуално) от къде да ги взема.. newsm78

Има ли възможност да ми отпуснат по голяма сума?

Toчно за това питах дали вече са говорили колко ще им отпусне банката. Не само, че не отпускат големи суми, но е възможно оценката да се различава съществено от цената. Тогава сметките съвсем без кръчмар излизат.
Преди време моя близка кандидатства няколко пъти докато отпуснат желаната сума, но тогава нещата стояха по съвсем друг начин. Сега не ми се вярва да се получи... Обзавеждането може да стане постепенно, ако не ви се тегли втори кредит... Ох, сложна работа това да си имаш дом Sad

Ами сестра ми работи в Пощенска банка и ще удари едно рамо, но максимумът, който могат да ни отпуснат е 80 %.

# 47 28 ян. 2010, 13:30 ч.

Мнения: 515

Някой да има информация, дали се отпускат кредити за сглобяеми къщи?Икои банки? И дали някой има идея дали може да се ипотекира такава къща в последствие.. дочух, че някъде ги водят движимо имущество и не ипотекират такива, другаде че ипотекират, но кое е вярно Thinking

# 48 28 ян. 2010, 14:29 ч.

София
Мнения: 8 330

Зависи от статута и в строителните разрешения. Зависи дали се води масивна, полумасивна сграда с частични стоманено-бетонни елементи.

# 49 28 ян. 2010, 14:44 ч.

София
Мнения: 608

И ние вероятно ще теглим кредит до няколко месеца, но засега все още се ориентираме какви имоти се предлагат и на какви цени. Една приятелка, която работи в агенция за недвижими имоти, каза че за панелки банките не отпускат кредити, за ново строителство отпускат до 90% от стойността.

Аз се бях ориентирала към ПИБ, защото там са ми карти, сметки и т.н. Но в онлайн калкулаторите техните условия изглеждат много по-лоши, отколкото на ДСК примерно Thinking

Някой има ли по-преки впечатления?

# 50 28 ян. 2010, 14:45 ч.

Helsinki / Sofia
Мнения: 649

Цитат на: VGA в вт, 12 яну 2010, 15:04

При теглене на кредит подписвате два договора.Единият е за вашият кредит, другият с общите условия на банката.Договорът за общите условия е по - важен, той може да направи нищожена точка от договора за вашият кредит при определени условия.Четете.
Не мога да кажа в каква валута ще е най - изгоден кредиъта ви, в евро лихвените проценти са най - ниски, но е твърде вероятно ниските лихви да са продиктувани от бъдещите гимнастики с парите при смяната на лева с евро.Мислете сериозно по този въпрос.

Извинете, но сте в голяма грешка Naughty

.
Абсурдно е да се твърди, че Общите условия на която и да е Банка да отменят клаузи в основния Договор за кредит. Клаузи от Договора за кредит се променят с Анекси или Допълнителни споразумения към него. Общите условия именно затова са ОБЩИ, а с Договора за кредит се специфицират за конретния случай.

По отношение на валутата на кредита - лихвената политика основно се колебае от това, какви са депозитите в същата валута, както и доколко Банката е ликвидна да отпуска кредити в конкретна валута.

# 51 28 ян. 2010, 14:49 ч.

София
Мнения: 8 330

Цитат на: bubchen в чт, 28 яну 2010, 14:44

Аз се бях ориентирала към ПИБ, защото там са ми карти, сметки и т.н. Но в онлайн калкулаторите техните условия изглеждат много по-лоши, отколкото на ДСК примерно Thinking

Някой има ли по-преки впечатления?

Ако не ме лъже паметта, Не се сърди, човече, беше писала точно за ПИБ, че все още кредитирали с обезпечение панелки. Отделен е въпросът на какъв % от стойността на жилището.

# 52 28 ян. 2010, 14:59 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 5 110

Цитат на: bubchen в чт, 28 яну 2010, 14:44

Някой има ли по-преки впечатления?

Най-добре провери лично условията в няколко банки, не става само с кредитни калкулатори.
Този процент - 90 много ме съмнява newsm78

На нас от ДСК ни отпуснаха 70% от тяхната оценка, която беше по-ниска от пазарната /за ново строителство/.

# 53 28 ян. 2010, 15:23 ч.

София
Мнения: 608

Цитат на: Скубиду в чт, 28 яну 2010, 14:59

На нас от ДСК ни отпуснаха 70% от тяхната оценка, която беше по-ниска от пазарната /за ново строителство/.

Искаше ми се първо да си изясним какво горе-долу ще купуваме - като тип и квадратура, че засега много ни се разминават представите и затова гледам онлайн калкулаторите Crazy

Но ще проверя в банката - може пък за "лоялни клиенти" условията им да са по-добри, отколкото излизат на сайта... Мечти, мечти Mr. Green

А процентът, който отпускат за новите жилища, зависи и от степента на завършеност - поне доколкото знам. До 90% е само при наличие на разрешение за ползване.

# 54 28 ян. 2010, 15:29 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 5 110

Цитат на: bubchen в чт, 28 яну 2010, 15:23

Не, от ДСК не очаквай такъв висок процент Mr. Green

# 55 28 ян. 2010, 15:34 ч.

София
Мнения: 8 330

bubchen, питай банката какви са условията, после търси спрямо тях. Защото и до 90% да финансират, зависи как се изготви оценката. Ако изготвят ниска оценка, файдата, че финансират до 90% е никаква.

# 56 28 ян. 2010, 16:10 ч.

Пловдив
Мнения: 2 800

Цитат на: vipdivata в чт, 28 яну 2010, 14:45

Извинете, но сте в голяма грешка Naughty

Ми не, не са съвсем в грешка. Това, което казваш, важи към датата на сключване на договора само, пък и е хубаво да се четат, защото покриват неописаните в договора случаи. Даже в договорите за кредит има клауза, че при промяна в Общите условия на банката, същите автоматично се отразяват в договора, за съжаление.

Цитат на: ♥VIKI♥ в чт, 28 яну 2010, 13:30

Като допълнение към казаното от милинка - няма как банките да направят ипотека върху несъществуващ имот (предстояща да се сглоби къща). Вариантът е банката да се съгласи да ипотекира парцела. После вече, ако къщата отговаря на изискванията, ипотеката може да се прехвърли върху нея. Това се правеше преди в бума на кредитирането, сега не съм проучвала.

Последна редакция: чт, 28 яну 2010, 16:21 от jul

# 57 29 ян. 2010, 14:22 ч.

Мнения: 2 755

Цитат на: милинка в чт, 21 яну 2010, 12:20

...Уточни с банката и на каква стойност да изповядвате сделката - на данъчна оценка или на реалната цена за покупко-продажба. Ако е първото, нотариалните такси ще са ви значително по-ниски...

Може ли малко пояснение какво се случва в двата случая, че не разбрах.

Цитат на: Скубиду в чт, 21 яну 2010, 13:24

...относно многобройните такси, застраховки и лихви няма да коментирам Sick

...

Плс, коментирай, нали темата е за това. И към тях сме се запътили всички Tired

Цитат на: Скубиду в чт, 21 яну 2010, 13:24

...Услуги на адвокат не сме ползвали, тъй като сделката мина през агенция за недвижими имоти, в противен случай смятам, че е задължително консултация с такъв.

Може ли същата работа да ми свърши строител, на когото имам доверие или трябва да е задължително адвокат?

# 58 29 ян. 2010, 14:24 ч.

Мнения: 2 755

Цитат на: bubchen в чт, 28 яну 2010, 15:23

...и затова гледам онлайн калкулаторите Crazy

...

Тези калкулатори не са актуални, доколкото знам. Най-добре консултация на място - безплатна е и бързо става.
За мен лично е много интересно как вървят нещата при теб, тъй като и аз смятах от ПИБ да взема...

# 59 29 ян. 2010, 14:54 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 5 110

Цитат на: Скубиду в чт, 21 яну 2010, 13:24

...относно многобройните такси, застраховки и лихви няма да коментирам Sick

Плс, коментирай, нали темата е за това. И към тях сме се запътили всички Tired

.

Няма кой знае какво да се коментира - имах предвид, че освен лихвите по заема, всички банки имат допълнителни такси /при усвояване на кредита, за оценка на имота, за разглеждане на документите, годишна такса обслужване, отделно застраховка на имота, евентуално застраховка живот на кредитоискателя/ които допълнително оскъпяват кредита. Money

Цитат на: Скубиду в чт, 21 яну 2010, 13:24

Може ли същата работа да ми свърши строител, на когото имам доверие или трябва да е задължително адвокат?
[/quote]

Вие си преценете колко ви е доверен Thinking

, обикновено строителите имат адвокати, които изготвят договора, защитавайки предимно техния интерес Wink

. Добре е да се види и от юрист от страна на купувача.

Препоръчани теми

Използвате ли филтри с обратна осмоза на работното място?

Кандидат-студентски изпит по рисуване и композиция на ТУ- София

Фармация в МУ Пловдив

УНГ специалист в Стара Загора

Причина:

Причина: