Публикувана: 19 ян. 2010, 10:46 ч.
Последно мнение: 27 ян. 2011, 10:13 ч.

Въпрос относно брокерите и към брокерите???

12 838
43
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е процедурата при закупуване на имот чрез брокер?
Какво представлява комисионната на брокера при закупуване на имот?
Защо брокерите искат комисионна от купувача при закупуване на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е процедурата при закупуване на имот чрез брокер?
  
  При закупуване на имот чрез брокер, той трябва да ви изготви предварителния договор, да съдейства на страните да подготвят всички необходими документи за нотариуса и сделката, да провери за тежести върху имота или стари задължения на собствениците и да ви помогне в избора на имот, подготовката на сделката и други аспекти.
- Какво представлява комисионната на брокера при закупуване на имот?
  
  Комисионната на брокер при закупуване на имот обикновено е 3% от продажната цена. Тази комисионна се разделя между продавача и купувача. В случай, че участват двама брокери, всеки получава комисионна от своите клиенти.
- Защо брокерите искат комисионна от купувача при закупуване на имот?
  
  Брокерските агенти искат комисионна от купувача при закупуване на имот, тъй като предоставят услуги като намиране на подходящо жилище, подготовка и преглед на документи, проверка за тежести върху имота и други аспекти, които улесняват процеса на покупка.
- Какво е Договорът за поръчка и Протоколът за оглед?
- Какво представлява професионализмът на брокера при закупуване на имот?

19 ян. 2010, 10:46 ч.

Мнения: 515

От близо 6 месеца си търсим имот който да закупим, до като най накрая онзи ден попаднахме на обява, която много ни хареса. Най- накрая беше това, което точно търсим и по начина, по който сме си го представяли. Решаваме вчера да звъннем на телефона към обявата. Вдига ми мъжки глас, обяснявам му, че съм заинтересувана от обявата и го доразпитвам още малко за да придобия представа, дали напсаното отговаря на истината. Той ме попита „ как е вашето име”, аз леко узадачена му отговорих. Попитах го дали можем, да се разберм нещо за оглед, той побърза да ми каже ” за да направим огледа, трябва да минете през офиса и да подпишем договор” , викам ‘какъв договор, предсточен ли? Shocked

” той „ не, такъв в който се задължавате да ми палтите 2.5 % от стойността на имота, ако евентуално ви хареса, ако не ви хареса, не сте длъжни”. При което, аз му казвам да изчака малко на линия и съобщавам на мъжът ми новината. Съответно, мъжът ми реагира остро и аз благодарих на брокера за отделеното време и че при интерес от наша страна ще се свържем отново с него... Мъката ми е следната...толкова много ми хареса, а сега мъжът ми не иска да му даде 2.5% затова, че само ни е отлючил и при положение, че си имаме наша позната брокерка,която ни помага..Питам ви, понеже не разбирам и за първи път се сблъсквам с подобно нещо, такава ли е процедурата по принцип и имат ли право да искат процент от нас или се опитват да ни набутат по някакъв начин????...посъветвайте ме какво да правя.. Tired

# 1 19 ян. 2010, 10:52 ч.

Мнения: 12

по принцип брокера не само "отключва" жилището. Той трябва да ви изготви предварителен договор, да съдейства на страните да подготвят всички документи необходими пред нотариуса за сделката; да провери за евентуални тежести върху имота /ипотеки, възбрани и др./, да провери за стари задължения на собствениците /например неплатени парно, вода и др./. Така че това е неговата "заплата". Ако ви се вижда висока - не ползвайте услугата. Щом имате позната брокерка - ползвайте нейните услуги. Впрочем те безплатни ли са newsm78

# 2 19 ян. 2010, 10:53 ч.

Мнения: 3 371

след като имате познат брокер, споделете с него/нея за имота, който сте си харесали. нека тя да се обади. в този случай те са съконтрагенти с другия брокер, а вие ще имате финансов ангажимент към вашия брокер.

# 3 19 ян. 2010, 11:00 ч.

Мнения: 515

Ами да ние имаме финансов ангажимент към нашата брокерка, май проблема идва от там, че се обадих аз, а не тя.. И затова той поиска процент от нас. Договрите и проверките за тежестите не искам той да ги прави и т.н. Искам само да ми отключи , да видя това, което искам и да правим сделка, от него аз нищо не искам. Имам си мой брокер..

# 4 19 ян. 2010, 11:00 ч.

Мнения: 627

Паразитно звено.

Цитат на: mimi4ence в вт, 19 яну 2010, 10:52

по принцип брокера не само "отключва" жилището. Това е единственото, което прави.

Той трябва да ви изготви предварителен договор, - юридическа работа е това

да съдейства на страните да подготвят всички документи необходими пред нотариуса за сделката; - как съдейства точно??

да провери за евентуални тежести върху имота /ипотеки, възбрани и др./, - можеш да си го свършиш сама - екранна справка в Агенцията по вписвания. Такса - 1 лев

да провери за стари задължения на собствениците /например неплатени парно, вода и др./. - за това брокер ли ти е нужен????

......не ползвайте услугата. - Това е и моя съвет.

# 5 19 ян. 2010, 11:00 ч.

Мнения: 11

Разбира се че имат право да ви искат процент, в случай че се стигне до покупка на имота - все пак и те трябва да живеят от нещо, не са благотворителна организация. Аз самата работя във фирма за недвижими имоти, но не сме типичният случай, тъй като работим само с клиенти чужденци (най-вече французи). Обикновено повечето агенции взимат около 5% комисионна от цената на продаден с тяхно съдействие имот. Така като гледам брокерите, на които сте попаднали са решили да разделят процентите на две части - едната получават от продавача, другата от купувача. Друг е въроса, че повечето българи продавачи отказват да платят каквато и да било комисионна за това че някой ги представлява, рекламира им имота, намира им клиент, показва му имота и се грижи сделката да мине коректно. При нас в повечето случаи е така и сме се принудили да взимаме въпросните 5% само от купувача, което във Франция поне приемат за нормално.
Дано не ме разбереш погрешно, нямам за цел да защитавам брокера ти, нито пък твърдя че това е коректно, обаче все по някакъв начин тези агенции трябва да печелят за заплати, осигуровки, данъци, реклами на имоти, наем на офис, пътни разходи при оглед на имот и още куп други неща. Вие сами ще си прецените дали това ви устройва и дали ще си дадете парите на тези хора. Гадно е, но така стоят нещата.

# 6 19 ян. 2010, 11:04 ч.

Мнения: 2 319

Да, има такъв договор и се води Договор за поръчка.
Обикновено е 3 %, но той е, че се задължаваш да правиш огледите с тази фирма и при подписване на предварителния договор за покупко-продажба ги дължиш на фирмата.

# 7 19 ян. 2010, 11:06 ч.

Мнения: 515

Цитат на: Skin в вт, 19 яну 2010, 11:00

Друг е въроса че повечето българи продавачи отказват да платят каквато и да било комисионна за това че някой ги представлява, рекламира им имота, намира им клиент, показва му имота и се грижи сделката да мине коректно. При нас в повечето случаи е така и сме се принудили да взимаме въпросните 5% само от купувача, което във Франция поне приемат за нормално.

Но в случая аз съм купувач, да си взима процента от продавача, защо от мен след като той дефаткто нищо на върши за мен, имам си човек-познат, на който имам доверие и той го прави.. Tired

Може би аз не разбирам нещо .. newsm78

Ще се опитам да убедя мъжът ми или да говоря с моята брокерка, да видим какво може тя да направи... то накрая какво ще излезне да плащаме на двама брокери Confused

# 8 19 ян. 2010, 11:09 ч.

Мнения: 3 371

Цитат на: VIKI_I в вт, 19 яну 2010, 11:00

не се притеснявай Hug

. кажи на вашата близка и тя да се обади. брокерът едва ли ти е запомнил гласа, освен ако не си се представила. нейна е работата да уговори оглед, и останалите неща. ти имаш право да избереш на кого да имаш доверие. това не е чифт обувки, купуваш имот и даваш доста пари.
ще се наредят нещата Grinning

# 9 19 ян. 2010, 11:10 ч.

Мнения: 47 352

Нищо не се плаща, нито при подписването, нито при огледа. Ти се обръщаш към него като клиент и е нормално да си уреди отношенията.

Цитат на: VIKI_I в вт, 19 яну 2010, 11:00

В такъв случай нека твоят брокер се обади и ако го работи с колеги, ще ви отвори. Иначе няма начин. В крайна сметка то това е основното - да държиш информацията, в случая данните на продавача Laughing

Цитат на: VIKI_I в вт, 19 яну 2010, 11:06

Може би аз не разбирам нещо .. newsm78

В случая ти се обръщаш към него. Имаш интерес - търсиш го. Все едно си видяла реклама за почивка в туристическа агенция. По същия начин, както на нея й ставаш клиент, така и на него. А какви са отношенията му с другата страна по отношение на плащанията, това са си техни работи, които нямат нищо общо с теб.

# 10 19 ян. 2010, 11:14 ч.

Мнения: 18

Тези разходи са за сметка на купувача, той плаща разходите на агенцията, а всички агенции са свързани и можете чрез вашата брокерка да огледата имота,така или иначе е по-добре тя да се свърже с агенцията,продаваща имота, а вие да го огледате без да й плащате нищо за сега. Плаща се при покупка!

# 11 19 ян. 2010, 11:18 ч.

Мнения: 12 722

Няма да плащаш на двама брокери - само на него. Евентуално, твойта брокерка ще се разсърди, че действаш без нея.
Нормална застраховка, че ще сключиш сделката през агенцията.

# 12 19 ян. 2010, 11:19 ч.

Мнения: 2 319

Боже в голяма грешка сте!
Много малко агенции вземат САМО от едната страна.
Това ВЕЧЕ важи и за отдаването под наем.
Малка част от хубавите имоти излизат от собственик на пазара.