Публикувана: 4 май 2010, 10:56 ч.
Последно мнение: 4 ноем. 2011, 12:44 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?

251 711
3 712
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е текущото състояние на пазара на наеми?
Какво е текущото състояние на банковите заеми?
Какво е текущото състояние на продажбите, търсенето и предлагането?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е текущото състояние на пазара на наеми?
  
  Според реални транзакции, пазарът на наем е в критично състояние със значителен спад в платежоспособността на наемателите. Това се подкрепя от факта, че жилища, които преди две години са били отдавани под наем за 450-500 евро, сега трудно намират наематели дори при 350 евро.
- Какво е текущото състояние на банковите заеми?
  
  Банките постепенно възобновяват отпускането на ипотечни кредити след период на ограничено кредитиране. Те прилагат по-строги критерии за оценка както на клиентите, така и на имотите. Кредиторите остават предпазливи, но отпускането на заеми продължава. Изискването за самоучастие при заеми е малко по-високо, но ако доходите са доказани, процесът на одобрение е гладък, независимо от вида строителство.
- Какво е текущото състояние на продажбите, търсенето и предлагането?
  
  Според наблюденията пазарът в момента е активен, което е обичайно за този период от годината. Наемните цени са намалели средно с 10-30%, а продажбите са се увеличили през последните 2-3 месеца. В момента купувачите диктуват условията и могат лесно да договарят своите искания. Има ограничено предлагане, тъй като много собственици пуснаха имотите си под наем, за да изчакат края на кризата и покачването на цените.
- Какво е текущото състояние на пазара на ваканционни имоти?
- Какво е важно при контрола на строителството?

# 855 4 юли 2010, 22:35 ч.

София
Мнения: 4 073

Цитат на: Bibonka в нд, 04 юли 2010, 19:33

Цитат на: CTramell в нд, 04 юли 2010, 13:14

В нашата сграда югоизточните изглеждат така (югът е вдясно):

Обожавам такъв американски тип апартамент. За съжаление обаче, почти не мога да намеря такова жилище. Ако някой знае за продажбара на такова жилище като от картинката, моля да ми пише.

http://www.casaviva-bg.com/apartments1_bg.html
neshto takova?

# 856 5 юли 2010, 08:09 ч.

на брега на морето
Мнения: 6 734

Айша,

именно собствениците искат надстройка Sick

Основите са малко подкопани, защото продадоха едно мазе и новата собственичка издълба за стълбички, да може да се влиза откъм фасадата на мазето, което сега дава под наем. За нас съм сигурна, че ще сме ПРОТИВ, но не знам дали това ще има някакво решаващо значение. Другите семейства може да се полакомят за още по един апартамент. ooooh!

# 857 5 юли 2010, 15:18 ч.

Мнения: 3 096

А ти не искаш ли още един? Направете надстройката, да бъде всичко по проект, с укрепване и т.н. Като собственици, ваше е и правото на строеж. Проекта се подава в общината за съгласуване и т.н.
Също така добре трябва да се изчистят нещата юридически между отделните съсобственици, както и тези които не желаят да получат част от надстройката може би трябва да бъдат обезщетени с пари, абе сложно е....

Последна редакция: пн, 05 юли 2010, 15:32 от Arizona

# 858 5 юли 2010, 16:36 ч.

на брега на морето
Мнения: 6 734

О, ако е само до искане - искам още два Grinning

или един и къща на брега на морето. Хич не ми се занимава тепърва със строителство - силно съм обезверена откъм коректност и качество на изпълнение. А ако се вдигнат още два етажа ще се наложи прокарването на асансьор, а няма предвидена шахта. А и да се намери начин - не ща да ми бухти вратата, да се грижа за поддръжка, сметки doh

Не ми трябва на баир лозе. Изобщо и изобще - съседите да го ..... Ако един-единствен отказ - моят - им сложи прът в колелата - да заповядат. Аз сега съм потопена в розови мечти за собствен бизнес.

# 859 5 юли 2010, 18:39 ч.

край голямата локва
Мнения: 927

Цитат на: michelle25 в пт, 02 юли 2010, 16:46

Искам да вметна, че цитираната преди няколко страници оферта за центъра на Бургас (http://www.realestates.bg/explore.php?imot_id=337265) далеч не е показателна за това колко са поевтиняли жилищата. Това е единичен случай и съм запозната с обстоятелствата, които налагат спешна продажба и ниска цена за този имот.

Всъщност не, не е единичен случай. За сега такива оферти наистина са редки, но вече ги има. И ще ги има все повече. Е, в момента повечето са на проблемни жилища. Друг е въпросът, че в Бургас все още няма толкова публични продажби като във София например и поне офертните цени засега държат нереално високи нива. Затова и има жилища които си седят в сайта повече от година.

p.s Като знаеш нещо по въпроса, ще споделиш ли дали всичко е читаво? Щото някой от нас биха могли да проявят интерес. Wink

# 860 5 юли 2010, 19:44 ч.

In my tropical dream
Мнения: 250

Ами, защо да не споделя - не е тайна. Ипотекирано е и хората не могат да погасяват ипотеката. Още не се е стигнало до публичен търг. Дали е читаво... това, което си го пише в обявата е вярно, а минусите са, че е на първи - нисък етаж, без тераси, за ремонт. Лично според мен е много по-подходящо за офис, отколкото за живеене, но сега пък кой ли търси да си купува офис... А че се заседяват офертите, съгласна съм. Рядко излиза нещо наистина изгодно, но ако излезе - отлита веднага. Скоро имаше цена-подарък на Дупките и се изядох от яд, че нямам парите да го купя (без реално да търся в момента каквото и да било), продаде се на втория ден. Като казвам, че е единичен случай, нямам предвид единствен, а че е голяма рядкост...
П.С. Няма ли кой да ме светне за реалните цени в Пазарджик...?

# 861 6 юли 2010, 01:27 ч.

София
Мнения: 6 317

Наистина има доста стари обяви. Но си висят и такива на вече продадени жилища. Лично аз нееднократно попадах на такъв случай. Друга практика е да се свали обявата, по която е реализирана сделката, а предходните (обикновено с по-високи цени) фигурират в сайта. Затова трябва да се има предвид, че средните цени за м² са доста изкривени.

# 862 6 юли 2010, 08:56 ч.

Мнения: 47 212

Тези средни цени са просто събиране и делене на публикуваното, но нищо не показват. Освен старите, има и много набирателни обяви. Вчера намерих идеалния апартамент, който търсех, на 3 ет., разбира се оказа "продаден", но пък имали един много хубав, ама не на 3-ти, а на 1 ет. и не на тази цена, а на по-висока и не в този квартал, а в съседния Mr. Green

има и цели фирми, които работят само с набирателни Crazy

всичките им оферти са минали пълна промяна - цената - ниска, етажът - най-търсения, състроянието - след ремонт, местоположението - най-доброто във всеки един квартал Laughing

michelle25, никой не може да ти каже така дали е читаво. Иди го виж, проверете документите и тогава прецени. Ние купихме имот с няколко ипотеки и възбрана, но всички страни искаха да станат нещата и накрая всеки остана доволен, а цената беше с почти 20 000 лв. по-ниска от офертната за района.