Сглобяеми къщи 3

Моите родители си построиха  модулна сглобяема къща и са много доволни. Попаднаха на доста добра фирма. А относно металните конструкции при пожар  ще издържи много по-кратко време, защото метала губи якост при определена температура, докато дървената греда ще издържи много по-дълго конструктивните си характеристики, бидейки подложена на огън, металът има доста по-широк диапазон на разширение и свиване от дървото, а това е потенциална опасност за разхлабване на връзките между металните части и OSB-то, което е монтирано за него
металът е термомост, и ако се облича с изолация, наличието му в конструкцията занижава изолационните характеристики на къщата.

Здравейте! Искам, с цел да предпазя нормални хора (клиенти) от некоректни строители, да споделя с вас случките ни с т.нар. „строител на сглобяеми и монолитни къщи“. Същият към края на 2011г. се представяше за съдружник във фирма от Стара Загора. Те имат много добър сайт за сглобяемите си и монолитни къщи, които строят в цялата страна. Името му е ДАНИЕЛ СТОЯНОВ ДЮШЮНЕВ. Всичко беше наред до момента, в който взе капаро за строеж на сглобяема къща. Тръгна да „строи“, но започнаха проблемите. Оказа се, че същият не може да изгради това, което е обещал. На думи всичко изглеждаше страхотно, но в момента в който трябваше да започнем строежа, започна да издиша в организационо и всякакво отношение. Започна да търси фирми подизпълнители, на които естествено цените не му харесваха, неговите възможности се оказаха смехотворни явно. За капак на всичко, малко след като взе паричките, ДЮШЮНЕВ изчезна. Оправданието му бе (естествено предадено чрез друг човек), че майка му има случка в Гърция и трябва да замине много спешно, спря да вдига телефона си (0897498199), в последствие същия беше изключен.... и така – ходене по мъките. Малко по-късно, след като започнах да го търся, се оказа че вече не работи в Комфорт 2000 ООД, а се подвизава със старата си фирма „ДАВОС-ТД“ООД. Към този момент все още не мога да се свържа с него и всичко пропадна за тази година (2012)..... с две думи – ИЗВЪРШИ ИЗМАМА.

Здравейте, жалко че така са се развили нещата при вас. Подобни самозвани "строители" има доста в България - както в сглобяемото, така и в монолитното строителство. От време на време някой клиент "изгаря", но това не се разчува много. И играта на котка и мишка продължава... Не  винаги човек ще има късмета да узнае навреме за лошата история на даден строител. Затова единствената надежда е в собствената ви предварителна преценка. Ето няколко съвета, които се надявам да ви предпазят от некоректни строители:

1. БЪДЕТЕ НАБЛЮДАТЕЛНИ ЗА ЛЪЖИТЕ В САЙТОВЕТЕ!

Казвате "много добър сайт", но с какво е добър най-вече - има хубави снимки на къщи.
Масова практика са некоректно използваните "лъскави" снимки и проекти в сайтовете на строителните фирми. Проектите изглеждат добре и хващат окото, но чия е заслугата за това - така и никой не се запитва. Всички сме в "Замунда" и "Арена" и отдавна сме забравили що е авторски права. Но тук става дума за друго. Ако за публикуваните проекти в даден сайт не е ясно дали са собствена разработка на фирмата или са "цитати", т.е да бъдат с име на архитектите, които са ги създали - тогава още от вратата тази фирма ви отпочва с лъжите.

2. ПРАВЕТЕ ТРЕЗВА ПРЕЦЕНКА НА ОФЕРТИТЕ!
"Цени:
500 лв./кв.м – сглобяеми къщи /до ключ/
Забележка: Посочените цени включват материали, труд и транспорт и важат за територията на цялата страна."

Е как ще му харесат? От тези 255 евро/кв.м фирма "Комфорт 2000" трябва да заплати печалбата на служителите и подизпълнителите си, че и накрая да ѝ остане нещо, за да се развива. А на всичкото отгоре къщата е "до ключ". Дори да не плащат на друга фирма да им изгради бетоновата основа, те трябва да покрият разходите за всички довършителни работи отвън и отвътре по къщата, в сухи и в мокри помещения, да платят за транспорт "навсякъде в страната"(?! - странно обещание, би следвало да е от значение дали къщата е на 30км или на 300км) и да имат за съпътстващи разходи по време на строителството (например дневни на работниците си или наем за преспиване, охрана на инвентар и др. дреболии) .... Ясно е, че не излиза сметката. Правете разлика между "желано" и "действително".

3. ЧЕТЕТЕ СИ ДОГОВОРА!
Ясно е, че у нас "стигне ли се до съд - чакай от умрелия писмо". Но тук акцентът отново е върху друго. Текстовете в договора показват манталитета на фирмата. Дали тя е помислила за вашите интереси предварително или чака да си вземете копието от предварителния договор и да го върнете с поправките нанесени от вашия адвокат.

А. Сключил ли е Изпълнителят застраховка за професионална отговорност?- това е задължителна процедура за всяка строителна фирма. Застраховката лесно се сключва, без оглед кой какъв строител е. Но пък тя ограничава вредите от евентуалното виновно действие или бездействие на Изпълнителя и покрива разноски по съдебните дела с него.
Б. Как ви предпазва договора при некачествено изпълнение?
- Как се процедира в случай на некачествено извършени работи? - при установяването им "Изпълнителят е длъжен за своя сметка да ги поправи в съответствие с уговореното в договора, съгласно действащите нормативни изисквания и в разумни срокове." - или това или нещо в този дух би показало добросъвестно отношение. Всеки греши, важното е какво ще направи след това.
- Има ли неустойки при виновно забавяне за изпълнение? - важно е да има, като обикновено са 0.1% дневно от стойността на незавършения етап (което е двуцифрена сума в лева, т.е не е много, но е нещо)
В. Подписване на двустранен приемо-предавателен протокол за всеки завършен етап от строителството. Ако не сте доволни - да имате правото да не подпишете и така процесът да не може да продължи.
Г. Етапът на довършителните работи е най-хлъзгав! - приключили сте грубия етап на строителство, оттук нататък има много малко информация в проекта кое как да се направи, а и парите за този етап често са наченати вече, заради непредвидени разходи. Затова често се прилага "ескроу" сметка. Това означава последните 20% от сумата по договора да се внесат в банка и да се освобождават само, ако вие и строителя сте постигнали съгласие, т.е подписали сте протокол за качественото извършване на тези довършителни работи.
Д. Да се прилага плащане по банков път. - това в повечето случаи вече се спазва. Макар и да има известни вратички в това ограничение, все пак то "осветлява" фирмата до голяма степен. Това налага тя да си прави сметката по-добре, а това пък е добре и за клиента.

SHB, написаното от теб е много полезно за всички, на които изграждането на къща предстои. Благодаря за времето, което си отделил!

Ние започнахме активни разговори с фирмата, която ще прави дървената ни къщичка. До момента нещата вървят добре, надявам се да е така до края, още повече, че са ни препоръчани...

Наистина информацията, която давате е много полезна. След като човек се опари, за съжаление вижда множество грешки, които е направил ........... но понякога се оказва късничко. Все се надявам да има някакво развитие в близко време за нас, но дано поне да помогнем на новите клиенти на "строителите". За мен е много важно да се подчертае тази тема, да се дадат различни виждания и че случките, които ни връхлетяха се случват наистина. Благодаря! 

Такаа, ние вече имаме ценова оферта за бъдещата къща. Звъня да кажа на мъжа ми, че сумата е в рамките на очакваното от мен и той почва "в Америка има най-много деца с аутизъм заради кабелите в дървените къщи... с какви препарати се обработва дървото, колко са вредни? Виж, питай, чети и после пак ще мислим"  По дяволите, то, всичко е вредно вече. В тухлената къща също имаме кабели, за аутизма обвиняват и микровълновите печки, ами мобилните телефони, ами формалдехида в новите мебели?..... 
И в момента съм в търсене на информация за вредността на дървените къщи 

Да бе, в тухлените хич няма кабели. Един хоросан ги дели от нас. Тази теория я знам от години, но нещо не й се вързвам. По-скоро импрегнаторите може да вредят по някакъв начин.

"Когато избирате продукт за защита на дървесина се уверете, че е разрешен за производство и продажба в Европейския съюз. От 2007 г. е в сила забрана за токсични продукти, каквито все още се разпространяват на българския пазар. Вече има съвременни водоразтворими препарати - ново поколение средства за защита на дървесина, които осигуряват гарантирана дълготрайна защита на дървените конструкции. Същевременно с това тези иновативни консерванти за дървесина са безопасни за хората и домашните любимци, които ще обитават сградите."
(цитирам сайта на фирмата, специализирана главно в областта на защитата на дървесина, която и внася тези препарати за България)

За сравнение, при растителна защита на посеви се прилагат предимно водоразтворими препарати, именно поради тяхната безвредност за хората.

Импрегнантите за дърво има две основни функции:
а/ фунгицид - трябва да предпазва дървото от гъби и плесени.
б/ инсектицид - трябва да е достатъчно отровен за да влияе на дървояди и други подобни, за които дървото е хранителна среда.
Дори да са водоразтворими, импрегнантите трябва да изпълняват тези две основни функции, иначе просто не биха били импрегнанти. Освен това, въпросните импрегнанти трябва да изпълняват своята функция максимално дълго, практически през целия живот на сградата, така че трябва да се мисли за влиянието, което оказват /най-вече постепенно изпарявайки се във въздуха/ за период от 20 и повече години.
Един от митовете за дървените къщи е, че те са много "екологични". Истината е, че са били такива, когато са се строяли по старите технологии от възраждането. Това, което се произвежда в момента е несравнимо по-различно, а и старите технологии вече не са съвсем приложими.
Това, обаче е тема на дълга, дълга дискусия.
Относно проводниците, това според мен е чист фолклор. Както вече се каза при тухлената сграда инсталацията е покрита само от тънък слой мазилка и всъщност сравнено със сглобяемата къща би трябвало да оказва по-сериозно влияние върху обитателите. С други думи, тухлените сгради трябва да отговарят в най-голям процент за децата с аутизъм...

Аз съм чела и че латексът вреди...и какво ли не още. Изобщо, в днешния свят едва ли има нещо, което да НЕ Е поне в известна степен вредно 

Искам да попитам друго - получих предварителна оферта за къща и в нея изрично е посочено, че "цената НЕ включва послойна облицовка с гипсофазер по външни стени". Какво ще рече това?  В цената се включва обаче "топлоизолация с фибран 2 см; PVC мрежа; шпакловка; структурна мазилка"...

Що за изолация е това - 2 см???
В проекта, част ОВ няма ли посочени дебелини? По сегашния закон за масивно строителство трябват поне 8 см, а ако е сглобяема, за да се покрие нормата трябва да е някъде над 10 см. И защо фибран а не стиропор?

Още нямаме проект. Но и аз се запитах защо фибран? Това не дишаше, ако помня правилно? 

Е щом няма проект тая оферта за какво е? Оферта за кола, червена, със странични огледала?
И на всичко отгоре са я изпилили максимално за да докарат някаква нереално ниска цена. Каква работа ти върши такава оферта? 2 см изолация??? При положение че на сглобяемото строителство има само едни греди с неизвестно какво качество, гипсфазер или даже ОСБ плоскост дето е два сантиметра и отгоре още 2 сантиметра "изолация". Това къща ли е или курник?

Никак не е задължително дървената конструкция да се импрегнира, трябва да отбележа. Тъй че може да се получи напълно екологична сглобяема къща, всъщност. Разбира се трябва да се гледат и много други довършителни материали, като например латекс, както отбелязва SvetlaK.


BobyB, 10 см обща изолация ли имаш предвид, за сглобяемите къщи?


SvetlaK, изключително странен избор на топлоизолация. Вероятно изобщо нямат идея, какво представлява и къде се използва фибранът 

За гипсфазера е трудно да се каже, какво точно са имали предвид. Най-добре да ги питаш конкретно тях.

Да поясня за какво е офертата - изпратили сме "скица" - съвсем аматьорска на желаната от нас къща с размери на стаи, прозорци, максимално подробно. На база на това, получаваме предварителна оферта. И освен 2-та см. фибран  в стенните панели има и 11 см. каменна вата.
По-скоро исках да попитам жизнено важен ли е тоя гипсофазер, че изрично е посочено, че не се включва в цената?

Мимсат, не ми звучи много надеждно да не се импрегнира конструкцията - ами ако дойдат дървоядите?