Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

831 762
11 247
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 10 695 6 март 2015, 17:32 ч.

Мнения: 34

Здравейте,

Видях че се споменава бъдещата сграда на Делар в Младост 4. Имам познати там с апартамент и те преди да закупят ги бяха проучвали. Според тях съотношението цена-качество е добро. Също са били завършили първата сграда доста преди крайния срок и всичко вече отдавна им е изрядно. Като минус знам, че дограмата им не е много качествена и се получава доста конденз.

Моля за мнение за Фонтаните, отново в Младост 4. Насочила съм се към тях, защото вече са готови (почти) за нанасяне. Естествено са на Ш+З, но поне са построени Grinning

Нормално ли е 700Е на квадрат (на цялата площ, т.е. с общите части) за този район и специално за този комплекс и строител? Гледах и сградата на Артекс (комплекс Лилия), но там цените отивам към 950Е и нагоре на квадрат и то на шпакловка и замазка и на сграда все още в строеж..доста далеч от моите възможности.

Благодаря на всички bouquet

# 10 696 6 март 2015, 17:43 ч.

Мнения: 34

Цитат на: Mikkey в пт, 06 мар 2015, 17:14

Имам нужа от малко помощ. След дълго търсене харесахме апартамент, който ни пасва. Продава се директно от строителната фирма, която е една от най-големите и старите във Варна. Блокът е завършен от поне 3 години. Вътре е по "БДС". Другите апартаменти са продадени, само този е свободен. Единствената забележка, която намерих е, че касите на две от интериорните врати са се отлепили (страничната им част). Интересува ме дали имаме някакъв шанс да смъкнем цената дори и с едни 500-600 евро поне? Embarassed

Благодаря ви предварително!

Според мен всяка цена подлежи на преговори и коментар, дори и да от строител, дори и да няма реални забележки. Както се вика, ей така за спорта. Като пускаш обява за кола за 3200, реално очакваш да и вземеш 3 чисти, защото "трябва да се чупи нещо от цената". Такова поне е общото виждане. Длъжни сте да пробвате, дори и да не се съгласят, нищо не губите Wink

Но бъдете сериозни в предложението, а не плашливи, защото със сигурност няма да намалят, ако ви видят, че много сте го харесали и се колебаете. Казвате даваме толкова (примерно с 1000Е надолу, ако не се съгласят защото е много, почвате да намаляте (но с малко, по 100Е, примерно) докато се срещнете някъде по средата, както се казва Wink

Успех!

# 10 697 6 март 2015, 18:58 ч.

Стара Загора
Мнения: 37

А какви данни ми трябват за имота и за собственика,къде се прави справката и трябва ли да питам за нещо конкретно?Само да кажа,че ще купуваме с ипотечен ако е от значение.

# 10 698 7 март 2015, 07:41 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 983

Цитат на: peekaboo в пт, 06 мар 2015, 17:32

Цената се смята върху цялата площ / Застроена+ идеалните части от Общите части на сградата/ . И 700Е/кв.м . остана най-ниската цена в Младост. На Фонтаните не са им лоши апартаментите като разпределение, но трябва да се провери кои са останали, защото имат една северна вертикала. Там друго ме притесни мен, а именно организацията на такъв голям комплекс. От начало идеята е била фирмата да се заеме с поддръжката като паралелен бизнес, но след това са се отказали/ защото трудно са си събирали парите/. Към момента все още съдействат/ защото имат собственост там/ , но иначе всеки вход си отделна етажна собственост и не е ясно когато Фирмата се оттеглят как ще се организират всички за поддръжката на комплекс, при положение , че са пропуснали момента още в началото на продажбата този ангажимент да бъде вписан като условие и задължение/ обикновено така се прави при комплексите/ Другото, което ме притесни е пак свързано с организация на много хора, това е, че поради денивелация са изградили помпена станция / може и друг да е техническия термин/ , чрез която отходните води на к-с се вливат в централната канализационна тръба. За тази станция също се плаща абонамент и поддръжка....за което се грижи фирмата в момента, но когато излязат от комплекса какво и как ще стане....
Проверете в детайли всички тези елементи, за да сте сигурни, че един ден няма имате проблеми.

# 10 699 7 март 2015, 10:15 ч.

Бургас
Мнения: 10 828

Цитат на: chudenka86 в пт, 06 мар 2015, 18:58

За обикновена разпечатка на екранна справка ти трябват ЕГН-тата на собствениците. Ако искаш удостоверение за тежести ще ти трябва документа за собственост, скица на имота и платена такса.

Относно договарянето на цената - просто търсете колкото се може повече кусури на апартамента, за да е оправдано свалянето на цената.

# 10 700 7 март 2015, 10:59 ч.

Мнения: 34

tomeva Благодаря за отговора. И аз го знам това за помпената станция и т.н., но реално като не е направено отначало не знам, освен да разчитаме на добра организация, какво друго може да се направи на такъв етап...Аз повече се притеснявам откъм качество на строителство..да не излязат някои големи мизерии, не че ниската цена е гаранция за това, но просто предполага да ти светне една лампичка, дали няма нещо "гнило". newsm78

Имам и информация, че половината сгради са строени с итонг, а другата с червена тухла, има ли вариант вече като е всичко замазано да се различат..? Как да ги разпозная Blush

# 10 701 7 март 2015, 11:15 ч.

София
Мнения: 2 516

peekaboo - кондензът се получава точно от много добра дограма Simple Smile

Разхлабваш пантите, влиза въздух и да видиш как нито конденз, нито нищо... Stuck Out Tongue

Мои познати живеят във Фонтаните, под наем.
Комплексът е слабо населен, искали им по 200лв месечно за поддръжка на градинката и общите части, но тъй като никой не е бил готов да даде тези пари (те са много, защото са разделени на броя на малкото купени апартаменти), няма поддръжка на парковото пространство. Както tomeva вече спомена, поддръжката на общите части ще бъде истинско мъчение.
Частта, която е откъм ЛИДЛ, последно построената, е 100% Итонг. Гледах като я правиха.

# 10 702 7 март 2015, 13:25 ч.

София
Мнения: 31 402

От "Фонтаните" не са ли построени само 2 блока? Отстрани има изкопан някакъв ров и живущите са паркирали колите си в калта до рова. Честно казано изобщо не ми харесва мястото и мръсотията наоколо, която е в следствие на незавършения строеж и липсата на подходи към кооперациите. Tired

# 10 703 7 март 2015, 13:30 ч.

Мнения: 34

Ами, не не са само 2. Пускам линк на целия комплекс.

http://www.cityoffountains.eu/?cont=fountains&code=HowToBuy

Po3u това е ужасно много пари за поддръжка Shocked

Те на някои затворените комплекси с басейн и т.н. не им искат толкова пари на апартамент.. Confused

А за коя страна точно говориш откъм Лидл, имаш предвид 8,7 и 6-ти блок ли?

# 10 704 7 март 2015, 13:56 ч.

Варна
Мнения: 11 349

Цитат на: Mikkey в пт, 06 мар 2015, 17:14

Имам нужа от малко помощ. След дълго търсене харесахме апартамент, който ни пасва. Продава се директно от строителната фирма, която е една от най-големите и старите във Варна. Блокът е завършен от поне 3 години. Вътре е по "БДС". Другите апартаменти са продадени, само този е свободен. Единствената забележка, която намерих е, че касите на две от интериорните врати са се отлепили (страничната им част). Интересува ме дали имаме някакъв шанс да смъкнем цената дори и с едни 500-600 евро поне? Embarassed

Благодаря ви предварително!

Тези "удебелените" неща ме притесняват. Обикновено в една новострояща се сграда по-хубавите апартаменти (като разпределение, етажност, изложение, цена) се продават в самото начало, някои още на етап строеж.
Чудно ми е как този апартамент още стои - или е най-скъп спрямо останалите или му има нещо.