Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

840 814
11 247
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 450 25 апр. 2012, 11:05 ч.

Мнения: 7 444

Цитат на: bebo4ko в ср, 25 апр 2012, 10:43

Стоп-капарото не е за агенцията, а за собствениците. Ако на някой са му казали друго да се чувства измамен.

Цитат на: Miminka-mm в вт, 24 апр 2012, 14:12

Това беше уж стоп капаро, тъй като от агенцията ни казаха, че те трябва да питат собствениците дали искат да продадат апартамента точно на нас. Всичко ставаше само и единствено чрез тях. Дадохме капарото, даже договор за него подписахме. Не сме от града и специално до Варна ходихме, за да оставим парите, защото мислехме, че така има гаранция, но не. Много некоректно отношение, а дори брокерът беше наша позната, но явно такава им е политиката.
Сега търсенето продължава и гледаме обяви, но знам че без брокер няма да стане.

Ако е част от подписан предварителен договор със собственика, ок. Но ако е агенцията да пита продавача ???

# 451 25 апр. 2012, 11:16 ч.

Мнения: 669

Когато ние купувахме и продавахме стоп-капаро се даваше чрез агенцията на собствениците, иначе е безсмислено. Собственици трябва да спрат да го продават не една от 10-те агенции. Аз ако имам имот за продажба как ще ме накарат да го запазя за някой, ако не съм получил стоп капаро? И за това, ако собственика после го продаде на друг (в уговорения срок за запазване) трябва да върне капарото в двоен размер.

Miminka-mm, надявам се, че поне са ви го върнали?

# 452 26 апр. 2012, 07:10 ч.

Мнения: 1 284

Цитат на: bebo4ko в ср, 25 апр 2012, 11:16

... Собственици трябва да спрат да го продават не една от 10-те агенции. ....

Точно това исках да кажа, така е Peace

Наистина собствениците трябва да спрат и да информират другите агенции, че имота се спира от реклама.

# 453 26 апр. 2012, 08:50 ч.

София
Мнения: 312

Здравейте, нормално ли е с всяка брокерска агенция с която се работи да се подписва договор? Като се ходи на огледи, примерно на видяни в нета жилища, трябва ли с агенцията, която предлага имота, да се прави договор? Договорите са безумни, с много задължаващи клаузи от страна на клиента и никакви от страна на брокера. Ако продаваш жилище, едва ли не се задължаваш да им дадеш комисиона, независимо дали купувачът е намерен от този брокер или не (и става въпрос не за ексклузивния тип договори). Все пак искаме просто да продадем/купим едно жилище, като си платим коректно на брокера за услугата, а не да се овъртолваме в потенциални съдебни дела за години напред. Има ли коректен брокер, който може да свърши работа - прочетох темата и не видях препоръчани агенции.

# 454 26 апр. 2012, 16:21 ч.

Far away from here...
Мнения: 1 307

Здравейте,
Ще ви бъда благодарна, ако споделите личен опит или полезна информация, свързана със сглобяемите къщи с дървена конструкция. Интересуват ме доказани от гл.т. на качеството изпълнители, цени и срокове, за да мога да отсея фирмите, с които да вляза в контакт.
Благодаря!

# 455 26 апр. 2012, 19:31 ч.

Мнения: 1 284

Цитат на: Iskrena в чт, 26 апр 2012, 08:50

Лично аз не виждам нищо лошо в един договор за посредничество м/у възложител /продавач или купувач/ и една брокерска агенция. Този е примерен такъв, взет от интернет пространството - http://varnatrend.bg/2011/07/zashho-da-sklyuchite-dogovor-za-pos … nedvizhimi-imoti/
Чак задължаващи клаузи не виждам за никого. По скоро дори брокера носи по-голямата отговорност и задължението да успее да продаде имота.

# 456 26 апр. 2012, 21:05 ч.

София
Мнения: 312

tzarina , много добре написани договори, такъв не е проблем да се подпише.

# 457 26 апр. 2012, 22:25 ч.

Мнения: 1 284

Ами, честно казано това са базови модели на договори за посредничество. Затова изказах мнение, че не виждам нищо притеснително в тях. Според мен същинската специфика е в друг тип договори, които са вече на по-напреднал етап и то при преговорите за покупка/продажба на жилище.

# 458 26 апр. 2012, 23:26 ч.

София
Мнения: 19 427

Iskrena , след като ти ще даваш парите - ти постави условия и предложи твой типов договор.
Брокери много, сега клиентите са скъпи.

# 459 27 апр. 2012, 10:21 ч.

Мнения: 47 062

Цитат на: Iskrena в чт, 26 апр 2012, 08:50

...с много задължаващи клаузи от страна на клиента ...

Можеш ли да споделиш какви?
По принцип е една - ако купиш имот, за който те са ти дали информация/оглед, дължиш комисион.

# 460 27 апр. 2012, 21:17 ч.

Мнения: 116

Попаднах на темата без да съм персонално заинтересована, но ми се иска да обсъдим цените и начина на продажба и самия пазар на жилища, продавани от частни съдии изпълнители.По повод заглавие в столичен ежедневник за падащите цени на жилищата си направих труда да погледна страницата на продажбите от съдии изпълнители по черноморието.Да знаете на какви находки попаднах , напр. в с.Свети Влас.Стана ми любопитно дали има някой сред вас, който си е намерил жилище чрез съдия изпълнител.Дали има риск решението на съдията да се обжалва и след време закупилия имота, да се окаже излъган.

# 461 27 апр. 2012, 22:23 ч.

Мнения: 106

Точно такъв риск има. Може да се водят дела и да не успееш да си влезнеш в имота с години. Отделно, че преди време в родния ми град, мъж изгонен от жилището си от чси, направи умишлен палеж на апартамента, след като беше продаден на търг. Като по чудо нямаше жертви.

# 462 26 май 2012, 22:08 ч.

Мнения: 16

От около месец живо св интересувам от покупки, продажби и заменки на жилища и с интерес ще следя темата.И аз се интересувам някой играл ли е на търг за жилище? Не са ли нагласени като всичко в нашата мила родина?Как смятате?

пп ако някой търси етаж от къща( в гр.Елин Пелин на около 20 км от столицата), тип кооперация нека ми пише.

# 463 4 юни 2012, 07:52 ч.

Мнения: 1 224

От няколко месеца апартаментът ни е в продажба. В началото всичко тръгна много добре, имахме дори сериозно предложение, но потенциалните купувачи не искаха гаража (а ние се чудехме какво да го правим), имаше по няколко огледа на седмица - с две думи - нормален пазар с нормален интерес, дори изненадващо добър предвид икономическата криза.
Но след земетресението - пълно мълчание...Междувременно, оказа се че продажбата ние доста по- спешна и наложителна, отколкото предполагахме, свалихме цената, съгласни сме на продажба и без гараж, но...никой newsm78

Доколко това се дължи на шока от земетресението и на последвалото объркване тип "на хората не им е до това сега" и доколко е сериозна реакция на кризата и предстоящите въпросителни около Гърция, еврото и прочее? Същността на въпроса ми е - дали ще отмине скоро (ако е от земетресението) или ще е доста по-трайно (ако е от кризата).

П.П. Апартаментът е строителство от 2006та година, 4 етажно блокче, много спретнато и прилично, без никакви поражения от труса. Не е на 20тия етаж или в полусрутена стара тухла - някак ми е трудно да си обясня всичко със земетресението newsm78