Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

840 803
11 247
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 6 000 14 апр. 2014, 11:39 ч.

Мнения: 847

Цитат на: pinko в нд, 13 апр 2014, 22:04

мИ НЕ ! Много е скъпо за това което предлагат:
- никакъв шанс за паркиране ако имаш кола там е малък ад.
-приготви си още 20 000 е за ремонт

За този район цената е много прилична според мен, но трябва да си калкулираш и сума за ремонт в зависимост от това, което искаш да правиш. Има и асансьор, което е супер за сграда в центъра.
Иначе за паркирането не мисля, че е проблем-всеки ден паркирам на съседната улица/Солунска/ и от както има винетни стикери по райони, не ми се е случвало да няма място за паркиране.

# 6 001 14 апр. 2014, 18:04 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 5 309

Цитат на: mumbas в нд, 13 апр 2014, 21:56

Моля за мнение за този имот http://www.imoti.net/chetiristaen-apartament-sofia-centar--anno2368212.html . Как ви се струва цената, заслужава ли си тези 100 хиляди евро?

Според мен мястото на имота е много добро. Но както са ти писали момичетата трябва да предвидиш голяма сума за ремонт. Също така сградата е доста стара и не се знае в какво състояние са конструкцията, покривът и инсталациите.

# 6 002 14 апр. 2014, 19:32 ч.

Мнения: 47 065

Цитат на: mumbas в нд, 13 апр 2014, 21:56

За офис - да, за живеене - не.
Етажът е такъв, че съм 99% убедена, че няма да ти позволят да го ползваш, вратата е блокирана в повечето случаи и рядко се съгласяват да се пусне.
Освен това живеене над помещения, които не са жилищни си е руска рулетка. Имам много лош опит.

# 6 003 14 апр. 2014, 19:49 ч.

Мнения: 851

Момичета, имам един въпрос. Ниско тяло на блок, в което има два апартамента, с отделен вход само за тях. На плочата отгоре е изграден скатен покрив само с техни разноски, без намесата на блока. Въпросът е има ли начин и какъв, да се отделят от блока като съкооператори? Много куцо го обяснявам...Сигурна съм, че преди време четох в закона за етажна собственост, че е възможно, но цял ден се ровя и не намирам...Моля, ако някой е наясно, да пише Simple Smile

# 6 004 14 апр. 2014, 19:53 ч.

София
Мнения: 4 832

На апартамента на ул. Денкооглу не ми хареса разпределението. Много стари кооперации в центъра са с подобно разпределение, което е подходящо за офис, но не е удобно за живеене. Отделно, че и цената е висока.

# 6 005 14 апр. 2014, 21:20 ч.

Пловдив
Мнения: 1 135

Ако покупко-продажбата е по данъчна оценка,а не по реално договорената-какви са рисковете за купувача?

# 6 006 14 апр. 2014, 21:25 ч.

Мнения: 51 831

При евикция си връщаш само записана в НА сума
Има и наказателна отговорност за укриване реалната цена- по чл 25, ал 9 от Закона за нотариусите страните декларират че посочената цена е реалната...

# 6 007 14 апр. 2014, 21:37 ч.

Мнения: 1 594

AnetaH, това за децата не е състоятелен аргумент. Градската градина и НДК са на броени метри от мястото. Сградата е железобетонна конструкция и е стабилна, а офисите са извън жилищната част на кооперацията, така че няма смесване с потока клиенти. Е, ремонт ще трябва със сигурност.

# 6 008 15 апр. 2014, 08:57 ч.

Мнения: 15

Цитат на: ♥ LOST ♥ в пн, 14 апр 2014, 21:25

При евикция си връщаш само записана в НА сума

Затова нотариусите обикновенно слагат клауза, че при такива ситуации се връща продажната цена и обещетение в размер цената на имота. По този начин не рискуваш да не си получишш парите.

Според мен рисковете за невписване на реалната цена са незначителни. Като цяло не познавам някой, който да я е вписал в НА ... Обикновенно слагаш малко над данъчната оценка (стига и двете страни да са съгласни с това) .... по този начин драстично се намалят разходите по сделката ...

# 6 009 15 апр. 2014, 09:08 ч.

София
Мнения: 1 984

Цитат на: momi4eto_do_teb в вт, 15 апр 2014, 08:57

Цитат на: ♥ LOST ♥ в пн, 14 апр 2014, 21:25

При евикция си връщаш само записана в НА сума

При едно дело (което не пожелавам никому), съдиите трудно биха уважили обезщетение повече от 50 % от продажната цена, вписана в НА Peace

. Масово сделките вече се изповядват на реалната цена. Освен, че се избягват притеснения и рискове за купувача, така и продавачите имат доказателство за произход на сумата, която са получили от сделката.

# 6 010 15 апр. 2014, 09:15 ч.

Мнения: 37 996

При положение, че даваш хиляди левове за имот, точно от такси ли ще спестиш?!? Не бих рискувала сделка на по-ниска цена, независимо дали купувам или продавам.

# 6 011 15 апр. 2014, 09:33 ч.

Мнения: 15

Всеки си преценява риска .... А обезщетението може и 50% да се пише, стига да покрива разликата ... Но при положение, че получаваш документ за тежести на имота, че нотариуса прави справки за собственост и прочие ... не виждам къде е риска. А и НА включва клауза за добросъвестност, където продавачите декларират, че са собственици на имота и не са го прехвърляли на други лица ...

# 6 012 15 апр. 2014, 09:35 ч.

Мнения: 51 831

За вписаната неустойка има доста информация в нета
Тъй като доста се карах с мъжа ми точно за това, изчетох доста по въпроса
Моето мнение твърдо е че не си заслужава за мижави няколкостотин лева да се поемат такива рискове. Той беше на мнение че е масова практика и няма какво да се притеснявам. Да бе да Tired