"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Ама като си взел за ремонт поне знаеш какво си правил, а не да си платил цената, и после проблемите да се показват.

Да, разбира се, така е. Аз също не купих и не бих купила "ремонтирано" жилище. Запушват дупки и замазват само. А, и слагат най-евтината дограма. Но в Младост не е толкова евтино старото, това исках да кажа.

За 730 евро/ кв. какво може да се вземе в Младост?!? ...ако имате скорошни наблюдения?

35 годишен панел

Ясно, имам позната, която иска около 700 да си вземе ново строителство, ама май няма да стане....

За тези пари по мои скорошни наблюдения - панел, стар, в прилично състояние, ако е тристаен, може да падне малко под тези 730. Но около 700 във всеки случай.
Може би и някое ЕПК, но там вече зависи. Със сигурност няма да е в добро състояние и ще е на висок етаж (11+)

 Тя държи на ново строителство, но май ще се насочва към друг квартал. И търси малко жилище, така че цената се вдига в този случай.....

Много хубаво старо само как звучи. Или моите изисквания са много големи, но как не видях една хубаво поддържана стара панелка поне, вътре да е измазана, да е разтребено и т.н. Като им гледам снимките на някой и какви мръсни балкони имат и не са си чистили прозорците от сто години, направо ми се отщява да отида и на оглед.

Със сигурност въпроса панелка срещу ново е много дискутиран. На мен ми се иска ново и без това отвсякъде чувам за живота на панелките, че вече им изтича, не знам после ще падат ли какво ще става, както и да е, но вътрешно ме е толкова яд, че има тристайни панелки на цената на двустайно ново, че ще се пръсна  Хем ми се иска да се ширя, хем ми се иска да е на по-разумна цена или поне да имам коридор да му се невиди, в това ново строителство от асаньора си в хола направо....

Иначе относно коментара за това как може в младост да е 1000 евро квадрата, аз се чудя как в центъра може да са по-толкова  . Понеже дълги години офиса ни беше на пряка на Стамболийски казвам ви няма толкова поддтискаща гледка в съседните схлупени къщурки, привечер само цигани се разхождат, кучета бездомни бол, шумно, мръсно, а старите апартаменти са толкова за ремонт, че ще ми трябват едно 50 000 лв. поне, за да ги направя обитаеми.... така че от една страна разбирам и цената в младост, близо до метро, близо до поликлиника, близо до училища, детски градини, площадки, супери, автобусни линии, просторно, с алея за велосипедисти... леле все едно описвам Швейцария  , но си има доста преимущества Младостчето..

От център до център има разлика, все пак. В този район, който ти описваш, едва ли цените са 1000 евро. Но пък щом в Младост бездомни кучета, шум и прах няма, за разлика от простор и велоалеи, значи цената от 1000 евро е ниска...трябва да е поне 1500 евро. 

В Младост просторът е мираж, или спомен... Преди 15 години имах съученичка в Младост 4, е от нейната стая имаше чудна гледка към Витоша, а от нейния блок към полицейската академия (и спирката на 111), се ходеше по една тясна уличка през  една ливада, цялата в бабуни и треволяци.
Е днес на тая ливада има 10 реда ново строителство и бизнес парк. А тя спря да има гледка към Витоша още през 2001ва.

Е, аз пък за нищо на света не бих заменила центъра - карето около Витошка за какъвто и да е апартамент в Младост, Слатина, Редута Иван Вазов или Гео Милев. Навсякъде е еднакво шумно, мръсно и с бродещи четириноги. Разликата е само, че ако искате да отидете на концерт, театър или опера, ви трябват метро, автобус или такси, а аз си се разхождам до съответното място, без завивисимости от какъвто и да е транспорт, само от личните ми крачета.

Нещо за купувачите, за да не отговарям на отделни публикации, ще обобщя.
Това, което е написа  jalana, е много показателно за една голяма час от купувачите, хем  ни се иска простор и добра квадратура , хем да е ново. Настина много често изборът е между 3-ст панел и 2-ст ново строителство. Колебанието е: кое да избера по-голямата площ или новото, но по-малко жилище. За това всеки сам преценява, но е добре да приеме, че нищо не е завинаги и за цял живот. Днес купуваш според възможностите си и отлагаш мечтата си за малко по нататък, важно е да не се изхвърляте в парите и така желаната покупка после да не ви тежи финансово.
Когато избирате имот: 1. Подредите приоритетите си. За всеки те са различни, за едни е квартала и за това са готови да купят по-малко жилище или да сменят тухлата с ЕПК или Панел, за други определящо е площта и така всеки си има неговите си важни неща. Помислете кои са вашите.
2. Нагледала съм се на десетки неугледни жилища, мръсни и неподдържани. Научете се да гледате на имота според неговите дадености. Мръсотията се мие, пода се ремонтира, дограмата се сменя, но има неща които не се поправят и те са истински важните при избор на имот, това са нещата, които не могат да се променят и с пари и без пари, като локация, инфраструктура/ понякога се променя към по-добро, но ....кога?/ етаж, изложение, общи части.
3. Когато става въпрос за старо жилище да знаете, няма малък и голям ремонт, ремонтът си е ремонт...освен, ако банята е ок и я приемате, това би облекчило малко нещата. В такива ситуации всичко е въпрос на сметки и разчет на финансите. Но ако решите да купите чистичко жилище с 5000евро по-висока цена и пак ще сменяте дограми, настилки, инсталации и т.н., то какво, че е било чисто и подредено. Да това е плюс за продавачите, защото са се постарали да извадят един примамлив продукт на пазара и така трябва да е, защото ще има и купувачи, които ще го оценят и ще предпочитат пред другото...най-малкото, защото им позволява да отложат ремонта във времето.

И последно, тук имаше противоречиви мнения за ефекта, които ще окаже КТБ, когато почнат да изплащат депозити. Имайте в предвид , че каквото и да стане със сигурност една част ще се преобразуват в имоти и една голяма част ще са в София. Тук няма спор. И тогава, ако мислите, че сега вие е трудно да откриете ИМОТА, помислете какво ще е след 2-3 седмици. Ще имате още по-голяма конкуренция с друг тип купувачи на пазара, при които емоцията дали и как ще живея, това ли той..моят дом , я няма. Те ще търсят чисто инвестиционно да си вкарат час от парите и ще търсят най-добрите локации според финансите си, за да им генерира най-добра доходност от наеми.
Та с една дума мислете, бъдете гъвкави... и действайте...

По снимки трудно се преценява имот, ако нямате рутина и поглед. Много от най-успешните ни покупки са именно с такива имоти, след което купувачите са казвали, че ако са видели предварително какво ще гледат, може би щяха да го пропуснат.

В последните 7-8 г имах щастието да посещавам столицата по изключение ,  рядко и все набързо .В последната година обаче съм ежедневно там макар и да живея извън.
Та искам да обърна внимание на това колко много неща са се променили и продължават да се променят. Вероятно и преди е било така, но като ти е всеки ден пред очите не си даваш сметка за бързите темпове на промяна.
А покупката на имот е нещо дългосрочно и би било добре да включим в сметките си и перспективите ,не само даденостите към момента. Аз направо не мога да позная места и квартали, където само преди няколко години ми бяха познати като дланта на ръката.
Места със лоша стара слава са станали много приветливи и привлекателни ,а за съжаление любими преди места са се сдобили с негативи за които дори и не ми е минавало през ум че ще се случи. Например едно е да се чудиш къде да паркираш, а съвсем друго да намериш одрана вече паркираната си кола защото някой  до теб не е успял с маневрите. Преди за акото по тротоарите обвинявахме уличните животни, но сега става ясно че причините са домашни любимци или по скоро вината е на стопани с кофти манталитет. На времето някои квартали се славеха с възпитани интелигентни обитатели ,а днес с ужас откривам какви нагли и безпардонни простаци са се заселили. Във всеки случай тези неща определено ни вгорчават ежедневието.
Винаги има и известна доза късмет по отношение на това какви съседи ще уцелите. Така ,че от все сърце желая късмет на търсещите и помнете че не винаги мнението ви за дадено място е обективно и актуално! Аз поне още опознавам уж познати до неотдавна места.

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=1nkqw3&f1=1


http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=1nkr0o&f1=1

Както виждате, не са един и два, а са бол, и на по-ниски цени от 500 евро квадрата има....

Стара тухла най-вече имах предвид, аз например съм в такава и за нищо на света не бих я сменил с ново. Но дори и за панелките не си права, че всички изглеждат безобразно. Има и панелки - слънце, с чисти входове, сменена дограма, поддържани, светят отвътре. Има. И доскоро може и да бяха като бели ластовици, но напоследък се увеличават.