Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

840 793
11 247
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 240 28 ян. 2012, 19:53 ч.

Мнения: 101

Форумите са за това да си чешем езиците Simple Smile

, но ако някой наистина го интересува дали има пазар на имоти да си направи труда да стане от компютъра, да отиде до агенцията по вписвания и като види огромната опашка, която е пред стаите на дежурните съдии ще си отговори на въпроса- има ли в момента пазар на имоти или не. И понеже медиите продължават да твърдят, че пазара е свит, затова и агенцията по вписвания вписва новите нот.актове с по 10 дни назад, защото не смогват да обработват продажите Peace

[/quote]

Това не е така. Дежурните съдии отдавна нямат нищо общо с АВ (аген. по вписвания) Laughing

Така, че ако пред деж. съдия има опашка, то е за друго.

# 241 29 ян. 2012, 11:28 ч.

София
Мнения: 2 177

Цитат на: na_ny в сб, 28 яну 2012, 19:53

Форумите са за това да си чешем езиците Simple Smile

Това не е така. Дежурните съдии отдавна нямат нищо общо с АВ (аген. по вписвания) Laughing

Така, че ако пред деж. съдия има опашка, то е за друго.
[/quote]
na_ny, някой Ви е подвел с неточна информация, дежурните съдии са си в агенцията по вписвания и си работят всеки ден от 9 сутринта. разписват заявленията, които се подават, за да се извади удостоверение за липса на тежести, което ни е необходимо при закупуване на жилище. Peace

# 242 29 ян. 2012, 13:04 ч.

Мнения: 101

Това не е така. Дежурните съдии отдавна нямат нищо общо с АВ (аген. по вписвания) Laughing

Никой не ме е подвел. Във всеки съд си има съдия по вписванията и това което описваш са негови правомощия. Отдавна във всеки съд има съдия по вписванията. Само ако той отсъства и е само един / защото само в малките съдилища съдиите по вписвания са по 1/ го замества дежурния съдия. Да съдиите по вписвания са в съдилищата, но това не ги прави дежурен съдия.

# 243 29 ян. 2012, 18:25 ч.

София
Мнения: 2 177

na_ny,Вие май никога не сте ходили в Агенцията по вписвания, която се намира в Гео Милев, ул. Елисавета Багряна №20, щом твърдите, че там няма дежурни съдии.
Видовете действията, извършвани от Службите по вписванията съгласно: Правилника за вписванията и Закона за кадастър и имотния регистър са
• вписване;
• отбелязване и заличаване;
• устни справки;
• удостоверения;
• преписи.
Искането за извършване на горепосочените действия се отправя с писмена молба до съдията по вписванията чрез Службата по вписванията по местонахождение на имота.

# 244 30 ян. 2012, 09:50 ч.

Мнения: 4

Ние купихме апартамент октомври 2010,след 3-месечно търсене.Попаднахме на много хубав и изгоден апартамент,директно от строителя.
Какво ми прави впечатление-апартаментите,които се продаваха тогава и сега се предлагат на същата цена...За какво намаление говорим?

# 245 30 ян. 2012, 11:22 ч.

Мнения: 0

За малко намаление 5%. Цената в офертата може да е същата, но склонността да се продаде на по-ниска цена да е доста по-голяма от зимата на 2010 г.

# 246 30 ян. 2012, 11:35 ч.

София
Мнения: 4 578

Може ли въпрос към по-запознатите? Какво означава "статут на офис" и трабва ли/може ли този статут да се промени newsm78

т.е. имота да се ползва за жилище. Не знам дали ме разбрахте, но и аз не съм наясно. И ако трябва да се променя статута колко може да струва, как да разбера?

Благодаря!

# 247 30 ян. 2012, 12:09 ч.

Мнения: 101

"Вие май никога не сте ходили в Агенцията по вписвания, която се намира в Гео Милев, ул. Елисавета Багряна №20, щом твърдите, че там няма дежурни съдии.
Видовете действията, извършвани от Службите по вписванията съгласно: Правилника за вписванията и Закона за кадастър и имотния регистър са
• вписване;
• отбелязване и заличаване;
• устни справки;
• удостоверения;
• преписи.
Искането за извършване на горепосочените действия се отправя с писмена молба до съдията по вписванията чрез Службата по вписванията по местонахождение на имота. "

Е.....и кой извършва всичко това? - съдията по вписвания. Просто съдия по вписвания и дежурен съдия са две различни неща. Може и да има дежурен съдия по вписванията, но той не е дежурен съдия, а дежурен съдия по вписванията. Съжалявам че Вие не правите разлика, но такава има. Ходила съм навярно по често от вас, не само в АВ, но и по съдилищата. Е не е за всеки, да направи тази разлика. Това се две различни длъжности. Всички функции, които сте изброили ги извършва съдията по вписвания.

Чл. 279. (1) В районните съдилища има съдии по вписванията.

(2) Броят на съдиите по вписванията се определя от министъра на правосъдието.

(3) В районните съдилища, където няма съдия по вписванията или той е възпрепятстван да осъществява функциите си, те се изпълняват от районен съдия, за което се уведомява министърът на правосъдието.

(4) Министърът на правосъдието може да възложи на държавен съдебен изпълнител от същия съд да изпълнява функции на съдия по вписванията.

[/quote]

Последна редакция: пн, 30 яну 2012, 12:16 от na_ny

# 248 30 ян. 2012, 14:26 ч.

Мнения: 101

Бихте ли си купили жилище без комин ?
И въобще обръщате ли внимание на това, когато търсите? Обръщате ли внимание на това, в коя стая има комин, ако е само един? Брокерите или строителите информират ли ви когато в жилището няма комин, тъй като жилища без комин са плод на новото строителство. Най често за това се мълчи, но естествено не може да се скрие, стига човек да се сети да се интересува Laughing

Не ми казвайте, че е задължително да има комин, защото въпреки това има жилища в които няма комини.
Лично аз, не бих си купила жилище без комин, без значение че ще се отоплявам с ток, тъй като ако реша да го продавам, може да попадна на хора които държат да имат комин.

# 249 30 ян. 2012, 14:31 ч.

София
Мнения: 4 015

За какъв комин става въпрос? В кухнята и банята задължително има, аз поне не съм срещала апартаменти без комин в тези помещения. Съмнява ме на такива сгради да отпуснат Акт 16.

# 250 30 ян. 2012, 14:33 ч.

Мнения: 7 440

na_ny, то е прекрасно да има комин физически, но когато амбициозен собственик си вкара в него аспиратор или пък реши да го оползотвори рационално с цел разширяване, имаш ли комин или нямаш? Може и при ремонт на покрив някоя заблудена керемида да е попаднала в отвора. Wink

Правилно ли е иззидан комина?
А гръмоотвод на покрива дали стърчи, че в момента на един съсед дерт му е имаме ли върху покрива гръмоотвод?. Той не се е качвал горе, но не знаел дали има.
Laughing