Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

840 820
11 247
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 4 455 9 фев. 2014, 16:47 ч.

Мнения: 14 155

Неприятно се е получило.
Не бих купила жилище без да разпитам поне няколко от съседите. Как да разчиташ, че ако питаш един, той ще ти даде вярна информация /може да е и в двете крайности- враг или първи приятел на продавача/.
Но първо бих отишла да видя жилището и само ако ми хареса бих се занимавала нататък.

# 4 456 9 фев. 2014, 16:51 ч.

Мнения: 253

По-коро във връзка с коментара на Aisha, а и по-общ.
Добре е да се знае с какви хора ще живееш в един блок. Едва ли всички ще са идеални, но има и много драстични случаи. Например моя колежка си купи жилище на последен етаж в блок, пълен със стари хора. Няколко месеца след покупката и протече покрива, поправи го за своя сметка и се оказа, че на една бабичка на по-долен етаж внукът и се правел нещо на майстор. Та той отишъл горе на тавана и развалил поправения покрив, за да може да го наемат него да го поправи пак. Звучи безумно, но има и такива неща по света. Така, че съседите са важни.

# 4 457 9 фев. 2014, 16:57 ч.

На земята, която е всъщност звезда.
Мнения: 2 546

Цитат на: papi6 в нд, 09 фев 2014, 16:47

Но първо бих отишла да видя жилището и само ако ми хареса бих се занимавала нататък.

# 4 458 9 фев. 2014, 18:51 ч.

Sofia
Мнения: 31 620

вече два пъти се отказваме от покупка на имот поради луди съседи във входа

# 4 459 9 фев. 2014, 19:52 ч.

Sofia
Мнения: 783

Я кажете вашето мнение, имотите в София (център) като цени по обяви са около 1000 - 1100 евро на квадрат. Дали се продават на тези цени? Опитвам се да разбера дали сделките са на тези цени или падат значително? Т.е. аз като гледам обявите по големите сайтове и цените ми се виждат адски високи. Дали някой купува на тези цени или агенциите манипулират пазара?

# 4 460 9 фев. 2014, 20:06 ч.

Мнения: 47 062

Aгенциите не определят цените, а собствениците.
Ако брокерът настоява за по-ниска цена в рекламата, собственикът директно прекратява работата си с него и обявява в друга.
Брокерите нямат никаква изгода да вдигат цената, защото предложеното от тях не е търсено, а често същото жилище е пуснато и в няколко др. агенции, т.е. никой купувач няма да отиде при него. Затова по-скоро се наблюдава сваляне на офертната цена, без знанието на собственика, отколкото вдигане.

Относно това на колко се продават на квадрат - не може да се каже. Зависи от големината на имота и много други неща. За някои е ок като цена, за други ужасно скъпо.

Ако се продаде на определена цена, значи тя е реалната.