Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

840 785
11 247
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 6 735 10 юни 2014, 18:03 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 083

Цитат на: Ina_design в вт, 10 юни 2014, 17:43

Искам да питам и още нещо . Като е с кредит нали парите се бавят няколко дни след окончателния договор . И искам да знам кога трябва да се даде ключа на новия собственик . Защото ми казват , че по закон било в деня на окончателния договор . Аз мислих , че е каквото се споразумеем при предварителния , но така настояват , че било по закон . Кажете моля вие

Когато е с кредит парите се превеждат от банката след вписване на сделката и изваждане на нова УВТежести. Владението винаги го предаваме след окончателното плащане на договорената цена и така се записва в нотариалния акт.
Всъщност и нотариалния акт и предварителния договор е договор между страните, както се договорите така, но е редно продавачът да получи парите и тогава да предава владение.

# 6 736 10 юни 2014, 18:09 ч.

Мнения: 60

Цитат на: tomeva в вт, 10 юни 2014, 18:03

Цитат на: Ina_design в вт, 10 юни 2014, 17:43

И аз така знам като съм чела тук сте го казвали не един не два пъти .
И го обяснявам това от 3 дни , обаче не искат и не искат да ме чуят .
И ми излизат с твърдението , че закона бил такъв и точка .
Даже и да се споразумееш друго не важело .И можело с полиция да дойдат това ми се казва .

# 6 737 10 юни 2014, 18:35 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 083

Цитат на: Ina_design в вт, 10 юни 2014, 18:09

Цитат на: tomeva в вт, 10 юни 2014, 18:03

Цитат на: Ina_design в вт, 10 юни 2014, 17:43

Когато е с кредит парите се превеждат от банката след вписване на сделката и изваждане на нова УВТежести. Владението винаги го предаваме след окончателното плащане на договорената цена и така се записва в бнотариалния акт.
Всъщност и нотариалния акт и предварителния договор е договор между страните, както се договорите така, но е редно продавачът да получи парите и тогава да предава владение.

Лелееле....искай да то цитират закона , да видим какво пише в него....а може би пише , че и продажната цена се плаща тогава, в деня на нотариалния акт. Според мен нещо са се объркали ....

# 6 738 10 юни 2014, 19:37 ч.

Мнения: 60

Цитат на: tomeva в вт, 10 юни 2014, 18:35

Цитат на: Ina_design в вт, 10 юни 2014, 18:09

Цитат на: tomeva в вт, 10 юни 2014, 18:03

Цитат на: Ina_design в вт, 10 юни 2014, 17:43

Когато е с кредит парите се превеждат от банката след вписване на сделката и изваждане на нова УВТежести. Владението винаги го предаваме след окончателното плащане на договорената цена и така се записва в бнотариалния акт.
Всъщност и нотариалния акт и предварителния договор е договор между страните, както се договорите така, но е редно продавачът да получи парите и тогава да предава владение.

сега чакам адвоката да ми изпратите предварителния договор и да видя какво са съчинили най накрая.
адвоката колкото разбрах го било страх за изравнителната сметка на парното и затова искал ключовете в деня на окончателния договор.
което е още по смешно звучи. тепърва сега ще отчитат топломерите , а изравнителните сметки чака август месец излизат. то е ясно аз ще си ги поема даже трябва да ми върнат защото са надвзети.

Пп. Извинявам се ако в поста има не правилни думи пиша от тел и ми е малко по трудно .

# 6 739 10 юни 2014, 23:38 ч.

Мнения: 51 803

Скрит текст:

6. Как се извършва промяна на титуляр на партидата при смяна на собственика на имота?

Според чл.14 от Общите условия за продажба на топлинна енергия за битови нужди от „Топлофикация София”АД, публикувани в Интернет страницата на дружеството новият собственик е задължен в 30 –дневен срок да уведоми дружеството за настъпилата промяна на собствеността. За тази цел новият собственик трябва да се обърне към Търговския отдел на обслужващия топлорайон и да представи молба по образец /документът може да бъде изтеглен от Интернет страницата на дружеството/, копие от нотариалния акт /или удостоверението за наследници/ и нотариално заверен споразумителен протокол между стария и новия собственик, който задължава един от двамата с плащането на годишната изравнителна сметка.
http://toplo.bg/%D0%BA%D0%BB%D0%B8%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B8/%D1%8 … %BE%D1%81%D0%B8#6

Виж и:

Скрит текст:

При покупко-продажба на отопляем имот, новият потребител се задължава със следващата изравнителна сметка. Във връзка с това следва новият собственик и продавачът на имота да подпишат и представят на „Топлофикация София” ЕАД споразумение относно разплащането между тях по изравнителната сметка, която ще се получи след датата на покупко-продажбата. Сумата от изравнителната сметка се връща на новия собственик. В случай, че старият собственик настоява да получи сумата се иска присъствието и съгласието на двете страни.
http://toplo.bg/%D0%BA%D0%BB%D0%B8%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B8/%D0%B … D1%82%D0%BA%D0%B8

# 6 740 11 юни 2014, 07:43 ч.

Мнения: 610

Здравейте. Искам да попитам оринтировъчно колко ще ни излезят всички възможни такси по прехвърляне на апартамент при покупко продажба. Цена на апартамента 88 000 евро. И какво е практиката-кой поема тези разходи?

# 6 741 11 юни 2014, 08:06 ч.

Мнения: 60

Изпратиха ми предварителни я договор и там пак са написали следното и ме притеснява :

Чл. 7. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предаде владението върху продавания имот в деня на сключване на окончателния договор в нотариална форма. Предаването се извършва с приемателно-предавателен протокол, посочен в чл. 6, като с изключение на вещите описани в чл. 2, ал. 1 от договора, апартаментът и таванското помещение трябва да бъдат опразнени. След тази дата КУПУВАЧИТЕ не носят никаква отговорност, ако има оставени вещи от Продавача, обратно, той им дължи разноските по извозването на всякакви вещи и предмети, ако има такива.

# 6 742 11 юни 2014, 09:12 ч.

Мнения: 51 803

Какво те притеснява...ние също едва изхвърлихме всички "мебели" на предния собственик...имаше дори буркани, разни стогодишни електроуреди и прочие...секциите още не сме ги разкарали, надявам се някой да ги иска, ама не...
Просто опразни апартамента...

# 6 743 11 юни 2014, 09:13 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 083

Цитат на: Ina_design в ср, 11 юни 2014, 08:06

Поне се пребори да предадеш владението, след окончателното плащане на цената... не е справедливо така. Няма толерантност. Другият вариант е да се примириш, но искай задължително да ти дадат писмо за ангажимент от банката им преди сделката, че имат отпуснат кредит за покупката на имота и в какъв срок и при какви условия ще преведат парите. Всъщност специфичното е, че банката превежда парите по сметка на купувача, а той след това ги нарежда по сметка на продавача. И фактът, че владението се предава след това е стимул все пак да го направи веднага. Рискът това да не се случи е минимален, защото и банката е поела ангажимент и в НА се описва как ще бъде платена цената, но всяко неизпълнение след това се доказва в съда.
Ако са много несговорчиви все пак ще трябва да отстъпиш за да си направиш сделката и да си вземеш парите. Относно вещите, се застраховат да не им оставиш някакви мебели, които после да изнасят те. Ти ще си изпълниш ангажимента така или иначе.

# 6 744 11 юни 2014, 09:23 ч.

Мнения: 60

Не за мебелите това е най - малкия проблем
Просто копирах цялата точка .
Притеснението ми е за предаване на владението и само това .
Защото и в целия договор е написал какви са моите задължения , а неговите не свеждат само това да се яви на сделката .
А и никаква дата или срок няма все пак кога ще се видят парите по сметка

# 6 745 11 юни 2014, 09:35 ч.

Мнения: 172

При нас предаването на владение също беше при сключване на окончателен договор, щом е с ипотека - при нотариуса се носи и договора на купувача с банката, където е описано в какъв срок ще си получиш парите (при нас беше 10 дни). Подписахме и декларация за партидите - след датата на окончателния договор, всички натрупани суми за са сметка на купувача.

Парите по сметката на продавача бяха преведени една седмица след договора.

Не знам какво те притеснява.

# 6 746 11 юни 2014, 11:09 ч.

София
Мнения: 4 014

Цитат на: Evvaa в ср, 11 юни 2014, 07:43

5000 - 5500 лв ще оставите при нотариуса, обикновено купувачът ги плаща, ако се договорите да делите нотариалната такса, продавачът ще плати 500-600, а вие останалото (половин нот. такса, данък, такса вписване,...)
Отделно 3% на брокера.

# 6 747 11 юни 2014, 11:16 ч.

Мнения: 14 112

Цитат на: Ina_design в ср, 11 юни 2014, 09:23

Защото и в целия договор е написал какви са моите задължения , а неговите не свеждат само това да се яви на сделката .

И да даде парите.
Пък нали "Който дава парите, той поръчва музиката."
Щом е през банка, според мен няма опасност за вас и този ключ не е чак от такова значение. Да си влизат във владение и да го ремонтират, дори да е няколко дена по-рано.

# 6 748 11 юни 2014, 11:24 ч.

I want it all and I want it now.
Мнения: 4 746

Цитат на: Ina_design в ср, 11 юни 2014, 09:23

Обади се на адвоката и му кажи ,че се отказваш от сделката Peace

Вдигни им един скандал. След като ти преведат парите им даваш ключовете.
Все пак това е апартамент ,а не кило домати на пазара.
Търси си правата да не останеш после и без апартамент и пари.