Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

831 335
11 247
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 10 770 14 март 2015, 14:34 ч.

Мнения: 789

Цитат на: mumbas в сб, 14 мар 2015, 14:28

Интелигентният човек никога не избива комплекси, влизайки в "дискусии" на живот или смърт, само за да докаже, че едно нещо не си заслужава цената. Щом е интелигентен, би трябвало да му е ясно, че ценообразуването има своя логика, която не винаги съвпада с тази на "интелигентния" човек. Ако не го е разбрал и се нахвърля стръвно да "дискутира" с останалите съфорумци, вменявайки и несъществуващи вини за лоши преценки, то той или : 1. не дискутира, а спори, или 2. не е толова интелигентен, а повече комплексиран.
Ако някой се почувствува засегнат от думите ми, моля да ме извини - нищо лично.

Никой не може да ви се сърди,че изказвате личното си мнение, било то истинно или не, същото важи и за мнението на останалите. И бих добавила към думите ви - интелигентния човек никога не категоризира останалите хора,защото мнението винаги е субективно. При всички положения сме в тема за недвижими имоти все пак...

# 10 771 14 март 2015, 14:37 ч.

София
Мнения: 44 486

Да не превръщаме темата в борба между кварталите. В Бояна ако не си с джип, си просто загубен. А в Младост има прекрасен ГТ. Освен това в Младост е пълно с хубави бели панелки на поносими цени.
Ох, абе много съм пристрастна на тема Младост, признавам си.
Тук съм си и пак тук си търся.

# 10 772 14 март 2015, 14:42 ч.

Мнения: 789

Цитат на: L'Agent в сб, 14 мар 2015, 14:37

Е, за емоции говорим все пак Joy

Ти харесваш Младост, аз Бояна, трети Света Троица и прочее...За всеки влак си има пътници. И между другото, аз съм със Смарт и съм в Бояна, проблеми нямам, дори сега в големия сняг от близките дни.

# 10 773 14 март 2015, 15:50 ч.

Мнения: X

Причини, поради които някой би предпочел Младост пред Бояна:

- поддръжка на къща излиза с пъти по-скъпо от тази на апартамент
- голяма част от имотите нямат канализация, а по улицата текат отходни води
- няма централно парно и топла вода
- голяма част от улиците са тесни и зимно време е проблем
- градският транспорт е "стой и седи" и те устройва само ако си близо до спирката и имаш работа в определена част от София, пък и не бързаш много
- доста е усойно, което е добре през августовските жеги, но само тогава

Аз ако трябваше да избирам между двете в момента, щях да се спра на Бояна, но това не ми пречи да виждам предимствата на грозноватия, но добре устроен Младост. Но мисля, че Младост не бива да се сравнява с Бояна, а с другите панелни комплекси. Например, въпреки че Хаджи Димитър е супер близо до идеалния център и се стига за нула време, той е по-малко предпочитан от Младост по редица причини. И винаги е бил.

# 10 774 14 март 2015, 17:13 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 980

Всеки си избира квартала и мястото и плаща за това, което му е важно!
Само за информация в Бояна, където преобладават къщи и като площ е колкото, че о по-малко от две Младости се продават около 300ап. 2- ст и 3-ст, за сравнение с нея във всички Младостите - 550 апартамента само Ново строителство. Изводите всеки може да си ги направи. Апартамент Бояна го избират, ако не им стигнат парите за др. Източни и Южни квартали. Като изключим по-нови сгради от 1-2 години, в бума на строителството там се построиха най-много сгради от всякакви ентусиасти, които и хабер си нямаха от строителство. Най-много проблеми имат хората собственици на апартаменти там.

# 10 775 14 март 2015, 18:58 ч.

Мнения: 789

Цитат на: Жаве в сб, 14 мар 2015, 15:50

Ако трябва да сме честни, най-хубави от гледна точка на изложение/местоположение трябва да се водят кварталите около Кремиковци и селата там, защото там има най-много слънце. В Бояна си е усойно, но зависи и къде точно си де, но принципно не е особено слънчев квартал.

Като цяло е трудно да се поддържа къща, така е и е скъпо. Относно канализацията, ситуацията е горе-долу като в Манастирски ливади - някой имат, други нямат и прочее. Ние имам централна канализация, газ,ток,вода - всичко както трябва. В други части на Бояна обаче не е така. Това важи и за Драгалевци и Симеоново. Централното парно и топлата вода не ги смятам като +,защото масово в кварталите хората се отказаха от Топлофикация и се отопляват на климатици/ток и имат бойлери. Иначе газ има директно до къщите. Улиците действително са тесни, но за разлика от много квартали, по-голямата част са асфалтирани. За съжаление, много от тях не се чистят зимно време. Градският транспорт е що-годе уреден, но се чака.

Аз също не бих сравнявала Бояна със Младост, но темата тръгна натам,че това се случи и изваждайки статистиката от imot.bg стана ясно,че цените на предлаганите имоти са еднакви, което да си призная доста ме учуди. Ако трябва да избирам между двата квартала, пак бих избрала Бояна, но това е мое решение,което съм съобразила със собствените си нужди.

tomeva, не мога да съглася,че най-много построени сгради са тук, нито,че най-големи проблеми имат собствениците на апартаменти в Бояна. Не знам на каква база правиш това твърдение, има ли някаква класация или статистика, която да показва такива стойности? Защото според мен, ако Бояна е например в пъти по-малка от Младост или други квартали, не виждам къде и как ще се построят повече блокове от колкото в Младост? На каква база се счита,че собствениците на апартаменти в Бояна имат най-много проблеми? Интересно ми е да разбера.

# 10 776 14 март 2015, 22:18 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 980

В Бояна има в пъти по-малко сгради
..и много повече ап. в продажба т.е феновете на ап. в Бояна са малко...иначе няма да има толкова много на пазара. Преди 4м. правих аниз за една къща в Драгалевци и за целта преброих 96 актуални обяви в диапазона 350 000 -450 000 Евро/в този диапазон беше интереса ни/ за Бояна, Длагалевци, Симеоново.Цифрите за ап. са извадини от анализи, които съм правала за ап. там. Който има добър бюджет би си купил къща там, но ап. купуват, ако не им стигат парите, за Южни или Източни райони. Не съм пристрастна, работата ми е да намеря имот отговарящ на желанията на хората, но до сега съм имала 1-2 случая Бояна, да го включат в желаните кв. за покупка на апартамент. Просто за млади динамични хора не е удобен, деца..спорт, танци, извънкласни занимания...просто си трябва човек на разположение...Хората не обичат да си усложняват живота, макар и спестявайки някой лев или евро.
Парите ще ги изкарат, но неудобния живот няма как да променят.

Последна редакция: сб, 14 мар 2015, 22:23 от tomeva

# 10 777 15 март 2015, 00:00 ч.

Мнения: 1 748

В Младост си в екшъна Laughing

За мен е удобен квартал, заради работата. Като виждам, че ще ми е бързо да стигам до работа, а кварталът предлага голямо разнообразие, винаги човек може да си намери нещо. Има по-спокойни и по-натоварени места. Има по-комуникативни и не толкова комуникативни. Само нощни заведения няма, но не е център все пак. Е, ако искаш в къща, наистина трудно ще е в Младост, но като изключим, че не може човек да живее в къща и няма дискотеки, други големи пропуски не виждам. Ако на някой му е презастроено, значи не познава добре квартала. Има и много места, които са гранични с паркове и поляни.

Колкото до цените, ами на повечето квартали аз (без да се имам за голям разбирач) мога да изброя повече и по-сериозни недостатъци: гета, индустриални зони, липсваща канализация, лоша пътна инфраструктура, недобър или липсващ обществен транспорт, нисколетящи самолети, трамваи и т.н. постоянни шумове. Като цяло не виждам големи кусури на Младост + това има доволно благинки като пазари, магазини, училища и всичко нужно за функционирането на добър жилищен комплект. Всичко това води и до по-височката цена.

П.С. Като се замисля, сега до офиса строят една къща на два етажа. Явно и в къща може...

# 10 778 15 март 2015, 10:20 ч.

Мнения: 1 298

Не виждам изобщо какво има да се спори - пазарът на имотите, както и в някакъв смисъл и цените, се определя, както и другите пазари, от търсенето и предлагането. С това няма какво да се спори, просто факти.

# 10 779 16 март 2015, 09:35 ч.

Мнения: 1

Здарвейте! Имам следния проблем- подписах предварителен договор с една жена преди три седмици, тя ми даде малка част от сумата, започнахме да вадим документи, уговорихме заедно с нея час при нотариус и тя изчезна. Спря да си вдига телефона, не ми връща обаждане, не дойде в уречения час при нотариуса. Как да постъпя от тук натам ? В договора ни пише, че до 1 април трябва да се финализира сделката в противен случай не изправната страна губи сумата дадена по тоя договор. Да но дали трябва аз по някакъв начин да я уведомя за това ,че пак пускам имота в продажба? Има ли някакво законово действие в случая, което аз трябва да извърша за да ми е чиста съвестта и за да не ни съди после тя?

Последна редакция: пн, 16 мар 2015, 10:25 от Gallinka

# 10 780 16 март 2015, 09:38 ч.

In transit
Мнения: 14 198

Цитат на: KOTE в пт, 13 мар 2015, 16:06

Къде точно по Роза ?
Този апартамент, за който казва fani мисля го водят 120м2

втората пресечка вдясно мисля, че беше, но не помня улицата. Някакво цвете пак беше. Grinning

# 10 781 16 март 2015, 09:47 ч.

София
Мнения: 31 402

Цитат на: karmelita_007 в нд, 15 мар 2015, 10:20

И за мен е така. Цената на имотите в даден квартал най-малко се определя от емоциите на купувачите. Laughing

Какви емоции???? Всеки гледа да му е удобно и практично. Ако перспективата е да пътувам с часове от единия край на Сф до другия и това всеки ден, никакви емоции не биха ме накарали да купя апартамент в "Младост", а да работя в "Люлин" напр. Същото се отнася и за обратния вариант.
Хайде, работата се сменя, но да нямам удобни комуникации, инфраструктура и т.н. (според моите критерии) е нещо, с което не се прави компромис.
"Нормална цена" е много разтегливо понятие, защото всеки търси различно нещо (тип строителство, етаж, изложение, състояние на имота и т.н.). Peace

# 10 782 16 март 2015, 10:21 ч.

Мнения: 10

Някой попадал ли е на тази обява и има ли информация за имота? Малко нереална ми изглежда - дали агенцията не е пуснала тази обява за "набиране" на купувачи?