Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

830 678
11 247
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 10 965 25 март 2015, 16:19 ч.

Мнения: 17 218

Имаме жилище купено от Аспекти, качеството на строителството им- ами не е добро. горките съседи под нас - така са направени терасите, че ги наводняваме при всеки сняг ( стигнахме до там комшията да ходи да чисти, за да не му тече). Имат и др неуредици, 10 месеца се разправяме с електромерите, защото забравили да платят, нищо, че парите са ги получили преди 2 години.

# 10 966 25 март 2015, 16:33 ч.

София
Мнения: 464

Цитат на: shinebox в ср, 25 мар 2015, 09:08

LilaC, казусът ти е интересен и на мен ми любопитно, какво се прави в този случай.
Аз по-скоро забелязвам тенденция в новото строителство, подзенмия паркинг да е разграфен по клетки и като купуваш апартамент, можеш да си "купиш" и клетка. Тя е без прегради, без врата, просто едно място от разграфените. Понеже ги продават за по няколко хиляди такива места, интересно ми е получава ли човек конкретен документ, че наистина, макар и без стени и врата, именно тази клетка е негово притежание.

Получава нотариален акт. В него са описани номера на паркомястото, с какво граничи и т.н. И данъци си плаща после.
Мазетата също могат да се продават, но там е малко по-сложно, защото не са самостоятелни обекти. Задължително трябва да са към някой апартамент. Но пък по този начин при купуване на НС, можеш да си избереш конкретно мазе, или дори две. Обикновено са с различни квадратури и може да имаш предпочитания.

# 10 967 25 март 2015, 17:51 ч.

Мнения: 578

Здравейте. Моля за консултация. Мои близки продадоха апартамент през 2014г. В момента купуват друг, като цената на новия, който купуват е по-висока от цената, която са взели за стария.
Тоест нямат печалба от разликата между покупката и продажбата. Искам да попитам, сега до края на април трябва ли да подадат декларация относно продадения имот миналата година?.
Питам, защото аз също имах такъв случай-едната година продадох, а другата купих, само че при мен беше обратния вариант. Продадох по-скъпо жилище, а купих по-евтино, и трябваше да платя данък печалба. Затова сега не знам какво да кажа на моите познати, които също не са наясно.

# 10 968 25 март 2015, 18:09 ч.

Мнения: 867

Няма никакво значение какво си направила с парите от продажбата. Ако между покупката и продажбата на имота са минали по - малко от 3 години, то от печалбата /получена от разликата на продажната цена минус покупната цена намалена с 10% нормативно признати разходи/ дължиш 10% данък.

# 10 969 25 март 2015, 18:45 ч.

Мнения: 578

Между покупката и продажбата на кой имот? Защото ако е между стария и новия, те нямат печалба, той като новият е по-скъп от стария?

# 10 970 25 март 2015, 18:48 ч.

Мнения: 14 943

Цитат на: Eвгения Стаматис в ср, 25 мар 2015, 18:45

Според мен грешно е разбран предния пост. Най-вероятно помисли, че покупка и продажба се отнася за един имот.

# 10 971 25 март 2015, 19:09 ч.

Мнения: X

Здравейте не съм сигурна ,че трябва да задам въпроса си тук но все пак да попитам.Става дума за апартамент под наем в София .Ние сме от провинцията и ни предстои да се преместим в София Simple Smile

Допадна ни един от една агенция Бутик Консулт но как може да разберем дали агенцията не е лъжлива и няма да вземат пари само за оглед и да ни излъжат нещо? Четохме ,че има такива случаи.Ще се радвам да ми препоръчате агенции .

# 10 972 25 март 2015, 19:15 ч.

Мнения: 7 682

Цитат на: naniika в ср, 25 мар 2015, 18:09

Тук е казано много точно от naniika, какво има да не ви е ясно. Новият апартамент няма никакво значение на каква цена го купуваш. Гледа се за колко си продал, и от това се изважда цената, на която си купил продадения /а не новия/, разликата, ако е положителна се намалява с 10% и върху остатъка се дължи данък. Но само при положение, че не са минали 3 години от покупката.

Ако ли пък са минали повече от 5 години от покупката, то можеш да продадеш два имота, без да се облага печалбата от продажбата:)

# 10 973 25 март 2015, 19:35 ч.

Мнения: 578

Благодаря за информацията. Не виждам как би се сметнало това, понеже старият апартамент е купен и продаден с разлика от 35 години. Някъде 80 та година е строен.Тогава парите са били съвсем различни.

# 10 974 25 март 2015, 20:02 ч.

Мнения: 867

Цитат на: Eвгения Стаматис в ср, 25 мар 2015, 19:35

Не случайно написах "Ако между покупката и продажбата на имота са минали по - малко от 3 години". В твоя конкретен случай не се дължи такъв данък, понеже както ти си написала "старият апартамент е купен и продаден с разлика от 35 години".

# 10 975 25 март 2015, 20:22 ч.

Мнения: 578

Благодаря и аз така си мислех, до се опасявах да не подведа хората.А декларация за продадения имот трябва ли да подадат тази година?

# 10 976 25 март 2015, 20:25 ч.

Мнения: 2 208

Цитат на: DqVoLsKi_ChArOvNa в ср, 25 мар 2015, 19:09

Огледите не се плащат, ако ви поискат пари ги отрежете, не им давайте пари предварително и без това им дължите половин наем после при подписване на договора. Обадете се и питайте, да не ви разочаровам, но повечето обяви не са активни , а за зарибяване. Ще ви кажат ооо този го дадохме ама имаме еди какъв си #Cussing out

# 10 977 25 март 2015, 20:55 ч.

Мнения: 7 682

Цитат на: Eвгения Стаматис в ср, 25 мар 2015, 19:35

Има, има си методика и за това. В твоя случай, както ти казва naniika, сделката е необлагаема, защото са минали повече от 3 години, но само в случай, че това е единствения продаден за годината имот. Или пък са 2, но са минали повече от 5 години и за втория.

Ако теоретично допуснем, че сте продали 3 апартамента, дай Боже всекиму толкова имоти, то тогава цената на придобиване на този купения преди 35 години, се изчислява съгласно чл.33, ал.6 т.7 от ЗДДФЛ: документално доказаната цена на придобиване на имуществото, актуализирана до 1997 година включително с общия индекс на потребителските цени, обявен от Националния статистически институт - за продажба на имущество, придобито преди 1 януари 1998.

А ако не си пазите документите за купуване, или сте го придобили по дарение и т.н., тогава цената на придобиване е нула - т.е. дължи се данък върху цялата продажна цена, намалена с 10% нормативно признати разходи.

# 10 978 26 март 2015, 14:00 ч.

Мнения: X

Здравейте, може би не е много по-темата, моля ви, ако знаете къде другаде да попитам, ще ви бъда благодарна. Въпросът ми е - за теглене на ипотечен кредит какъв доход и по-точно колко време назад трябва да докажа доход, т.к. досега бях в майчинство и предполагам, че трябва да изтече някакво време докато мога да изтегля? Благодаря на всички за информацията, ще се включвам в темата.

# 10 979 26 март 2015, 14:33 ч.

София
Мнения: 51

Цитат на: sisitons в ср, 25 мар 2015, 20:25

Цитат на: DqVoLsKi_ChArOvNa в ср, 25 мар 2015, 19:09

Ако имате познат брокер в София ще е добре да му възложите да провери офертите предварително. Така ще си спестите време. Обикновено апартаментите със супер снимки и ниска цена са уловка. Ако пише "САМО ЗА ДИРЕКТНИ КЛИЕНТИ! " а няма описание на апартамента а само лъскави снимки 100% е несъществуващ. Питайте за адреса ако не Ви го кажат значи просто го няма. Успех!

Препоръчани теми

Финансите... Ние ли ги управляваме, или те нас?

Любители на котки - Тема 167

Javari размени - 2ра тема

iHerb.com - най-добрият сайт за хранителни добавки и козметика - 79

Причина:

Причина: