Публикувана: 1 дек. 2011, 17:40 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2018, 17:31 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

505 021
4 590
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
  
  Според информацията, споделена от форумния потребител, след придобиването на имота е необходимо да се декларира в местните данъци и такси на съответната община в рамките на 2 месеца от датата, посочена в нотариалния акт. Данъкът за имота за текущата година се плаща при декларирането, а данъкът за следващата година се заплаща от 1 март нататък. Промяната на постоянния адрес не е задължителна, но ако решите да го направите, трябва да смените и личната карта в рамките на 1 месец след декларирането на промяната.
- Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
  
  Според форума, когато имот е включен в кадастралния план на населено място, купувачите трябва да посетят службата по кадастър за регистрация на собствеността. Не се посочва конкретен срок за посещение на службата по кадастър, но се препоръчва да се направи възможно най-скоро след придобиването на имота. От службата по кадастър се издава документ за регистрация на собствеността.
- Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
  
  ГПР, или годишният процент на разходите, включва всички такси, лихвени проценти, комисионни и други разходи по заема. По време на процеса на одобрение за кредит семейното положение може да окаже влияние; ако сте женени, банката ще вземе предвид общия доход на семейството. Ако не сте женени и искате да включите доходите и на двамата партньори, трябва да станете съкредитоискатели.
- Какво означава БЛП?
- Как се изчислява лихвата при кредити с променлив лихвен процент, как се формира лихвеният процент по кредити и как се изчислява лихвата при ипотечен кредит?

# 2 040 22 юни 2015, 15:10 ч.

Мнения: 5 177

Цитат на: Ironic в пн, 22 юни 2015, 12:12

Няма как да "обяснявам" цял закон, който се интересува може да прочете.

Е щом само 33а) ти харесва, да ти кажа, че до тези промени се стигна след брожения, че в предния си вариант метоиката е нещо много общо описана..
Лично имам отговор от БНБ, че законът не указвал детайлност на методиката..и банката не била длъжна да си я публикува в детайли..,Толкова до защитата на потребителя..въпреки,че и в този вариант не е защитен, защото и тук няма изрично посочени "всички компоненти"
(2) Методиката по ал. 1 съдържа ясна и разписана изчислителна процедура (формула), в която се посочват видът, количествените изражения и относителната тежест на отделните компоненти (пазарни индекси и/или индикатори).

# 2 041 22 юни 2015, 18:02 ч.

София
Мнения: 4 830

Цитат на: good37 в пн, 22 юни 2015, 10:04

3) Променлива лихва, която банката може едностранно да променя. Тука формулата не е чак толкова интересна. Може да е общодостъпен индекс + променлива надбавка или да е индекс на банката, който си зависи само от нея.

Чл. 33/1
(4) Методиката по ал. 1 се описва в договора за потребителски кредит и не може да бъде променяна едностранно от кредитора след сключването му.
Това, според мен е подобрение.
П.П. КОТЕ, не мога да разбера начина ти на водене на спор. Ако насоча към целия закон, се измъквам и ми е лесно, когато цитирам отделен член, ми обясняваш, че той ми харесва.
Много емоции, малко аргументи.
Приятна вечер! Надявам се четящите да са станали по-информирани по въпроса с формирането на лихвите.

# 2 042 22 юни 2015, 22:12 ч.

Мнения: 5 177

Щом се чувствате сигурни в дадена банка действайте..теглете..
По-голям аргумент от личния опит няма.
Контролът по този закон е даден на импотентната КЗП,тяка че успех в съда, ако попаднеш на свестен съдия ок, ако не гориш..
Пак ще повторя според БНБ законът не указва детайлност на описанието на методиката.
Отказвам се да пиша в темата, успех на всички,теглещи кредит и търсете адвокати, на които да платите за проверка на предлагания ви договор. Ако някой иска да ви консултират безплатно, ще ви излезе солено, затова търсете платени от вас консултанти.

# 2 043 23 юни 2015, 07:31 ч.

Мнения: 242

Цитат на: KOTE в пн, 22 юни 2015, 13:51

Сега да ви питам, теглещите кредит, дали някой някъде ви даде Европейски формуляр с преддоговорна информация, на колко места ви предложиха / разрешиха да вземете проектодоговора у вас и да го покажете на адвокат..

Не знам какъв е точно този Европейски формуляр, но за второто - Пощенска.

# 2 044 23 юни 2015, 22:39 ч.

UK
Мнения: 197

Привет

Записвам в темата с няколко абсолютно левашки въпроса, извинявам се предварително за което Simple Smile

От известно време с годеника ми работим в чужбина и искаме да вземем жилище на изплащане в България, но за съжаление не знаме нищо по въпроса Embarassed

Аз работя на постоянен договор към фирма работодател, а годеникът ми работи в същата фирма, но чрез агенция, с която има договор, като и двамата получаваме доста добри заплати. Та въпроса ми е в нашите банки ще признаят ли тези договори или трябва да работим в БГ за да вземем кредит? Другият ми въпрос е има ли тежест гражданския брак в тази ситуация, тъй като ние живеем заедно от години, но все още нямаме брак?

# 2 045 24 юни 2015, 05:53 ч.

софия
Мнения: 34 169

Цитат на: fantasyy@@ в вт, 23 юни 2015, 22:39

Привет

Записвам в темата с няколко абсолютно левашки въпроса, извинявам се предварително за което Simple Smile

За работата и ситуацията около нея в чужбина не съм компетентна. За брака - няма никаква тежест. Може само единият да бъде кредитополучател. Ако не стига доход или има нещо друго, което не е ок може другият може да стане съкредитополучател. А може и направо двамата да кандидатствате като съкредитополучатели.
Ние с половинът нямаме брак. Не е имало проблем при отпускането на кредита.

# 2 046 24 юни 2015, 07:41 ч.

София
Мнения: 4 830

fantasyy@@,
банките признават доходи от чужбина. Обикновено изискват извлечение от сметката в чужбина, документ за платени данъци, копие от трудов договор. Ако не са на английски език, ще трябва превод.
Рагледайте страниците на банките, има форми за контакт, където можете да зададете вашите въпроси и да получите конкретна оферта.
Не е проблем, че нямате сключен брак, съвместното съжителство също се признава, т.е. може двамата да сте кредитополучатели.
Успех!

# 2 047 24 юни 2015, 23:16 ч.

UK
Мнения: 197

Ironic, zvanche Много благодаря за отговорите Hug

Скоро се пробираме до България и първата ни работа ще е да обиколим банките и се надявам всичко да е наред Praynig

# 2 048 29 юни 2015, 11:16 ч.

София
Мнения: 31 715

здравейте,

как стои въпросът с предсрочно погасяване на част от заема? Погасяваме главница или главница + лихвите? Искаме да погасим предсрочно.

# 2 049 29 юни 2015, 15:30 ч.

Някъде на път....
Мнения: 10 351

Цитат на: missence в пн, 29 юни 2015, 11:16

Погасявате остатъчна главница към момента.
Не плащате лихви. Peace

# 2 050 29 юни 2015, 17:04 ч.

София
Мнения: 31 715

Мерси!

Чудесно!

# 2 051 30 юни 2015, 18:36 ч.

Варна
Мнения: 28

Аз също се интересувам от частично предсрочно погасяване на ипотечен кредит. Като погледна погасителният план, ми прави впечатление, че първите години се плаща повече лихви, отколкото главница. Предполагам с цел да си вземат предварително по-голямата част от лихвите. Интересува ме ако се внесе около 1/3 от главницата наведнъж предварително като не искаме да се намалява вноската, а да се съкрати срока на ипотечния кредит, дали ще съкратят годините в началото на погасителния план, когато лихвите са по-големи суми, или тези, които са в края. А може би ще се изготви нов погасителен план, в който пак лихвите ще се струпат в първите години. Някой знае ли нещо по въпроса и какъв съвет ще ми дадете за частично погасяване на ипотечен кредит, който е за 10 години.

# 2 052 30 юни 2015, 18:54 ч.

Сф
Мнения: 5 822

Първо, зависи каква е политиката на банката. В Райфай при предварително погасяване намалява броят на вноските, като се запазва размерът им. В Пиреус- запазва се срокът на заема, но намаля размера на вноската. Така че питайте вашата банка как е при тях.
Второ, би трябвало да се направи нов погасителен план. Независимо дали сумата е 10 000 или 100 000 винаги при равни вноски, първите години плащаш предимно лихви, а с течение на времето намалява и главницата.

# 2 053 30 юни 2015, 18:55 ч.

София
Мнения: 4 830

При анюитетни вноски месечната вноска е еднаква за целия период на кредита, но се плаща повече лихва в началото и по-малко главница. Такова погасяване не е изгодно, ако знаете, че ще правите пълно предсрочно погасяване в близко бъдеще (продажба на друг имот напр.) или по-значително предсрочно погасяване, тъй като главницата няма да е намаляла кой знае колко.
По-изгодно е кредитът да е с намаляващи вноски - месечната вноска се формира от равна главница и лихва. Този погасителен план не е особено популярен, тъй като в началните месеци от изплащане на кредита вноската е най-висока и кредитополучателите трябва да доказват, че могат да изплащат такава месечна вноска, което не винаги е възможно.
Съветвам ви да поискате примерен погасителен план за тови вариант на изплащане и ако вноската ви е по силите да поискате промяна в начина на погасяване. Така ще платите по-малко лихва за целия период, ако сравните двата вида погасяване.

# 2 054 1 юли 2015, 08:21 ч.

Пловдив
Мнения: 47 915

Момичета,да ви питам...четох,ама не се ориентирах...При нашия кредит сега 12-та вноска е с близо 60лв. по-висока.Дали това не е тая такса управление,която коментирахме,че може да се подаде молба и да отпадне newsm78

А...и тъкмо се зарадвах,че като клауза е упоменато,че 12-та,18-та и 36-та вноска при изрядни платци,се възстановява...да ама не! Mr. Green

Отиват във фонда за доп.пенсионно осигуряване Whistling

Препоръчани теми

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 7

Частично предсрочно погасяване

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 8

Причина:

Причина: