Публикувана: 10 юни 2014, 16:52 ч.
Последно мнение: 25 юни 2015, 12:37 ч.

Паркомясто??

6 917
15
1

10 юни 2014, 16:52 ч.

Мнения: 1 976

Здравейте,

имам следния казус : Закупихме си апартамент в кооперация от три входа с място около нея достатъчно. Но се оказва, че всичкото място е разграфено на паркоместа и се изисква по 1000 евро за парче...и никъде не можеш да паркираш, ама никъде, защото всеки бил платил...Обаче , когато ние си теглихме кредита, банката казаха, че такова нещо "паркомясто" не съществува и не се купува-продава... В нотариалния ни акт пише : хх кв.м. апартамент, 10кв.м. общи идеални части, хх кв.м. право на строеж и 22 кв.м. собственост от дворно място ... Обач4 няма къде да спреш ?!
И утре имаме среща със строителя, защото ми се струва по всичко, което изчетох и по акта ни за собственост, че продава неправомерно двора повторно?? Някой,запознат с тези части, ако може да сподели инфо?

Благодаря! bouquet

# 1 10 юни 2014, 17:49 ч.

Бургас
Мнения: 4 068

наистина паркоместа като отделни обекти няма, но се продават като идеални от земята, с право на реално ползване на конкретно място, това ползване се определя по принцип от всички собственици на земята, респ. от строителя в началото, най-вероятно тези, които са платили по 1000 евро в техния нот.акт пише, че купуват ид.ч. от двора , с право на реално ползване на някое паркомясто, аз също така съм си платила за част от двора, даже при нас строителят сложи козирки отгоре, за да не паркираме съвсем на открито

# 2 10 юни 2014, 17:55 ч.

Мнения: 1 976

Що за глупости са това? Право на собственост върху двора, но без право за позлване?? Такова нещо в съда няма шанд дори един час ми се струва Naughty

# 3 10 юни 2014, 18:08 ч.

Бургас
Мнения: 4 068

Цитат на: Carrie Bradshaw^ в вт, 10 юни 2014, 17:55

щом смяташ, че са глупости, твое право, говоря ти от личен опит като собственик на такова паркомясто, а освен това имам и доста годинки професионален юридически опит в тази област, това, че имаш 22 кв.м. в ид.части от някакъв двор как пък реши, че можеш да го ползваш целия, щото нали се сещаш, че освен теб има още 50 собственика с част от земята, единственото решение е договор за разпределение на реалното ползване, естествено, че тези, които са платили и им пише в акта, че ползват паркомясто, ще имат предимство пред такива като теб, трябвало е като купуваш имота си да разпиташ как стои въпросът с паркирането

# 4 10 юни 2014, 18:32 ч.

Мнения: 1 976

Аз не искам право над целия двор, нали се сещаш, че не съм казала такова нещо, а смятам,че по това, което чета в закона не може да казваш кой къде да спира, защото си е заплатил допълнително пари ?! Това място е на всички нас и мисля,че е редно всеки да си спира, където прецени?!

пише "22кв.м. идеални части от правото на собственост на дворно място"

# 5 29 ян. 2015, 22:21 ч.

Мнения: 3

А във този ред на мисли да попитам и аз.Имам закупен апартамент с паркомясто на партерен етаж на кооперация(не в подземен паркинг защото такъв няма,не на двора а на кота 0).В нотариалния акт се водят заедно апартамент с паркомясто,като и от апартамента и от паркомястото имам проценти от идеалната част на земята под кооперацията.Та има ли закон който да ми пречи да си зазидам паркомястото за да стане гараж?Собственика на сградата каза че всички това ще направят но няма как да знам защото още е в строеж.

# 6 30 ян. 2015, 07:37 ч.

Бургас
Мнения: 4 068

по принцип за преустройства трябва съгласие на съседи и разрешение за строеж, но ако всички го направят не виждам какво те притеснява, при нас една съседка на първия етаж си направи терасата на спалня

# 7 30 ян. 2015, 11:30 ч.

Мнения: 3

По природа не съм от най доверчивите хора,пък и в интернет изчетох сума коментари как това заграждане било незаконно,но в повечето случаи става въпрос за заграждане на общи части и на общински терени(междублокови пространства или тротоари),но не такава е идеята ми.Мястото е с документи и % идеална част и мисля, че не би било ппроблем заграждането,но все пак имам някакви притеснения.Ако има някой който се е сблъсквал с подобен проблем ще се радвам да сподели.

# 8 30 ян. 2015, 11:54 ч.

Бургас
Мнения: 4 068

ами питай строителя или някой архитект, по принцип за всички строежи трябва разрешение за строеж, дори и целият двор да е твой, пак не можеш да си строиш и заграждаш каквото ти скимне

# 9 30 ян. 2015, 14:45 ч.

Мнения: 122

Цитат на: asya02 в вт, 10 юни 2014, 18:08

говоря ти от личен опит като собственик на такова паркомясто,

Това че нотариусите пишат в актовете всякакви "словесни небивалици" за да вземат някои лев не значи ,че те имат юридическа тежест. Подобна собственост на съдебна инстанция "отлита" на момента. За да не съм голословен - замисли се какъв данък плащаш върху това "реално право на ползване".
Подобен е казуса с "коронния номер" на повечето строители да продават апартамент без идеални части. Това явление след 5 до 15 години ще почне да "храни" половината адвокати и вещи лица в страната.

Цитат на: karib в чт, 29 яну 2015, 22:21

Та има ли закон който да ми пречи да си зазидам паркомястото за да стане гараж?

ЗУТ, ЗУЕС, Наредба 7................ Друг е въпроса че реалната пречка са съседите ти които могат да подадат жалба като заинтересовани лица.

# 10 30 ян. 2015, 15:13 ч.

Бургас
Мнения: 4 068

Цитат на: EMC2 в пт, 30 яну 2015, 14:45

що пък да нямат юридическа тежест, собственик съм на 20кв.м. в идеални части от земята и си им плащам данък, вярно, че правото на реално ползване винаги може да бъде преразпределено, но и всички други съсобственици са с актове като моя, така че не виждам кой някога ще иска да го променя, това, че законът засега не признава паркоместата за самостоятелни обекти не значи, че такива няма и не могат да се ползват

# 11 30 ян. 2015, 19:49 ч.

Мнения: 3

Значи ли това че ако и останалата част от собствениците са точно с такава нагласа за паркоместата може да се заградят.Как да съм сигурен че РДНСК няма да поеме въпроса, и че няма да следват глоби и съответно събаряне?

# 12 30 ян. 2015, 23:27 ч.

Мнения: 122

Цитат на: asya02 в пт, 30 яну 2015, 15:13

това, че законът засега не признава паркоместата за самостоятелни обекти не значи

Защо смяташ, че не ги признава? Описват се като самостоятелни обекти най-често чрез проектна документация. Ако са допустими законово техническия отдел/главния архитект на общината ги одобрява. От там се изкарва кадастрална скица за самостоятелен обект и на нейна база се издава нотариален акт за точно този обект с точна площ, описани съседи и т.н. Това е начина по които ти е продаден апартамента.

Цитат на: asya02 в пт, 30 яну 2015, 15:13

правото на реално ползване винаги може да бъде преразпределено

Не само че може да бъде преразпределено, ами утре някои твои съсед може да каже , че неговото право (описано в акта) е върху твоето место защото ти няма с какво да докажеш точно кое место имаш след като не е самостоятелен обект.

Цитат на: karib в пт, 30 яну 2015, 19:49

Как да съм сигурен че РДНСК няма да поеме въпроса, и че няма да следват глоби и съответно събаряне?

Няма как да си сигурен. Също така няма как да си сигурен, че съседите ти ще са вечно същите и вечно с тази нагласа. Стискаш зъби и го правиш така, че да не "бодеш очите на околните" - те документите за законност сигурно ще ти струват повече от самия гараж.

Последна редакция: пт, 30 яну 2015, 23:37 от EMC2

# 13 31 ян. 2015, 12:20 ч.

Бургас
Мнения: 4 068

Цитат на: EMC2 в пт, 30 яну 2015, 23:27

От там се изкарва кадастрална скица за самостоятелен обект и на нейна база се издава нотариален акт за точно този обект с точна площ, описани съседи и т.н. Това е начина по които ти е продаден апартамента.

що за глупости, не е възможно на идеална част от двор да се изкара схема на самостоятелен обект, такъв обект по Зут и правния мир изобщо не съществува, сделки с реални части от парцели са невъзможни, единствено за паркомясто в общ подземен гараж в сграда е възможно да се изкара кадастрална схема, но се води гараж в сграда, въпреки че реално не е съвсем гараж, защото няма стени

Последна редакция: сб, 31 яну 2015, 12:28 от asya02